Innspurten 4B

Innspurten 4B, 0663 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 130, bruksnummer 202, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Andelsnummer 216, Innspurten 4 borettslag, organisasjonsnummer 991999205

Totalt bruksareal BRA: 48 kvm.

BRA-i:
2. etasje, 43 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Kjeller, 5 kvm: Nettingbod.

Åpent areal:
2. etasje, 10 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet, og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.05.2025, utført av Norges Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i ...Etasjeskiller er av betongdekke.
Leiligheten har malt hovedytterdør (brann og lydklassifisert) og malt balkongdør i tre, fra 2007. Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007.

Sammendrag av boligens tilstand (kun TG1/2, ingen TG3):

Radon:
-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre (TG2).

Våtrom - bad:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen (TG2).

Til info.
Det er foretatt en forenklet vurdering av elektrisk anlegg. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale el-tilsyn), eller registrert elektrovirksomhet.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er modernisert/påkostet i 2024:
- Pusset opp kjøkken; Alt av underskap inkl. hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp) og kum/vask ble oppgradert, rør ble forlenget (ikke flyttet) i forbindelse med vask og oppvaskmaskin, nye kurser ble lagt til platetopp, nye fronter til overskap også oppgradert. Skrog overskap, vifte og frittstående kjøleskap ble ikke oppgradert ved oppussingen.
- Malt vegger og tak.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard, og fremstår som velholdt og innbydende. Med en arealeffektiv planløsning, moderne kjøkken fra 2024, vestvendt balkong og heisadkomst, er dette et hjem som passer like godt for førstegangskjøpere som for deg som ønsker å bo sentralt og komfortabelt. Her får du i tillegg tilgang til felles takterrasse med panorama, og en attraktiv beliggenhet med nærhet til både kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder.

ENTRÉ
Velkommen inn i en romslig og praktisk entré med plass til både oppheng av yttertøy og oppbevaring. Her er det god plass til skoskap, kommode eller garderobeskap etter ønske.

BAD
Baderommet er delikat og tidløst, med moderne utførelse fra byggeåret 2008. Det er innredet med vegghengt toalett, nedfelt servant i baderomsinnredning, speilskap med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har lyse flislagte vegger, mørke gulvfliser med elektriske varmekabler og downlights i himling, som sammen gir et lunt og moderne uttrykk.

STUE / KJØKKEN:
Leiligheten har en åpen og sosial løsning mellom kjøkken og stue, som gir rom for både avslapning og samvær.
Den lyse stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og rommet har god plass til både sofagruppe og spisestue. Herfra er det utgang til en solrik, vestvendt balkong på 10 kvm – et flott uterom med treheller på gulvet og rekkverk i frostet glass som skjermer for innsyn.
Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 (med unntak av skrog til overskap) og har moderne IKEA-innredning med glatte fronter, laminat benkeplate med planlimt oppvaskkum og splashback over deler av kjøkkenbenk. Det er montert belysning under overskap, og kjøkkenet er utstyrt med både komfyrvakt og Waterguard. Hvitevarer medfølger; komfyr-induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

SOVEROM
Soverommet er romslig og har en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med lagringsplass. Praktisk adkomst via to skyvedører fra stuen gir fleksibel møblering, og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet fremstår som lyst og fredelig – perfekt for avslapning.

OVERFLATER
Bad; Gulvflate belagt med fliser, med elektriske varmekabler. Flislagte vegger. Malt himling med downlights.
Øvrige rom; Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater med malte plater, og malt betong.
Malte glatte innerdører.

TEKNISK / ANNET
Automatsikringer med skap i entré.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.
Elektriske varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 26.11.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring/avtale vedr. adkomstrett, bruksrett til kjeller, parkering, bruk av underjordisk areal, adkomstrett, garasje og tillatelse til å legge og vedlikeholde fjernvarmerør, bestemmelse om trapp og støttemur, og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettigheter i annen eiendom:
Eiendommen har tinglyst rett til "Bestemmelse om adkomstrett" (til fots). Rettighet hefter i; knr. 0301, gnr. 130, bnr. 210. Dagboknr 988966, tinglyst 11.09.2017.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Attraktiv og sentral beliggenhet ved Valle Hovin
Velkommen til Innspurten 4B – en moderne leilighet med en attraktiv beliggenhet i et rolig, men samtidig sentralt boligområde nær Valle Hovin. Dette er et område i rask utvikling, og som i årene fremover vil styrke sin posisjon som en attraktiv bydel for både bolig og næring.

Nærområdet
Leiligheten ligger i kort gangavstand til Intility Arena, hjemmebane for Vålerenga IF, og omkranset av spennende tilbud som FitnessXpress, restaurantene Trewerket og Øst, samt Scandic Helsfyr Hotell – perfekt ved behov for overnattingsplasser til besøkende.
Rett ved finner du også det nyoppussede kunstisanlegget på Valle Hovin, med en imponerende isflate på over 10 000 m². Anlegget er gratis og åpent for publikum store deler av året – et flott tilbud for både store og små.

Alt du trenger – rett i nærheten
Her bor du midt i smørøyet med kort vei til et bredt spekter av servicetilbud. Innen få minutters gange finner du blant annet:
- Rema 1000 (søndagsåpen)
- Joker og Kiwi
- Fyrstikktorget, med alt fra Baker Hansen, restaurant, apotek og frisør, til sushikafé, fysioterapeut, tannlege og helsestasjon for Bydel Gamle Oslo.

Fremragende kollektivtilbud
Leiligheten har gangavstand til Helsfyr T-banestasjon, hvor hele fire T-banelinjer (1, 2, 3 og 4) gir deg enkel og rask forbindelse til resten av byen. Du har også nærhet til Hasle T-banestasjon (linje 5), samt gode bussforbindelser og Flybussen. I tillegg finnes det bildelingsløsninger i nærområdene Helsfyr og Ensjø.

Nabolag i vekst
Ensjø og Hasle, begge i gangavstand, er i kraftig utvikling med nye boligprosjekter, moderne infrastruktur og et mangfold av tjenester:
- På Ensjø finner du bl.a. Fresh Fitness, yogatimer, fastleger, bakeri, gastropub og dyresykehus.
- På Hasle ligger Hasle Torg med Vinmonopol, SATS treningssenter, apotek, frisør og blomsterbutikk.

Grønne lunger og rekreasjon
For den som verdsetter natur og rekreasjon, byr området på flere grønne perler. Hovindammen i Hovin-området er et idyllisk friluftsområde med rikt fugleliv, gangstier og benker. Her er det kort vei til lekeplasser, fotballbaner, treningssentre og et bredt utvalg av kaféer og restauranter.
På Malerhaugen finnes en flott lekeplass, bordtennisbord og en nabolagsbod for gjenbruk. Her arrangeres det også hyggelige lokale nabolagsarrangementer. Ønsker du lengre turer, er Tøyenparken like fin året rundt – og koselige Kampen ligger bare minutter unna, med blant annet Kampen Økologiske Barnebondegård, vaffelbod og sitteplasser for hele familien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innspurten 4B sokner til Teglverket skole (1.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Valle barnehage, Hovinenga barnehage og Valle Hovin barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 483,8 kvm, som tilhører borettslaget.
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, diverse beplantning og trær.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er et skjult EasyPark-nummer for beboere med dagens takster, og en høyere takst for andre.

Selger leier i dag en garasjeplass og leieavtalen kan videreføres. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr 6.200,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr 2.090,- pr. år. Motorsykkel og moped kr 3.100,-. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1, for mer informasjon.

Garasjeanlegget er en egen seksjon i Eierseksjonssameiet Innspurten 4, og er forbeholdt Innspurten 4 Borettslag.
Enkelte andelseiere er registrert med bruksrett til garasjeplass. Plassene kan selges eller leies ut, men kun til andre andelseiere i borrettslaget.
Det er installert infrastruktur for el-bil ladere i garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringskart datert 21.05.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4000 vedtatt 24.09.2003 og S-2864 vedtatt 14.05.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen inngår i kommunedelplan "KDP-17 - Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015. Eiendommen inngår i "planprogram og veiledende plan for offentlig rom for Hasle og Valle Hovin" og "strategisk plan for Hovinbyen".

Området er under omfattende utvikling og byggearbeider må påregnes.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnr. 202450156
Gjelder "Grenseveien 74 - Forlengelse av gitt dispensasjon - Bruksendring til treningssenter".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450156

Saksnr. 202015299
Gjelder "Grenseveien 82 - Innspurten 2 - Oppføring av kontorbygg".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202015299

Saksnr. 202304155
Gjelder "Grønvoll allé 2 A-C, 4 A-D, 10 A-H - Oppføring av tre boligbygg - Grønvollkvartalet - Bygg B, C og D - Tidligere adresse: Grenseveien 97, Grensesvingen 9".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202304155

Saksnr. 202206724
Gjelder "Grønvoll allé 6 A-B, 8 A-B, 10 J-K - Oppføring av to boligbygg med næring og parkeringskjeller - Grønvollkvartalet - Bygg A og E - Tidligere adresse: Grenseveien 97".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202206724

Pågående reguleringssaker i nærområdet:

Saksnr. 202460006
Gjelder "Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460006

Saksnr. 202201642
Gjelder "Grensesvingen 12 med flere - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202201642

Saksnr. 201906491
Gjelder "Grenseveien 71 - Planforslag til politisk behandling".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201906491

Saksnr. 202118619
Gjelder "Grenseveien 73, 91 og 95 - utarbeidelse av planforslag".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202118619

Saksnr. 202017619
Gjelder "Grenseveien 99 og 107 - utarbeidelse av planforslag".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202017619

Saksnr. 201703173
Gjelder "Karoline Kristiansens vei 1 - 9 - Fyrstikktorget - Planforslag sendt til politisk behandling - Bolig, kontor, næring og hotell".
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201703173

Saksnr. 202107507
Gjelder "Tvetenveien 11 - planforslag til offentlig ettersyn" (på andre siden av E6).
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202107507

Opplistingen er ikke uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune på https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/

Felleskostnadene er kr 9.122,- pr. mnd. og inkluderer: A-konto oppvarming/varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, styrehonorar og forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.06.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Kapitalkost. lån 1 OBBK01 kr 6.249,-
Felleskostnader kr 1.616,-
A-konto energi kr 723,-
Bredbånd kr 534,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner.
Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen.
Det er utskrevet eiendomsskatt for borettslaget på kr 13.345,- for inneværende år. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.600,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd, og "Kollektiv Flex-avtale" er inkludert i felleskostnadene. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.127.879,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.511.516,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23.541,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 1.131.000,- pr. 01.05.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 65.536.928,- pr. 20.05.2025, og lånevilkårene er:
Lånenr. OBBK01-98207643637
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,42 %, flytende.
Lånets løpetid: 33 år og 2 mnd.
Avdragsfrihet: Nei.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 1.131.000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 6.249,-.

3 375 000,00 Prisantydning
1 131 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 506 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 517 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Hanna Margrethe Løchen

Leiligheten er tilknyttet Innspurten 4 borettslag.
Borettslagets 88 boliger er i felleskap seksjonert i en samleseksjon bolig, og er en del av Innspurten 4 Eierseksjonssameiet. Sameiet består av 1 samleseksjon bolig som utgjør alle leilighetene, 1 seksjon garasje som tilhører borettslaget og 1 næringsseksjon som utgjør garasje.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i alminnelighet tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Alle hunder skal registreres, og utdelt skjema skal fylles ut og returneres til styret.
Borettslaget har felles takterrasse.
Kun elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkong og takterrasse.
Borettslaget har felles sykkelrom.
Nøkler/skilt til ringeklokke bestilles hos styreleder eller innspurten4@styrerommet.no. Postkasseskilt bestilles direkte hos www.servicegruppen.no.
Alle markiser skal være enhetlige og kan bestilles hos Norgesmarkiser Amico AS, duk farge nr. 6512.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/innspurten-4/om

Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
- Gjennomført serviceavtaler på heiser, brannalarmanlegg, adgangssystem og garasjeport.
- Kontroll av brannmeldere og slukkeutstyr i leilighetene og fellesareal.
- Rens av ventilasjonskanaler og avtrekksvifter på tak.
- Reparasjon av dekket og malearbeider i garasjen v/Bunde Eiendom, etter vannlekkasjer gjennom vinteren.
- Montert energimåler på hovedkrets for varmeanlegget.
- Montert forbruksmålere på varmevifter i garasjer, ventilasjonsaggregat i sykkelbod og på radiatorer i inngangspartier.
- Montert vannmåler på inntaket til blokka.
- Spyling av hovedavløp (årlig).
- Oppføring av platting med pergola på borettslagets uteområde, samt ny støttemur, asfaltering og beplantning på gangveien.
- Installering av trådløs varmeregulering for de beboerne som ønsket dette.
- Skiftet ut alle lysarmaturene i garasjen.
- Oppgradering av varmeanlegg.
- Montert vandalsikre termostater på radiatorer i inngangspartiene.
- Utskifting av belysning i bod-arealer.

Planlagte påkostninger:
- Ved Generalforsamling 2023 ble det vedtatt at det skal settes opp flere alternativer til hvordan takterrassen skal se ut, utstyr og kostnad. Det ble fremmet flere forslag på Generalforsamling 2024, men ingen oppgraderinger ble vedtatt.
- Iht. årsberetning fra styret 2024 er de i prosess med å innhente siste tilbud på fasade- og vindusvask.
Protokoll for Generalforsamling 2025 er pr. d.d. ikke klar.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger pr. stk./overtakelse: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 52-0029/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2529

Sist oppdatert: 05. juni 2025 kl. 15:35