Karen Grude Kohts plass 3B

Karen Grude Kohts plass 3B, 4306 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 111, bruksnummer 1286, seksjonsnummer 40, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
5. etasje 104 kvm: Entré, 2 bad, 2 soverom, stue/kjøkken og spisestue.

BRA-e:
Kjeller: 7 kvm: Bod

Åpent areal:
5. etasje 19 kvm: 2 balkonger med samlet areal

Takhøyde i stue/kjøkken er 2,6 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra arealrapport med befaringsdato 31.10.2025 utført av Holtet Takst AS v/Halvor Tobias Holtet.

Det foreligger ikke tilstandsrapport, men arealrapport og 1 års befaring av leiligheten er vedlagt i salgsoppgaven.

Ref. egenerklæringsskjema fra selger om andre opplysninger:

Vi har hatt ettårsbefaring av nybygget. Følgende er blitt utbedret av utbygger:
Benkeplater på kjøkken er skiftet ( var skadet )
Diverse sprekk/riss i vegg/himling er utbedret
Terrasse/balkong : Skadet terrassebord/luke er utbedret

Det som gjenstår ihht til ettårsbefaringen skal fortløpende utbedres av utbygger ( se ettårsbefaringen ):
Glippe glassrekkverk/beslag vindusfelt ses på .

Det er ifølge selger noen få bruksmerker i parketten.

Garanti/reklamasjonsrett frem til mars 2029 til utbygger.

Denne moderne leiligheten på 104 kvm i 5. etasje tilbyr en smakfull og romslig bolig med en optimal planløsning. Leiligheten består av en lys og innbydende entré med god plass til oppheng av sko og yttertøy, to stilrene og helflisete bad, to romslige soverom, en åpen stue og kjøkkenløsning med flere brukssoner, samt en spisestue som gir god plass til både sosialt samvær og roligere stunder med utsikt.

Takhøyden i stue og kjøkken er på 2,6 meter, som gir en luftig og åpen atmosfære. Boligen har to flotte balkonger – én nordøstvendt med utsikt mot den vakre Gandsfjorden, tilgjengelig fra spisestuen, og én sørvestvendt fra stuen mot atrium som gir et ekstra utemiljø.

Leiligheten er bygget i 2024 og holder en høy standard gjennomgående, med gode materialer og løsninger. Den er utstyrt med vannbåren varme i gulv i gang, stue/kjøkken og begge bad, som gir en behagelig og effektiv oppvarming året rundt. Det er parkett i alle rom utenom i våtrom. Kjøkkenet og badene har innredning fra den anerkjente danske leverandøren HTH, som gir et stilrent og moderne preg. Kjøkken er utstyrt med hvitevarer fra Miele som koketopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap/frys, og kjøkkenventilator fra RørosHetta med kullfilter. Det ene badet er utstyrt med dusj sone, vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet, i tilknytning til det ene soverommet, er utstyrt med dusj sone, vegghengt toalett og vegghengt servantinnredning.

Ellers har boligen balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima.

Dette er en bolig som kombinerer praktisk funksjonalitet med moderne design, og er perfekt for den som setter pris på både kvalitet og komfort.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- kommode på soverom og entre, pendellampe i stue og gjesterom, samt tv benk i stue medfølger ikke.

Vannbåren varme i gulv på gang, stue/kjøkken og i begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 28.10.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/111/1286/40:
06.02.2018 - Dokumentnr: 404130 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse Neo AS
Org.nr: 982 929 733
Avtale om fjernkjøler
Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1286
Gjelder denne registerenheten med flere

14.07.2023 - Dokumentnr: 758566 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Gjelder denne registerenheten med flere

02.06.2023 - Dokumentnr: 568004 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 104/7630

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Megler har benyttet seg av en tidligere utfylt energiattest av utbygger hos Enova.

Karen Grude Kohts plass 3B er beliggende i Sandnes sentrum, og gir deg en perfekt kombinasjon av urban bekvemmelighet og sjarmerende omgivelser. Herfra har du gangavstand til et rikt utvalg av butikker, kafeer og restauranter som gir bylivet en pulserende atmosfære. Sandnes Kulturhus, som byr på et variert program av konserter, teater og kunstutstillinger, ligger bare et par hundre meter unna. I tillegg finner du flotte rekreasjonsområder som Langgata, byens handlegate med sitt brede utvalg av butikker og kaféer, samt Vågen-området hvor du kan nyte hyggelige spaserturer langs havnen.

Offentlig transport er svært lett tilgjengelig fra leiligheten. Sandnes togstasjon er kun noen få minutters gange unna, og herfra har du hyppige avganger både nordover til Stavanger og sørover mot Egersund. Flere bussholdeplasser i nærheten gir deg enkel tilgang til hele regionen, noe som gjør det lett å komme seg rundt uten bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Langgata barnehage (1-5 år)
Trones barnehage (1-5 år)
Gravarslia barnehage (1-5 år)

Skoler:
Trones skole (1-7 klasse)
Austrått skole (1-7klasse)
Iglemyr skole (1-7 klasse)
Høyland ungdomsskole (8-10 klasse)
Wang Ung Sandnes (8-10 klasse)
Vågen videregående skole
Akademiet vgs. Sandnes

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 121 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Flere flotte felles takterrasser med fantastisk utsikt og stilfull møblering – perfekte for avslapning eller sosiale sammenkomster. Den nydelig opparbeidede atriumgården, med variert beplantning, skaper en rolig og behagelig atmosfære. Bygget oppleves også som stille og rolig å bo i.

For beboerne er det også mulighet for å leie en kjekk gjesteleilighet til kun 300 kr per døgn – perfekt for besøkende. I tillegg finnes det et moderne vaskerom for sykler, verksted for sykkel og innvendig sykkelparkering.

Fast parkering i lukket anlegg, merket nr 6. El-bil lader montert.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bolig, forretning og kontor i henhold til reguleringsplan Id: 2015113 "Områderegulering for midtre del av Havneparken, Sentrum" datert 17.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 201712
Navn kommunedelplan for Sandnes sentrum
Plantype 21 - Kommunedelplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 16.12.2019

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Id 202309
Navn Detaljregulering for Vågsgaten 40-42
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag
- Hovedformålet med planen er å legge til rette for ny næringsbebyggelse med bygningsmasse for Vågsgata 42. Planen legger også opp til at Vågsgata 40 videreføres som i dag, og det legges til rette for en bygningsmessig forbindelse mellom Vågsgata 40 og 42.
For Vågsgata 42 legger planen opp til kontorer og tjenesteyting, hotell, med innslag av forretning og bevertning i første etasje. Det legges opp til etablering av parkeringskjeller under del av bygget.
For Vågsgata 40 tillates kontorer og tjenesteyting, med innslag av forretning, og bevertning i første etasje. Dagens parkering i del av 1. etg. tillates videreført.
Ikrafttredelsesdato 17.11.2025 - Planen ble endelig vedtatt

Ved siden av Ankeret/Karen Grude Kohts plass (retning mot Sandnes Havn) er det også regulert for bolig/forretning/kontor ved eventuelt fremtidige bebyggelser i henhold til reguleringsplan.

Naboeiendom A7 er regulert til 'sentrumsformål', og vil på sikt bebygges med følgende bestemmelse: Det tillates privat og offentlig tjenesteyting, kontor, forretning og bevertning. Det tillates ikke etablert bolig.

Eiendommen ligger i et området merket med flomfare.

Området rundt eiendommen er i stadig utvikling, og fremtidig byggeaktivitet/støy må derfor påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.767,- pr. mnd. og inkluderer ifølge selger: Garasje, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, strøm og drift av fellesområde og andre driftskostnader.

Forretningsfører/selger opplyser følgende i forbindelse med felleskostnader:
Renovasjonsavgift kr 418.-
Felleskostnader bolig kr 2 999,36.-
Garasje kr 350.-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Sameiet har inngått en avtale med Lyse Energi om energi/tappevann. Faktureres seksjonseier direkte etter forbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 1 350 105,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 400 418,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 6.648,- pr. 31.12.2024

Det er pr. 27.10.2025 ingen fellesgjeld i sameiet.

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
210 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 200 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Astrid Sofie Røstvig og Jan Arild Dysjaland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Ankeret i Havneparken.
Sameiet består av 70 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Rogaland
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
- Felles sykkelverksted
- Felles sykkelrom
- Felles atrium
- Felles gjesteleilighet som kan leies

Gjennomført i 2024 med vedtak:
- Service avtale
- Husordens regler
- Gjestleilighet inn i Vibbo
- Regler ved leie av gjesteleilighet
- Avsluttet avtale med Heime (gjesteleiligheten)
- Nøkkel, Defigo, Salto og WOHR brikker - satt opp rutiner for bestilling
- Garasje anlegg: gjennomfør flere møter i forbindelse med all feil på anlegget.
- Markiser: Semi-kassett: Farge duk: Lin Melange 8904, Farge kassett: RAL 9005 (Sandnes Markise)
- Beplantning i Amfiet og tak terrasser
- Skjerming på terrasser/inngangsparti atrium: skal være i samme design/utforming som brukt i/på bygget og eies av den enkelte beboer
- Økning i felles utgiftene fra 01.01.25
- Balkong flagg ved 17.mai/bursdag: skal vær på balkong
- Nøkkel bokser ved hoved inngangene skal godkjennes av Styret
- Benk utenfor garasje åpning
- Julebelysning

Protokoll årsmøte 2025 - vedtatt:
-Bør inngås en avtale for hele bygget og at de som ønsker å bli med blir fakturert direkte fra selskapet (utvendig vask av vinduer).
-Omgjør sykkelverkstedet til hobbyrom. Dersom styret mottar en fullstendig plan med kostnadsramme styret kan bevilge, kan styret godkjenne endring av bruk (ha arbeidsbenk og verktøy etc).

Styrets arbeid i kommende år er:
- Inngå service avtaler, som ikke er inngått i 2024
- Vedlikehold av bygget innvendig og utvendig
- Vedlikehold av hagen og tak terrassene

Sameiets økonomi har vært tilfredsstillende i 2024 med et overskudd på kr 434 000.-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 405,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto ute/inne/drone  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 36-0082/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2582

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 17:04