Søndre Elvegate 1A

Søndre Elvegate 1A, 1597 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 1598, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm.

BRA-i:
1. etasje: 35 kvm: Entré/kjøkken, stue, bad og soverom.

BRA-e:
Kjelleretasje: 21 kvm: Bod
Loftsetasje: 2 kvm: Bod.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje: 6 kvm: Balkong.

Leiligheten disponerer to loftsboder. En av bodene er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Gulvflaten i ikke måleverdig bod er oppmålt til 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte seksjonseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Boligbygg over to etasjer samt kjeller og loft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i
trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takstein. Leiligheten har profilert entrédør.
Balkongdør med to-lags glass fra 1995. Vinduer med to-lags glass fra 1978. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med mekanisk avtrekk i bad.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter i rapporten har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - bad:
Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er
registrert tegn på utettheter i gulvbelegget rundt rørgjennomføringer i gulv. Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Det registreres redusert vanntrykk i servantarmatur. Det er registrert svelleskader i innkassing til rør ved toalett.

Kjøkken:
Det er ikke etablert ventilator i kjøkkenet.

Teknisk anlegg:
På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte overflateskader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning.
Det er ikke etablert tilluftsventiler i rom for varig opphold.

Rom under terreng:
Det er registrert malingsavskalling og avleiring etter mineralutslag på innvendig side av grunnmuren. Forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen. Det er registrert stedvise sprekker i gulv og veggflater. Det er registrert spor etter treskadeinsekter i himling i kjelleretasjen.

Ildsteder og skorstein inne i boligen:
Det observeres enkelte riss på innvendig skorstein.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Det observeres spor etter treskadeinsekter i himling i kjelleretasjen.

Yttervegger inkl. fasader:
Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
Vinduer og balkongdør bærer preg av slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Grunnmur, fundament:
Det registreres enkelte riss/sprekker i overflaten til grunnmuren.

Drenering:
Det er registrert tegn på fuktvandring i grunnmuren på innvendig side. Dette indikerer svikt i drenering/fuktsikring av grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Ingen punkter i rapporten har blitt tildelt TGIU.

HMS:
Balkonger:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
Forekommer det at sikringer løses ut - det hender ved overbelastning av kurser.
Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget -stikkontakt ved vindu i stuen virker ikke.
Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader - det er observert tegn til termiske skader på plugg og stikkontakt til varmtvannsbereder.

Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold:
Det er ikke observert godkjent slukkeutstyr i boligen. Brannslukningsapparat er utgått på dato.
Det vurderes at entrédøren i leiligheten ikke oppfyller dagens krav til brannmotstand. Med tanke på boligens oppføringstidspunkt gjøres det oppmerksom på at det heller ikke er sikkert at øvrige deler av boligen vil oppfylle dagens branntekniske krav. Dagens krav kan i enkelte tilfeller ha/få tilbakevirkende kraft.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten har god og funksjonell standard med overflater og faste innredninger/installasjoner av ulik alder og tilstand. Stedvise påkostninger og utskiftninger bør imidlertid påregnes, noe som også representerer en naturlig anledning til å sette eget preg på leiligheten.

Romløsningen er av det meget oversiktlige slaget, med stuen som det naturlige midtpunktet. Kjøkkenet er adskilt i eget rom og stort nok for et spisebord, slik at stuens ca. 13 kvm. kan forbeholdes en sofagruppe.

Kjøkkenets innredning er en klassisk moderne løsning fra ukjent årstall, med kun noe aldersrelatert slitasje. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Badet er tilknyttet leilighetens soverom, fra ukjent årstall og i helhet gitt TG 2. Oppgradering/fornying bør dermed påregnes, badet er likevel funksjonelt og benyttes daglig med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger.

Overflater og innredninger:
Gulv: Belegg på bad, ellers laminat.
Innervegger: Tapet og trepanel.
Himlinger: Plater og trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Laminerte brune benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri.

Bad: Veggmontert keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten har skorstein.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden antatt i perioden 1937 til 1943.

Moss kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra oppføringstidspunktet i deres arkiv. I henhold til matrikkelen, ble eiendommen etablert (utskilt) i år 1935. Kommunen anser boligen som godkjent tatt i bruk. Dersom det er gjort søknadspliktig byggetiltak i eksisterende boenhet har kommunen ingen dokumentasjon på det, og dersom kommunen får slik kunnskap vil dette kunne følges opp.

I 1973 ble tidligere uthusbygning ombygd til dobbelgarasje. Det er mottatt godkjente tegninger datert 02.11.1973. Moss kommune har ikke mottatt ferdigmelding for tiltaket.

Det er mottatt godkjente tegninger for tilbygg av verandaer i begge etasjer. Tegninger er datert 27.10.1994. Det foreligger ingen ferdigattest for tiltaket, men det er utstedt vedtak datert 10.11.1994 hvor tiltaket tillates.

Eiendommen ble seksjonert i 6 seksjoner i 1995. Det er mottatt plantegninger fra Moss kommune som stemmer med dagens bruk for seksjon 1. Tinglyst seksjonering er datert 17.02.1995.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.
Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det er tinglyst følgende på eiendommen grunndata:
Dagboknr 1245, tinglyst 17.02.1995 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 1.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 36/375.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

I Søndre Elvegate råder et idyllisk og fredelig miljø. Her får du en attraktiv og forholdsvis unik kombinasjon av nærhet til byen og umiddelbar tilgang til Vansjø med bade-, fiske- og padlemuligheter. Mosseelva som renner stille forbi rett nedenfor er et ypperlig utgangspunkt for å utforske det omfangsrike Vansjø-landskapet.

Det er også kort vei ut til Mossemarkas flotte turområder på turløype fra nabolaget. Legg gjerne en tur innom lysløypen og skisenteret når forholdene tillater vinterstid. På bart føre er løypene ypperlige også for spaserturer eller treningsøkter.

Dagligvarer kan enkelt handles i et utvalg nærbutikker det er lett å svinge innom i hverdagen. Større shoppingmuligheter finnes på kjøpesenteret Mosseporten, i handelsområdet rundt Varnaveien og naturligvis i sentrumskjernen. Alle er innenfor en kort kjøretur.

Tar du sykkelen fatt, tråkker du på få minutter til både bygatene og Moss stasjon. Fra sistnevnte er det hyppig avganger mot hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden mellom Moss og Oslo er kun 30 minutter. Ekspressbusser til både hovedstaden og Gardermoen stopper ved Mosseporten. Med bil tar du deg enkelt ut på E6.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Velkommen til visning!

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 056 kvm som tilhører sameiet. Tomten er et fellesareal som fritt kan benyttes av sameierne bortsett fra parkeringsplassene foran garasjen.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har middels nøyaktige grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10 til 30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Det følger ingen fast parkeringsplass til seksjonen. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Seksjon 3 og 6 er eiere av garasjen. Det er ikke tillatt for øvrige seksjonseiere å benytte parkeringsplassene foran garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 05.08.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Krapfoss - Søndre Elvegate 3, 7 og 8A" med formål kjørevei, vedtatt 20.03.2001 med plannr.281. Reguleringsplan "Krapfoss - del av Krapfoss" med formål kjørevei og boliger, vedtatt 28.03.1946 med plannr.7. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde nåværende, boligbebyggelse nåværende og bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Eiendommen ligger i hensynssone for "hensyn friluftsliv". I henhold til reguleringsplankart ligger eiendommen dels i regulert område og dels i uregulert område.

Kart for reguleringsplanforslag viser et område på ca. 12 mål (på og rundt Onstad Trelast) som gjennomgår en omfattende omregulering fra næring til boligformål og offentlig.grønnstruktur. Det legges opp til en kombinasjon av blokkbebyggelse og mindre småhus/leilighetsbygg. Det formelle planinitiativet er godkjent for videre bearbeidelse.
For mer informasjon kan man søke på Abels gate 50 på kommunens hjemmesider: https://www.moss.kommune.no/alle-tjenester/innsyn/postliste-og-saksinnsyn/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), strøm fellesareal og drifts- og vedlikeholdskostnader.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter er kr 1 749,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for eiendomsskatt. Moss kommune fakturerer over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.500 kwh. pr. år.
Leiligheten har ingen tilknytning til tv eller internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 464 783,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 1 859 132,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Den samlede formuen i sameiet er ca. kr 100.000,-.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

1 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

42 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
43 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
53 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 743 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 753 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Orm Pettersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søndre Elvegate 1 A/L, med sameiebrøk 36/375.
Sameiet består av 6 boligseksjoner.
Forretningsfører er styrets leder.

Dugnad, plenklipping samt vask av fellesområder/trappevask må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Tetting av åpning i muren i kjeller grunnet rotter. Ikke vært noe problem etter dette. Det er ikke tillatt å oppbevare mat og/eller hundemat i kjeller/boder samt bensin eller brennbare/selvantennende materialer/stoffer.

Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

I henhold til vedtekter er alle sameiere pliktig til å følge underskrevet sameieavtale som er utarbeidet i fellesskap.

Seksjon 3 og 6 som er eiere av garasjen står helt og fullt ansvarlig for vedlikehold av garasjen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 47 500,- av salgssum

Vederlag:
Foto: kr 5 000,-
Kontroll av hjemmel heftelser: kr 3 900,-
Markedsføringspakke: kr 29 900,-
Rabatt markedspakke: kr -7 500,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegginginkl. alle visninger med påmeldte (ordinært kr 3 500,- pr visning): kr 12 900,-

Utlegg:
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Utlegg øvrige kostnader:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm: kr 7 950,-
Boligselgerforsikring Gjensidige, seksjon: kr 8 015,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0131/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.26131

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 21:16