Åreppenkroken 6

Åreppenkroken 6, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 15, bruksnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 182 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 55 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og teknisk rom
1. etasje 97 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 30 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 3 kvm: Liten terrasse
1. etasje 19 kvm: Hovedterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.04.2025 utført av Eirik Kalheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og tre. Boligen er etablert med grunnmur av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre og mur. Utvendig forblendet med murpuss og stående trekledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskiller av betong.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Manglende røykvarslere.
- Sluk på bad i 1. etasje er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilgang må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Nedløp og beslag. Grunnet alder.
- Veggkonstruksjon. Ingen/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Registreres stevdvis slitasje på utvendige overflater.
- Takkonstruksjon/loft. Det er påvist misfarging i undertak. Det ser ut til å være svartsopp. Det bemerkes likevel at det ikke er omfattende.
- Vinduer.i 1. etasje grunnet alder. Registrert værslitasje på vinduer.
- Ytterdør i 1. etasje grunnet alder samt bærer preg av elde og slitasje.
- Rekkverk på terrasser er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder .
- Manglende håndløper i trappen.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe grunnet alder.
- Rom under terreng. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området.
- Innvendige dører. Påvist slitasje og enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking.
- Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg. Ved manglende dokumentasjon og manglende tlsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el-kontroll.
- Fuktsikring/drenering. Drenering er utført i 2017, men det er ut ifra fuktmålinger gjort i vegg mot terreng påvist forhøyde verdier.
- Utvendige vann- og avløpsledninger. Grunnet alder.
- Overflater vegger/himlinger samt sanitærutstyr på bad i 1. etasje. Registrert misfarging i flisfuger i dusj/badesone samt registrert misfarging og svertedopp på vindusforinger og listverk. Dette kan skyldes manglende bruk av avtrekksvifte. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Innredning på kjøkken i 1. etasje. Registrert slitasje i benkeplate samt avskalling.i platetopp.
- Overflater gulv, membran/tettesjikt og sanitærutstyr på bad i underetasje. Det er to fliser i dusjsonen med sår. Kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på badet. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Avtrekk på kjøkken i underetasje. Kun kullfilterventilator og ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Badet i underetasjen ble renovert i 2018. Utført av Bjørn Korneliussen. Overflateoppussing på bad i 1. etasje. Husker ikke navn på firma.
- Sluk/membran og tettesjikt ble fornyet.
- Foreligger faktura på arbeidene på bader i underetasje. Har faktura på innkjøp av innredning osv. For bad i 1. etasje.
- Satt inn ny pumpe for overvann. Faktura på pumpen foreligger. Det kostet ca. kr. 40.000,-. Dette ble utført i ca. 2021.
- Alle vann- og avløpsrør i underetasjen ble byttet i forbindelse med innredning av underetasjen. Alt ble utført av firma.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Nei. Ikke etter at vi innredet underetasjen. Det ble utført drenering av boligen før vi innredet underetasjen. Det ble gjort i ca. 2017.
- Terrassen er ny i 2021. Firmanavn: Bjørn Korneliussen.
- Elektrisk anlegg ble installert i underetasjen med ny sikringsskap og sikringer, i forbindelse med innredning av etasjen. Sikringsskap i 1. Etasje er også byttet ut.
- Det foreligger samsvarserklæring.
- Hafslund har hatt tilsyn på anlegget og det ble ikke Registert noe avvik. Kontroll av anlegget ble utført 28.06.2018.
- Oljetanken ble fjernet i 2017.
- Foreligger ferdigattest på at rommene er endret fra tilleggsdel til hoveddel.
- Innredet underetasjen. Edret fra tilleggsdel til hoveddel. Foreligger ferdigattest på dette.

Innholdsrik og oppgradert enebolig beliggende i et barnevennlig, rolig og veletablert boområde på Kløfta. Kort vei til barnehager, skolen som nærmeste nabo og gangavstand til offentlig kommunikasjon med både buss og togstasjon like ved. Meget barnevennlig boområde med gode oppvekstsvilkår og attraktivt sted å bosette seg for barnefamilier. Området byr i tillegg på gode tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.

Boligen har to innganger, én til hver etasje. Det bidrar til en praktisk hverdag og mange muligheter. Det ble i 2017/18 gjennomført omfattende oppgradering med bl.a. innredning av hele underetasjen med nytt kjøkken og bad samt alle innvendige overflater og elektrisk anlegg. Det ble i samme periode drenert rundt hele boligen samt etablert terrasse på ca. 19 kvm. Boligen fremstår lys og luftig med mange gode løsninger. I underetasjen er det varmekabler i alle rom samt i gang, bad og to soverom i 1. etasje.

Solrik tomt med rom for flere biloppstillingsplasser og romslig hage som byr på god boltreplass for hele familien. Det er en frittliggende garasje på eiendommen samt gode muligheter for parkering på egen tomt.

Kjøkken
Det er to kjøkken, ett i hver etasje. Kjøkkenet i 1. etasje har innredning i glatte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i underetasjen har innredning i glatte fronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer samt vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad
Boligen har to bad, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje har flislagte gulv med varme, flislagte vegger og himlingsplater i tak. Rommet er innredet med veggmontert toalett, plassbygd badekar og baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte samt tilluft fra dør.

Badet i underetasjen er nytt i 2017 og fremstår meget pent med moderne løsninger. Rommet har flislagte gulv med varme, flislagte vegger og malt tak. Det er innredet med veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant. Badet har opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte samt tilluft fra dør.

Soverom
Det er totalt fem soverom i boligen, hvorav tre er plassert i 1. etasje og to i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Det er gulvvarme i hele underetasjen samt gang, bad og to soverom i 1. etasje.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1953. Hovedbygning er byggemeldt kommunen i 1953.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tilbygg er byggemeldt i 1974 og 1994. Tilbygg i 1974 omfatter vindfang i 1. etasje. Tilbygg i 1994 omfatter to soverom i tilknytning til vindfang.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendring datert 15.05.2018. Underetasjen er omsøkt med entré, stue/kjøkken, to soverom, bad, gang og bod. Det er noe avvik i dagens planløsning jf. byggetegninger. Trappenedgang til etasjen er fjernet og adkomst til bod (med opprinnelig trapp til 1. etasje) er lukket. Gjennomgang mellom enhetene er lukket, men underetasjen er ikke godkjent som egen boenhet. Bruksendringen er ikke omsøkt/byggemeldt kommunen. Konsekvens ved søknad kan være at kommunen krever at det blir tilbakestilt til opprinnelig godkjent stand. Kjøkkenet i underetasjen er opprinnelig byggemeldt i samme rom som stue, men er i dag plassert i det som opprinnelig er byggemeldt som gang. Kjøper overtar all ansvar og risiko med dette videre.

Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 05.06.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 11086-2/10, tinglyst 26.11.1987, type heftelse: Bestemmelse om veg. Selger forplikter seg til å flytte sin garasje som står på eiendommen gnr. 15, bnr. 20 når bygging blir aktuelt. Kjøper har vegrett over selgers eiendom gnr. 15, bnr. 55.

Dagboknr 332266-1/200, tinglyst 14.04.2016, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Gjensidig avtale om felles ansvar for drift og vedlikehold av den delen av private vann- og avløpsledninger som er felles. Dvs. 50% kostnadsfordeling for arbeid på felles stikkledning og kum. Ved evt. behov for rehabilitering av vann- og avløpsledninger, gis gjensidig tillatelse til å gjøre nødvendige gravearbeid på den annens eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i Kløfta Sentrum med diverse forretninger, togstasjon og bussholdeplass. Gode tog- og bussforbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Jessheim. Kun ca 30 km til Oslo og ca 10 km til Jessheim. Vesong er ungdomskolen på Kløfta og nærmeste videregående er på Jessheim. Kløfta har meget gode oppvekstvillkår, og kan tilby et aktivt idrettsmiljø med flere fotballbaner, håndball/idrettshall, svømmehall, treningssenter, samt godt med turstier og skiløyper.

Kollektiv transport
Kun få minutters gange til Kløfta stasjon som har stopp av to tog i retning Oslo/Drammen og Dal/Jessheim hver time (halvtimesfrekvens) på hverdager, noe som gir gode togforbindelser til Oslo, Gardermoen, Eidsvoll, Drammen, Kongsberg, Dal. Det er også gode bussforbindelser fra stasjonen.

Bakkedalen idrett- og aktivitetspark
I kort avstand fra boligen finner man den flotte og nye idrett- og aktivitetsparken. Prosjektet er ment å gi innbyggerne og tilreisende gleden av et nytt idrettsanlegg som gir rom for idrettsglede, lek og konkurranser. Parkanlegget inneholder bla. tre kunstgressbaner, multiidrettsanlegg, tennis- og sandvolleyballbaner, lekeplasser og joggestier. Sentralt plassert ved fotballbanene er det etablert et driftsbygg med kiosk og toaletter lett tilgjengelig.

Rekreasjonsmuligheter
Hiltonskogen er et populært sted å gå tur. På vinteren er det også kjørt opp skiløyper i skogen og på jordene. Om sommeren er det også flotte turmuligheter. Gangavstand fra boligen. Kort kjøretur til Romeriksåsen som ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommunen. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og med innslag av innsjøer. Stier og veier gir fine turmuligheter sommerstid, og vinterstid gir stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gode muligheter for skiturer. I Nordåsen er flere merkede stier, mange fiskevann og elver. Her finner du Honsjøhytta og Marifjellhytta som begge er åpne året rundt.

For de som er glad i golf ligger Miklagard Golf rett over bruen til motorveien ved avkjøring Kløfta. Den åpnet 8. juni 2002. Klubben har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane tegnet av Robert Trent Jones jr., samt en sekshulls treningsbane. Miklagard kan by på ett av norges beste treningsområder, og golfakademi. Hullene er oppkalt etter sagakonger og norrøne guder.

Butikker og servicetilbud
Kiwi er nærmeste matbutikk. Ellers kort avstand til Romerikssenteret med forskjellige butikker, cafeer, kiosker mm.

Avstander med bil
Jessheim ca. 11 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Lillestrøm ca. 17 min.
Strømmen ca. 20 min.
Oslo ca. 28 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 045 kvm. Pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantninger.

Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger har i forbindelse med innredning av underetasjen installert dreneringspumpe og avløpspumpe for spillvann på eiendommen. Pumpen kverner og pumper bort kloakk og avløpsvann frem til kommunalt ledningsnett. Både underetasjen og 1. etasje er tilknyttet pumpen. Dette kostet ca. kr. 40 000,- og ble utført i 2021.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Olstadmoen" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 11.04.1988.

Avsatt i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 468,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 346 685,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 386 740,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
165 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 955 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dosty Urea Makdid

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0088/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2588

Sist oppdatert: 29. april 2025 kl. 11:22