Måsaveien 67

Måsaveien 67, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 327, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 202 kvm.

BRA-i:
Halvpart tomannsbolig:
Kjeller 46 kvm: Gang, vaskerom/bad, rom benyttet som kjellerstue og bod.
1. etasje 51 kvm: Entré, gang, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje 46 kvm: Gang, bad og tre soverom.
Innredet loft 22 kvm: Loftstue.

BRA-e:
Garasje 37 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Halvpart tomannsbolig:
1. etasje 49 kvm: Terrasse.
2. etasje 6 kvm: Balkong.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Boligen inneholder 156 kvm. P-ROM og 9 kvm. S-ROM. S-rom består av bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2025 utført av Anticimex v/Henrik Huso.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger av mur- og betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av betong- og trekonstruksjoner, utvendige fasader med malt murpuss og liggende trekledning. Yttertak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2004, 2015 og 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

I rapporten er det gitt 73% TG1, 16% TG2 og 11% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad. 2. etasje: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Vaskerom/bad, kjeller: Det er registrert vannansamling under badekar. Årsaken er vurdert til å være mindre lekkasje fra avløpsrør fra badekar.
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt.
- Det mangler taklist ved en vegg på soverom 2.
- Overflater gulv i entré: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Enkelte gulvfliser er sprukket.
- Innredet loft: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Innvendige trapper: Trappen til loft har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappene har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket i trapp til kjeller har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det registreres slark i rekkverk på toppen av trapp på loft. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
- Vannrør: Vanninntaksrør av kobber pga. alder. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system,
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje. Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av stige med den begrensning dette innebærer. Flueduk i gesimis er stedvis skadede/ødelagt. Kan føre til innsekter/fugler inn i takkonstruksjonen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Ny drenering rundt hele boligen, 2020.
- Bygd nytt bad i kjelleretasjen, 2021.
- Montert ny garasjeport, 2021.
- Ny inngangsdør 2025
- Støpt søylepunkter og bygd rammeverk til terrasse, lagd ny platting og rekkverk over inngangsparti. Byttet membran mm. på terrasse over inngangsparti. Satt inn ny inngangsdør.
- Bygd kjellerstue med varmekabler. Satt inn h-bjelke som erstatning for bærevegg.
- El. sjekk, lagt opp og montert to elbilladere i garasjen. Byttet det elektriske i kjelleretasjen.
- Montert screens på loftstue, soverom og et vindu i stue.
- Isoteks har utført asbestsanering i kjelleren.
- Spydeberg Byggentreprenør har montert nye vinduer i kjeller.
- Ny varmepumpe i kjeller.

Innholdsrik tomannsbolig over tre etasjer, samt innredet loft. Boligen har flotte uteområder, med stor fin terrasse og to pergolaer. På pergolaene er det screens på to sider, for de varmeste solskinnsdagene. Ellers er det stor hage som er ideell for barnefamilier. Parkering i dobbelgarasje med elbillader. Eiendommen ligger i en stille og rolig gate i et attraktivt, barnevennlig og meget sentralt boligområde i Ski. Området har nærhet til skoler for alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort gangavstand til Hebekkskogen med flotte turområder, sommer og vinter.

1. etasje:

Entré: Man kommer inn i en flislagt entré med garderobeskap og hylle/knaggrekke for å henge av seg ytterklær. Videre kommer man inn i en mellomgang med plass til kommode under trapp.

Kjøkken: Innbydende kjøkken fra Ikea som har godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Kjøkkeninnredningen er fra 2013 og har profilerte fronter. Det er benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur. Videre er det fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp, samt frittstående kjøleskap og vegghengt ventilator.

Stue: Stue og kjøkken er i delvis åpen løsning, med kjøkkenøy som gir et naturlig skille. Ved kjøkkenøya kan morgenkaffen nytes. I stuen er det en peisovn med glassdør, plassert sentralt i rommet. Denne gir en lun stemning på kjølige kvelder. Det er også en varmepumpe under et av stuevinduene. Store vinduer slipper inn rikelig med lys. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Utgang fra stue til sørvendt markterrasse på 49 kvm. Terrassen har pergola, utebelysning, varmelamper og utvendig stikkontakt. Det er rikelig med plass til utemøbler og gassgrill. Videre adkomst til flott hage. Uterommet innbyr til hygge for både små og store.

2. etasje:

Gang: Gangen i 2. etasje har plass til kommode for oppbevaring. Det er utgang fra gang til nordvendt balkong på 6 kvm. Balkongen har plass til hagebord og stoler.

Bad: Flislagt bad fra 2013 med gulvvarme og himlingsflate med malt flate, samt downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speil med overlys og stikkontakt på vegg, dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj, samt regnfallsdusj. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne og avtrekksvifte plassert i himling.

Soverom: Boligen har tre romslige soverom, som alle ligger i samme etasje. Hovedsoverommet har garderobeskap og to av soverommene har vegg-til-vegg-teppe. Det ene barnerommet har skyvedørsgarderobe. Et soverom har vegg-til-veggteppe. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og kommode.

Innredet loft:

Loftstue: Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm. Stuen er i dag innredet med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøbler.

Kjeller:

I gangen, i kjelleren er det garderobeskap.

Rom benyttet som kjellerstue: I rom benyttet som kjellerstue er det varmepumpe og varmekabler. Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert i rommet. Rommet er møblert med diverse stuemøbler og gamingkrok/hjemmekontor.

Vaskerom/bad: Stort vaskerom/bad fra 2021 som har flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater er av baderomsplater og himlingsflate er av malt flate og downlights. Badet er utstyrt med gulvstående innredning med dører og benkeplate av laminat. Det er nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur, speil med sidelys og stikkontakt på vegg over benkeplate. Videre er det badekar med veggmontert dusj- og badekararmatur. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel er forhøyet opp fra gulvet, med en praktisk skuffeløsning. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet og avtrekksvifte plassert på vegg.

Bod/oppbevaring: Boligen har godt med oppbevaringsmuligheter. Det er en innvendig bod i kjeller på ca. 9 kvm. samt kneloft i loftsetasjen. Det er også en bod i tilknytning med garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Platetopp, komfyr og microbølgeovn er integrert og følger bolig. Kjøleskap kan evt. avtales. Samme med fryser i kjellerbod. En del av hageredskaper, huskestativ, trampoline mm. kan også avtales med kjøper. En av de to monterte elbilladerne medfølger.

Følger ikke med salget: Zaptec elbillader.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumper og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.06.1968.

Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 11.11.1982.

Det foreligger også godkjennelse fra kommunen på mindre fasadeendring som gjelder utskifting av vinduer og utgangsdør, på boligens sørfasade datert 28.09.1995.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Konsekvensen ved søknad til kommunen kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 3878, tinglyst 09.12.1963, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Må bebygges innen 2 år. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Dagboknr. 2878, tinglyst 03.07.1968, type heftelse: Erklæring/avtale: Omhandler bestemmelser rundt samvirke med vertikaldelt bolig.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i en stille og rolig gate i et attraktivt, barnevennlig og meget sentralt boligområde i Ski. Området har nærhet til skoler for alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Ski er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, ballbinge og klatrevegg m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er kort gangavstand til Hebekkskogen med flotte turområder sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny, Kiwi og Coop. Ønsker du ytterligere servicetilbud, er det gangavstand til Ski Storsenter med 145 butikker og spisesteder, kurs- og konferansehotell, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg.

En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen som stod ferdig i desember 2022 reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 12 minutter. Fra Måsaveien 67 til Ski stasjon tar det ca. 17 min å gå. Med bil tar det ca. 28 minutter å kjøre til sentrum av Oslo, utenom rushtid.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager innenfor gangavstand, og en rett ved siden av boligen. Eiendommen har gangavstand til Finstad og Hebekk barneskole. For elever i ungdomstrinnet er det kort vei til Ski ungdomsskole. Det er også gangavstand til Ski videregående skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 528 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel, terrasse, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i dobbelgarasje med elbillader. Det er også plass til å parkere biler utenfor garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Myrveien, Skogveien, Lysneveien og Seljeveien, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.1992.

I kommuneplanen for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H310_1: Ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.158,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 25.000 kWh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.731,-

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox og Telenor som leverandør av tv og internett. Avgift er på kr 1.289,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet alarm, men denne følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.492.224,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.968.897,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
195 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 195 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Stokke Hansen og Lise Solbakken Jørgensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0127/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25127

Sist oppdatert: 29. juni 2025 kl. 14:30