Solheimveien 7

Solheimveien 7, 3269 LARVIK
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 2005, bruksnummer 181, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 2005, bruksnummer 181, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 207 kvm samlet
Totalt primærrom: 141 kvm samlet

1.etasje P-rom 73 kvm: Gang, bad/wc, stue m/utgang veranda, kjøkken, mellomgang og 3 soverom.
2.etasje P-rom 68 kvm: Stue, spisestue, soverom, kjøkken, bad/wc.

I tillegg disponerer boligene kjelleren som et fellesareal for lagring etc.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.11.2023 utført av Thorbjørn Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av betong/betongblokker.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - store eller alvorlige avvik.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Det er avvik:
Enkelte av de eldste vinduer har noe råteskader.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er jevnt over noe skjevheter og gulvknirk. Antagelig grunnet naturlige setninger og byggemetoder.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskille/gulv 2. etg.
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er avvik:
Sotluke i 1. etg. Virker noe dårlig.
Det er sprekk i pipe på loft. Omfang er ikke kjent.
Det er ikke tilfredsstillende ildfast plate foran vedovn i 2. etg.
Det er ved tilsyn bemerket at det er innkledde sider på pipe i 1. og 2. etg. samt at feierluke er for nært brennbart matreale.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Fellesarealer i kjeller > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Badet innehar ikke de egenskapene som stilles til våtrom. Dette gjelder blant annet fuktsikre overganger mellom gulv og vegg, og tilstrekkelig motstand til de fuktpåkjenninger rommet kan bli utsatt for.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Leilighetene har åpent elektrisk anlegg.
Sikringsskap med automatsikringer. Det er to sikringsskap i bygget.
Oppvarming:
Vedfyring.
Varmepumpe.
Elektrisitet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er sprekker i grunnmur i kjeller.
Deler av grunnmur i kjeller er hugget vekk.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Takrenner og nedløp har noe korrosjon.
Det mangler beslag på utvendig terskel på terrassedører.
Det er beleggavskalling på pipehatt.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Det er råte på kledning under terrasse.
Noe ufagmessige avslutninger og tettinger.
Noe malingsflass på eldre kledning.
Enkelte steder er det ikke lufting bak kledning.
Det mangler lusing ved terrasse 2. etg.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Det er noe sverte i undertak ned mot yttervegg.
Loftsluke er ikke isolert og vil gi noe varmetap.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Dører mellom leiligheter og fellesgang er ikke brannklassifisert.
Utvendige dører har alderslitasje.

Utvendig > Terrassedør 1. etg.
Det er avvik:
Det mangler beslag på utsiden av døren.
Utvendig > Terrassedør 2. etg
Det er avvik:
Det mangler beslag på utsiden av døren.
Utvendig > Balkong 2. etg
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 90 cm. Dagens krav er 100 cm
Gulv har noe værslitasje. Asfaltbelegg under terrassegulv er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Alder og tilstand er ikke kjent.

Utvendig > Terrasse 1. etg.
Det er avvik:
Terrassen har skjevheter i gulv og rekkverk. Det mangler rekkverk på trapp.
Rekkverkshøyde er 82 cm. Dagens krav er 100cm.
Gulv har grønske og værslitasje.
Noe tegn til råte nederst på rekkverk.

Utvendig > Terrasse 2. etg.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverkshøyden er 80 cm. Dagens krav er 100cm.
Alder og tilstand på foliebelegg under terrassegulv er ikke kjent.
Foliebelegget er delvis skjult og ikke mulig å inspisere.
Terrassegulv har grønske.
Det er noe ufagmessig avslutning av beslag på gulv inn mot vegg.

Utvendig > Utvendige trapper
Det er avvik:
Tretrapp til felles inngang har for store åpninger i rekkverk.
Betongtrapp til kjeller mangler håndløpere. Det er sprekk mellom støttemur og grunnmur i trappegang.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Innvendige overflater har noe alder og bruksslitasje.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Det er sverte og muggsopp på enkelte overflater i kjeller. Dette skyldes antagelig flere årsaker, men som en hovedårsak antas det å skyldes for høyt fuktnivå i
kjeller og bak lagrede gjenstander mot vegg.
Ved hulltaking i vegg ble det registrert høyt fuktnivå som over tid kan utvikle råte på konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Innvendig > Innvendige trapp til kjeller
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trappen har noe bruksslitasje og knirk.

Innvendig > Innvendige dører 1. etg
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Glassdør mellom gang og stue er vanskelig å lukke og har malingsavskalling.
Dører til soverom subber mot karm.

Innvendig > Innvendige dører 2. etg.
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Leilighet 1. etg. > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik:
Det er muggsopp på siliconfuger i dushjørne.

Våtrom > Leilighet 1. etg. > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik:
Det er ikke sluk utenfor dusjnisje. Gulvskinne til nisje stenger lekkasjevann utenfor dusjnisje å renne til sluk.
Det er ikke oppkant ved dørterskel.
Hovedgulv er flatt.
Det er noe mindre lokalt fall til sluk en det som er dagens krav.

Våtrom > Leilighet 1. etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Arbeider med membran er ikke dokumentert.

Våtrom > Leilighet 1. etg. > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Leilighet 2. etg. > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik:
Hovedgulvet er tilnærmet flatt.
Gulvskinne til dusjnisje hindrer lekkasjevann utenfor dusjnisje å renne til sluk.
Det er god oppkant ved dørterskel.

Våtrom > Leilighet 2. etg. > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Arbeider med membran er ikke dokumentert.
Det er ikke mansjetter rundt rørgjennomføringer på vegg.
Det er ikke synlig membran i sluk.

Våtrom > Leilighet 2. etg. > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Leilighet 2. etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er avvik:
Hulltaking er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sannsynlig at det kan forekomme fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke gis
noen uforbeholden garanti for øvrige vegger i rommet.

Våtrom > Fellesarealer i kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er avvik:
For høye fuktverdier ved fuktskjolder på vegg på utsiden av bad.

Kjøkken > Leilighet 1. etg. > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
Innredningen holder enkel standard og har noe bruksslitasje.

Kjøkken > Leilighet 2. etg. > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik:
Kjøkkeninnredningen har noe alder og bruksslitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Røropplegget er påbygget og endret siden byggeår.
Synlige vannrør i kjeller virker noe ufagmessig, men ingen lekkasjer ble observert.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon i kjeller
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
Platon utvendig fuktsikring av grunnmur mangler topplist.
Det antas at dreneringen har begrenset effekt da det måles fukt i kjeller.

Tomteforhold > Terrengforhold
Det er avvik:
Liten del av terrenget på baksiden av boligen faller mot boligens grunnmur.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det er avvik:
Ledningesettet er antagelig fra byggeår og har oppbrukt det meste av sin levetid.

Tomteforhold > Septiktank
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Leilighet 1. etg. > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er avvik:
Hulltaking er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sannsynlig at det kan forekomme fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke
gis noen uforbeholden garanti for øvrige vegger i rommet.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de enkelte elementer. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Se bekrivelser i tilstandsrapport.

Leilighetene holder gjennomgående normal, enkel standard.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er vedovn og varmepumpe i begge etasjer. Ellers elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Boligen er seksjonert og godkjent med 2 boenheter av Larvik kommune.

Boligen hadde tidligere en ulovlig hybelleilighet i kjeller. Den er revet. Kjelleren benyttes i dag som fellesareal for de to leilighetene til lagring etc.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3805/2005/181/1:
23.07.1943 - Dokumentnr: 1268 - Bestemmelse om bebyggelse
BYGGETILLATELSE GITT ETTER DISPENSASJON I HENHOLD TIL
BYGNINGSLOVEN
Overført fra: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:181
Gjelder denne registerenheten med flere

04.07.2013 - Dokumentnr: 558266 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 86/164

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen er seksjonert og leilighetene er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 86/164 i 1.etasje og 78/164 på den oppe.
Leieinntektene er for tiden
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Dersom man ønsker å kjøpe hele bygget, bo i 1.etasje selv og leie ut 2.etasje skattefritt. må seksjoneringen oppheves. I følge Larvik kommune er dette en enkel sak, men med et gebyr på kr. 4.300,-.

Dagens leieinntekter er kr. 9.500,- i første etasje og kr. 8.000,- oppe.

Eiendommen ligger fint til i et populært villastrøk på øvre del av Nanset. Stille og rolig sidegate. Gode solforhold ! Kort vei til forretninger, legesenter m.m. Fra terrassen i 2.etasje er det faktisk noe sjøutsikt.

Kjør Nansetgata fra sentrum. Ta til venstre i Harriet Backers vei og umiddelbart høyre i Meldals vei. Ta første stikkvei til vestre som er Solheimveien. Huset ligger da tilbaketrukket på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort vei til skoler og barnehage. Se info i Nabolagsprofilen i salgsoppgaven. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 823 kvm som er fellesareal for seksjonene. Flat og fin tomt med gressplen i tillegg til bebyggelse og oppkjørsel/parkering.

Garasje oppført 1994 på 32 kvm. Parkering ellers på gårdsplass og oppkjørsel. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank som ligger inne i kommunal tømme-ordning. Larvik kommune separerer for tiden vann og avløpsledninger i området (VVA-anlegg "Nanset vest VVA etappe 3"). Dette arbeidet er planlagt igangsatt i 2025. Det vil komme pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank (ref. 23/70847).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til eldre reguleringsplan Nanset Vest datert 14/10-1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 
Formålet er gjentatt i kommunedelplan for Larvik by 2021-2033.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gamle Nanset skole er nylig regulert til boligbebyggelse. I søknad om rammetillatelse er det notert 66 boenheter i lavblokker.

Kommunale avgifter er kr 28.578,- for inneværende år etter prognose fra Larvik kommune. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2021 var samlet for begge leilighetene kr 1 150 054,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var samlet formuesverdi for 2021 kr 4 140 195,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Formuesverdiene for leiligheten i 1.etasje er kr. 592.813,- (primær) og kr. 2.134.128,- (sekundær)
Formuesverdiene for leiligheten i 2.etasje er kr. 557.241,- (primær) og kr. 2.006.067,- (sekundær)

Eiendomsskatten utgjør kr. 909,- pr år for 1.etasje og kr. 810,- for 2.etasje.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.170,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. Kostnad er kr. 9.250,- Ved kjøp av en eierseksjon.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steinar Gaasholt, Ove Kihle og Rita Kihle

Etter nærmere avtale. Dagens leietakere ønsker å fortsette sitt leieforhold.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Rabatt "ikke trykksaker" -kr. 6.250,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0045/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2345

Sist oppdatert: 27. april 2024 kl. 16:10