Charles Kings veg 16

Charles Kings veg 16, 2066 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 4, bruksnummer 255, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 64 kvm: Entré, bad, vaskerom, soverom og tilliggende garasje.
2. etasje 64 kvm: Stue/kjøkken og bod.
3. etasje 64 kvm: Loftstue, bad og tre soverom.

BRA-e:
Frittstående utebod:
Bod 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 38 kvm: Markterrasse.
2. etasje 13 kvm: Terrasse.
3. etasje 5 kvm: Veranda.

Garasje er i tilstandsrapporten medtatt i BRA-i, men klassifiseres normalt som BRA-e. Deler av 3. etasje har takhøyde lavere enn 2,2 meter. Takhøyden er målt til mellom 1,66 og 2,48 meter. Arealer med takhøyde under 1,9 meter er ikke måleverdige, men det er ikke spesifisert noe areal som areal med lav himlingshøyde (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Anticimex AS v/Ståle Gran Skøien.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over tre plan, oppført i 2019. Boligen har støpt gulv mot grunn med plate på mark. Fundamentering er med ringmur av termomur. Bærende konstruksjoner, skillende dekker og etasjeskiller er av trekonstruksjoner samt termomur. Fasader er utført i trepanel. Yttertaket er i hovedsak en saltaksform i trekonstruksjoner, med en tilnærmet flat takkonstruksjon ved inngangsparti og garasje. Taket er tekket med takstein og takpapp. Renner, nedløp, beslag, snøfangere og takstige er av metall.

Frittstående utebod er oppført med støpt gulv mot grunn og ringmur av termomur. Fasader er i trepanel og ytterdør har karm av tre. Bygget har et uisolert pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp, med renner, nedløp og beslag av metall.

Det elektriske anlegget består av et sikringsskap med automatsikringer plassert i et garderobeskap i entréen. Anlegget er hovedsakelig skjult. Varmtvannsberederen er fast tilkoblet. Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Lekkasjesikkerhet, vanntettsjikt og vannrør på bad i 3. etasje. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Det er usikkert om rørgjennomføringene til badekar er tilstrekkelig tettet mot vann og vanndamp (tettet med silikon). Blir i følge eier utbedret før overtagelse.
- Lekkasjesikkerhet på bad i 1. etasje og på vaskerom. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Innvendig stakeluke og varmtvannsbereder. Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert.
- Overflate himling og vegg i 3. etasje. TG for himling gjelder stedvis tegn til riss i himling på soverom 1. TG for vegg gjelder stedvis tegn til riss i veggflate ved vindu på soverom 3.
- Gnagersikring på yttervegg. Ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bad hjørnebord (ytterhjørner).
- Konstruksjon og fundamenter på terrasse og markterrasse. Terrassens nedløpsrør er avsluttet over markterrasse, hvor konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningn på berørte konstruksjoner og medføre behov for tiltak.
- Frittstående bod. Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking på vaskerom. Takstmann har vurdert til å kunne unnlate hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner da rommet ikke har daglig fuktpåkjenning på vegger og gulv.
- Sentralstøvsuger er ikke videre undersøkt.
- Konstruksjonsoppbygging for 3. etasje. Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon, som betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader.
- Yttertak er inspisert fra bakkeplan grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker med de begrensninger dette medfører.
- Deler av ringmur er ikke tilgjengelig for undersøkelser pga. markterrasse.
- Deler av terrangfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av markterrasse.

Følgende bemerkes av takstmann som HMS (Helse, miljø og sikkerhet):
- Innvendig trapp har stedvis ikke håndløper på begge sider.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Vasken ble på badet i 3. etasje fort tett. Rørlegger var her og justerte på rør og det ble bedre. Kan fortsatt gå tett om det blir for mye hår og tannkrem i vasken.
- Det var feil på varmefolien i stue-delen. Dette ble oppdaget og fikset. Gulvet ble tatt opp og det ble lagt ny folie. Dette var reklamasjon som ble utført av boligselger (Wenbo). Dokumentasjon er lagret i boligmappen. Utført i 2024 av firma Wenbo AS.
- Montert elbil-lader i garasjen og Elko pluss varmestyring. Utført i 2024 av firma RST Elektro. Foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Diverse vedlikehold og endringer på det elektriske anlegget, inkludert installasjon av elbillader i garasjen og varmestyring, utført av RST Elektro AS. 5 samsvarserklæringer foreligger.

2024:
- Utbedring av gulvvarme i stue (varmefolie), utført av Wenbo AS. Dokumentasjon foreligger.

Eneboligen er oppført i 2019 over tre plan med tilliggende dobbel garasje. Oppvarming med elektrisitet og ildsted. Ildsted plassert i 2. etasje. Gulvvarme i entré, vaskerom, begge bad og øvrige gulvflater i 1. og 2. etasje. Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsanlegg plassert i vaskerom. Avtrekksventiler i himling på bad og vaskerom. Mekanisk tilluft og avtrekk i øvrige rom. Avtrekksvifte på vegg i garasje.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobeskap i entré. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. El-anlegget er fra byggeår med enkelte oppgraderinger i ettertid, herunder ny varmfolie i stue (utført 2024 som reklamasjon av utbygger) og installasjon av elbillader og Elko Plus varmestyring (utført 2024). Sentralstøvsuger plassert i vaskerom. Elbillader installert i garasje. Boligen har godkjent slukkeutstyr, tilstrekkelig røykvarsling og komfyrvakt.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette og profilerte fronter. Benkeplater av kompaktlaminat. Planlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Flislagt over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikro i høyskap, nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Lekkasjeføler under oppvaskkum. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Integrerte hvitevarer medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

BAD 1. ETASJE:
Flislagte gulv og vegger. Gulvvarme i gulv. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overbelysning på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling.

BAD 3. ETASJE:
Flislagte gulv og vegger. Gulvvarme i gulv. Himling/skråtak med malte flater og downlights. Vegghengt servantskap med skuff. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Dusj på gulv med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånd- og regndusj. Innmurt badekar med badekararmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling.

VASKEROM:
Flislagt gulv med gulvvarme. Malte vegg- og himlingsflater. Vaskeromsinnredning med slette fronter, benkeplate av laminat, nedfelt utslagsvask i rustfritt stål med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekksventil i himling. Stoppeventiler under utslagsvask. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår plassert her. Balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger plassert i rommet.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser med gulvvarme i entré, bad (begge etasjer) og vaskerom. Parkett med gulvvarme i stue (2. etasje) og soverom (1. etasje). Parkett i loftstue og soverom i 3. etasje. Støpt gulv i garasje. Gulvlister i eik, samme som parkett.
Vegger: Malte flater i alle oppholdsrom og trapperom. Flislagte vegger på bad og vaskerom.
Himling: Malte flater. Downlights installert i entré og stue/kjøkken. Skråtak med malte flater i 3. etasje.

Lagring:
Bod i 2. etasje. Garderobeskap i entré (rommer også fordelerskap og sikringsskap). Skyvedørsgarderober installert i tre rom. Walk-in-closet på hovedsoverom i 3. etasje med hengestenger, hyller og skuffeseksjoner. Hyller montert i garasje. Frittstående utebod på ca. 2 kvm på eiendommen — uisolert konstruksjon med trepanel og pulttaksformet yttertak.

Løsøre som ikke medfølger salget: pendel over spisebord, på gjesterom/stue i 1. etasje, på et barnerom, i trappeoppgang og over kjøkkenøy. Lampe på vegg i stue. I tillegg følger ikke skap på gjesterom/stue i 1. etasje, hylle fastmontert på vegg i stue, veggmontert Montana-hylle i gang og TV-tuner/dekoder.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Oppvarming med elektrisitet og ildsted. Det er gulvvarme på bad i 1. og 3. etasje, vaskerom, entré og øvrige gulvflater i 1. og 2. etasje. Ildsted er plassert i 2. etasje.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest for tiltaket "4 stk nytt bygg - boligformål", datert 11.11.2019. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.05.2018. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning av boligen samsvarer med de godkjente byggetegningene.

Det er etablert en frittstående utebod på ca. 2 kvm på eiendommen. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 693-1/10, tinglyst 23.05.1938, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 981735-1/200 og dagboknr 981858-1/200, begge tinglyst 23.08.2019, type heftelse: Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledninger samt bestemmelse om fiber/data/telekabel. Naboeiendommene med gnr. 4, bnr. 254 og 253 (Charles Kings veg 18 og 20) er gitt rettighet til å opparbeide og holde vei for adkomst inntil 4 meters bredde langs tomtegrense i nord Det er også gitt rett til å anlegge og vedlikeholde stikkledninger for vann, avløp, overvann og tele/data/TV over eiendommen.

Dagboknr 981863-2/200, tinglyst 23.08.2019, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Hjemmelshaver og utbygger av de fire eiendommene (Charles Kings veg 14, 16, 18 og 20) har gitt samtykke til at boligbyggene kan bebygges med de avstandene som gjelder. I tillegg er det gitt samtykke til at felles bod-bygg kan plasseres på grense slik det er i dag.

I tillegg er det tinglyst to servitutter som gir denne eiendommen rettigheter i annen eiendom:

Dagboknr 981799-1/200 og 981810-1/200, begge tinglyst 23.08.2019, type heftelse: Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledninger samt bestemmelse om fiber/data/telekabel. Det er samme rettighet som denne eiendommen har fått av naboeiendommene til å benytte vei langs tomtegrense i nord. Rettigheten gjelder også rett til å anlegge og vedlikeholde stikkledninger for vann, avløp, overvann og tele/data/TV over eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Med en tilbaketrukket beliggenhet på Jessheim, kombinerer denne boligen roen fra et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til alt en travel hverdag krever. Herfra er det kun fem minutters gange til Jessheim skole og ressurssenter og syv minutter til Nordby ungdomsskole, noe som gjør morgenleveringer og skolevei trygg og enkel. Flere barnehager, som Nordby barnehage, ligger også innenfor en kort spasertur.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos Coop Extra eller Rema 1000, begge en kort gåtur unna. For et større utvalg er Jessheim Storsenter med sine nesten 150 butikker, kafeer og restauranter bare en 11-minutters spasertur fra døren. Her finner du alt fra apotek og vinmonopol til hyggelige møteplasser som Café Mimosa. Sentrum byr også på et voksende restaurantliv med anerkjente steder som Castello og Heim.

Fritiden kan nytes i nærområdet året rundt. Det populære friluftsområdet Nordbytjernet inviterer til bading og rekreasjon om sommeren, og skøytegåing om vinteren. For den turglade finnes det et nettverk av turstier, og om vinteren er det kort vei til oppkjørte skiløyper i Jessheim-marka. Området byr også på et rikt kulturliv med arrangementer som Jessheimdagene og nærhet til Ullensaker Museum.

For pendlere er beliggenheten praktisk. Fra Jessheim stasjon går toget til Oslo to ganger i timen, en reise på cirka 40 minutter. Det er også gode bussforbindelser i området, med nærmeste busstopp ved Jessheim skole. Med bil tar det kun rundt 10-13 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Eiendommen har en dobbeltgarasje tilknyttet boligen med direkte adkomst til vaskerom. Garasjen er utstyrt med fastmontert elbillader, og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring følger med. I tillegg er det asfaltert adkomstvei med mulighet for parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan for Jessheim (Byplan Jessheim 2025-2050), vedtatt 17.06.2025, avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Del av Hauganområdet, gnr. 4, bnr. 44" vedtatt 18.09.1999.

Kommunedelplanens bestemmelser § 1.6.7 angir at for uregulerte boligområder settes maksimal tillatt grad av utnytting til bebygd areal (BYA) på 30 %, inklusiv garasje/biloppstillingsplasser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

De kommunale avgiftene for 2026 er stipulert til kr 12 308,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. De totale kommunale avgiftene vil derfor variere med forbruket.

Nåværende eier har forsikring i Fremtind Forsikring som koster ca. kr 7 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av fiber/internett og koster ca. kr 1 362,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med salget.

Det er privat brøyting til en kostnad av ca. kr 2 800,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Årlig strømforbruk for boligen er normalt 20.500 KWh i 2025.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 02.11.25-31.12.26 og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 984 656,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 938 624,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

232 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
253 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 523 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 543 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Merethe Wasmuth og Kolbjørn Tormod Gården

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 15 000,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 51 390,-
Foto  kr 11 000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0050/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2650

Sist oppdatert: 27. april 2026 kl. 11:22