Løftet 44

Løftet 44, 5304 HETLEVIK
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 13, bruksnummer 626, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 245 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 95 kvm: Bad, stue/kjøkken, gang, soverom og bod under trapp.
2. etasje 95 kvm: Bad, vaskerom, hall m/trapp, 4 soverom, walk-in closet og bod.

BRA-e:
Garasje:
Etasje 55 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Garasjen har et loft med en gulvflate på 30 kvm som ikke er målbart areal.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2014. Dette er en tomannsbolig over to etasjer med en bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Etasjeskillene er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er en betongsåle som er opplyst å være utført med forskriftsmessig radonsperre. Grunnmuren er av isolerte elementer på antatt fast grunn. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre og glass. Det er en balkong på 3 m² i andre etasje med utgang fra begge soverommene. Boligen har elementpipe med kleberstein vedovn.

I tillegg er det en stor, isolert dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon med liggende kledning på betongsåle mot grunn. Taket er tekket med betongtakstein. Garasjen har dobbel garasjeport, samt dører og vinduer med isolert glass. Innvendig er det akrylgulv med fall til rennesystem, baderomspanel på vegger og downlights i taket. Det er klargjort et rom som kan innredes som bad, montert varmepumpe og lagt inn 3-faset strøm. Over garasjen er det et koffertloft med god lagringsplass.

Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater, plassert ved inngangen til boligen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør holder seg ikke i lås når den står åpen. Balkongdør har noe rust på hengslene. Ytterdør har en del merker på utsiden.

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert knirk i gulvet på enkelte områder i 2 etg.

Tekniske installasjoner
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

1 Etasje Bad 4,9m2
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu plassert i våtsone.

1 Etasje Stue/Kjøkken 64,5m2
- Overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Det er et fuktmerke i parketten ca 1,5 meter til høyre for vasken.

2 Etasje Bad 9m2
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Spottene i taket på bad 2 etg blinker når man slår de på.
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet tilfredstiller ingen av de preaksepterte ytelsene for fall i henhold til teknisk forskrift. Dette ansees som lite relevant da det mangler 2 mm på nedsenket dusj, og døren er utført med membran trukket opp på terskel. det er også godt fall i områdene på bad som jevnlig blir utsatt for vann.

2 Etasje Vaskerom
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet tilfredstiller ikke preaksepterte ytelser for fall. Gulvet tilfredstiller ikke preaksepterte ytelser for lekkasje krav.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

1 Etasje Bad 4,9m2
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.

2 Etasje Bad 9m2
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.

2 Etasje Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.

Helse, miljø og sikkerhet

Radon
Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Garasjen er selvbygget med hjelp av en faglært tømrer. Parkettgulvet på kjøkkenet har en vannskade i den ene enden mot listen for underskap, som skyldes væskesøl som har blitt liggende uoppdaget for lenge.

Hvitevarer på kjøkkenet følger med.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Løsøre som ikke medfølger salget: Garasje selges uten løsøre.

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming og varmepumpe. Det er varmekabler i hele 1. etasje og på våtrom i 2. etasje. I tillegg finnes en vedovn i kleberstein. Boligen har balansert ventilasjon.

Garasje: Det er montert varmepumpe og lagt inn 3 faset strøm.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 2014. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig og garasje datert 11.11.2025. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert april 2013. Disse stemmer med dagens bruk og kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2015/708170-1/200 05.08.2015 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Dokumentet bekrefter seksjonering av eiendommen Gnr 13 Bnr 626 i Askøy kommune. Eiendommen er oppdelt i to boligseksjoner, Seksjon 1 og Seksjon 2, hver med en sameiebrøk på 1/2. Seksjoneringen etablerer individuelle bruksenheter og fellesarealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette.

Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Løftet 44. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde i Hetlevik, med umiddelbar nærhet til sjøen og flott utsikt over fjordlandskapet. Herfra er det gangavstand til både Hetlevik skole og Soltun barnehage, noe som forenkler hverdagslogistikken. Nærmeste busstopp ligger kun fem minutters gange unna.

Hetlevik har et aktivt lokalsamfunn med et bredt spekter av fritidstilbud. Det lokale idrettslaget, Hetlevik IL, tilbyr alt fra barnefotball og turn til dans og yoga for voksne. Kulturfabrikken, det ombygde sardinanlegget, er et naturlig samlingspunkt for konserter og arrangementer, og huser også et museum og en småbåthavn. For den turglade er det kort vei til fine turområder og badeplasser langs sjøen.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Spar Follese, kun fire minutters kjøring unna. For et større utvalg av butikker og tjenester ligger Strusshamn Senter og ALTI Askøy innen en kjøretur på henholdsvis 9 og 12 minutter. Med bil tar det omtrent 15 minutter til Kleppestø og videre til Bergen sentrum på rundt 25 minutter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
 

Barnehager:
Soltun barnehage
Nab Skogen barnehage
Skogstunet barnehage

Skoler:
Hetlevik skole
Kleppestø ungdomsskole
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1393,7 kvm som tilhører sameiet. Eiertomt på 1 393,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, treterrasser, beplantning, plen, forstøtningsmurer, støpt platting og glassgjerde.
Selger opplyser at ytterhjørne av mur/glassrekkverk i hage mot nordøst
står ca 1m utenfor grense. Det har vært slik siden huset
ble bygget. Bed ut mot vei er utenfor grense. Ingen av
delene har vært påpekt.
Selger opplyser også det foreligger skriftlig avtale med nabo i sameiet om
bruksrett for hver sin naturlige del av eiendommen.
Eiendommen er delt naturlig av med betong murer
mellom seksjonene.

Eiendommen har en stor, isolert dobbelgarasje. I tillegg er det god parkeringsplass på den asfalterte gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (1 383 m²) og felles grøntareal (2 m²) i henhold til reguleringsplan 167-00 - Reguleringsendring for gnr.13, bnr.3 m.fl., Hetlevik, datert 29.09.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bestemmelsene tillater frittliggende eneboliger og annen småhusbebyggelse med inntil 2 boenheter. Tillatt bebygd areal (BYA) er 20 % av tomtens areal, inkludert garasje.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 396 - Reguleringsendring Kvithovdvegen - Løftet, datert 17.09.2015. Planen berører en mindre del av eiendommen med 9 m² regulert til boligbebyggelse. For denne delen er tillatt bebygd areal (BYA) 30 % av tomtens areal.

Det er igangsatt arbeid med ny «Kommuneplanens arealdel 2024-2036» (ID: 9002). Planen er per i dag et planforslag og har ingen rettsvirkning for eiendommen.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone i henhold til reguleringsplan 396:
- Hensynssone H140_: Sikringssone – frisikt (2 m²). I frisiktsonen skal det være uhindret sikt ned til 0,5 meter over kryssende veiers plan.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker i nærområdet med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 31 606,- for inneværende år. (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
BIR står for renovasjon. Årlig renovasjonsgebyr er kr 3614,60,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25 000 kwh. pr. år.
Det er ikke tegnet Norgespris.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 000,-
Velavgift er kr 1 500,- pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4 800,- pr. år. Abonnementet medfølger i handelen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 064 779,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 259 114,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

6 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

169 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
170 840,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
190 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
6 960 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 980 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan-Helge Karlsen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Løftet Vel. Kontingenten til velforeningen er kr 1 500 per år.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag:
Fotopakke, drone og kveldsfoto  kr 13 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 38 770,90
Tilstandsrapport   kr 17 000,00

Oppdragsnummer 75-0082/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2582

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 22:19