Uraplass 4

Uraplass 4, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 51, bruksnummer 416, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 300 kvm

BRA-i:
Kjeller: 105 kvm: Vindfang, ganger, 2 soverom, stue, kjøkken, hall, bad, sportsbod og to boder
1. etasje 113 kvm: Hall, soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue
2. etasje 52 kvm: Gang, soverom, toalettrom, loftstue og bod

BRA-e:
Kjeller: 30 kvm: Garasje og utebod

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Balkong
2. etasje 5 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.05.2025 utført av Sindre Hals i Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1990 er oppført over 2 etasjer + underetasje og har yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende og stående bordkledning. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertaket er utvendig tekket med takstein. Vinduer og balkongdør mer karmer av tre og to-lags glass. Peisovn i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vinduer: Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer i garasje og kjøkkenvindu. Tiltak må påregnes
Dører: Balkongdør på loftstue er fuktskadet. Tiltak må påregnes.
Forstøtningsmurer: Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur. Det er usikkert om negativ utvikling fortsatt er gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk
Frittstående byggverk - utebod: Bygningens ytterkledning er for nært terreng, noe som kan gi forkortet levetid og økt behov for vedlikehold.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad underetasje
Bad 1. etasje
Vaskerom
Kjøkken underetasje: Vannrør
Kjøkken 1. etasje: Ventilasjon og avtrekk
Toalettrom
Øvrige rom 1. etasje: Overflater gulv
Rom under terreng - leilighet
Rom under terreng - hoveddel
Innvendige trapper
Etasjeskiller loft - skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Ventilasjon, vannrør
Elektrisk anlegg
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Yttertak: Tekking
Balkonger/terrasser - loft
Balkonger/terrasser
Grunnmur/fundamenter
Drenering

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? svarer selger ja. Lader rett fra 20 amp.sikring.
På spørsmål: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? svarer selger ja.
På spørsmål: Er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? svarer selger ja
På spørsmål: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? svarer selger ja

Boligen er oppført med underetasje, hovedetasje og loft. Utleiedel i deler av underetasjen

VINDFANG
Fliser på gulv, malte vegger og panelbord i tak. Dør med glassfelt mot hall/trapperom.

HALL/TRAPPEROM
Fliser på gulv, malte vegger og panelbord i tak. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre. Hvite profilerte innvendige dører og innerdør med glassfelt mot entre.

SPORTSBOD / TO BODER
Fra hall/trapperom er det adkomst til sportsbod og videre adkomst til to boder.

GARASJE
Garasje innskutt i underetasjen.

Forøvrig utleiedel bestående av:
Leilighetens overflater er i hovedsak belagt med laminat på gulv, vegger og tak i malte flater, malte tapetserte flater og takplater. Glatte innerdører.
VINDFANG

GANG
Laminat på gulv, vegger og tak i malte flater. Glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak. Peisovn i stuen.

Kvik kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. På gulv er det fliser, vegger og tak i malte tapetserte flater.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak.
Soverom nr. 2 har laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og panelbord i tak. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys over servant samt vegghengt skap. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

1. etasje:
HALL
Parkett på gulv, malte tapetserte vegger og panel i tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene.

STUE
Stuen har lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater som også gir flott utsikt mot fjord og fjell. Det er god plass til flere soner og sittegrupper. Det er peisovn med glassdør i stue som gir en lun og hyggelig atmosfære. På gulv er det parkett, vegger i malte flater og panel i tak.

KJØKKEN M/SPISEPLASS
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum og ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det parkett, vegger er malte og det er panel i tak. Det er god plass til spisebord på kjøkken. Utgang fra kjøkken til sydvendt terrasse.

SOVEROM
Stort og romslig hovedsoverom med parkett på gulv, tapetserte vegger og panel i tak. Stor garderobeløsning med god skapplass.

BAD
På gulv er det lagt en-stavs parkett og flis. Vegger har tapet og fliser. Søyleservant med ett-greps armatur. Speil med overlys. I tillegg vegghengt baderomsmøbel. Dusjnisje med glassvegg og glassdør samt vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett.

VASKEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, tapet på vegger og panelbord i tak. Utslagsvask med armatur. Opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:
GANG
Parkett på gulv, vegger i malte flater og panel i tak.

SOVEROM
På gulv er det lagt parkett, vegger i malte tapetserte flater og panel i tak.

TOALETTROM
På gulv er det lagt parkett, vegger er tapetserte og panelbord i himling. Servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

LOFTSTUE
På gulv er det lagt vegg til vegg tepper, tapetserte vegger og skråhimling med panel. Utgang til balkong med flott utsikt mot fjord og fjell.

BOD

Tekniske installasjoner:
Tekniske anlegg fra varierende årstall.
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert i bod.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Varmtvannsbereder på 200L (fra 2010) plassert på bod.
Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på kjøkken og våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på kaldtloft
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.06.1990. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Fylling til grunnmur, planering og rydding.
2. Røykvarslere må monteres og altandør avstenges forsvarlig hvor altan/oppfylling til terreng ikke er ferdig.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det er noen små endringer på planløsningen i underetasjen, deler av bod mot vest er tatt inn i bad, dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger over loftsetasjen hos kommunen. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.  

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 5637-2/58 tgl. 15.07.1988 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder pumpeanlegg
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.
Radonmåling mindre enn 20 2018 iflg. eier.

Hybelen/utleiedelen er utleid i dag for kr 9.000,- per måned. 2 mnd. gjensidig oppsigelse.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Åse. Området er sjønært og byr på flott utsikt mot både fjord og fjell samt gode solforhold takket være en sydvendt beliggenhet. Det er gode turmuligheter i nærområdet og kort vei til Fjordstien som strekker seg langs fjorden fra Åse/Furmyra til Bogneset. Det er gode turmuligheter i nærområdet og samtidig enkel tilgang til servicetilbud, skoler og kollektivtransport.

Følger du Borgundfjordvegen østover fra sykehuset har du avkjørsel til Uraplass på høyre hånd like etter avkjørsel til Urabakken mot venstre. Eiendommen er beliggende i enden av gaten. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.5 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.4 km
Spjelkavik videregående skole 5 min. m/bil - 3,1 km
Borgund vidaregåande skole 6 min. m/bil - 3.1 km

Barnehager:
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 7 min. gange - 0.5 km
Åsestranda barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 29 barn 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 507 kvm som er opparbeidet med belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Integrert garasje.

Parkering i innskutt garasje i underetasjen samt gode parkeringsmuligheter på steinlagt gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan for strandsonen Bogneset - Furmyra, del 2: Svarteskjæret-Furmyra med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.10.2001. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.115,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.000,-.
Boligen har privat brøyting - avgift ikke oppgitt.
Boligen er tilknyttet trådløst nett - avgift ikke oppgitt.
Boligen er tilknyttet alarm fra Verisure - abonnement kan overtas.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 571 080,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 284 321,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.798,- pr år.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingebjørg Røvik og Jan-Terje Røvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 3.600,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0117/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25117

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 15:24