Fylkesbakken

Fylkesbakken 6, 3715 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 60, bruksnummer 77, ideell andel 1/1

Hver kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere boligselskapets eventuelle utvendige og innvendige fellesarealer, som blant annet fylkestingssalen.

Selger har ikke bestemt endelig disponering av alle fellesarealer innen planområdet eller hvordan disse skal organiseres. Selger forbeholder seg retten til å fastsette dette på et senere tidspunkt.

Endelig plan for utomhusanlegget vil bli utarbeidet i tilknytning til detaljprosjekteringen.

Kostnaden for drift og vedlikehold for felles utomhusanlegg fordeles på antall ferdigstilte enheter. Utomhus arealene ferdigstilles så langt det lar seg gjøre, samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Kjøper er innforstått med at utomhus arealene først vil bli ferdigstilt ved siste byggetrinn. Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen Selger velger for fellesanlegg, herunder fellesutomhusanlegg, og til å følge de vedtekter, ordensregler og vedlikeholdsregler, kostnadsfordelinger som fastsettes for dette.

Dersom hele eller deler av utearealene blir lagt i en egen eiendom som eies i fellesskap av flere boligselskaper, vil selger lage vedtekter for drift og vedlikehold med tilhørende kostnadsfordeling med mer for disse arealene. Avhengig av organiseringen kan det bli tinglyst erklæringer som sikrer Kjøperne, eller at omkringliggende eiendommer sikres bruksrett til utearealene. Kostnader for drift av fellesanlegg er stipulert i felleskostnadene.

Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende forskrifters krav ref NEK 400 og TEK 17. Tolleranseklasser for utførende bygningsmessige arbeider ref: NS 3420, tolleranseklasse 2. For ombygget del vil det bli nødvendig med dispensasjon fra TEK 17.Det samme gjelder tolleranseklasser på eksisterende bygningselementer.

Fasadene blir for det meste urørt.

Det blir heis til 8 av 12 leiligheter.

Leilighetene får balansert ventilasjon med varme- gjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter.
Ventilasjonsaggregatet blir plassert i bod, eventuelt i gang. Tilluft og utluft på fasadevegg.

Sprinklerhoder vil være synlige i leilighetene. Åpne rørstrekk til sprinkel der det ikke er nedforet himling. Leilighetene leveres med håndslukkeapparat.

Alle vinduer og balkongdører leveres iht arkitekt vindusskjema. Alle vinduer og dører skal tilfredsstille forskriftsmessige krav til støy- og brann klasse. Vinduer og balkongdører leveres med farge hvit innside og utside. Vinduer og dører får hvite gerikter (lister) med synelige spikerhull.

Innvendige vegger blir sparklet og malte gipsplater og betong. Oppholdsrom får fargen Tudor eller Kokus fra Jotun, Baderom får flis på vegg.
Leilighetsskillevegger bygges i hovedsak med dobbelt bindings- verk og dobbel gips på hver side ihht krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. På leilighetsskillevegger kan el-føringer legges utenpå veggene for å unngå fare for å svekke veggens lydtekniske egenskaper. Lettvegger utføres av bindingsverk i stål eller tre kledd med gipsplater. Alle vegger isoleres.

Vegger mot fellesareal bygges i henhold til gjeldende forskrifter.

1 bod i kjeller medfølger i tillegg til eventuelle innvendige boder i leilighetene. Skilleveggene i nettingutførelse. Boddører leveres forberedt for hengelås. Lokalisering av sykkelparkeringen vil bli bestemt i detaljeringsprosessen.

Postkasse leveres til hver leilighet plassert i trappeoppgang. Lås tilpasset leilighetsnøkkel.

Det leveres ringetablå og toveis calling ved oppgangen. Hver leilighet leveres med svarapparat i entrè.

Det leveres anlegg for tilkobling av TV i stue. Det leveres internettilkobling frem til hver leilighet til hjemmesentral plassert i svakstrømsskapet.

Utbygger vil inngå en felles avtale om levering av grunnpakke for TV og internett.

Kjøper må selv bestille evt. tilleggsytelser til eget abonnement for TV og internett.
Abonnementspris kommer i tillegg til felleskostnadene. Eventuelle tilleggspunkter må bestilles og betales av hver enkelt kjøper.

Selger tar forbehold om bindingstid på inntil fem år fra overtakelse med valgt leverandør. Sameiet står deretter fritt til å forhandle frem avtale med annen leverandør.
Kabelanlegget i bygget eies av sameiet. Ingen leverandør har noen form for eierskap eller fortrinnsrett i anlegget etter at det er gått fem år fra ferdigstillelse.

Kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken eller tilsvarende. Laminat benkeplate m/rett kant. Krom grep. Kjøkkeninnredning med standard høyde på overskap. Integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, stekeovn, og induksjon platetopp. Hvitevarer av god kvalitet type Whirlpool eller tilsvarende. Kjøl/frys og oppvaskmaskin leveres med innrednings-front.
Det leveres flis 10x10cm (hvit) mellom benkeplate og underskap. Det leveres spotter under overskap. Alle skapdører og skuffer leveres med demping. Søppelsorterer i skuff under
oppvaskkum. Underskap i hjørner leveres med karusell i stål. Min 1 underskap med kolonialskuffer.

Gulv 30x30 fliser i grå/beige utførelse. Vegger 30x60 fliser i beige utførelse. Innredning leveres som standard med bredde 100 cm med 2 skuffer og servant i helstøpt porselen/kompositt. Rundt speil med integrert belysning. Demping på speildører.
Vannbasert gulvvarme. Ettgreps blandebatteri. Oppløftventil. Innfellbare dusj-vegger i herdet glass. Termostatstyrt blandebatteri med løst dusjhode Hvitt veggmontert toalett. Sete med demping. Nedlektet himling med 4 stk spotter. Bad leveres iht. TEK17.

Leilighetene leveres med 13mm 1-stav eikeparkett med tilhørende eik fotlist. Vegger er sparklet og malt gips/betong: I fargen Tudor eller Kokus fra Jotun. Tak er gips malt i fargen: Klassisk hvit. Det vil være mulighet for å velge blant et gitt utvalg av farger som tilvalg. Gerikter: Hvit slett. Tak: Hulkil 90mm malt hvit.

Generell takhøyde vil være: XXX

I hoved soverom leveres garderobeskap bredde 2m med hattehylle og stang. En dør med og en og en hvit slett dør. I øvrige soverom avsettes det plass 1m til garderobeskap.

1 bod i kjeller medfølger i tillegg til eventuelle innvendige boder i leilighetene. Skilleveggene i nettingutførelse. Boddører leveres forberedt for hengelås. Lokalisering av sykkelparkeringen vil bli bestemt når i detaljeringsprosessen.

Oppvarmingskilde blir i hovedsak vannbåren gulvvarme det vil si gang, stue, bad og kjøkken dimensjonert ihht beregninger. På soverom leveres stikk forberedt for panelovn
Byggene blir tilknyttet eget varmeanlegg. Det leveres forbruksmålere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Forberedt for fjernavlesning.
Utbygger vil inngå en felles avtale om fjernavlesing av forbruk.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  
Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst XXX servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet XXX (SKRIV EN FORTSÅELIG OG SAMLET FORKLARING AV HVA SERVITUTTENE OMHANDLER)

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Når en bolig selges før den er ferdig bygget skal selger oppfylle plikten ved å garantere for energi- og oppvarmingskarakter og lage fullstendig energiattest ved ferdigstillelse. Normalt påregnes energiklasse B eller C, men ombygget del må forventes å få en lavere klasse.

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 45-131kvm
Internt bruksareal (BRA-i) fra-til: 40-123 kvm
Eksternt Bruksareal (Boder i kjeller) (BRA-e): fra 5 - 8kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer. 

Fylkeshusets beliggenhet er nok kjent for de aller fleste, hvor du ligger høyt på Lagmannshøgda på en dominerende og vakker tomt. Dette er et stille og rolig område med flotte turområder og vakre omgivelser. Det er kort vei til sentrum, bussforbindelser, matbutikker og alt Skien har å by på.

Felles eiertomt planlagt eid av sameiet. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene. Endelig plan for utomhusanlegget vil bli utarbeidet i tilknytning til detaljprosjekteringen. Selger har ikke bestemt endelig disponering av alle fellesarealer innen planområdet eller hvordan disse skal organiseres. Selger forbeholder seg retten til å fastsette dette på et senere tidspunkt.    

Det vil være gateparkering inkludert. Utbygger kan sette opp carport mot et tillegg på kr. XXX pr. carport. Dersom det skal etableres flere byggetrinn vil det være anledning til å kjøpe garasjeplass. Kjøperne av dette byggetrinnet vil få kjøpsopsjon på garasjeplass.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Offentlig. Private stikkledninger fra offentlig nett til bygningen. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Det er utarbeidet budsjett fra forretningsfører som stipulerer felleskostnader pr. leilighet basert på dagens kostnadsnivå.

Felleskostnader inneholder: Forsikring, kabel-tv grunnpakke/bredbånd, a konto sentralvarme og varmtvann, vedlikeholdsfond, forretningsfører og driftsutgifter for fellesområder/bygg.
Felleskostnader inneholder ikke: Kommunale avgifter.

Aurskog-Høland kommune informere om at det er opp til sameie om kommunale avgifter skal faktureres til sameie eller direkte til hver enkelt enhet. Kommunen informerer om følgende avgifter i 2024 (hvis de skal fakturere direkte til hver enhet):
Leiligheter under 70m2 – kr 1.185,- pr. mnd.
Leiligheter over 70 m2 – kr 1.644,- pr mnd.
Kommunen informerer også om forbruksgebyrene blir noe annerledes med vannmåler.

Eksempel: 3 roms leilighet nr. 206 på 90 kvm vil ha stipulerte felleskostnader på ca. kr 3.216,- pr mnd. I tillegg til dette vil fjernvarme på samme leilighet estimeres til ca. kr 1.300,- pr mnd.

Sameiet skal etter konstituering vedta endelige fellesutgifter basert på hvilke tjenester sameiet ønsker. Det tas forbehold om endringer av beløpet og avregningsmetode etter brøk og/eller kost nytte prinsippet.

Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler etc. Erfaringsvis strømforbruk for leiligheter ca. 4.000 kWh til 13.000 kWh pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon for sin seksjon. Årsgebyr for vann og avløp består av et abonnementsgebyr (fast beløp) og et forbruksgebyr (variabel del).
Se nærmere informasjon om dette på kommunens hjemmeside.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. 

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

Det er eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Se kommunens nettside for ytterliggere informasjon. Kommunen fakturerer den enkelte seksjonseier direkte gjennom de kommunale avgiftene.

I tillegg til kjøpesummen betales følgende:

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør ca. kr. 2381 per kvm av arealet til hele leiligheten. Eksempelvis har leilighet A21 ca. kr 4700 kr. i dokumentavgift til staten. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
4) Total kjøpesum for hver leilighet inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.
5) Oppstartsgebyr til sameiet kr XXXX

Det tas forbehold om endringer av omkostninger/avgifter/gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Det skal ikke betales forskudd.
Kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.
Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Fylkesbakken AS

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

ALT. 1 :
Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av … kvartal 20.. . Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

ALT 2 : 
Selgerens frist til å ha boligen klar til overtakelse fastsettes til (DATO). 

Selgeren kan kreve overtakelse inntil 4 – fire – måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle Kjøper om dette minimum 2 – to – måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdager skriftlig varsel.

(DENNE SKAL ALLTID MED :)
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest. 

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :
- Tilstrekkelig antall forhåndssalg
- Nødvendige offentlige tillatelser for igangssetting (IG) og styrets beslutning om igangssetting
- Åpning av byggelån

Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er innen XXXDATOXXX. Selger skal innen fristen skriftlig sende beskjed til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes. Dersom selger gjør forbehold gjeldende kanselleres kjøpekontrakten.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, nettside, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm forestår salg av kontraktposisjon mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser.
Ved overdragelse av kjøpekontrakten skal kjøper i tillegg betale kr XXX til selger og kr 30.000 til prosjektmegler for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av kjøpekontrakten skal godkjennes av selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten. Garantien vil kun gjelde for opprinnelig salgssum.

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 12-14 seksjoner.
Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.
Da prosjektet ikke er seksjonert, er ikke endelig sameiebrøk fastsatt.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger/selgers representant utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for inntil 15 % av kjøpesummen. Dog har selger åpnet opp for tilvalg- og endringsbestillinger utover de bestemte 15%. Dette må særskilt avtales.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 5% av total kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0070/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.2570

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 14:29