Utsikten 2

Utsikten 2, 2318 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 505, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 505, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/5

Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 52 kvm: Trappegang, bad, kott, 2 soverom, kjøkken og stue.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 5 kvm: Balkong

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 75 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 52 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 23 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjelleretasjen i sameiet er en egen seksjon (Snr 6). Hver seksjonseier av de 5 boligseksjonene i sameiet eier 1/5 av denne seksjonen. Pr. i dag er kjelleren kun råkjeller.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten leilighetsbygg oppført i 1881. Leiligheten fra 2021. Grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.

Det gjøres også oppmerksom på at kun to bygningsdeler er gitt TG2:
Innvendige trapper-> Innvendige trapper
Balkonger, terrasser, veranda etc -> Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en pen og gjennomført leilighet med god standard, sentralt plassert i et attraktivt og etablert boligområde like ved Hamar sentrum. Her bor du kun noen minutters gange fra gågata, CC Hamar og Universitetet i Innlandet, med kort vei til både togstasjon, kollektivtilbud og flotte rekreasjonsområder langs Mjøsa. Beliggenheten er ideell for deg som ønsker nærhet til byens fasiliteter, enten du er student, pendler eller søker en lettstelt og sentrumsnær bolig.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og ble ferdigstilt i 2021. Den har en spennende planløsning med gjennomgående moderne og nøytrale overflater. Boligen fremstår som lys og innbydende, med laminatgulv og malte gipsflater i oppholdsrommene, mens badet har flislagt gulv og vegger. Himlingene er også i malt gips.

Baderommet holder god standard med fliser, vegghengt toalett, dusjløsning med glassvegger og moderne innredning med heldekkende servant, speil og belysning. Kjøkkenet er levert av HTH og har slette fronter i mørk utførelse, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som koketopp med avtrekk, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Fra stuen er det utgang til en sør-vendt overbygd balkong med fint utsyn mot nærområdet. Leiligheten har i dag to romslige soverom i tillegg til TV-stue, men planløsningen er fleksibel og kan enkelt tilpasses egne behov, for eksempel dersom man ønsker større oppholdsrom kan det ene soverommet fint benyttes til det.

Bygget ble rehabilitert på 1990-tallet og fremstår som solid og godt vedlikeholdt. Det er utført flere oppgraderinger, blant annet ny drenering og taktekking fra 1990, samt overflatebehandling av utvendige fasader rundt 2013. Bygget er godt lydisolert med solide etasjeskillere.

En delikat og lettstelt bolig som fremstår litt utenom det vanlige, med sentral og populær beliggenhet, kort vei til det meste og gode kvaliteter både innvendig og utvendig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering/ombygging av bolig med 4 leiligheter, datert 01.06.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest for ombygging/bruksendring, påbygg og fasadeendring, datert 26.08.2021. Dette gjelder bruksendring/ombygging av 3. etasje til egen ny leilighet, samt påbygg i 3. etasje av boligareal 7,5 kvm og balkong på 5,5 kvm over eksisterende balkongbygg. Fasadeendring med innsetting av vinduer i 3 etg. på gavlveggene (1. stk. på hver vegg), samt 6 takvinduer med 3 på hver side.

Det er pr. i dag kun satt inn 2 takvinduer, ett på bad og ett over trappen inn til leiligheten.

Selger opplyser at det ikke er foretatt ombygging/bruksendringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 928068, tinglyst 28.10.2014, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Gjelder rettigheter og plikter rundt plassering av fordeligstransformator m.m. av Eidsiva.

Dagboknr 261558, tinglyst 08.03.2022, type heftelse: Seksjonering av eiendommen.

Dagboknr 539272, tinglyst 19.05.2022, type heftelse: Reseksjonering av eiendommen. Denne omhandler omseksjonering av kjeller fra tilleggsareal tilhørende Snr. 3, til en ny næringsseksjon Snr. 6, samt noe areal til fellesareal. Hver seksjonseier av de 5 boligseksjonene i sameiet eier 1/5 av seksjon nr. 6.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

I tillegg er det tinglyst en servitutt på naboeiendommen Gnr/Bnr 1/7390 (Holsetgata Borettslag) vedrørende parkeringsrett for eiere i Utsikten 2. Denne forteller at eiendommen Gnr/Bnr 1/505 har rett til 5 stk. parkeringsplasser innenfor bestemt område nord-vest på eiendommen 1/7390. Eierne av seksjonene i 1/505 skal ha ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplassene. Servitutten har dagboknr 552790 og ble tinglyst 03.07.2013.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Meget sentral beliggenhet i et etablert og attraktivt villa- og boligområde noen hundre meter fra gågata i sentrum. Boligen ligger 5 minutters gange fra kjøpesenteret CC Hamar med en rekke butikker, spisesteder, matbutikk, apotek og treningssenter. På kun 2 min til fots kommer du også til Universitetet i Innlandet campus Hamar, noe som er helt perfekt for studenter. Fra boligen er det også gangavstand til alt av Hamars fasiliteter med arrangementer og et rikt kulturliv, aktivitetsmuligheter og fine tur- og bademuligheter langs Mjøsa. En ypperlig beliggenhet om man ønsker å benytte seg og ha de urbane tilbudene rett utenfor døren. Det er kort vei til holdeplass for offentlig transport som lett tar deg videre rundt i byen og ellers områdene rundt, samt kun ca. 5 minutters gange til togstasjonen. Se ellers vedlagt nabolagsprofil for avstander til diverse fasiliteter.

Fra Hamar Sentrum, følg Vangsvegen/Riksvei 25 mot CC Hamar. Ta til venstre opp St. Olavs gate rett før kjøpesenteret. Sving til venstre inn Holsetbakken. Deretter tar du til høyre inn på P. Sandviks gate og til slutt nok en gang til høyre inn på Utsikten. Boligen ligger som første eiendom på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Ankerløkka barnehage (1-5 år) - 0.4 km
Rollsløkken skole (1.-7. kl.) - 0.8 km
Børstad ungdomsskole (8.-10. kl. ) - 1.3 km
Storhamar videregående skole - 2.6 km
Universitetet i Innlandet, studiested Hamar - 150 m

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten på 544,7 kvm er eiet av sameiet. Eiendommen har gode lys- og solforhold og har liten grad av støy fra nærområdet. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantet med busker og trær. Offentlig adkomstveg er asfaltert. 2 biloppstillingsplasser på sameiets tomt. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng.

Sameiet har tinglyst bruksrett på 5 stk. parkeringsplasser på bestemt område av naboeiendom. Derav disponerer boligen 1 stk. parkeringsplass på dette området. Det foreligger en skriftlig avtale med eier(e) av naboeiendommen om at de kan benytte seg av p-plasser på dette området som står ubrukt. Dette mot at de tar seg av drift og vedlikehold av parkeringsområdet.

Som beboer i Hamar sentrum kan man søke om å få beboerparkering, noe som gir en rimeligere parkering i gater der dette er skiltet.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

På sameiets eiendom er det 2 biloppstillingsplasser foran bygget. Selger opplyser at det pr. i dag ikke foreligger avtale blant seksjonseierne om bruk av disse, derav blir det praktisert "førstemann til mølla"-prinsippet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til bebyggelsesplan for Utsikten ihht. reguleringsplan datert 10.10.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommene er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 30.05.2018. I planen ligger eiendommen innenfor hensynssone for høyspenningsanlegg, annen fare, radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for Hamar sentrum med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. I planen ligger eiendommen innenfor hensynssone for bevaring kulturmiljø og i bestemmelsesområde Campusbyen. planen er datert 24.05.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 646,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunal avgifter, bredbånd, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk som tilsvarer kr 14 727,- i perioden oktober-juni (10 mnd)
Boligen er tilknyttet leverandør av bredbånd med kostnad inkludert i felleskostnader.
Boligen er tilknyttet brannalarm direkte til Hamar brannvesen med kostnad inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 582 942,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 331 768,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue var kr 0,- pr. 05.07.2025
Andel fellesgjeld var kr 0,- pr. 05.07.2025

2 980 000,00 Prisantydning
--------------------------------------------------

Omkostninger
74 500,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------
85 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------
3 065 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Zuffenhausen AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet seksjonssameiet Utsikten, med sameiebrøk 56/339.
Sameiet består av 5 leiligheter.
Forretningsfører er Christian Solemsli Kleppe.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 42.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0239/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.25239

Sist oppdatert: 18. juli 2025 kl. 16:45