Linneaveien 7

Linneaveien 7, 1663 ROLVSØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 726, bruksnummer 81, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 307 kvm
Totalt primærrom: 274 kvm

Bruksareal:
U. etasje: 70 kvm
1.etasje: 133 kvm
2. etasje: 104 kvm

Primærrom:
U. etasje 37 kvm: Entré/gang, bad og to soverom
1. etasje 133 kvm: Entré, vaskerom, soverom, omkledningsrom, kjøkken, bad og stue/spisestue
2. etasje 104 kvm: Bad, stue og fire soverom.

Sekundærrom:
U. etasje 33 kvm: Boder

I tillegg er det en garasje på 38 kvm.

Underetasjen har en gulvflate oppmålt til ca. 125 m2. Deler av arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Rom benyttet som vaskerom i underetasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde og er fra byggeår 1962. Rommet er ikke tegnet inn i godkjente byggetegninger. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Opprinnelig byggeår 1962 og på-og ombygd i 2009 og 2015. Bolig over tre etasjer. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur av betongblokker og lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjon utvendig kledd med stående trekledning og yttervegg i blokkonstruksjon, utvendig pusset. Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takstein. Boligen har profilerte entrédører og boddører. Balkongdører, skyvedør og vinduer med to-lags glass fra mellom 2009 og 2014. Vinduer i gammel kjeller er fra byggeår 1962.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tiltak utført av eier de senere år:
2010 - påbygg mot sør, utført av byggmester Stian Holtbakk
2014 - bygd lekestue, utført av eier
2015 - heving av tak, utført av byggmester Stian Holtbakk
2018 - bygd pergola, utført av eier.
2019 - bygd garasje, utført av byggmester Stian Holtbakk
2021 - steinlagt gårdsplass, utført av Østfold Uteanlegg AS.
Se også selgers egenerklæring for flere tiltak.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
62% TG1, 36% TG 2, 0% TG 3 og 2% TGIU
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på byggingselementer i våtrom, øvrige rom 1. etasje, rom under terreng, innredet loft, etasjeskiller 1 etg., teknisk anlegg, yttervegger, yttertak, dører, vinduer, balkong/terrasser, grunnmur, drenering , garasje og andre forhold (bæresøyle)
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere opplysninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Noen punkter i fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats - Firmanavn Interiørmuring AS, Eidsvoll taktekking AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2010 - bad underetasje - egeninnsats
2012 - vaskerom 1. etg. - egeninnsats
2013 - bad 1. etg. - Interiørmuring AS og egeninnsats
2020 - bad 2. etg. - membran lagt av Eidsvoll taktekking AS ellers egeninnsats

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja - Firmanavn Interiørmuring AS, Eidsvoll taktekking AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2010 - bad underetasje - litexplater på veggene og smøremembran på gulv - egeninnsats
2012 - vaskerom 1. etg. - smøremembran på gulv - egeninnsats
2013 - bad 1. etg. - litexplater på veggene og smøremembran på gulv - Interiørmuring AS
2020 - bad 2. etg. - fibo baderomsplater på veggene - egeninnsats. Sveisemembran på gulv - Eidsvoll taktekking AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats - Firmanavn Rørleggermester Per Mathisen AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2010 - bad underetasje - vann/avløp lagt ved egeninnsats, kontrollert og koblet av rørleggermester Per Mathisen AS
2012 - vaskerom 1. etg. - vann/avløp lagt ved egeninnsats, kontrollert og koblet av rørleggermester Per Mathisen AS.
2013 - bad 1. etg. - vann/avløp lagt ved egeninnsats, kontrollert og koblet av rørleggermester Per Mathisen AS
2020 - bad 2. etg. - vann/avløp lagt ved egeninnsats.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats -Firmanavn Byggmester Stian Holtbakk AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2011 - bygd veranda mot vest - egeninnsats
2012 - bygd platting mot øst med utgang fra kjøkken og gang i 1. etg. - egeninnsats
2015 - omrøsting av tak og påbygd 2. etg. samt balkong mot vest - byggmester Stian Holtbakk AS
2019 - bygd garasje - byggmester Stian Holtbakk AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Firmanavn Combitech v/Arild Olsen, Glommen Elektriske AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
2009-2013 - nytt sikringsskap. Nytt elektrisk anlegg i underetasje og 1. etasje. -
egeninnsats/trukket ledninger, koblet av Combitech v/Arild Olsen.
2010 - montert varmepumpe i stue. Skjerviken AS
2015-2017 - nytt elektrisk anlegg i 2. etasje - Glommen Elektriske AS
2019 - garasje. Egeninnsats. v/Bjørnar Haugen (har fagbrev som automatiker)
2020 - bad 2. etasje - egeninnsats v/Bjørnar Haugen (har fagbrev som automatiker)
2022 - El kontroll ved det lokale eltilsynet ved Norgesnett gjennomført uten feil og mangler
2023 - Utvidet elektrisk kontroll av el anlegg ved AL elektriske som ble gjennomført 11.10.23 og utbedret 20.10.2023. Komfyrvakt og overspenningsvern ble montert

Se selgers egenerklæring for flere punkter.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon

Nåværende eier overtok boligen i 2008 og har siden bekostet omfattende modernisering, inkludert utvidelser med både tilbygg i 2009 og påbygg i 2015.

Boligens elektriske anlegg er også oppgradert; mellom 2009 og 2013 er sikringsskap skiftet ut og nytt anlegg trukket opp i både første etasje og underetasje. I andre etasje ble nytt anlegg trukket opp i perioden 2015-2017.

Samtlige rom er oppgradert over tid og løpende ferdigstilt frem til 2020. Stuen og kjøkkenet sto ferdig i 2010 og er samlet i en stor aktiv sone som utgjør mye av arealet i første etasje. Ny varmepumpe ble installert i stuen samme år, ny stålpipe ble trukket fra kjeller hvor feieluke ble montert, og helt opp gjennom boligen i 2016.

Kjøkkenets innredning er en omfangsrik løsning fra IKEA med benkeplater i heltre fra Kvik. Innredningen har en hel rekke oppbevaringsmuligheter og er velutstyrt med hensyn til hvitevarer som alle er integrert bortsett fra mikrobølgeovn (følger ikke med). Blant hvitevarene inngår helt Siemens kjøleskap, Whirlpool fryseskap i benk, to ovner fra IKEA og platetopp fra Electrolux. Sistnevnte er integrert i en stor, frittstående øy som også inkluderer en smart barløsning og vask av underlimt modell.

Utenom den aktive sonen inneholder første etasje blant annet også et stort vaskerom som er tilgjengelig fra kjøkkenet og har egen entré orientert mot hagens platting. Vaskerommet ble etablert i 2012, i det som opprinnelig var etasjens bad og er smart innredet til sitt formål med en rekke skap, vask og praktiske arbeidsbenker.

Innenfor vaskerommet finnes et soverom på ca. 6 kvm. som i 2017 ble ombygget til kontor. Rommet er tilknyttet en stor walk-in closet på 12 kvm. som ble etablert samme år og er utstyrt med omfangsrik garderobeinnredning.

Blant de øvrige seks soverommene er fire samlet på én flate i andre etasje, som ble ferdigstilt i 2017. Alle er av utpreget gode størrelser; tre har over hele 16 kvm. gulvflate som gir barna stor plass til lek og opphold i egne omgivelser. God plass til felles opphold er det i stuen i andre etasje, som også utgjør en naturlig TV-stue.
Ytterligere to soverom inngår i tilbygget del av underetasjen som ble ferdigstilt i 2010. Disse er tilnærmet like store med nesten 8 kvm. hver, begge har også gulvvarme.

I boligens innholdsrike romløsning inngår også bad i alle etasjer. Badet i andre etasje er nyest og ble ferdigstilt i 2020 med innredning fra IKEA. Gulvet er utført med fliser, veggene utført med moderne våtromsplater. Badet benyttes med dusjkabinett, hvilket begrenser vannpåkjenning på overflatene.

Badet i første etasje ble ferdigstilt i 2013 og er boligens største. Badet er velutstyrt med både dusjnisje, innbygget Aquator badekar med massasjedyser og Kvik baderomsinnredning med to servanter som legger til rette for samtidig bruk av to personer. Gulv og vegger er utført med tidsaktuelle fliser.

Underetasjens bad inngår i tilbygget fra 2010 og er av et mer kompakt format, men likevel fullt utstyrt med blant annet dusjhjørne. Gulv og vegger er flislagt.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og betong.
Innervegger: Panelplater, fliser, Osb plater, gips, tapet,våtromsplater og malt murpuss.
Himlinger: Trepanel og MDF-panel. Spotter innfelt i flere rom.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte hvite fronter. Mørke benkeplater i heltre. Underlimt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Overmontert ventilator i stål og glass.

Bad underetasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 1. etasje: Servantskap med profilerte hvite fronter, mørke benkeplater i heltre, overmonterte keramiske servanter og ett-greps blandebatterier. Innfelt veggspeil med overbelysning. Innbygget hjørnebadekar med massasjedyser. Dusjnisje. Toalett montert på innbygget sisterne.

Bad 2. etasje: Servantskap med profilerte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med sort ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Skapinnredning med glatte hvite fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen den gang boligen ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Dog foreligger det godkjente byggningstegninger for tilbygg datert 17.06.2009 med ferdigattest datert 05.05.2014.
Det foreligger ferdigattest for påbygg/omrøsting av tak( ny etasje) på enebolig datert 3.11.2023
Det foreligger ferdigattest for ny garasje datert 26.10.2023

Vaskerom opprinnelig byggemeldt som kjeller og er ikke godkjent til varig opphold og er ikke bruksendret/omsøkt. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som kjeller

Boligen har et svømmebasseng hvor det er bygd platting rundt og inntil toppen av bassenget. Oppføring av permanent svømmebasseng med tilhørende installasjoner er søknadspliktig tiltak og er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at det ikke godkjennes og det må rives.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Linneaveien er sperret for gjennomkjøring med bil og har av den grunn et rolig, barnevennlig miljø. Veien fortsetter imidlertid som gangvei inn i Fredrikstadmarka som har et omfangsrikt nettverk av grusveier og løyper. Vinterstid prepareres kilometervis av skispor så snart forholdene tillater. Lysløype starter ved Rekustad - knappe fem minutter unna med bil.

For en familie med barn i skolealder vil det være et praktisk pluss at skoler med alle 10 grunntrinn er innenfor gangavstand fra Linneaveien. En rekke barnehager finnes i tillegg i omegnen.

Kort avstand er det også til handelsområdet rundt Dikeveien der kjøpesenteret Østfoldhallen og en rekke store varehus står for et bredt shoppingtilbud. Flere dagligvareforretninger gjør det enkelt å utføre hverdagslige innkjøp.

Kollektivtilbudet i området er blant de beste; langs Rolvsøyveien finnes holdeplasser for direktebuss mellom som har svært hyppige avganger mellom bykjernene av Fredrikstad og Sarpsborg. Fra holdeplassen ved Østfoldhallen er reisetiden inn til sentrum under kvarteret. Samme sted stopper for øvrig også buss til Sykehuset Østfold. Lokal buss stopper i tillegg i Råkollveien, like ved innkjøringen til Linneaveien.

Gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt alternativ. Med bil kjører du til både sentrum og til E6 ved Solli på omlag 10 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

 

SKOLER:
Hauge skole (1-7 kl.) 212 elever, 12 klasser 0.7 km
Steinerskolen i Fredrikstad (1-10 kl.) 186 elever, 13 klasser 1.9 km
Rekustad skole (1-7 kl.) 260 elever, 15 klasser 2.5 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 465 elever, 26 klasser 1.2 km
Glemmen vgs - Lisleby 6 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 3.7 km

BARNEHAGER:
Rolvsøy Barnehage ligger ved Rekustad skole/Rolvsøyhallen i kort gangavstand
Trollklubben bhg - Rolsvøy (0-5 år) 135 barn 1.7 km
Haugeløkka barnehage (0-5 år) 70 barn 1.8 km
Veslefrikk Steinerbarnehagen (0-5 år) 30 barn 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 092 kvm. Solrik og flat tomt opparbeidet med plen, prydbusker og beplantninger. Innkjørsel og gårdsplass i belegningsstein.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medførearealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Med boligen følger det med en garasje på 38 kvm med gode lagringsmuligheter. Forøvrig biloppstillingsplasser til flere biler på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad kommune 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27 337,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 12 777,- for inneværende år og kommer sammen med de kommunale avgiftene

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 40 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 726,-
Boligen er tilknyttet Viken fiber/Altibox som leverandør av tv/bredbånd 500 mps og har avgift på kr 1 288 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 539 615,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 5 542 612,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 12 777 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.670,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørnar Haugen og Åshild Haugen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging kr 18 750
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21 000,-
Visninger: kr 2 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0295/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23295

Sist oppdatert: 30. april 2024 kl. 20:15