Komplett salgsoppgave

Strandpromenaden 134

3 000 000 kr
81 m²
2 soverom
Strandpromenaden 134 formidles av Krogsveen.
Utsikten kan du glede deg over også i stuen, året gjennom.
Strandpromenaden 134 formidles av Krogsveen.
Utsikten kan du glede deg over også i stuen, året gjennom.
Kart
Del
Egil Andre Horgmo
Presenteres av
Egil Andre Horgmo
Framnes
Attraktiv anledning; 4-roms toppleilighet på Framnes med nydelig sjøutsikt. Stor innglasset balkong. Idyllisk, nær sjøen

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 000 000 kr
  • Omkostninger
    18 593 kr
  • Totalpris
    3 219 055 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    99 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    81 m²
  • BRA-E (externt bruksareal)
    2 m²

    Nøkkelinfo

  • Andel fellesgjeld
    200 462 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1967
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fellesutgifter
    4 905 kr

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Attraktiv fire-roms toppleilighet på Framnes
  • Fantastisk, vidstrakt utsikt til Ytre Oslofjord, Festelandet og sentrum
  • Stor innglasset balkong med sol første del av dagen året gjennom
  • Velholdt kjøkken fra rundt 2000
  • Flislagt bad fra rundt 2000, med utbedringsbehov
  • To soverom av generøs størrelse + innredet rom/kontor
  • Bod på ca. 2 kvm. i felles kjeller
  • Biloppstillingsplasser og lademulighet på felles parkeringsområde
  • Garasjeplass kan leies og tildeles ved tilgjengelighet
  • Holdeplass for buss til byen like ved blokken
  • Fredelige omgivelser på Jeløys sydspiss

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Strandpromenaden 134, 1516 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 1, bruksnummer 1796, ideell andel 1/1
Andelsnummer 35, Reiertangen Borettslag, organisasjonsnummer 948097931

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm.
BRA-i:
3. etasje: 81 kvm: Entré, bad, kontor, to soverom, stue og kjøkken.
BRA-b:
3. etasje: 16 kvm: Innglasset balkong.
BRA-e:
Underetasje: 2 kvm: Tilhørende bod i underetasje.
Vedlagte plantegninger er målsatte men ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betong- og murkonstruksjoner.
Utvendige fasader forblendet med teglstein, samt inntrukkede felter med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og lydklasse dB35, samt kikkehull. Heve/skyvedør med to-lags glass fra ukjent årstall.
Vinduer med to-lags glass fra 2004.
Oppsummering av tilstandsgrader:
68% TG1, 30% TG2, 0% TG3 og 2% TGIU.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Våtrom - Bad: sluket er isolert inne i dusjsonen - lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket, drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert, bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser, misfarging/svertesopp på elastisk fuge i dusjsonen - noe som indikerer høy luftfuktighet kombinert med begrenset ventilering, tilnærmet flatt gulv utenfor dusjsonen, lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som er ideelt anbefalt, TG:2.
Kjøkken: registreres ved bruk av kjøkkenventilator at avtrekksventil på baderom påvirkes/forstyrres på den måten at det blåser luft ut av avtrekksventilen, TG:2.
Balkong, terrasse: omfattende bomlyd i fliser samt flere løse gulvfliser, TG:2.
Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Standard

En større oppgradering av leiligheten ble utført rundt 2000 og bærer preg av forsiktig bruk gjennom påfølgende år. Overflater og faste innredninger har normal slitasjegrad, modernisering og/eller utskiftninger er det likevel naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet alder og forventet levetid.
Kjøkkenet ble rundt 2000 oppgradert med ny innredning, og rundt 2016 med nye fronter som i dag er velholdt. Innredningen består av et større antall skap og skuffer med mange oppbevaringsmuligheter, samt meterlange benker med rikelig arbeidsplass. Hvitevarene er integrert eller innbygget og medfølger. Ny benkebereder på 107 liter ble installert så sent som i 2022.
Badet ble i likhet med kjøkkenet modernisert rundt 2000 og er gitt TG 2 for flere forhold. Utbedringer eller en generell ny oppgradering bør av den grunn påregnes. Gulv og vegger er i dette rommet utført med fliser, gulvet har også varme.
Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og fliser.
Innervegger: Tapet, malt strie, malt trepanel og fliser.
Himlinger: Malte plater og malt trepanel.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte lyse fronter samt vitrineskap. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og kombiskap. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator.
Bad: Servantskap med profilerte fronter i heltre og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassvegger og to-greps blandebatteri med hånddusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lampeskjermer/lysekrone medfølger ikke. Kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen og medfølger.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Varme i gulv på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.12.1967.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar leiligheten slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Framnes er et tilbaketrukket og rolig nabolag på Jeløys sydspiss. Her bor du tett på både sjø og natur, i slippers-avstand til den nærmeste av flere fine strender på øya. Gaten er sperret for gjennomkjøring med biler, noe som bidrar til et oppriktig rolig nærmiljø.
Hverdagslige gå- eller løpeturer i friluft kan legges til de mange småveiene i jordbrukslandskapet på Søndre Jeløy. Allerede i skogkanten utenfor blokken går det sti inn i Reierskogen som kan følges videre til et unikt landskapsvernområde ved Alby. I det samme området ligger også gårdene Røed og Alby som er en del av øyas anerkjente kunstmiljø. Her arrangeres utstillinger året gjennom.
Med sykkel tar du deg på få strakser frem til sentrum og ikke minst Kanalen, byens bryggepromenade med forretninger og spisesteder. Her finner du blant annet dagligvareforretninger, kafeer og spisesteder samt idyllisk parkmiljø og bystranden Sjøbadet. Buss til byen kan du ta fra holdeplassen rett ved blokken.
Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen er det hyppig avganger mot hovedstaden og reisetiden til Oslo S er fra kun 30 minutter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festetomt på 29 886 kvm som tilhører borettslaget.
Grunneier er Frelsesarmeens Eiendommer AS. Festeavgiften ligger inkludert i husleien.

Parkering

Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 23.09.2024 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Framnes - del av Framnes grn. 3/7" med formål felles parkeringsplass, felles gangareal, kjørevei og blokkbebyggelse, vedtatt 10.03.1966 med plannr. 49. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.
Eiendommen ligger i hensynssone for "ras- og skredfare" og "hensyn friluftsliv".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, renter og avdrag fellesgjeld, tv/internett (kun grunnpakke), vedlikehold bygg og utvendig anlegg, vedlikehold vaskeri, renhold fellesareal, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.197,-
Avdrag kr 588,-
Driftsutgifter kr 3.120,-
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 802 855,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 050 847,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 42 264,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 200 462,- pr. 23.09.2024.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 25.136.427,- pr. 23.09.2024 og lånevilkårene er:
Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 5,88 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 983,-, hvorav renter utgjør kr 617,- og avdrag utgjør kr 366,-.
Lånets løpetid: 2040.
Lånenr. 67140503083.
Bankforbindelse: Nordea.
Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 6,45 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 223,-, hvorav renter utgjør kr 141,- og avdrag utgjør kr 82,-.
Lånets løpetid: 2034.
Lånenr. 61188208508.
Bankforbindelse: Nordea.
Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 6,1 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : kr 579,-, hvorav renter utgjør kr 439,- og avdrag utgjør kr 140,-.
Lånets løpetid: 2046.
Lånenr. 61188262391.
Bankforbindelse: Nordea.
Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier, helt eller delvis, ikke kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

Omkostninger

3 000 000,00 Prisantydning
200 462,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 200 462,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
7 643,00  Forhåndsavklaring av forkjøpsretten
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 593,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 219 055,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Øivind Forsberg, Martine Haug og Johanne Haug

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Reiertangen Borettslag.
Borettslaget består av 136 andelsleiligheter.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Det er forbudt å holde dyr uten spesiell skriftlig tillatelse fra styret. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger.
Utdrag fra saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2023:
Byggesak (avvik, ulovlige endringer av/i brannskille, bærende konstruksjoner og vann/avløp).
Maling balkonger/terrasser.
Maling ladegjerder.
Gjennomgang av alle serviceavtaler med ulike leverandører.
Rutiner ved ønske om oppussing av leilighetene.
Utskifting av 70 varmtvannsberedere eldre enn 2007/8.
Ny oppmerking av noen p-plasser.
Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024:
Ferdigstille oppfriskning av oppmerking på p-plassene.
Garasjer/p-plasser.
Snøfreser og lagerplass til denne.
Styret jobber/ser på muligheten for flere parkeringsplasser. Borettslaget vurderer kjøp av garasjeanlegget fra Vansjø BBL for å rive disse og etablere parkeringsplasser der de sto. I tillegg ser man på en mulig utvidelse av parkeringsområdet utenfor 140-blokka. Antatt kostnad for hele prosjektet er stipulert til ca. kr 800.000,-.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Andelen er forhåndsavklart på forkjøpsretten og hvor det ikke ble meldt interesse. Konf. megler ved evt. spørsmål.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.
Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,8% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.250,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto: kr. 4.900,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0213/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.24213

Dato

Sist oppdatert: 26. oktober 2024 kl. 22:13

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.