Brundalen 19

Brundalen 19, 7058 CHARLOTTENLUND
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 16, bruksnummer 195, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 13, bruksnummer 130, ideell andel 17/26910
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 16, bruksnummer 468, ideell andel 1/80
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 16, bruksnummer 490, ideell andel 1/40
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 16, bruksnummer 503, ideell andel 1/40

Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm
Totalt sekundærrom: 4 kvm

Første etasje (P-rom): Entré/gang, bad, kjøkken/stue og to soverom.
Første etasje (S-rom): Bod.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller oppmålt til ca. 5 kvm som er utelatt fra arealoppmåling.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takst-Stig Trondheim Stig M Selnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført oppført over 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere antas og være i betong. Utvendige fasader er med fasadeplater og trekledning. Taket har flatt taks form og antas tekket med takmembran. Vinduer med isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, datert 17.10.2023:
- Sanitærutstyr/innredning på bad pga. at det ikke er etablert drenshull for synliggjøring ved en eventuell lekkasje på innbyggingssisterne for wc og det er riss i flisefuge på vegg ved wc noe som antas og skyldes bruksbelastning av wc.

For utfyllende beskrivelser, se tilstandsrapporten, vedlagt i salgsoppgaven.

Leiligheten er påkostet ifølge selger:
- Nytt kjøkken
- Nye fliser på gulv og i dusjsonen på badet
- Nye gulv i resten av leilighet
- Maling av overflater
- Beising av terrasse

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme tilkoblet radiatorer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.2016.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eiendommen har andel i realsameie:
- Knr: 5001 Gnr: 13 Bnr: 130 Ideell: 17/26910: Fellesareal.
- Knr: 5001 Gnr: 16 Bnr: 468 Ideell: 1/80: Fellesareal.
- Knr: 5001 Gnr: 16 Bnr: 490 Ideell: 1/40: Fellesareal.
- Knr: 5001 Gnr: 16 Bnr: 503 Ideell: 1/40: Fellesareal.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom som antas å ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr 97184, tinglyst 04.02.2013, type heftelse: Erklæring/avtale. Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst adkomstrett.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde i nabolaget Brundalen - en ettertraktet bydel øst for Trondheim sentrum. Her kan du nyte flotte omgivelser med nærhet til "alt" du trenger, og gangavstand til blant annet skoler, barnehager, dagligvarebutikker, treningssenter og turmuligheter. Det er også kort vei til flere av Trondheims anerkjente studiesteder.

Avstand til kjente studiesteder:
- NTNU Dragvoll ca. 3.8 km
- Dronning Mauds Minne ca. 5 km
- Handelshøyskolen BI ca. 7.3 km
- NTNU Gløshaugen ca. 8.6 km

Det ligger flere dagligvarebutikker og kjøpesentre i området. Coop Prix Charlottenlund ligger ca. 14 minutter gange unna, og Rema 1000 Charlottenlund ligger ca. 15 minutter gange unna. For ytterligere servicetilbud finner du Sirkus Shopping ca. 7 minutter unna leiligheten med bil med bl.a. restauranter, klesbutikker, vinmonopol, apotek, frisør og spa.

Det er gode bussforbindelser i området som gjør det lett å komme seg til skole, jobb og Trondheims øvrige lokasjoner. Nærmeste holdeplass ligger ca. 2 minutt gange fra leiligheten, og Trondheim S finner du ca. 10 minutter unna. Det er også kort avstand til flybussen som tar deg til Trondheim Værnes.

Nærområdet byr på idyllisk natur med muligheter for bl.a. skogsturer i Estenstadmarka eller joggeturer langs sjøen. Ladestien er en av de mest populære turstiene i Trondheim, og strekker seg langs Trondheimsfjorden fra Grilstadfjæra til Ladehammeren. Turen kan tilpasses i lengde og terreng, og har flere fine badeplasser. Etter en turen kan du også nyte et bedre måltid på den populære restauranten Land og Strand på Grilstad Marina.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/7rPzdhWikEMCQt1x6

Barnehager
Leistad barnehage (1-5 år) 2 min til fots
80 barn 0.2 km
Brundalsgrenda barnehage (3-5 år) 7 min til fots
38 barn 0.5 km
Charlottenlund barnehage (1-5 år) 11 min til fots
64 barn 0.8 km

Skoler
Brundalen skole (1-7 kl.) 9 min til fots
449 elever, 26 klasser 0.6 km
Charlottenlund barneskole (1-7 kl.) 12 min til fots
612 elever, 34 klasser 0.9 km
Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min til fots
494 elever, 31 klasser 0.9 km
Charlottenlund videregående skole 4 min til fots
1100 elever, 76 klasser 0.3 km

Dagligvare
Coop Prix Charlottenlund 14 min til fots
Rema 1000 Charlottenlund 15 min til fots

Sport
Brundalen skole 3 min til fots
Charlottenlund videregående 5 min til fots
EasyFit Brunstad 15 min til fots
TrenHer Angelltrøa 26 min til fots

Offentlig transport
Charlottenlund vgs 2 min til fots
Linje 14, 102 0.2 km
Leangen stasjon 7 min med bil
Linje R60, R70 4.2 km
Trondheim S 10 min med bil
Linje F6, F7, R60, R70, R71 7.3 km
Trondheim Værnes 26 min med bil

Ladepunkt for el-bil
Brundalen HVFS, Trondheim 7 min til fots
Brundalen borettslag 7 min til fots

Varer/Tjenester
Grilstadporten kjøpesenter 6 min med bil
Sirkus Shopping 7 min med bil
Vitusapotek Ranheim 6 min med bil
Vitusapotek Sirkus Shopping 6 min med bil
Lade Vinmonopol 9 min med bil
Valentinlyst Vinmonopol 10 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.840 kvm som tilhører sameiet opparbeidet med plenareal, beplantninger, diverse grusveier og asfalt. Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer fast biloppstillingsplass i parkeringskjeller.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting i henhold til reguleringsplan r20100035 datert 18.11.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.05.2021. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r0313e datert 10.03.1968 og r1108a datert 03.12.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

- Felleskostnad driftsdel kr 3.090,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 399,-

Nåværende fellesutgifter er kr 2.974,- per måned. Etter kjente fremtidige endringer vil fellesutgiftene utgjøre kr 3.489,- fra 01.01.2024.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende på grunn av renteøkninger.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett og er inkludert i felleskostnadene.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 16.452,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 4 terminer. For termin 3 av 4 i 2023 var avgiften på kr 4.113,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1.093.353,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4.154.742,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

- Andel fellesgjeld er kr 0,- per 31.12.2022
- Andel fellesformue er kr 4.690,- per 31.12.2022

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.988.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eirik Flatås

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Charlottenlund Vest B3, med sameiebrøk 68/1656.
Sameiet består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad må påregnes. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Det skal søkes styret om dyrehold, og det kan maks holdes en hund eller katt pr. husstand. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Fasader er malt sommeren 2023.

Planlagte påkostninger:
- Utredning av mulig sammenslåing/samarbeid med øvrig sameier i området.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 20.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0151/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.23151

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 21:28