Dalenveien 73

Dalenveien 73, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 79, bruksnummer 113

BRA-i (internt bruksareal)
Kjeller:
8 kvm: Kjellerrom.

1. etasje:
77 kvm: Stue, peisestue, kjøkken, bad, wc-rom, gang og entré.

2. etasje:
39 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Frittstående redskapsbod - 1. etasje:
12 kvm: Bod.

Loftsetasjen har en gulvflate på ca. 39 kvm. Grunnet skråtak har loftsetasjen et målbart areal på 29 kvm.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Simon Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i trekonstruksjoner. Grunnmur av betong med sparestein og teglstein, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning (utvendig malt i 2021). Lagt ny yttervegg med nye vinduer ved inngangspartiet i 2021. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takpanner av metall (yttertaktekke, undertak, lekter, vindskier og takrenner fra 2021). Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, med to og tre-lags glass fra varierende årstall (fra byggeår til 1988). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1980. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til en frittstående redskapsbod på ca. 12 kvm.

1. etasje
Stue: Delåpen løsning mot peisestue. Rommet har en god takhøyde (opptil 2,67 m) og er gjennomgående, som gir en luftig atmosfære. Parkett på gulv, malte vegger og plater i himling. Utgang til hageområde.

Peisestue: Delåpen løsning mot stue og gang. Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Frittstående vedovn med plate på gulv og malte murvegger (rehabilitert skorstein i ca. 2010). Parkett på gulv, mur samt malte vegger og panel i himling.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap i hvit samt glatt utførelse. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående kjøle-/fryseskap, oppvaskkum i benkebeslag av stål, ventilator og komfyr. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Vegghengt servant. Speilskap med hylle over servant. Veggmontert dusjarmatur. Gulvvarme. Fliser på gulv, våtromsplater på vegger og plater i himling.

Wc-rom: Gulvstående toalett. Belegg på gulv, malte vegger og plater i himling.

Gang: Trappegang til kjeller/krypkjeller og 2. etasje. Belegg på gulv, malte vegger og plater i himling.

Entré: Skyvedørsgarderobe i hvit og glatt utførelse samt speilfront. Laminatfliser på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

2. etasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Spongulv, tapet på vegger og panel i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og panel samt malt himling.

Soverom 2: Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Tilgang til kott.

Generelt om boligen: Det er uinnredet kaldtloft over deler av boligen, med adkomst via luke. 147 liters varmtvannsbereder fra 1977, plassert i kjeller. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trappegang mellom 1. etasje og 2. etasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Wc-rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder på installasjoner/røropplegg og høy slitasjegrad, se rapport for nærmere detaljer.
- Øvrige rom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. alder/slitasje på innvendige flater, se rapport for nærmere detaljer.
- Loft (innredet): Preg av alder/slitasje på vegger, preg av alder/slitasje i himling, manglende taklister, stedvis større skader/merker/flekker i gulv, synlig spongulv i gang og lukket konstruksjon bak knevegger samt skråtak (ukjent konstruksjonsoppbygging).
- Loft (uinnredet/råloft): Fuktskjolder-/merker i tak/undertak (fuktskjolder er høyst sannsynlig fra før taket ble lagt om), manglende dampsperre mellom kald/varm sone, fuktmerker/skader på hanebjelke ved tilkomstluke til kaldtloft (fuktskjolder/skader kommer høyst sannsynlig fra før taket ble lagt om), hanebjelke har synlige skader (usikkert om dette har betydning for funksjonen/bæreevne) og luftespalte mellom taksperrer er i hovedsak tettet med isolasjon.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Mindre riss/sprekker på skorstein.
- Innvendige trapper: Tydelig tegn på slitasje samt alder, manglende håndløper på begge sider og for små inntrinn.
- Etasjeskiller (2. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 27 mm på soverom 1.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. ukjent alder på tekniske installasjoner samt vann- og avløpsrør med sluk inne i boligen, se rapport for nærmere detaljer.
- Elektrisk anlegg: Selger var ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget, høy sannsynlighet for at det er utført arbeid på anlegget etter 1999 (ikke dokumentasjon med samsvarserklæring) og ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av anlegget som er fra før 1999.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Luftespalte bak kledning er blokkert og tegn til råte samt sprekker i enkelte kledningsbord over tak til entré.
- Dører og vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje samt alder, enkelte vinduer lar seg ikke åpne, balkongdør bærer preg av alder samt slitasje og tegn til fukt i bunn av døren.
- Yttertak: Manglende snøfangerutstyr.
- Stikkledninger og tanker: Ukjent alder på utvendig vann- og avløpsrør.
- Frittstående byggverk (redskapsbod): Kun foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden - moderat vedlikehold virker å være tilstrekkelig.
- Andre forhold (etasjeskille på søylefundamenter under stue): Gliper og hull i vindtettplater under etasjeskille til stue.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele rommet pga. høy alder, slitasje og registrerte avvik, se rapport for nærmere detaljer.
- Kjøkken: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering på hele kjøkkenet pga. høy alder/slitasje, se rapport for nærmere detaljer.
- Krypkjeller: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. omfattende fuktproblematikk med påfølgende råteskader i kjeller/krypkjeller, se rapport for nærmere detaljer.
- Etasjeskiller (1. etasje): Skjevhetsmåling - forskjell på 30 mm i peisestue (kan skyldes råteskader og forhøyede fuktverdier i trekonstruksjoner i etasjeskille).
- Grunnmur: Stort omfang av pussavskalling flere steder og stedvis riss/sprekker på grunnmur samt søylefundamenter.
- Drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering pga. symptomer på fuktinnsig i kjeller som tilsier funksjonssvikt og dreneringens alder, se rapport for nærmere detaljer.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft (uinnredet/råloft): Deler av kaldtloft ble ikke undersøkt pga. redusert/ingen tilkomstmulighet.
- Radon: Selger opplyser om at det er foretatt radonmåling og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi, dog er ikke dokumentasjon fremlagt.
- Yttertak: Deler av takkonstruksjon er lukket (ikke inspisert) og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner er ikke undersøkt da taket er inspisert fra bakkeplan.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder komfyr og frittstående kjøle-/fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående vedovn i stue. Gulvvarme på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2016, utført av Drammensregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Røykvarsler er ikke montert i 1. etasje. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i deres arkiv. I henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1948.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på bygningen i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det er da usikkert om rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 202242
Tinglysningsdato: 25.11.1947
Dokumentet er håndskrevet og er vanskelig å tyde, men servitutten hefter likevel i eiendommen. Iht. grunnboksutskriften omhandler servitutten forskjellige bestemmelser iflg. skjøte bl.a. om at 8,5 m i tomtens sydvestre side utlegges til gate. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknummer: 1008060
Tinglysningsdato: 15.12.2008
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 79/bnr. 117 har rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sin eiendom over denne eiendommen. I tillegg rett til adgang, nødvendig reparasjon og ettersyn av ledninger, kummer, stoppekran etc. Rettighetshaver er gnr. 79/bnr. 117.

Dagboknummer: 412464
Tinglysningsdato: 19.04.2022
Servitutten omhandler: Eiendommene gnr. 79/bnr. 137 (Dalenveien 99A og B) og gnr. 79/bnr. 175 (Dalenveien 89 A, B og C) har veirett over denne eiendommen. Kostnader til vedlikehold skal dekkes av de som benytter veien og fordeles likt mellom brukerne. Rettighetshaver er gnr. 79/bnr. 137 og 175.

Dagboknummer: 1010255
Tinglysningsdato: 12.09.2022
Servitutten omhandler: Eiendommen gnr. 79/bnr. 107 (Dalenveien 93) har rett til bruk av vei over denne eiendommen. Rettighetshaver er gnr. 79/bnr. 107.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om at det er foretatt radonmåling og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi, dog er ikke dokumentasjon fremlagt.
Radonnivået i et bygg kan endre seg over tid. DSA (Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet) anbefaler at det utføres jevnlig radonmåling ved større ombygginger samt bruksendringer, tidligere utført tiltak mot radon (ca. hvert 5. år), bygninger under tiltaksgrense ved tidligere utført måling (ca. hvert 10 år) og boliger som ligger i et kjent radonutsatt område.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv og rolig beliggenhet, som er godt tilrettelagt for barnefamilier og etablerere. Stille omgivelser i nærmiljøet med umiddelbar nærhet til markaområder.

Konnerud sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og Konnerudsenteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Nærhet til flotte bademuligheter på Stordammen som blant annet har badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Det er ca. 20 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls).

Bussholdeplass langs Stubberudveien med forbindelser til Drammen sentrum og Eikerdelet, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter. Gode togforbindelser mot Asker, Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Svansedammen barnehage (1,5 km), Amicus barnehage (1,7 km), Solhaugen barnehage (1,7 km).

Skoler: Konnerud barneskole (1,3 km) og Svensedammen ungdomsskole (1,5 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 232 kvm. Svakt skrånende tomt som er er opparbeidet med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantninger. Forøvrig består tomten av naturtomt og fjellgrunn.

Godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass/innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal avløpsledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område men er avsatt til boligbebyggelse med krav til vannforsyning, avløp, vei og annen transport ved kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

I henhold til kommuneplanen er deler av eiendommen innenfor et område med flomfare. Dette kan legge begrensninger for evt. utbygging, påbygg/tilbygg og andre terrenginngrep som på et generelt grunnlag er tillatt ifølge kommuneplanen. Konferer med megler dersom dette er aktuelt.

Noen omkringliggende eiendommer, er per dags dato ubebygd og består av skogsareal/grøntareal. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er områdene avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Det er etter info fra Drammen kommune registrert en vedtatt plan for nærområdet, dette gjelder Detaljregulering for Dalenveien 32 datert 26.09.2023. Hovedformålet med planen er å legge til rette for etablering av 87 boenheter i form av rekkehus med tilhørende uteoppholdsarealer. Hensikten med utbyggingsavtalen er å sikre opparbeidelse av ny vannledning til området, nytt fortau langs utbyggingsområdet og nytt fortau langs Dalenveien og Verksveien fra utbyggingsområdet og frem til Stubberudveien. Full utbygning av prosjektet vil ta tid pga. Konnerudkvoten opplyser utbygger. Det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen. Se mer informasjon på Drammen kommune sin hjemmeside.

Kommunale avgifter (avløp): kr 3.381,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har vann fra privat brønn, det må påregnes kostnader for bruk og vedlikehold av dette.

Eiendommen har privat snøbrøyting, dette koster ca. kr 300,- pr. gang.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap.
Boligen har en årlig forsikringspremie via IF.
Boligen var tilknyttet parabol, selger opplyser om at det er lagt fiber inn til eiendommen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Det må påregnes kostnader til bygningsforsikring, innboforsikring og evt. tv/internett.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 674 348,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 697 390,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
102 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 352 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Andre Holt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 60 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4.000,- pr stk. (En visning er inkludert)  kr 0,00

Utlegg
Innhenting av feierrapport fra Drammensreg. Brannvesen  kr 573,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 833,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Boligfotografering m/drone  kr 6 100,00
Boligselgerforsikring Gjensidige - Estimert ut ifra prisantydning 3.250.000,-   kr 18 557,50
Tilstandsrapport Enebolig - faktura til megler  kr 20 625,00

Oppdragsnummer 20-0295/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25295

Sist oppdatert: 11. september 2025 kl. 17:09