Michelets vei 25A

Michelets vei 25A, 1368 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 552, seksjonsnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 64 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: To kjellerboder.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 8 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.05.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1961 over 4 etasjer og kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner.
- Yttervegger av pussede og malte flater. Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).
- Entrédør med sikkerhetslås.
- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2012 og 2025.

Teknisk anlegg:
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Kjøkken: kun kullfilter, vannrørene er ikke plugget mot varerør og det er stedvis knirk i gulvflater.
- Vannbåren varme.

TGIU:
- Luke til fordelerskapet er montert igjen. Ikke mulig å åpne. Fordelerskap er ikke inspisert på befaringsdagen.
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Stilrent og moderne kjøkken fra 2017 med glatte fronter og laminert benkeplate. Praktisk nedfelt oppvaskkum, fliser mellom benk og overskap, samt integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap og frittstående kombiskap. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og fremstår som både funksjonelt og innbydende.

Bad:
Lekkert og tidsriktig baderom fra 2021 med fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Elegant nedsenket himling med innfelte downlights. Vegghengt servantinnredning med flislagt hylle, speil med sidelys, dusjhjørne med dører og moderne armatur. Opplegg for vaskemaskin. Meget delikat og innbydende helhetsinntrykk.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminatgulv i gjennomgående stil.
Vegger: Malte, lyse flater.
Himling: Malte himlinger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Blokk datert 28.09.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på tilleggsisolering langfassader og nye balkonger, datert 06.07.2012.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 300908, tinglyst 18.09.1958, type heftelse: Bestemmelser om vann- og kloakkledninger.
Dagboknr 2259900, tinglyst 19.11.2024, type heftelse: Bestemmelser om støyskjerming, vedlikehold av anlegg/ledninger og anleggsbelte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Leiligheten ligger i et attraktivt, barnevennlig og veletablert boligområde langs Holtekilen, meget sentralt beliggende mellom Lysaker, Fornebu og Strand. Området byr på idylliske turstier langs sjøen og noen av de flotteste badestrendene i Bærum i gangavstand fra leiligheten. Her vil du med andre ord komme tett på fjorden og flotte grøntområder, samtidig som det er nært Oslo.

Holtekilen har en unik fauna, fugle- og dyreliv. Nede ved kyststien finner du kalkterreng, ulike typer edelløvskog, barskog og kantvegetasjon, foruten varierte strandenger og svartorstrandskog. I tillegg er det kort vei til Oksenøya- og Fornebu marina med ytrende båtliv om sommeren. Flere aktivitetsmuligheter som kajakkpadling og brettseiling. Snarøya sportsklubb med fotballbaner og skøytebane, curlinghall, svømmehall, tennisbaner samt Sats Elixia på Fornebu Senter.

Det er få minutters gange til bussholdeplass med god kommunikasjon mot Oslo og Sandvika. Strand busstopp tar deg inn til Nationalteateret på ca. 10 minutter og det er svært hyppige avganger. Bussen fra Lysaker stasjon er for øvrig et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog.

Området har et variert servicetilbud. Det er nærbutikk i Oksenøyveien og Kiwi butikk på Fornebuporten. Fornebu Senter, som ligger innen kort avstand fra leiligheten, er et flott shoppingsenter som kan by på et bredt utvalg av serviceforretninger, fine klesbutikker for enhver smak, vinmonopol, dagligvarekjeden Meny, samt flere flotte bakerier, caféer og restauranter.

Når Fornebubanen er ferdigstilt, vil den gi et stort forbedring i kollektivtilbudet og bedre binde området sammen med Oslo. Arbeidet på banen er i full gang, og den er planlagt å være klar i 2029.

CC Vest er også bare et par minutter unna med bil. Og til Sandvika storsenter bruker du ca. 15 minutter med bil. Videre er det få minutters kjørevei til både Stabekk og Bekkestua sentrum.

For barnefamiliene kan Lysaker, Fornebu og Stabekk by på et rikt utvalg av barnehager og skoler med tilknytning til idrettsanlegg og naturnære omgivelser.

Ønsker du å bo sentralt, men samtidig også nært sjø og natur, er dette en flott mulighet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Oksenøya barnehage
- Strand barnehage
- Lysaker idrettsbarnehage

Barneskoler:
- Oksenøya skole
- Lysaker skole
- Storøya skole

Ungdomsskoler:
- Ramstad skole
- Bekkestua skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt er på 9 526 kvm og er opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, trær, plenarealer og diverse beplantning. Tomten er fellesareal.

Sameiet har parkeringsplasser utendørs i fellesareal, og tildeles etter venteliste. Det er totalt 40 parkeringsplasser i sameiet, ca. 12 parkeringsplasser med el-bil lader og flere parkeringsplasser har klargjort infrastruktur for tilkobling av el-billader. Det er kostnadsfritt for parkeringsplasser uten lader. Med lader betales et årlig gebyr samt for egen lading.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kommuneplaner:
Eiendommen er regulert til veg, framtidig (313 kvm), næringsvirksomhet, nåværende (815 kvm) og boligbebyggelse, nåværende (8 399 kvm) i henhold til KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 datert 21.06.2023 med planID 202101.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til annen veggrunn - grøntareal (313 kvm) og midlertidig bygge- og anleggsområde (536 kvm) i henhold til reguleringsplan E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU datert 08.09.2017 med planID 2014012.

Eiendommen er regulert til kjørevei (185 kvm) og blokkbegyggelse (8 111 kvm) i henhold til reguleringsplan HOLTET, ØSTRE DEL datert 05.05.1954 med planID 1953151.

Eiendommen er regulert til felles avkjørsel (51 kvm), blokkbegyggelse (743 kvm) og felles gangareal (122 kvm) i henhold til reguleringsplan HOLTET, reg.endr. datert 12.11.1982 med planID 1981011.

Det pågår arbeider rundt E-18. Følgende linker gir nyttig informasjon for prosjektomfang, fremdrift og direkte påvirkning fra Veiprosjektet E18 Vestkorridoren:

- Prosjektomfang hele strektning: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/
- Prosjektomfang nærmiljøet (Lysaker-Ramstadsletta): https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/
- Naboinformasjon: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/naboinformasjon/
- Anleggstider/støy/støvmålinger: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/anleggsarbeidet/
- Forberedende arbeider Fornebukrysset-Strand: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/fornebukrysset-strand-e101/

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 927,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld, trappevask, internett, oppvarming og varmtvann mm.

Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader drift 4 678,-.
- Tilleggsytelser: Internett 249,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv internett, og er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 217 604,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 870 415,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 29 881,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 178 425,- pr. 08.05.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 9 061 540,- pr. 08.05.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 98207369462, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.05.2025: 7.1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 145
Første termin/første avdrag: 30.01.2024 ( siste termin 30.05.2037 )

5 500 000,00 Prisantydning
178 425,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 678 425,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

141 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
152 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 831 415,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sophie Culff Hansson

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Micheletsvei 25/27, med sameiebrøk 203/10535.
Sameiet består av 55 boligseksjoner og 4 næringsseksjon (parkering).
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt med hund eller utekatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0105/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25105

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 10:40