Langes gate 11C

Langes gate 11C, 0165 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 208, bruksnummer 377, ideell andel 1/1
Andelsnummer 5, Borettslaget Langes Gate 11, organisasjonsnummer 912447316

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
1. etasje 39 kvm: Entré, baderom, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3,4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstkonsulent1 AS v/ Marcus Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - Alvorlige avvik som krever tiltak)

Avtrekk:
- Kjøkkenventilatoren er defekt og har ikke tilfredsstillende funksjon. Dette medfører redusert/manglende avtrekk av matos og fukt ved bruk, og ventilatoren oppfyller dermed ikke sin tiltenkte funksjon.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik som kan kreve tiltak)

Vinduer:
- Det registreres at et av vinduene i stuen ikke lar seg åpne. Vinduene er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. TG2 settes med hensyn til alder og funksjon.

Baderom:
- Det registreres noe sprekker i mykfug mellom himling og vegg. Overflatene ser visuelt bra ut, det anbefales på generelt grunnlag alltid å sette inn dusjkabinett i eldre bad. TG2 settes av hensyn til alder og nevnt avvik.
- Det er registrert noen sprekker i sementfugen i dusjsonen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og TG2 settes med bakgrunn i alder.
- Det er etablert mekanisk avtrekk på badet. Kjøkkenventilatoren er imidlertid opplyst/registrert som defekt, og da avtrekket er tilknyttet samme anlegg, fungerer ventilasjonen på badet ikke som forventet.

Vannledninger:
- Stoppekraner plassert i fordelerskap på badet ble ikke funksjonstestet ved befaring, da tilgang til lukene manglet nøkkel. Tilstanden og funksjonen til disse er derfor ikke kontrollert og det kan ikke utelukkes at det kan foreligge forhold ved stoppekranene eller tilhørende installasjoner som ikke ble registrert under befaringen.

Ventilasjon:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking for å sjekke evt. fukt på baderom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Med bakgrunn i en forenklet vurdering av det elektriske anlegget anbefales det at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Hanne Pettersen har gleden av å presentere Langes gate 11C!

Er du på jakt etter noe unikt? Da må du oppleve denne 2-roms leiligheten.
Boligen har en svært god planløsning, er pent brukt og holder følgelig en god standard. Leiligheten består av en åpen stue-kjøkken løsning med flere møbleringsmuligheter. Videre har boligen et pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og 1 soverom av god størrelse. Store vindusflater vender ut mot rolig, indre gårdsrom og gir gode lysforhold. Like over boligen er det en felles takterrasse til bruk kun for de 7 leilighetene i borettslaget.

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo supersentralt med kort vei til alt av kollektiv- og servicetilbud, men samtidig ha en skjermet beliggenhet i frodig bakgård med lite innsyn!

Nærmere innhold:

STUE OG KJØKKEN:
Lys og pen stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Her finnes godt med plass for både sofagruppe og tv-seksjon, med flere innredningsmuligheter. Veggflatene i stuen er malt i en tone som gjør rommet lyst og luftig. Klassisk, trestavs eikeparkett på gulv.

Leiligheten har et flott kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredning med glatte skapfronter i finér, benkeplate i heltre, nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps armatur. Godt med oppbevaring og mye benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn, koketopp med avtrekk over samt oppvaskmaskin plassert i nisje. Mellom benk og overskap er det montert pene, tidløse mosaikkfliser.

SOVEROM:
Lyst og luftig soverom med plass til seng, nattbord og skrivebord. God lagringsplass i plassbygd skyvedørsgarderobe og godt med lysinnslipp fra stort vindu. De lysmalte veggene skaper en god atmosfære å sove i.

BADEROM:
Pent, flislagt baderom med varme i gulv og downlights i himling. Innredet med gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedører i glass. Vegghengt, heldekkende servant med skuffeinnredning under og speilskap med integrert belysing. Opplegg for vaskemaskin.

ENTRÉ:
Velkommen hjem! Hyggelig inngangsparti med klassisk tofløyet inngangsdør. Flislagte gulvflater og plass til jakker og sko.

Like utenfor leiligheten er borettslagets felles bakgård. Bakgården er hellelagt og pent opparbeidet med diverse beplanting. Her kan du sette ut et lite bord med tilhørende stoler og nyte uteplassen om du ønsker det.
Viktig å nevne at møblementet må være flyttbart da dette er en del av fellesområdet.

Videre fra uteplassen er det adkomst til borettslagets felles takterrasse. Takterrassen er av god størrelse med flere soner, slik at plassmangel ikke blir et problem selv om flere beboere skulle benytte seg av terrassen samtidig.
Pent opparbeidet med flere sittegrupper og diverse plantekasser som gjør uteplassen frodig og innbydende.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Stekeovn er defekt, kun koketopp som fungerer. Videre gjøres det oppmerksom på at hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Det er elektrisk gulvvarme på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1882.

Det finnes verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver. Det finnes dog et eldre dokument som er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hvor det kan ses ut til at oppføring av bygningen ble gitt approbation (godkjenning) i 1867. Iht. Oslo kommune er det rimelig å anta at saken har fått ferdigattest selv om det ikke finnes noen egen ferdigattest i arkivene.

Det foreligger ferdigattest på innredning av wc i bygget datert 23.06.1976, ferdigattest på riving av bakgårdsbygning i fire etasjer og oppføring av nye gavler i rivesnittet datert 09.02.2004, ferdigattest på fasadeendring og utskifting av vinduer og oppdeling av to leiligheter samt riving av deler av bakbygg datert 2005, ferdigattest på bruksendring av loft til to leiligheter og nye takvinduer og takterrasser datert 09.06.2016 og ferdigattest på etablering av utvendig trapp og bruksendring fra trapperom til bolig datert 03.04.2017.

Videre foreligger det en ferdigattest på bruksendring fra kontor til bolig for denne enheten og 1. etg. mot gaten datert 30.04.2010.

Iht. til de godkjente tegningene stemmer boligen overens med dagens bruk, foruten en ekstra utgangsdør fra entreen som i dag er tettet igjen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, vedtak fra Oslo kommunes vann- og kloakkreglement og erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst bruksrett til Oslo kommune ved eiendoms og fornyelsesetaten hva gjelder bruk av gårdsrommet og adkomstrett for div. vedlikehold o.l. ved evt. rehabilitering o.l. Rettigheten er tinglyst på gnr. 208, bnr. 816, 376, 375, 59, 463 og 462 med dagboknr, 8327, 79486, 80101, 80760, 83287, 3302, 31136 og 997811, tinglyst hhv. 05.09.1990, 27.11.2003, 28.11.2003, 02.12.2003, 11.12.2003, 16.01.2004, 19.05.2005 og 04.12.2007.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Som eier har du selv ansvar for snømåking fra egen inngang og til utgangen.

Velkommen til Pilestredet - et attraktivt boligområde på St. Hanshaugen! Her bor du midt blant klassisk bygårdsbebyggelse med sentral beliggenhet og umiddelbar nærhet til alle typer forretninger som post, butikker, kafeer, restauranter, og off. kommunikasjon mm. OsloMet ligger rett ved Pilestredet Park, og det er gangavstand til Universitetet og andre utdanningsinstitusjoner i Oslo. Gangavstand til hele Oslo sentrum!

Pilestredet har fått navnet sitt etter piletrærne som tidligere sto langs med veien. Pilestredet har også blitt kalt Rakkerstrædet og Natmandsveien. Nattmannen som sto for renovasjonen av byen holdt nemlig til her på Natmandshaugen som er der det gamle Rikshospitalet ble bygd og som nå i senere tid har blitt til flotte Pilestredet Park.

Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i en pulserende bydel, med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Gangavstand til Oslos mest ettertraktede handlegater, Karl Johans Gate, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. På St. Hanshaugen, Bislett og Majorstuen finner du også hyggelige fortauskaféer og velkjente restauranter som Smalhans, Tranen, Panu, The little wolf og Grotto. Vinbaren Gapet er også verdt å nevne. Bydelen er dessuten preget av flere kulturelle virksomheter som f. eks. Litteraturhuset og Kunstnernes hus.

Du trenger ikke gå langt for å handle dagligvarer ettersom Coop Extra ligger rett rundt hjørnet.

I tillegg til grøntområdene i Pilestredet Park er området omkranset av flere parker og grøntområder. Få minutters gange til Slottsparken med sitt karakteristiske uttrykk. For øvrig kort vei til idylliske St. Hanshaugen og Stensparken. Anerkjente Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget, Frognerbadet, tennisanlegg og Frogner stadion er også innenfor rekkevidde. Her finner du flotte skulpturer, beplantning og grøntanlegg i særklasse, i tillegg til aktiviteter sommer som vinter. I nærområdet finnes også gode treningstilbud, deriblant Bislet Bad, SATS, klatresenter samt Bislett stadion.

Foruten å ha gangavstand til St. Hanshaugen, Oslo sentrum og Bogstadveien er det god tilknytning til resten av byen med offentlig kommunikasjon. Kun 4 minutter unna finner du holdeplassen Nordahl Bruns gate hvor 37-bussen stopper, og som går gjennom hele natten. Fra Holbergs plass, kun 5 minutter unna, er det tilgang til flere buss- og trikkelinjer. Videre er det kun 10 minutter gange til Nationaltheatret stasjon med tilgang til t-bane, tog og trikk.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

En rekke barnehager i nærheten og Langes gate 11 sogner pt. til Møllergata skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 323 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med felles takterrasse som ble opprustet under årets dugnad.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-3859 datert 26.09.2001.

Eiendommen er beliggende i et område med mye verneverdig bebyggelse, og denne gården er også verneverdig da den står oppført på Byantikvarens Gule Liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Saksnummer: 2025/06034 - Langes gate 9 - mulig ulovlig beboelse og brannfarlig bygg.
Saksnummer: 2026/02850 - Langes gate 9B - innlemming av kjellerareal til boenhet i 1. etasje med to nye interntrapper.
Saksnummer: 2026/04349 - Nordahl Bruns gate 15 C - utvidelse av hems og fasadeendring.
Saksnummer: 2025/22226 - Pilestredet Park 18 - bruksendring av næringslokale til bevertning med uteservering.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er  kr  2 811,00,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring, renovasjon, grunnpakke kabel-tv/internett Telia, kommunale avgifter, drift, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
TV- og bredbånd kr 953,-
Felleskostnader kr 1 858,-

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 650,- pr. år. / 7 994 kwh. pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og har avgift på kr 953,- pr. md. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, men må bestilles av ny eier ved innflytt.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 185 943,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 743 771,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 25 524,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 20.04.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1 046 600,- pr. 20.04.2026 og lånevilkårene er:

Lån I:
Lånenummer: 12127195607, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Rentesats per 20.04.2026: 5.25% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 982 451,-
Andel av saldo: 0,-
Siste termin: 30.06.2043
IN-ordning: Ja

Lån II:
Lånenummer: 12127195615, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Rentesats per 20.04.2026: 5.25% pa.
Avdragsfrihet: Nei
Saldo: 64 149,-
Andel av saldo: 0,-
Siste termin: 30.06.2040

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) og denne andelen har nedbetalt sin andel av gjelden.

4 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 891 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 901 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Parvanova

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Langes Gate 11. Borettslaget består av 7 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Felles bygningsforsikring hos If Skadeforsikring med polisenr: SP1148788
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt etter godkjennelse fra styret.
Der skal være ro alle dager etter kl. 23.00. Fredag og lørdag etter kl. 24.00.
Selskaper og fester skal varsles naboer i god tid.

Som eier av denne andelen har du selv ansvar for snømåking fra egen inngang og til utgangen.

Planlagte påkostninger: 
Iht. styreleder pr. 12.05 så vil årets årsmøte gjennomføres i slutten av mai.

Det er planlagt en rehabilitering av fasadene som innebærer ny murpuss på fasaden mot vei, diverse detaljer som skal gjenopprettes, fasaden og vinduer skal males. Det vil også fortløpende vurderes om andre tiltak skal medregnes, som f.eks. oppgradering av varmekablene i takrennene o.l. De er pt. i prosess med å innhente ulike tilbud, fra forskjellige leverandører som skal presenteres på årsmøte. Foreløpig pris ser ut til å bli rundt 5-600 000,-. Det vil bli betalt med en kombinasjon av oppsparte midler og gjeld eller innskudd. De har ca. 2-300 000,- i oppsparte midler, det overskytende vil bli fordelt etter fordelingsnøkkelen i borettslaget. For denne andelen vil dette utgjøre ca. 50 000,-.

Utover dette er det ingen store planer utover løpende vedlikehold, men dette er en eldre bygård og evt. større vedlikehold må være å forvente.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Iom. at borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Kunderabatt kr 7 500,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk   kr 3 500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligstyling - konsultasjon  kr 2 500,-
Foto - leilighet med collage Lasse Lerdahl (valgfri kveldsfoto kr. 5.500,-)  kr 5 550,-
Tilstandsrapport leilighet (eksklusiv boligselgerforsikring Gjensidige 2,69 i promille - valgfri)  kr 10 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0068/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2668

Sist oppdatert: 20. mai 2026 kl. 09:50