Alingsåsveien 9

Alingsåsveien 9, 2013 SKJETTEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 69, bruksnummer 44, ideell andel 1/1
Andelsnummer 101, Alingsåsveien Borettslag, organisasjonsnummer 948037815

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
Underetasje 96 kvm: Entré, bod, stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom og to soverom.

BRA-e:
Underetasje 2 kvm: Bod.
1. etasje 1 kvm: Utvendig bod i separat bygg.

BRA-b:
Underetasje 15 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Underetasje 15 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1974. Dette er et leilighetsbygg med bærende konstruksjoner og grunnmur i hovedsak av betong, og bygget er oppført med en underetasje og har støpt gulv mot grunn. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, kledd med fasadeplater, synlig murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med karmer og rammer av tre er fra 1998. Boligen har en entrédør med brannklasse B30 og en skyvedør som balkong-/terrassedør med karm og ramme av tre fra 1998. Innerdørene er profilerte. Det er utgang fra stue til en innglasset balkong på 15 m² i trekonstruksjon, som igjen har utgang til en terrasse på 15 m². Dreneringen er fra 2012.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med en kombinasjon av automat- og skrusikringer fra byggeår.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
Terrasse / platting
- Terrassebordene viser tegn til slitasje.

Drenering
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.

Rom under terreng
- På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på forhøyede verdier.

Yttervegger inkl. fasader
- Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.

Grunnmur, fundament
- Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.

Drenering
- Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse.
Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Borettslaget gjennomførte en våtromsmodernisering i perioden 2021-2022, hvor også rør ble skiftet.
Arbeidet ble utført av Sans Bygg.
Selger opplyser videre om en tidligere vannlekkasje i kjelleren som berørte bodene, og at kjellerrommene ble oppgradert etter dette.
I følge tidligere eiers egenerklæring ble taket byttet i 2014, alle hager i borettslaget ble drenert i 2012, og det ble foretatt en radonmåling i 2018.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
2022:
- Varmtvannsbereder på 134L installert på vaskerom.
2020:
- Vaskerom oppgradert.
1998:
- Balkong/terrassedør og vinduer skiftet.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:
2024:
- Skifte av alle gulvbelegg i alle oppganger.
2023:
- Nye overvåkingskameraer i parkeringshuset.
- Oppmerking av P-plasser på gjesteparkeringen.
2022:
- Rehabilitering av alle rør og våtrom, inkludert nye avløpsrør, sluk og vannrør. Bad ble revet og bygget opp på nytt. Samsvarserklæring foreligger.
2019:
- Nye takluker i alle oppganger.
2018:
- Nye gangdører i garasjehuset.
2017:
- Nye garasjeporter.
- Infrastruktur for lading av el-biler installert i parkeringshuset.
2016:
- Installasjon av vannmålere.
- Nye stoppekraner ute.
- Nytt dekke på blokktakene nr. 1–7 og 17-45.
2014:
- Skifte av dekke på taket på Alingsåsveien 9–15.
2012:
- Drenering av hager og foran Alingsåsveien 25-33.

3-roms leilighet hvor bad og vaskerom ble modernisert i regi av borettslaget i henholdsvis 2022 og 2020.
Leiligheten ligger i bygningens underetasje og har en innholdsrik planløsning over 96 m² med to soverom.
Uteområdene består av en stor innglasset balkong som leder videre til en terrasse – totalt 30 m² med uteplass.

Entré
Du kommer inn i en romslig entré med skyvedlørsgarderobe og god plass til å henge fra seg yttertøy.
Med tilkomst fra entrèn er det en praktisk innvendig bod for ekstra lagring.

Stue
Stuen har parkett på gulvet og god plass til både sofagruppe og spisebord.
Mørke takbjelker rammer inn spiseplassen og gir rommet karakter.
Fra stuen er det utgang til de private uteområdene.

Den innglassede balkongen på 15 m² fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.
Skyvbare glassfelt åpner opp mot en terrasse på ytterligere 15 m².
Samlet gir dette en stor og fleksibel uteplass med direkte tilgang til fellesarealene.

Kjøkken
Kjøkkenet er et eget rom med en praktisk U-formet innredning som gir godt med benke- og skapplass.
Innredningen har glatte, hvite fronter og benkeplate i laminat.
Det er opplegg for frittstående hvitevarer.

Soverom
Leilighetens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en stor garderobeløsning med speilfronter.

Det andre soverommet er også av god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov.

Bad
Badet ble ferdigstilt i juni 2022 som en del av borettslagets våtromsmodernisering.
Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med glassdører.
Innredningen består av en vegghengt servantseksjon og speilskap med belysning.

Vaskerom
Vaskerommet ble modernisert i 2022, også i regi av borettslaget.
Her er det flislagt gulv med varmekabler, opplegg for vaskemaskin, en praktisk utslagsvask og et vegghengt toalett.
Rommet huser også boligens varmtvannsbereder fra 2022 og fordelerskapet til rør-i-rør-systemet.

Leiligheten disponerer en innvendig bod, en ekstern bod på ca. 2 m² i underetasjen, samt en utebod på ca. 1 m².

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme og varmekabler i enkelte rom, inkludert bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 04.12.1975. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for utskifting av vann- og avløpsrør for Alingsåsveien 9,11,13 og 15, datert 14.01.2023.
- Ferdigattest for endring innvendig i bygg - teknisk installasjon (trappeheis) i Alingsåsveien 9, datert 07.07.2008.
- Ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon – Boligblokk på 5 eller flere etasjer, Alingsåsveien 1 til 45, datert 06.12.2004.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligblokken, stemplet av Skedsmo Bygningsråd i 1973. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at det er gjort endringer i leiligheten som at det er byttet plass på vaskerom og bad. I tillegg er det revet vegg mellom toalett og tidligere vaskerom, og er nå innlemmet det i badet.

Leiligheten har en innglasset balkong.
Det foreligger en ferdigattest fra 2004 som gjelder vesentlig endring/reparasjon av fasade og balkonger for eiendommen.

Dagens planløsning viser en åpen løsning mellom stue og kjøkken. De opprinnelige tegningene viser disse som separate rom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som føler av borettslagsforoldet iht. burettslagsloven §5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G=Folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler forkjøpsrett. Lillestrøm kommune har forkjøpsrett på vegne av enkeltpersoner (fysiske personer) som kommunen utpeker, til hver tredje andel som overdras. Dersom kommunen ikke gjør denne forkjøpsretten gjeldene, har borettslaget og styret i boligbyggelaget får høve til å gjøre denne forkjøpsrett gjeldende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers pant vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Alingsåsveien ligger i et sentralt og populært boligområde på Skjetten i Lillestrøm kommune med flotte rekreasjonsområder, rikt utvalg av dagligvare- og servicetilbud, samt nærhet til offentlig kommunikasjon.

Rekreasjonsmuligheter:
Boligen ligger i nærhet til skog og mark med fine turområder og preparerte lysløyper, Nebbursvollen Friluftsbad, tursti lang Nitelva, samt innsjøen Øyeren. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs Nitelva. I nærmiljøet finnes flere kunstgressbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp, alpinanlegg, golfbane og treningssentre.

Dagligvare og servicetilbud:
Det er nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skjetten Nærsenter et godt og variert utvalg av butikker, post, minibank, apotek, blomster, restaurant, helsetilbud og bensin stasjon etc. Strømmen Storsenter ligger også i nærområdet og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Offentlig kommunikasjon:
Det er kort vei til offentlig kommunikasjon som tar deg til blant annet Strømmen, Lillestrøm, Lørenskog og Oslo. Nærmeste bussholdeplass er ca. 3 minutters gange og her stopper linjene 375 Strømmen/Helsfyr, 380 Lillestrøm/Olavsgaard, 381 Gullhaug-Tømte/Lillestrøm og 385 Lørenskog sentrum/Nittedal. På Strømmen og Lillestrøm er det flere togavganger. Oslo lufthavn Gardermoen er under en halvtimes kjøretur med bil.

Gjellerås skole (1-7 kl.)
Skjetten skole (1-7 kl.)
Oks friskole (1-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Uglebakken barnehage (1-5 år)
Linbråten barnehage (1-5 år)
Melby barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2917 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, lekeplass, blomsterkasser, biloppstillingsplasser, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Fellesorganet for Skjettenbyen er ansvarlig for drift og vedlikehold av de felleseide arealene.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjebygg, som koster kr. 150,- per måned.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Lading av elbil skal kun skje ved godkjente ladepunkt og skal godkjennes av styret. Lading på vanlig stikkontakt er strengt forbudt. Ladepunkt og strømforbruk betales av eier.

Borettslaget har gjesteparkering med makstid på 2 døgn med P-tillatelse, etterfulgt av 3 døgn karenstid. P-tillatelse må registreres digitalt av beboer, og beboere kan ikke benytte gjesteparkeringen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 69/44 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.06.1969.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 760,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, parkeringsplass, samt TV og internett via fellesavtale med Telia.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 4 418,-
- Parkeringsplass: kr 150,- (følger boligen)
- Stipulerte avdrag: kr 614,-
- Stipulerte rente: kr 1 578,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.24 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 11.01.2026-31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. 
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 329 810,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 104 128,- pr. 2025.
Andel fellesgjeld er kr 391 851,- pr. 31.03.2026.
Total fellesgjeld for borettslaget er kr 107 784 174,- pr. 31.03.2026 og lånevilkårene er:

Bank: HANDELSBANKEN
Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 107 784 174,-
Andel av saldo: kr 391 851,-
Innfrielsesdato: 30.09.2052
Type Rente: Flytende
Rente: 4,85 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 000 000,00 Prisantydning
391 851,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 391 851,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
4 401 153,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 411 103,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Torgersen

Leiligheten er tilknyttet Alingsåsveien Borettslag.
- Borettslaget består av 298 andelsboliger.
- Forretningsfører er BORI BBL.
- Borettslaget er forsikret i Protector Forsikring ASA
- Borettslaget har hjemmeside: www.alingsasveien.no.

Det oppfordres til å delta i dugnader.
Det skal være en oppgangstillitsvalgt for hver oppgang.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Hunder skal luftes i bånd og ekskrementer må fjernes. Hannkatter skal kastreres og hunnkatter skal gis p-piller eller sprøyte.

Andelseiere som disponerer hageparsell, plikter å vedlikeholde denne, inkludert tilhørende gjerder. Ved manglende vedlikehold kan borettslaget utføre arbeidet på andelseiers regning.

Info fra styret pr 27.03.2026:
Basert på utført rehabilitering i tilsvarende borettslag her på Skjetten har vi bedt generalforsamlingen godkjenne en låneramme på inntil MNOK 60 på kommende generalforsamling.
Det er viktig å understreke at de ikke har gjennomført en grundig befaring/kontroll av garasjehuset enda. Dette er planlagt iløpet av våren. Det de vet er at garasjehuset er i svært dårlig forfatning enkelte steder, og at de må gjøre noe snarest mulig.

Det betyr da låneopptak og følgelig økning i felleskostnader.

For øvrig er det ingen planer i 2026 utover løpende vedlikehold.

Borettslaget har hjemmeside, www.alingsasveien.no. Styret kan kontaktes på e-post, styret@alingsasveien.no.

På generalforsamlingen 2. april 2025 ble det vedtatt en endring i vedtektene for å klargjøre andelseiernes vedlikeholdsansvar for hageparseller og gjerder. Det ble også gitt støtte til å opprette en arbeidsgruppe for enhetlig utforming av gjerder.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av alle rør og våtrom (2021-2022).
- Skifte av alle gulvbelegg i alle oppganger (2024).

Planlagte påkostninger:
- Bytte av brannslokningsapparater som går ut på dato (2025).
- Bytte til LED-lamper i tidligere kjøleboder og andre innvendige boder (2025).
- Fremtidig vedlikehold av parkeringshuset er under vurdering, og det er nevnt at leien for parkeringsplasser kan øke for å dekke kostnader knyttet til dette.

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultatet for 2024 viste et overskudd på kr 4 345 465,-. Borettslagets disponible midler var kr 23 284 516,- per 31.12.2024.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Alle eiere må være medlem av BORI BBL.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget (BORI BBL) har forkjøpsrett. Det er også en tinglyst forkjøpsrett for Lillestrøm Kommune. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten er tilknyttet Alingsåsveien Borettslag. Borettslaget består av 295 leiligheter.
Forretningsfører er BORI BBL, tlf. 638 90 200
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Borettslaget har avtale med P-service AS om vakthold i garasjen og oppgangene på kveld og natt.
Foretatt påkostninger de senere år: 
2021/2023 Totalrehabilitering av bad, WC, alle rør og sluk i samarbeid med OBOS prosjekt.
2018 Ventilasjonsanlegget renset.
2018 Nye gangdører i garasjehuset.
2017 Nye garasjeporter.
2017 Infrastruktur for lading av el-biler installert i P-hus.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget, kommunen og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Kontakt megler for mer informasjon

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 15 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse. 2 annonserte visninger og privatvisn inkl  kr 2 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 760,-
Foto  kr 4 300,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0160/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26160

Sist oppdatert: 17. april 2026 kl. 15:03