Colletts gate 64

Colletts gate 64, 0460 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 31, ideell andel 1/1
Aksjenummer 127, 509, 510, 511, Iladalen 1 AS, organisasjonsnummer 931539469

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
5. etasje 49 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 8 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
5. etasje 1 kvm: Brannbalkong.

Leiligheten disponerer også en bod på loftet med et ikke-måleverdig areal (ALH) på 9 kvm grunnet lav takhøyde/skråtak.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører aksjelagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte aksjeeier. Dette medfører at Aksjelaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Aksjelaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1936. Bygningen er antatt fundamentert med betong til stedlige masser, og har grunnmur og etasjeskillere av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk. Takkonstruksjonen er en valmet konstruksjon med tresperrer, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Vinduer har 2-lags isolerglass (fra 1984). Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren har 2-lags isolerglass (produsert i 1982). Fra stuen er det adkomst til en brannbalkong på ca. 1 kvm med betongrekkverk målt til 0,87 m høyde. Innvendig er det glatte innerdører.

Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Det elektriske anlegget er kun forenklet vurdert av bygningssakkyndig, og på generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll utført av autorisert fagpersonell da det mangler dokumentasjon/samsvarserklæring på hele anlegget.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det må brukes makt for å lukke og åpne balkongdør.
- Både vinduer og balkongdør er også av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Bad
- Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. Overflatene fremstår visuelt i god stand.
- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Før tiltak igangsettes, må styret kontaktes for nærmere avklaing.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning.

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde skal være minimum 1 m. Rekkverket er målt til 0,87 m.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har tidligere vært lekkasje/vanninntrenging gjennom takvinduer på loftet og i trappeoppgangen. Sameiet gjennomfører et større rehabiliteringsprosjekt som omfatter rehabilitering av takflater med ny takstein og beslag, samt utbedring av skader i puss og betong på fasadene og ny overflatebehandling. Arbeidene pågår fortsatt, men er ferdigstilt i oppgang 64.

Det har vært periodiske problemer med byggets varmtvannsanlegg knyttet til sikringer og styringssystem for oppvarming av varmtvann, med enkelte tilfeller av ustabil tilgang. Det ble utført utbedring av feil med sikringer knyttet til styringssystemet i 2025. Det har vært periodiske problemer med varmtvannet også i høst. Styret er på saken.

I henhold til opplysninger fra tidligere eier var det i 2018 forekomst av brun pelsbille, som ble behandlet av skadedyrfirma. Det oppsto også kondensproblemer og tilløp til sopp i takhjørne på stue og soverom vinteren 2022/2023 da mekanisk avtrekk ikke fungerte; dette forsvant etter lufting, og avtrekket ble reparert/skiftet i januar 2023.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Ny stikkontakt på kjøkken og montering av nye LED-spotter på badet, utført av Fjell Elektrikeren AS

2024:
- Sliping og lakking av samtlige gulv, utført av Norsk Gulvservice AS

2023:
- Nye stikkontakter og dimmer i henholdsvis kjøkken og stue, utført av Fjell Elektrikeren AS

2008:
- Bad rehabilitert i regi av aksjelaget.

Velkommen til Colletts gate 64! Lys og tiltalende 2-roms hjørneleilighet i 5. etasje med lysinnslipp fra tre sider, god takhøyde og flott utsikt over store deler av Oslo.

Leiligheten ligger fint og rolig til med flotte turmuligheter langs Akerselva og den rolige parken i Iladalen rett utenfor døren. Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud og kafeer, samt godt kollektivtilbud.

Planløsningen inneholder en lys stue med 2,59 meters takhøyde og utgang til brannbalkong, separat kjøkken, soverom med tilknyttet garderobenisje, entré og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

Nærmere innhold:

Entré
Innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med praktisk planløsning og god romflyt.

Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys fra flere himmelretninger. Stuen har god takhøyde og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det flott utsikt over nærområdet og store deler av Oslo.

Brannbalkong
Utgang til brannbalkong fra stuen. Balkongen fungerer som et hyggelig uteareal med luftige omgivelser og utsyn mot nærområdet. Balkongen er vestvendt og har i følge selger sol fra ca. kl 15-21 midtsommer.

Kjøkken
Praktisk kjøkken som ligger separat fra stuen. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vask. Rommet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap og kullfilterventilator over kokeplass. Det er gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter, samt plass til et mindre spisebord. Samtlige hvitevarer medfølger.

Soverom
Lyst og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. I tillegg har soverommet en egen tilknyttet garderobeavdeling som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Bad
Flislagt bad med en tidløs og funksjonell utforming. Badet har elektrisk gulvvarme og innfelte downlights i himlingen som gir behagelig belysning. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med oppbevaring, speilskap med lys og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin bidrar til en praktisk hverdag.

Overflater:
Gulv: Heltre furugulv. Fliser på bad.
Vegger: Malte plater og betong. Fliser på bad.
Himling: Malt betong. Malte plater på bad.

Lagring:
Leiligheten disponerer to eksterne boder, én i kjelleren på 8 kvm og én på loftet på 9 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fastmonterte lamper, øvrige hyller i gangen og øvrige hyller på soverommet medfølger ikke.

Vannbåren varme fra fellesanlegg tilknyttet radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1936. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 20.08.1936, som er dokumentasjon for at byggesaken ble godkjent og at bygget er registrert som lovlig oppført.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 05.10.2009.
- Ferdigattest for oppføring av 17 varmepumper - energibrønner, datert 12.11.2013.

Det foreligger rammetillatelse for utskifting av vinduer for akjselaget, datert 06.03.2026 og igangsettingstillatelse for rehabilitering av yttertak, balkonger og fasadeflater, datert 17.04.2026. Se punkt om aksjelaget for nærmere informasjon om prosjektet.

Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 14.04.1934, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, adkomstrett og trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett sammenhengende år etter ervervet.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til attraktive og populære Iladalen. En av byens flotteste bydeler med stort parkanlegg, samt fine tur- og rekreasjonsområder. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et veletablert boområde med kort avstand til flere utdanningsinstitusjoner.

Fra leiligheten er det kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, som butikker, kafeer og restauranter. Leiligheten ligger også like ved nydelige Iladalen park og St. Hanshaugen park. Kort gange til St. Hanshaugen senter med Rema 1000, frisør, Plantasjen, apotek, renseri og Fresh Fitness treningssenter. Dagligvarehandelen kan også gjøres ved Coop Extra Sagene, eller søndagsåpen Joker på Ila.

Den koselige bydelsrestauranten Tranen med Åpent Bakeri og Lofthus Pizza er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen på Vulkan er også en fin møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser! På sommeren er Alexander Kiellandsplass en stor piazza med kveldsol på mange av uteserveringene. Det ligger også flere sjarmerende nisjebutikker i området. Blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop med ferskvaredisk, Vinmonopolet, Frisør m.m.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet Fresh Fitness på St. Hanshaugen og SATS.

Det er også kort vei til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.

Bare et par minutters gange ligger busstoppet Arkitekt Rivertz plass busstopp, der linje 28, 34 og 54 går.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Sagene barneskole og Bentsebrua ungdomsskole. For oversikt over skoler og barnehager i området, se vedlagte nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Oslo kommune, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 571,8 kvm som tilhører aksjelaget. Selskapet har pent opparbeidet fellesarealer med plener, grøntanlegg og bakgård.

Aksjelaget har gjesteparkering. Ved registering (digitalt) gis det tillatelse til å parkere på parkeringsplassene i 72 timer. Etter 72 timer, pålegges
kjøretøyet en karantene på 24 timer før den eventuelt kan registreres på nytt. Bilen kan ikke være registrert på en beboer.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.

Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.

Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.

El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (boliger) i henhold til reguleringsplan S-4179, "ILADALEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser.", datert 26.10.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B9.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som enkeltminne bygning og bygningslokalitet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

Saksnummer 2025/06756 - Plansak - Bymiljøetaten ønsker å omregulere arealer i og langs Uelands gate, på strekningen mellom Stavangergata i nord og Evald Ryghs gate i sør. Hovedhensikten med planen er å tilrettelegge for en trygg og attraktiv sykkelrute på strekningen langs Uelands gate. I tillegg skal det etableres robuste løsninger for overvannshåndtering for å ivareta økte nedbørsmengder.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 592,59 pr. mnd. og inkluderer: varmtvann og fyring, internett, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, div. drift og vedlikehold.

Fordeling av husleien foreligger ikke fra forretningsfører.

Felleskostnadene forventes å øke med totalt ca. 30 % som følge av kostnader knyttet til den pågående rehabiliteringen. Økningen vil gjennomføres i to trinn: 15 % fra 01.11.2026 og ytterligere 15 % fra 01.01.2027. Fra og med 01.11.2026 vil de månedlige felleskostnadene utgjøre kr 5 282.

Borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.12.2026. Frem til denne datoen betales det derfor kun renter. Dette er allerede hensyntatt i den varslede økningen nevnt ovenfor, og felleskostnadene vil ikke bli ytterligere økt som følge av at den avdragsfrie perioden utløper.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt for leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 910 kWh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet fiber fra GlobalConnect (1000 Mbps med Wifi 6-ruter) via fellesavtale i aksjelaget. Tv-pakke kan man legge
til abonnementet mot at aksjeeier betaler ekstrakostnaden selv. Dekoder følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 367 916,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 38 621,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 154 237,31 pr. 11.09.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 20 801 929,- pr. 11.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98207366854
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 13 795 679,-
Andel av saldo: kr 102 289,-
Innfrielsesdato: 30.05.2038
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,90 %

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208766155
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 11.09.2026: kr 7 006 250,-
Andel av saldo: kr 51 948,31
Innfrielsesdato: 30.05.2056
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,90 %
Avdragsfri periode til og med: Desember 2026

5 150 000,00 Prisantydning
154 237,31 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 304 237,31 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

10 500,00  Eierskiftegebyr
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører
--------------------------------------------------------
14 650,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
24 600,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 318 887,31 Totalpris inkl. omkostninger
5 328 837,31 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kaja Kahrs Breidablik

Leiligheten er tilknyttet AS Iladalen I.
- Boligaksjeselskapet består av eiendommene Colletts gate 64–88 og Griffenfeldts gate 13–15, fordelt på 548 aksjer à kr 200,- (fire aksjer gir borett til en bolig). Selskapet består av til sammen 136 leiligheter.
- Selskapet har 2 næringsseksjoner (nr. 00138 og 00111).
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikringsselskap: Tryg Forsikring (polisenummer 6612605)
- Hjemmeside: www.iladalen1.no
- Dugnad må påregnes.
- Husdyrhold er tillatt med styrets samtykke. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Ved lufting skal dyr holdes i bånd og avføring fjernes.
- Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill på balkongene.
- Fellesvaskerier og tørkerom er tilgjengelig for beboerne.
- Selskapet disponerer et gjesterom.
- Takterrasse på tårnblokkene kan kun benyttes av tårnblokkenes beboere.

Årsmøtet 2026 (avholdt 20.–24. april 2026):
- Vedtektsendring i § 3-2 (Bruksoverlating): krav om botid er justert til at aksjeeier eller nær familie må ha bodd i boligen i minst ett sammenhengende år etter erverv, hvoretter det kan leies ut med styrets godkjenning uten tidsbegrensning.
- Vedtatt å gi styret mandat til å utrede økonomiske, praktiske og juridiske rammer for en eventuell omdanning av AS Iladalen I fra boligaksjeselskap til borettslag, med fremlegging senest innen neste ordinære årsmøte.
- Vedtektsendring i § 2-1 (2) og § 2-3 (2): åpnet for at juridiske personer (selskaper) kan eie næringsseksjonene 00138 og 00111.

Planlagte påkostninger:
- Pågående større renoveringsprosjekt av tak og fasade. Arbeidene er ferdigstilt i oppgang 64. Prosjektet finansieres med låneopptak kr 23 millioner som fordeles på 136 enheter. Andel fellesgjeld for leiligheten vil øke og det er varslet en økning i felleskostnadene på om lag 30%.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Melding om eventuell nektelse må foreligge senest 20 dager etter at søknaden kom fram til selskapet, ellers regnes godkjenning som gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før styregodkjenning foreligger.
Bare fysiske personer kan være aksjeeiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Boligselskapet har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger a 4 000,- etter andre visning

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Panteattest  kr 410,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje - USBL  kr 4 150,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige regnes av prisant.  kr 14 122,50
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0210/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26210

Sist oppdatert: 29. september 2026 kl. 13:25