Gotaasalleen 27

Gotaasalleen 27, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 135, bruksnummer 6, seksjonsnummer 34, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
2. etasje 68 kvm: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad to soverom og bod

BRA-e:
Kjelleretasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
2. etasje 14 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Norbeck Sveen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2008. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med liggende trekledning og teglstein. Etasjeskillere er av betong. Bygningen har flatt tak tekket med takmembran. Fra stuen er det utgang til en balkong på 14 kvm i betongkonstruksjon.

Følgende har fått tilstandgrad 2 (TG 2):
-Bad: Det er hull i vegger etter tidligere innfestninger i dusjsonen som ikke er tettet. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Fordelerskap og fordelerstammer. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå.
-Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk

Følgende er ikke undersøkt av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Motor for mekanisk avtrekksventilasjon er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten
- Lufting av ytterkledning. Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler.
- Gnagersikring. Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler.

Øvrig opplysning:
- Varmtvannsbereder er koblet med stikkontakt.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Selger har ikke bodd i boligen.
- Boksen på veggen som styrer varmekablene begynte å bråke. I slutten av februar 2026 ble det byttet termostat og gulvføler. Litt senere ble det byttet til nye brytere og ramme (det gamle passet ikke med det nye).
- Det har væ rt skjeggkre i garasjeanlegg/bod-rom, men dette ble håndtert av styret.
- I september 2024 sjekket rørlegger varsel-lyd i kjøkkenbenken: batteri til aquaalarm under oppvaskmaskinen ble byttet.
- I september 2025 ble dørklokke-panelet i leiligheten byttet til et med skjerm, slik at man kan se hvem som står nede og ringer på.
- I januar 2026 ble alle nøkler til fellesdører byttet ut, også i inngangsdøren til leiligheten. De nye nøklene er koblet til data, slik at de kan fases ut (gi beskjed til styret) dersom man mister dem = de fungerer ikke.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Fin 3-roms selveierleilighet med god planløsning oppført i 2008. Leiligheten ligger i 2. etasje av bygget med både trapp- og heisadkomst. Det er installert videoporttelefon som gir enkel adgang for gjester. Oppvarming av leiligheten skjer vie panelovner og varmekabler i gulv på bad. Sameiet har velholdte fellesarealer og man bor kun et steinkast unna Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

Leiligheten har lys entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Videoporttelefonen ble byttet i september 2025 til et panel med skjerm. Fra entréen leder gangen videre inn til soverommene, bad og bod, og åpen stue kjøkken løsning.

Det er romslig stue med gode vindusflater som slipper inn godt med lys. Rommet gir plass til en full sofagruppe og et spisebord, og åpenheten mot kjøkkenet gjør at rommet føles romslig. Det er utgang fra stuen til overbygd og romslig balkong på ca. 14 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommerstid.

Balkongen har betongkonstruksjon med rekkverk av metall og flislagte gulvoverflater. Markise gir skygge ved behov, og det er montert utebelysning og utvendig stikkontakt. Selger opplyser at balkongen får sol fra ettermiddagen og utover kvelden.

Lyst kjøkken med innredning fra byggeår i glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap driver mekanisk avtrekksventilasjon for hele boligen. Frittstående komfyr og oppvaskmask under kjøkkenbenken medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2008 er plassert under kjøkkenbenk. I tillegg er det montert brannslange under kjøkkenbenken.

Leiligheten har to lyse soverom. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og har tilgang til en bod/walk-in-lignende rom med hyller rett ved siden av. Det andre soverommet egner seg godt som et barnerom, kontor eller hobbyrom. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk ekstern bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Badet er fra byggeår med flislagte vegger og gulv samt malte flater i himling. Det er varmekabler i gulv. Rommet er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Badet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling. Termostaten for varmekablene ble byttet i februar 2026, og bryterne og rammen er skiftet.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, soverom, entré og bod. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Malte flater i alle rom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i alle rom.

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger eiendommen. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2008. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.05.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.11.2008, som stemmer med dagens bruk. Disse ligger som vedlegg til prospektet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 485794, tinglyst 16.06.2008, type heftelse: Erklæring/avtale. Hafslund har fått evigvarende rett til plassering av nettstasjon med transformator, tilhørende apparater og kabelanlegg/luftledningsnett. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. Netteier besørger oppføringen samt utfører og bekoster alt utvendig vedlikehold av nettstasjonen. Netteier har rett til nødvendig fremkomst over eiendommen for utøvelse av de i overkomsten nevnte rettigheter. Grunneier har ikke rett til oppføring av noen form for bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse som kan være til skade eller til hinder for drift og vedlikehold av nettstasjonen med tilhørende kabelanlegg.

Dagboknr. 191258 , tinglyst 06.04.2006 , type heftelse: Erklæring/Avtale. Fagerstrand utvikling AS har rett til å bygge på eiendommen gnr 135 brn 6 og brn 787 i Ullensaker kommune.

Dagboknr. 6341, tinglyst 26.06.1998 , type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Gotaasgården AS plikter å sette opp gjerde mot jernbanen etter eventuelt pålegg fra Jernbaneverket.

Dagboknr. 4794 , tinglyst 09.05.1989 , type heftelse: Erklæring/Avtale. Sparebankgården er gitt veirett på vest - og østsiden av Gotaasgårdens tomt. Som kompensasjon, har Gotaasgården til enhver tid rett til bruk av 5 av de parkeringsplasser som er opparbeidet på Sparebankgårdens eiendom. Utgifter til vedlikehold av felles kjøreadkomst over Gotaasgårdens eiendom fordeles lik mellom brukerne. Sparebankgårdens bidrag til dekning av utgifter til snøbrøyting for samme område, settes kik 1/10 av Gotaasgårdens brøyteutgifter.

Dagboknr. 11924, tinglyst 02.12.1986 , type heftelse: Best.om vann/kloakkledning. Servitutten omhandler Gotaasalleens ansvar for å bære alle utgifter med anlegg og vedlikehold av vann og kloakkledning, og skal erstatte all skal de som under arbeid måtte bli tilført jernbanens eiendom, herunder bl. a kabler. Alt arbeid og utførelse skal godkjennes av jernbanen. Jernbanen forbeholder seg rett til på ledningseierens/eiernes bekostning å utbedre alle mangler som måtte oppstå ved ledningens anlegg, vedlikehold og drift. Ledningseieren/eierne er forpliktet til uten utgifter å omlegge eller eventuelt å fjerne ledningen om jernbanen forlanger det.

Dagboknr. 867 , tinglyst 29.05.1942 , type heftelse: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Det er tinglyst rett til å føre kloakkledning og vannledning frem til Trondhjemsveien. Fellesledninger vedlikeholdes av alle interesserte sammen, og beregnes å bli utregnet med 1/6 - part på hver, idet det skal være felles for 6 eiendommer.

Dagboknr. 848 , tinglyst 23.05.1942 , type heftelse: Bestemmelse om veg. Det foreligger veirett på eiendommen, og brukere av veien i Gotaasalleen skal opparbeide og vedlikeholde veien i felleskap.

Dagboknr. 729 , tinglyst 02.12.1935 , type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Det er tinglyst forbud mot å bygge hus eller anbringe noen innretning nærmere enn 10 meter inntil eiendommen.

De øvrige servituttene omhandler:
Bestemmelse om gjerde, gjerdeplikt, veg, vann/kloakkledning, bestemmelse om bebyggelse.

I tillegg er det tinglyst Ekspropriasjonsforretning den 03.12.1854 med dagboknr.11-113 B, og 03.12.1851 med dagboknr. 11- 433. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Ved utleie skal seksjonseier sende skriftlig beskjed til styret. Den som leier skal skriftlig bekrefte at de godtar sameiets vedtekter og husordensregler. Sameierne plikter å informere leietaker(e) om gjeldende husordensregler og vedtekter, samt oppgi antall nøkler og garasjeportåpnere. Leietaker skal registrere seg på Vibbo eller oppgi kontaktinformasjon til styret.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Med en adresse i Gotaasalleen 27 bor du midt i Jessheim sentrum. Herfra er hverdagen enkel og effektiv, med de fleste av byens tilbud innen et par minutters gange. Jessheim stasjon ligger kun 300 meter unna, og med hyppige avganger med både tog og buss er du på Gardermoen på rundt ti minutter og i Oslo sentrum på en drøy halvtime.

Alle daglige ærender gjøres enkelt til fots. Jessheim Storsenter, med sitt brede utvalg av butikker, ligger en kort spasertur unna. I samme område finner du også dagligvarehandel, apotek, vinmonopol, koselige kafeer og restauranter. Rett ved siden av senteret ligger kulturhuset, som byr på kino, bibliotek, konserter og forestillinger.

For rekreasjon og fritid er mulighetene mange. Nordbytjernet, en populær badeplass med sandstrand og volleyballbane, ligger en kort sykkeltur unna. Turstiene rundt tjernet og videre inn i Jessheimmarka gir gode muligheter for turer og løpeturer, og om vinteren kjøres det opp skiløyper. For innendørs trening finnes flere treningssentre, og den nye svømmehallen fra 2022 tilbyr et moderne anlegg for både trening og lek. Området har også flere skoler og barnehager i gangavstand.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4785,4 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt er opparbeidet med asfalterte veier, belegningsstein, blomsterkasser, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet har også felles uteområder med grøntanlegg og lekeapparater.

Leiligheten disponerer en garasjeplass, merket nr. 44, i felles garasjekjeller. Det er mulighet for montering av ladeboks.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Sameiet har 5 gjesteparkeringsplasser med elektronisk registrering, som kun er for gjester.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan Gnr/bnr. 135/593, 135/87 m.fl. (Gotaasgården, Gotaasalleen 9-11), vedtatt 29.08.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan Byplan Jessheim 2025–2050, vedtatt 17.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål – nåværende.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan «Del av K2 Byplan – Gotaasalleen 3-7», vedtatt 18.06.2019.

Eiendommen er berørt av veg- og jernbanestøy.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 648,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, TV/Internett (Telia), garasjeplass, generelt drift og vedlikehold av sameiet m.m.

Fellesutgiftene er fordelt slik:
Felleskostnader: kr 2 644,-.
Fiber Telia: kr 436,-.
Vedlikeholdsfond: kr 446,-.
Garasje: kr 52,-.
El-kontroll: kr 70,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Sameiet har en kollektiv avtale med Telia for TV og internett. Kostnaden er inkludert i fellesutgiftene. TV-tuner/dekoder medfølger.

Kommunale avgifter er kr 13 172,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 036 513,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 146 052,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue for seksjonen er kr 17 749,- pr. 31.12.2025.

Det er pr. 11.05.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
99 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
109 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 049 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torill Kvaløy

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gotaasgården med sameiebrøk 744/77769.
Sameiet består av 64 seksjoner, hvorav 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenummer 1453118.

Styret kan pålegge sameierne å delta i dugnad.
Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom. Det er forbudt å lufte hunder og katter på sameiets gressplener.
Grilling på terrassene er tillatt med gassgrill eller elektrisk grill, såfremt det ikke er til sjenanse for naboer.
Bruk av støyende verktøy som boremaskin er forbudt mellom kl. 22:00 og 07:00.
Sameiet har felles boder i kjeller, søppeltanker og et hageanlegg med lekeapparater.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Etablering av elektronisk gjesteparkering.
- Oppgradering til LED-belysning i fellesarealer.
- Utvidelse av kameraovervåkning.

Planlagte påkostninger:
Det er registrert en økning i behovet for vedlikehold i tiden fremover. Dette kan bl.a. relateres til byggets alder.

Styret informerer:
- Vi må nok fortsette å øke felleskostnader, både på grunn av at alt her har blitt dyrere, men også for å få midler til vedlikehold. Vi justerer normalt 1 januar hvert år
- Det er registrert noen råteskader på panel, og noen lekkasjer. Det heller i retning av fasadebytting, byggkonsulent er rekvirert.
- Alle har en plass i garasjen. Ved HC behov kan det måtte omrokeres, men fortsatt en plass til hver. Vi har to plasser for HC, hvorav en er i bruk i dag.
- Telia er nettleverandør med binding nesten 2 år til.

Fra årsmøte 2026:
Dagens løsning for beregning av vann- og avløpskostnader er basert på stipulert forbruk, fordelt etter seksjonenes areal. Dette innebærer at den enkelte seksjonseier betaler uavhengig av faktisk forbruk. Det foreslås å vurdere overgang til måling av faktisk vannforbruk i sameiet. Ved installasjon av felles vannmåler vil sameiet bli fakturert basert på reelt samlet vannforbruk. Avløpskostnader beregnes tilsvarende basert på samme volum. Tiltaket vil kreve søknad til Ullensaker kommune.
Styret henter inn pris på installasjon av 63 individuelle målere og lufter prise før vi kaller inn til et informasjonsmøte med alle som melder interesse for dette.

Fra vedtekter.
- Seksjonseier skal sende skriftlig beskjed til styret om utleie. Den eller de personene bruken av leilighet skal overlates til, skal skriftlig bekrefte at de godtar sameiets vedtekter og husordensregler.
- Hver seksjonseier disponerer en garasjeplass i garasjekjelleren. Det er tillatt å leie denne ut hvis seksjonseieren selv ikke har behov for den. Utleie kan dog kun skje til andre beboere i sameiet. P-plasser som ligger mellom offentlig vei og bebyggelse skal ikke benyttes av boligene.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger pr. stk. kr 2 500,-.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører -   kr 6 725,-.
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,-.
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 330,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,-.
Foto kr 4.300 + 5 digitalbilder á kr 450 pr stk  kr 6 550,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0076/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2676

Sist oppdatert: 02. juni 2026 kl. 12:00