Vestadåsen 21

Vestadåsen 21, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 84, bruksnummer 9, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 216 kvm

BRA-i:
Vestadåsen 21:
1. etasje 125 kvm: Garasje, entre, bad, teknisk rom, bod og fire soverom.
2. etasje 91 kvm: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken

Åpent areal:
Vestadåsen 21:
1. etasje 16 kvm: Terrasse
2. etasje 33 kvm: Takterrassse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.06.2026 utført av Anticimex v/Bent Gunnerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av ringmurselementer og mur-/betongkonstruksjon og støpt plate på mark. Etasjeskillere av støpt. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning og fasadeplater. Yttertak med tilnæ rmet flatt fall av trekonstruksjon tekket med takpapp/folie (tak er ikke besigtiget). Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming er med elektrisitet.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TGIU ( Ikke undersøkt ):
- På grunn av at boligen er nylig oppført og bad ikke har væ rt i bruk, er hulltaking vurdert som unødvendig.
- Yttertak: Inspeksjonsmulighet. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet manglende tilkomstmulighet på befaringtidspunktet.
- Grunnmur: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av fasadeplater, kledning og terreng.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Vestadåsen 21, en moderne familiebolig med 5 soverom, fantastisk utsikt og nærhet til naturen

En nylig ferdigstilt og innholdsrik familiebolig som kombinerer moderne komfort, gjennomtenkte løsninger og en attraktiv beliggenhet på populære Lahelle.

Boligen har en særdeles praktisk planløsning med hele fem soverom. Ett av rommene egner seg også utmerket som TV-stue eller oppholdsrom for barna, slik at familien kan nyte flere soner for både lek, samvær og avslapning. Hovedsoverommet fremstår som en egen suite med tilknyttet bad/wc, og gir en eksklusiv hotellfølelse i hverdagen.

Husets hjerte er den romslige og åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her skapes en luftig og innbydende atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig gir en vakker, landlig utsikt over jorder og nærområdet. Dette er et naturlig samlingspunkt for både familie og gjester.

For den travle familien er hverdagslogistikken godt ivaretatt. Dobbel garasje med direkte adkomst til boligen gjør det enkelt å komme tørrskodd inn med handleposer, barnevogn eller treningsutstyr uansett vær. I tillegg til to delikate bad disponerer boligen et separat vaskerom, en detalj som småbarnsfamilier vet å sette ekstra stor pris på.

Uteområdene er like attraktive som boligen selv. Den store, overbygde balkongen ligger solrikt og usjenert til, med idyllisk utsikt over omkringliggende jorder. Her kan man nyte lange sommerkvelder i rolige omgivelser.

For den aktive familien er beliggenheten nærmest ideell. Turmulighetene starter bokstavelig talt utenfor døren, da eiendommen grenser til inngangen til Høgenhall turområde. Via flotte stier gjennom skogen når man Gøif idrettsanlegg på bare få minutter. Området byr også på flere lekeplasser og gode oppvekstvilkår for barn i alle aldre.

Lahelle er kjent for sin nærhet til sjøen og den vakre skjærgården. Fra boligen er det kun få minutters gange til badestrand, og området gir enkel tilgang til fantastiske naturopplevelser langs Lahellefjorden og videre ut mot Tønsbergfjorden. Her får man en livsstil hvor feriefølelsen varer hele året.

Dette er en perfekt bolig for den aktive barnefamilien som ønsker god plass, moderne komfort og nærhet til både natur, sjø og fritidsaktiviteter. En bolig som må oppleves

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er gulvvarme i diverse flislagte gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest vil foreligge før ferdigstillelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Bestemmelse om garasje/parkering tgl. 28.11.1980 med dagboknummer 8904.
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:84 Bnr:53 / Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:87 Bnr:146. Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Bestemmelse om vannledning tgl. 30.10.1991 med dagboknummer 6473.
Med flere bestemmelser, bl.a forbud mot bebyggelse nærmere ledningen enn 4 m. Kommunene har rett til å drifte og vedlikeholde ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Ta kontakt med megler for kopi av seksjoneringsbegjæring tinglyst 11.04.2024 med dagboknummer 1310217.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er seksjonert, og boligen tilknyttet eierseksjonssameiet Vestadåsen 17-19 med sameiebrøk 217/563. Sameiet består av totalt 3 seksjoner.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det anbefales kjøper av herværende eiendom å kontakte resterende av sameiet (snr. 1-2) og etablere et styre, samt oppdatere vedtekter slik at disse omfatter samtlige seksjoner (omfatter ikke snr. 3/herværende bolig p.t). Det anbefales også sameiet å etablere en felleskostnad som går til drift og vedlikehold av felles vei/areal, samt fremtidig vedlikehold av sameiets fellesarealer.

Dugnad av fellesareal må påregnes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.     

I nyere boliger vil det normalt oppstå riss ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking og dels fordi forskjellige type materialer beveger seg forskjellig ved temperatursvingninger og luftfuktighet. Slike forhold kan ikke forlanges utbedret av selger. Det tas forbehold om mindre arealavvik i boligen og mindre avvik i tomtens størrelse

Med dagens krav til tetthet i boliger i kombinasjon med miljøvennlige malinger, vil det kunne oppstå “heksesot“ i nye boliger. God ventilering og forsiktig bruk av levende lys eller gasspeis er derfor viktig spesielt det første året. “Heksesot“ er ikke å anse som en reklamasjon.

Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot vil dette ofte komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær mv. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre, maur etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider.

Ovennevnte avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving

Lahelle er et attraktivt og familievennlig område med nærhet til både sjø, natur og fritidsaktiviteter. Innen få minutters gange finner du populære Lahelle badestrand som hver Sankthansaften samler store og små til tradisjonsrikt bål, hygge og sommerstemning. Området byr på flere badeplasser, og bryggen er et naturlig samlingspunkt gjennom sommeren, hvor barna gjerne tilbringer timevis med krabbefiske.

Lahelle er kjent for sine idylliske smågater, flotte turområder og den særegne sørlandsstemningen. Den vakre Lahellefjorden innbyr til båtliv og rekreasjon, med flere holmer som fylles av badegjester på varme sommerdager. Herfra er det også kort båttur til både Tønsbergfjorden og Tjøme.

For den aktivitetsglade ligger GØIF idrettsanlegg kun ca. fem minutter unna. Anlegget tilbyr flere fotballbaner som benyttes flittig av områdets beboere, og her finnes også både barnehage og FFO (fotballfritidsordning) for de yngste.

I nærområdet finner du også Skjellvika badestrand, en populær sommerdestinasjon med flotte badeforhold, kiosk, fiskeplasser og naturskjønne turmuligheter.

Daglige innkjøp gjøres enkelt hos Joker på Gjekstad, som i tillegg har søndagsåpent.

Rett utenfor døren ligger inngangen til Høgenhall turområde, med et variert nettverk av turstier og flotte utsiktspunkter. Kyststien på Østerøya starter like ved boligen og strekker seg helt ut til Tønsberg Tønne på sydspissen av Østerøya. Underveis passerer stien flere flotte badeplasser, vakre kystlandskap og populære fiskeområder.

På Lahelle finner du også Bondens Hage, som byr på både kafé, blomsterhandel og flotte selskapslokaler oppført i 2022.

Når du bor på Lahelle, føles sommerferien aldri langt unna. Med badestrender, svaberg, båtliv, vakre turstier og den idylliske Lahellefjorden rett i nærheten, kan du nyte feriestemningen hver eneste dag. Samtidig har du kort vei til butikk, idrettsanlegg, lekeplasser og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og bekvem.

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.

Boligen ligger med gangavstand til Helgerød barneskole, samt Breidablikk ungdomsskole. Det er flere barnehager innenfor umiddelbar nærhet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Felles eiertomt for sameiet på 1.174 kvm.

Sameiets tomt består av adkomstvei, gressplener og gårdsplasser. Hver seksjon benytter den naturlige delen av sameiets fellesareal som ligger i tilknytning til egen seksjon.

Dobbel garasje og asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Sandefjord kommune eier store deler av adkomstveien i Vestadåsen, men veien driftes og bekostes/vedlikeholdes av beboerne i gaten.

Eierne av Vestadåsen 17, 19 og 21 er også ansvarlig for kostnader til drift og vedlikehold av vei/areal på sameiets tomt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er montert en pumpekum på sameiets tomt, og beboerne i sameiet er ansvarlig for drift og vedlikehold av pumpekum. Strømforbruk må fordeles mellom beboene i sameiet.

Ihht. kommuneplanens arealdel 2023 (ikrafttredelse 21.09.2023) ligger eiendommen i et område avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende (1.088 kvm.), Ras-og skredfare med hensynssonenavn H310 ( 1.175 kvm.), LNRF- Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet(83 kvm.)

Kommunale avgifter er kr. 17.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Megler opplyser at det bør estimeres et årlig strømforbruk på ca. 18.000 kWh.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 10.000,-

Boligen kan tilknyttes Sandefjord bredbånd som leverandør av internett/tv-signaler med avgift på kr. 1.390,- pr. mnd. Det må påregnes tilknytningsavgift til leverandør.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eierne av Vestadåsen 17, 19 og 21 er ansvarlig for kostnader til drift og vedlikehold av vei/areal på sameiets tomt. Det må også beregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien/gaten Vestadåsen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Da boligen er nybygd er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

8 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

223 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
224 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
244 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 174 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 194 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sas Bygg AS

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Nyoppførte boliger som selges innen 6 måneder etter fullføring selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppfl. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Fotopakke inkludert dronebilder  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr. stk 1.875,- de 3 første inkludert

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 15 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0188/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26188

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 16:27