Hauger skolevei 76

Hauger skolevei 76, 1351 RUD
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 89, bruksnummer 533
Andelsnummer 204, Hauger Park Borettslag, organisasjonsnummer 991422412

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
2. etasje 42 kvm: Soverom, stue/kjøkken, bad og entré.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 9,5 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.04.2026 utført av Taksator AS v/Mats Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2007. Bygningen har bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og mur. Yttervegger er i betong og utfyllende bindingsverk, med fasader forblendet med spekkmurt teglstein. Grunnmuren er utført i betong. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp/membran. Leilighetens vinduer og balkongdør har trerammer med isolerglass fra 2007. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 9,5 m² i stål- og betongkonstruksjoner med flislagt dekke.

Sikringsskapet er plassert i entreen og har automatsikringer. Anlegget har 6 fordelingskurser og en hovedsikring på 40 Amp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. I stue/entre/soverom ble det målt planavvik på 35 mm gjennom hele rommet. Kostnadsestimat: Under 20 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Balkongdør: Det er påvist at balkongdør er vanskelig å låse.

Våtrom - 2.Etasje Bad
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet, og rørkursene er ikke merket.
- Varmtvannstank: Det er påvist avvik med understøttelsen av tanken, bunnplaten i skapet har løsnet, og det er ikke sluk eller lekkasjevarsler i rommet der berederen er plassert.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Vedlikeholdshistorikk Hauger Park Borettslag:

2025:
- Oppgradering og ferdigstillelse av verandaene mot Brynsveien
- Installasjon av ny bom foran innkjørselen mellom blokkene

En lettstelt 2-roms andelsleilighet i Hauger Park Borettslag, oppført i 2007 med betong- og murkonstruksjoner og heisadkomst til alle plan. Planløsningen samler entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning på ett plan, med balkongdør fra stuen ut til en sydvestvendt balkong.

Entré:
Inngangspartiet er utstyrt med en brann- og lydklassifisert entrédør. Inne i entréen er sikringsskapet plassert, med automatsikringer og seks fordelingskurser. En glassdør skiller entréen fra stuen og slipper inn dagslys fra stuens vindusflater.

Stue:
Glassdøren fra entréen åpner inn til stuen, som er den største og lyseste delen av leiligheten.Balkongdøren i enden av rommet leder ut til den sydvestvendte balkongen. Gulvet er lagt med 3-stavs parkett. Det er målt et planavvik i gulvet som overstiger gjeldende standard, noe kjøper bør merke seg.

Kjøkken:
Kjøkkenet er integrert i stuen i en åpen løsning langs veggen mot vest. Innredningen har glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det fliser på veggen. Lysstoffrør under overskapet gir arbeidsbelysning. Kjøkkenet har komfyr med platetopp, smal oppvaskmaskin og et frittstående kombi kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator over stekesonen er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Varmtvannsberederen på 120 liter er plassert i et kjøkkenskap.

Soverom:
Soverommet nås fra stuen. Rommet har garderobeskap med glatte fronter langs veggen.

Bad:
Badet er flislagt fra gulv til vegger og har downlights i malt himling. Baderomsinnredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant. Et innmurt speil med lysarmatur sitter over servanten. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med buede svingdører og sluk i sonen. Gulvvarme med termostatstyrte varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på ca. 9,5 m² med flislagt dekke. Rekkverket har glassfelt. Selger oppgir at solen kommer inn på balkongen.

Overflater:
Gulv: 3-stavs parkett i stue, entré og soverom. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Flissatte vegger på bad, ellers glatte, malte veggflater.
Himling: Glatte, malte himlingsflater.

Lagring:
Det medfølger en bod i kjelleren på ca. 5 m², merket med nr. 21. Soverommet har garderobeskap med glatte fronter.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet. Panelovner i diverse rom og termostatstyrte varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2007. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 02.07.2004. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Boligen har en flott beliggenhet på Hauger mellom Rud og Kolsås, med gangavstand til det du trenger i hverdagen. Offentlig kommunikasjon er godt utbygd med Hauger T-banestasjon en kort spasertur unna, noe som gir en effektiv reisevei til Oslo sentrum.

Kolsås senter ligger i kort gangavstand fra boligen. Her finner du frisører, blomsterbutikk, bokhandel, diverse klesbutikker, apotek, Meny med utmerket utvalg, populære Kolsås Sushi som passer perfekt en dag du vil nyte været og unngå kjøkkenet, samt Vinmonopolet med mer. I kort gangavstand fra boligen finner du søndagsåpen Joker og søndagsåpen grønnsakhandel. Ikke langt unna har du også hyggelige Bærums Verk handelssenter og Verksgata, hvor det er flere butikker, brukskunst, pizzarestauranten Melboden, Pannekakehuset og gourmetrestauranten Vertshuset. Sandvika er i tillegg en kort kjøretur unna hvor du har blant annet kulturhus, kino, bibliotek, restauranter, kaféer, Sandvika Storsenter og de aller fleste andre servicetilbud.

I Sandvika har du også Kalvøya og Kadettangen hvor du kan nyte sommerdagene ved sjøen. Kadettangen ble oppgradert for et par år siden og har blitt en meget populær og hyggelig badestrand med stupetårn, kiosker, volleyballbaner og padlemuligheter. Her går også de historiske kulturbåtene MS Rigmor og Rigfar, og muligheten til å oppleve mye av Indre Oslofjord.

I nærheten til leiligheten har du turområder med turstier til blant annet Kolsåstoppen, sett fra øst og vest danner toppen 2 topper. Den mest populære er Søndre med storslått utsikt langt utover Oslofjorden. I nærheten finner du også Bærum idrettspark på Rud/Hauger, du har et av landets største haller og anlegg for flere sommer og vinteridretter.

Kirkerudbakken og Kolsås skisenter ligger også i nærområdet og passer like godt for mennesker i alle aldersgrupper. Skiløyper og lysløype har du blant annet på Rykkinn, Gullhaug, Lommedalen og i Bærumsmarka for øvrig. Her er det utallige muligheter for å oppleve og bruke marka sommer som vinter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Kolsås barnehage avd. Hovedhuset
- Kolsås barnehage avd. Småbarnshuset
- Kolsåstrollet barnehage (0-5 år)

Barneskoler:
- Levre skole
- Bryn skole
- Evje skole

Ungdomsskoler:
- Hauger skole
- Gjettum skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Borettslaget har en eiet tomt på 4101,6 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning, benker og lekeapparater. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Det er ikke tilknyttet garasje eller parkeringsplass til leiligheten.

Parkering er på borettslagets felles parkeringsplasser utenfor blokken.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Borettslaget har 3 utendørs parkeringsplasser reservert for el-bil-lading.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2000027, "HAUGER SKOLEVEI 1, GNR 89 BNR 309 OG 310", datert 29.08.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen omfatter 3 713 m² av eiendommen.

Eiendommen omfattes også av områderegulering 2009033, "KOLSÅSBANEN, HAUGER - KOLSÅS", datert 29.02.2012, hvor 276 m² er regulert til Annen banegrunn - tekniske anlegg. I tillegg berøres eiendommen av detaljregulering 2013004, "BRYNSVEIEN - HAUGER UTVIDET BUSSLOMME MOT VEST", datert 25.09.2013, hvor 110 m² er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og 2 m² til Annen veggrunn - grøntareal.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er hele eiendommen på 4 102 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Eiendommen er tilknyttet en automatisk fredet arkeologisk lokalitet (lokalitetsnr. 89285), kategori Bosetning-aktivitetsområde. Tiltak som kan berøre automatisk fredede kulturminner krever særskilt tillatelse fra kulturminnemyndighetene.

Eiendommen ligger i rød støysone fra veg med beregnet gjennomsnittsstøy gjennom døgnet over 65 dB (Lden).

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervallet for flom i området er vurdert til 500-1000 år.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til 'Ingen'.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 919,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, TV og internett, vask av fellesområder, snømåking, renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag lån felles: kr 108,-
Avdrag IN: kr 773,-
Felleskostnader: kr 2 707,-
Renter og omkostninger lån felles: kr 75,-
Renter og omkostninger IN: kr 4 256,-

Felleskostnadene øker fra kr 7 656,- til kr 7 919,- fra 01.07.2026.

For leiligheter med gasspeis plikter andelseier å ha serviceavtale om årlig tilsyn. Kostnadene fordeles og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 069 458,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 277 830,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 11 837,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 870 971,- pr. 29.04.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 827 146,- pr. 29.04.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94907010125
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 3 258 094,-
Andel av saldo: kr 858 211,-
Restløpetid: 375 terminer
Innfrielsesdato: 25.07.2057
Type Rente: Flytende
Rente: 6,00 %

Bank: BoligBanken ASA
Lånenummer: 96660161276
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 29.04.2026: kr 569 052,-
Andel av saldo: kr 12 760,-
Restløpetid: 92 terminer
Innfrielsesdato: 30.11.2033
Type Rente: Flytende
Rente: 5,75 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ved overdragelse koster dette kr 2 000,- i gebyr, som dekkes av kjøper.

3 119 000,00 Prisantydning
870 971,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 989 971,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 200,00  Forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 290,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 999 261,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 009 211,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Wenche Holst

Leiligheten er tilknyttet Hauger Park Borettslag.
- Borettslaget består av 31 andeler.
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL).
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1427664.

Dyrehold er tillatt. Dyr skal holdes i bånd på borettslagets område og luftes utenfor. Eier må fjerne ekskrementer og forhindre at dyr er på lekeplasser. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for naboer.

Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid er kun tillatt på hverdager mellom kl. 08:00 og 20:00, og lørdager mellom kl. 10:00 og 17:00. Det er ikke tillatt med kullgrill på balkonger, terrasser eller fellesareal, men gassgrill og elektrisk grill er tillatt. Fasadeendringer krever styrets godkjennelse.

Borettslaget har felles uteområder med plener, beplantning, benker og lekeapparater. Hver andel har egen bod. Det er søppelbod for husholdningsavfall og egen bod for papir.

Fra generalforsamlingen 27.04.2026:
- Årsregnskapet for 2025 ble godkjent.
- Styrehonorar på kr 80 000,- ble godkjent.
- Cedra Norge Rago AS ble valgt som ny revisor.

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av belysning til LED i fellesarealer. Estimert kostnad er kr 200 000,- (2026).
- Ferdigstillelse av alle verandaer. Estimert kostnad er kr 300 000,- (planlagt i kommende 5-årsperiode).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL) har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

For leiligheter med gasspeis plikter andelseier å ha serviceavtale om årlig tilsyn. Kostnadene kommer i tillegg til felleskostnadene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Honorar - innhenting kommunale avgifter   kr 2 663,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 825,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 10 733,10

Oppdragsnummer 10-0175/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26175

Sist oppdatert: 19. juni 2026 kl. 10:39