Ullevålsveien 107A

Ullevålsveien 107A, 0359 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 216, bruksnummer 250, ideell andel 1/1
Aksjenummer 603-630, Ullevålsveien 107 AS, organisasjonsnummer 931019651

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
4. etasje 55 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, baderom og soverom.

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer 1 kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhøreraksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2025 utført av Anticimex AS.

Aksjeleilighet i Ullevålsveien 107 beliggende i bydel St.Hanshaugen, Oslo Kommune. Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av murkonstruksjon. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Utvendige fasader i pussede/malte flater. Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og ettlags glass vurdert til og være fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1: 13%
TG2: 77%
TG3: 7%
TGIU: 3%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad det er i tillegg registrert ett sprukket vindu i kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at disse vinduene kan være verneverdig noe som vil medføre økt kostnad ved eventuell bytting av vinduer. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10 000 - 50 000 og gjelder bytte av glass i vindu på kjøkken. Balkongdør bærer preg av høy slitasjegrad. Det gjøres oppmerksom på at disse dørene kan være verneverdig noe som vil medføre økt kostnad ved eventuell bytting av dører. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Baderom: Helhetsvurdering
- Kjøkken: Vannrør, Overflater gulv, Innredning, Avløpsrør
- Øvrige rom: Helhetsvurdering
- Etasjeskiller 4. etasje: Skjevhetsmåling
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannbåren varme
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Balkong: Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke

For mer utdypende informasjon om overnevnte punkter, vennligst se boligens tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset med informasjon om feil eller mangler.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? - "Ja, fuktskade i tak i stue. Fukten skyldes sannsynligvis vanninntrengning fra altan/sluk over leiligheten - Skade i tak er utbedret."

Entré:
Innbydende entré med god plass til å henge fra seg ytterklær samt skotøy. Adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg. Velkommen inn!

Gang:
Entréen tar deg videre til leilighetens gang. Gangen er romlig og har godt med plass til ekstra oppbevaring i plassbygget garderobeskap.

Stue:
Leiligheten har en stor og lys stue. Her har du plass til å innrede med sofagruppe med tilhørende salongbord, tv med tilhørende tv-møbler samt spisegruppe. Stuen har også plass til stort skap med gode oppbevaringsmuligheter. Her kan du innrede etter ønske og behov.

Kjøkken:
Kjøkken med gulvflate belagt med gulvbelegg og kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Videre har kjøkkenet nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, frittstående hvitevarer - Komfyr med keramisk platetopp og kjøleskap med fryser. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet har elementer ved seg som har fått TG2. Se vedlagt tilstandsrapport eller kontakt megler for mer informasjon.

Bad:
Flislagt baderom fra 2002 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet har malt himlingsflate med downlights, servantskap med heldekkende servant og speil med overlys og stikkontakt over servant. Frittstående toalett. Dusjhjørne med skillevegg i plast, tilkoblet hånddusj. Baderommet er generelt gitt TG2. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for mer informasjon.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng samt stort garderobeskap. Soverommet har utgang til en brannbalkong som gjør rommet lyst og luftig.

Gulv: Gulvflater belagt med parkettbord og laminat.
Vegger: Vegger i malte flater og plater.
Himling: Himlinger i malte flater.
Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,48 meter i kjøkken. 2,52 meter i soverom. 2,51 meter i entré, gang og stue.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1934. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men at det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument fra 1932. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 16.05.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet originale byggetegninger er leiligheten helt lik.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.  

Ihht aksjelagets vedtekter kan aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Styret skal til enhver tid informeres om hvem som bor i boligen. Innflyttingsgebyr skal betales av leietakere iht. vedtekt 2-3 (5). Hyppig korttidsutleie av bolig i forbindelse med Airbnb eller lignende er ikke tillatt. Aksjeeier kan ikke benytte boligen til næringsvirksomhet.

Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:
- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år
- aksjeeieren er en juridisk person
- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Hvitevarer vil medfølge leiligheten ved salg.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Ullevålsveien 107 ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Fagerborg, preget av klassisk bygårds- og townhousebebyggelse i engelsk hagebystil med koselige forhager. Leiligheten vender ut mot Pilestredet, en rolig blindgate med minimalt med trafikk.

Beliggenheten gir et supersentralt utgangspunkt med nærhet til alt hovedstaden har å by på. Her bor du i umiddelbar nærhet til et yrende restaurant- og kaféliv, et bredt utvalg av forretninger, servicetilbud og gode kollektivforbindelser. Fra leiligheten har du kort gangavstand til to av Oslos mest populære handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, som byr på alt fra kjente motebutikker til spennende nisjeforretninger.

Området er omgitt av flere flotte parker og grøntområder. Rett i nærheten ligger idylliske Stensparken, og i gangavstand finner du både St. Hanshaugen park og majestetiske Frognerparken med sitt unike skulptur- og parkanlegg. Her ligger alt til rette for en morgentur eller en løpetur i vakre omgivelser. Kun noen minutter unna finner du også Marienlyst minigolfpark, et hyggelig tilbud for både store og små.

For den treningsglade finnes det flere gode alternativer innendørs, blant annet SATS Colosseum, SATS Bislett, SATS Fagerborg og Fresh Fitness St. Hanshaugen. Ønsker du natur og frisk luft, er det kort vei med kollektivtransport til Sognsvann og Frognerseteren, som byr på milevis av turstier og skiløyper året rundt.

Dagligvarehandelen er også godt ivaretatt, med Bunnpris rett over gaten har du bokstavelig talt tøffelavstand til nærmeste butikk. I tillegg finner du Joker og Kiwi like i nærheten, og ønsker du et enda bredere utvalg, er Matvarehuset Jacobs på Colosseum verdt turen. Vinmonopolet finner du både ved Colosseum og i Thereses gate.

Kollektivtilbudet er svært godt. I Kirkeveien, like ved leiligheten, stopper busslinjene 20, 28 og 25 samt Flybussen. På Adamstuen, et viktig kollektivknutepunkt, finner du dessuten trikkelinjene 17 og 18 med hyppige avganger til både sentrum og vestkanten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 015 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er opparbeidet med blant annet: Asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Aksjelaget har tre garasjeplasser der man kan sette seg på liste for å få leie når det blir ledig. Styreleder informerte den 15.10.2025 at det ikke er noen på venteliste. Leiepris for garasje er 1.100 kroner pr mnd og 850 kroner for oppstart. Plass følger ikke leiligheten ved salg.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk. Se saksnummer: 202511348 for mer informasjon.
- August Cappelens gate 2 - gjenoppbygging etter brann - etablering av ny takkonstruksjon. Se saksnummer: 202508072 for mer informasjon.

Pågående plansaker:
- Saksnr: 202207037. Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Sakstype: Detaljregulering

Husleie er kr 5 818,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, internett, nedbetaling av renter og fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar m.m.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Husleien fordeles slik:
Internett: 149,00,-
Felleskostnader: 5 669,40,-

De som benytter felles vaskeri skal betale kr 150/mnd. for tilgang gjennom felleskostnadene.

Da salget er et dødsbo har det ikke latt seg gjøre å fremskaffe strømforbruk, men det antas at forbruket er moderat da varmtvann og fyring er inkl i husleien.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 507 825,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 031 298,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7 637,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 178 802,- pr. 03.10.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 7 474 069,00,- pr. 03.10.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208019090
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,60%
Restsaldo: 7 474 069,00
Innfrielsesdato: 30.03.2037
Type Rente: Flytende rente
Terminer i året 12

4 850 000,00 Prisantydning
178 802,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 028 802,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
2 000,00  Innflyttningsgebyr til aksjeselskapet (kjøper)
4 150,00  Pantenoteringsbegyr til forretningsfører(aksje)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
10 043,00  Transportgebyr aksje (kjøper)
--------------------------------------------------------
26 688,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 055 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torkell Peder Selte Aarøy

Leiligheten er tilknyttet aksjelaget Ullevålsveien 107 AS. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 38 leiligheter og 3 næringslokaler.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 58 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er bare tillatt etter særskilt tillatelse fra styret. Ethvert dyrehold skal være uten unødig sjenanse for andre beboere, og må avvikles dersom det kommer berettigede klager på dette.

Megler har ikke lykkes med å få informasjon om tidligere påkostninger som er gjennomført i aksjelaget.

Planlagte påkostninger:
Styreleder informerte den 15.10.2025 at det for tiden kontrolleres betong på brann balkonger og om det er nødvendig med utbedringer der. Utover det vil all belysning i fellesarealer skiftes ut til LED og dette er det budsjettert med i år. Vi har også noe driftsproblemer rundt låser/døråpning i noen av oppgangene som følges opp av styret.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Næringslokalene er unntatt denne regelen. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

xxx mangler egenerklæringsskjema

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Salgsoppgaver   kr 4 000,-
Tilrettelegging  kr 18 000,-
Visninger pr stk  kr 4 000,-

Utlegg
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 2 750,-
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn 950,-
Pantenoteringsgebyr til forretningsfører Obos  kr 4 140,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter
Fotografering  kr 4 100,-
Tilstandsrapport: Boligselgerforsikring Buysure 2.69 promille av salgssum kommer i tillegg.  kr 9 950,-

Oppdragsnummer 40-0210/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.25210

Sist oppdatert: 21. oktober 2025 kl. 16:33