Tumyrveien 53D

Tumyrveien 53D, 1482 NITTEDAL
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 15, bruksnummer 598, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 15, bruksnummer 106, ideell andel 2/10

Totalt bruksareal BRA: 216 kvm

BRA-i:
Eneboligen:
Kjeller: 85 kvm: Vindfang/entré, gang, soverom 1, soverom 2, bod(kontor), bad/wc, vaskerom, kjellerstue, bod(trimrom), matbod.
1. etasje 92 kvm: Gang, stue/spisestue, kjøkken, gang, bad/wc, soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 39 kvm: Garasjerom

Åpent areal:
Eneboligen:
1. etasje 41 kvm: Veranda/terrasse

Garasje:
1. etasje 38 kvm: Terrasse på taket av garasjen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.08.2026 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Kjellerstue er opprinnelig godkjent som hobbyrom, dette er rom som ikke er godkjent til varig opphold.

Viser til punkt om ferdigattest og beskrivelse av konsekvens under dette punktet i salgsoppgaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Enebolig oppført over 2 plan med støpt dekke på grunn og murte kjellervegger. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår
med stående bordkledning. Det er malte vinduer med 3-lags glass. Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende punter er gitt TG3:
Tomteforhold:
• Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.
• Boligen ligger i et aktsomhetsområde for radon.

Våtrom u.etg. bad/wc:
Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom uetg. Vaskerom
Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom 1 etg. bad/wc:
Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende punkter er gitt TG2:
Utvendig:
Taktekking - • Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon. Eldre
tekking er brukt som undertak.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - • Takrenner, nedløp og beslag er av eldre dato og har synlig slitasje som følge av vær påvirkning og manglende vedlikehold.

Takkonstuksjon/loft - • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Ising kan føre til lekkasjer og skader på taket, for å unngå ising må takkonstrksjonen etterisoleres og luftes.

Yttervegger/veggkonstruksjon - • Eldre stamme/konstruksjon, isolasjon og bygningsdeler. Eldre bordkledning, forkantbord og vindskier har slitasje og tegn til elde. Lufting av kledningen er ikke i henhold til dagens anbefalte løsning. Ved åpning av konstruksjoner kan det avdekkes avvik som ikke er synlige ved visuell inspeksjon.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - • Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.

Ytterdører - • Eldre vindu/dør med begrenset isolasjonsevne på grunn av værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også slitasje på pakninger.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - • Terrassen har en eldre konstruksjon med avvik som følge av alder og slitasje. Overflaten fremstår værslitt og er stedvis preget av manglende vedlikehold.

Utvendige trapper - • Konstruksjoner/overflater er værslitte. • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

Innvendig:
Overflater gulv- • Overflatene på gulvet er slitt som følge av bruk og manglende vedlikehold.

Overflater - vegger og himlinger - • Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - • Pipeløpet er av eldre dato. Det anbefales kontroll av det lokale brann- og feiervesenet for å vurdere tilstand og sikkerhet.

Rom under terreng(Kjeller, underetasje, sokkeletasje) - • Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). Plast på innsiden av grunnmur. • Det er utført fuktmåling som indikerer forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner.

Innvendige trapper - • Rekkverket er utformet med liggende spiler, noe som gjør det klatrebart og medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Det er stedvis slitasje i trappen som følge av bruk. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Innvendige dører - • Stedvis slitasje på dører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger - • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Innvendige avløpsrør - • Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegget er oppnådd. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av at forventet funksjonstid for avløpsrørene er oppnådd
Ventilasjon - • Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes til ikke å fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning.
Varmtvannsbereder/tank - • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - • Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Halvparten av forventet funksjonstid eller mer for drenering/fuktsikring er oppnådd.
Grunnmur og fundamenter - • Grunnmuren har sprekkdannelser.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - • Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd for utvendige vann- og avløpsledninger. Utvendige vann- og avløpsrør fra 1985 nærmer seg slutten av forventet brukstid.

Våtrom
Bad u.etg. tilliggende konstruksjoner våtrom - • Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes spesielt med tanke på tetsjiktets alder og resterende forventet brukstid.

Vaskerom u.etg. tilliggende konstruksjoner våtrom - • Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes spesielt med tanke på tetsjiktets alder og resterende forventet brukstid.

Bad 1.etg. tilliggende konstruksjoner våtrom - • Eldre stamme/konstruksjon, rørkoblinger og membran/tettesjikt er registrert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og levetid for disse komponentene. Det bemerkes at undersøkelsene/hulltagningen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjon, dvs. at skader i andre deler av konstruksjonen ikke kan utelukkes spesielt med tanke på tetsjiktets alder og resterende forventet brukstid.

Kjøkken - overflater og innredning - • Eldre innredning med stedvis slitasje som følge av bruk.
Kjøkken - avtrekk - • Eldre ventilator med mindre forventet restlevetid.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Tumyrhaugen 53D, en innholdrik enebolig fint beliggende i blindvei med dobbelgarasje beliggende rett ved marka. Huset er et Moelven hus oppført over 2 plan på støpt plate med lecagrunnmur og isolert bindingsverk over grunnmur. Sadlet tak med tresperrer og kaldloft.

U.etg.:
Vindfang/entré: Flislagt gulv, malt glassfiberstrie på vegger, trepanel i himling. Panelovn montert i rommet. Garderobeskap utført i tre med skyvedører for oppbevaring av yttertøy og sko.
Gang: Lamiantgulv, malt miljøtapet, trepanel i himling.
Soverom 1: Teppe på gulv, tapet på vegger og trepanel i himling. Garderobeskap montert samt panelovn.
Soverom 2: Teppe på gulv, tapet på vegger og trepanel i himling. Garderobeskap montert samt panelovn.
Bod 1(Kontor): Vinylbelegg på gulv, tekstiltapet på vegger, trepanel i himling. Panelovn montert i rommet.
Bad/wc: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, trepanel i himling. Servant i hvitt med underskap, Speil med lys over og skap på siden i samme utførelse som servantskapet. Wc gulvmontert i hvit porselen. Badekar i hvit emalje, tappekran i krom utførelse med dusj montert på glidestang. Forheng på stang. Varmekabler i gulvet med 123 bryter.
Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, trepanel i himling. Rustfri kum montert. Original varmtvannsbereder antatt på 200 liter. Synes å ha en lekkasje. Strålevarme i rommet. Plass til vaskesøyle for vaskemaskin og kondenstørketrommel. El vifte montert i rommet.
Kjellerstue: Teppe på gulvet, trepanel på vegger og i himling. Panelovn montert.
Bod 2(Trimrom): Teppe på gulv, trepanel på vegger og i himling. Panelovn montert.
Matbod: Vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger og i himling.
Utenfor inngangen til høyre er det etablert en praktisk utebod for hageredskap etc. under del av verandaen. Det er også satt opp et tak med åpen adkomst som er praktisk for lagring av ved.

1 etg.:
Gangareale: Parkettgulv, tekstiltapet på vegger, takess i himling. Luke til kaldtloft.
Stue: Parkettgulv, tekstiltapet på vegger, takess i himling. Utgang til veranda med takutspring over. Flott utsikt til nærområdet og skogen fra verandaen. I stua er det montert peis med innsats med glass i dørene for innsyn til flammene. Peisen gir lun varme på kalde dager. Det er montert utvendige persienner foran vinduer i stua, samt en liten terrassemarkise.
Kjøkken: Parkettgulv, tapet på vegger og takess i himling. Original kjøkkeinnredning med rødlakkerte fronter med furubestykning i form av list med integrert håndtak. Laminert benkeplate med nedfelt rustfri dobbel oppvaskkum. Godt med benkeplass. Avtrekk over komfyrplass med avtrekk ut over tak. På kjøkkenet er det plass til spisegruppe for hyggelige måltider.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: komfyr, oppvaskmaskin
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er av eldre dato, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Gang: Teppegulv, strietapet på vegger, takess i himling. Sikringsskap montert i rommet. 3x40amp hovedsikring.
Bad/wc: vinylbelegg, baderomsplater på vegger, takess i himling. Wc i hvit porselen gulvmontert. Servant i hvit utførelse nedfelt i plate over baderomsinnredning i hvit profilert utførelse. Speil med lys over og sideskap i lik uførelse. Duskabinett montert i rommet med hvitt sokkelkar og hvite profiler med pleksiglass vegger/dører. Strålevarme montert i rommet.
Hovedsoverom: teppegulv, tekstiltapet på vegger og takess i himling. Panelovn montert i rommet. Garderobeskapsrekke montert .

Boligen har fine uteplasser med utgang til romslig veranda som er trukket rundt hjørnet med en hyggelig terrasse på siden av stua. Fra denne terrassen er det trapp ned på terreng til hagen. Fra hagen er det adkomst til terrasse som er etablert på taket til garasjen, denne er romslig og har fin plass til hele grillselskapet.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner på soverom, kjellerstue, entré, kontor, trimrom. Varmekabler montert i gulv bad/wc i u. etg. Strålevarme på vaskerom og bad/wc i 1etg. I stue er det montert en hyggelig peis med innsats som gir lun varme på kalde dager. Original varmtvannsbereder montert i vaskerommmet. Denne må antatt skiftes ut.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.09.1985. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdt innen 01.10.1985. 

Det er uklart om gjenstående arbeider er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kontor, trimrom og kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som boder(kontor og trimrom) og hobbyrom(kjellerstue) jf. Byggetegninger datert 07.09.1984.  Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Utvidelse av veranda på siden av stue er ikke omsøkt
Omsøkte tiltak har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Den midlertidige brukstillatelsen omfatter ikke: Garasje

Dobbelgarasje er oppført 1986, for denne foreligger det byggetillatelse av 17.06.1986 med tegninger. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasje. I matrikkelrapport fra Nittedal kommune fremkommer det at garasje skal være tatt i bruk 08.12.1986.
Megler har vært i kontakt med Nittedal kommune i saken og svaret fra kommunen er som følger: Det foreligger byggetillatelse for garasjen fra 1986. Det vil ikke bli utstedt ferdigattest i saken. Dersom garasjen er oppført i samsvar med den gitte tillatelsen og de godkjente tegningene, legger kommunen til grunn at tiltaket er lovlig oppført. Det foreligger erklæring på byggesaken at garasjen var tillatt oppført i tomtegrensen til nærmeste nabo. Erklæringen er ikke tinglyst og det blir opp til neste eier å søke denne tinglyst.
NB! Etablert terrasse på garasjetaket er ikke en del av byggemeldingen og lovligheten av denne foreligger derfor ikke informasjon om.

Omsøkte tiltak har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest.
Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har tinglyst andel i realsameie med 2/10 Ideell andel av gnr. 15, bnr. 106 som er felles vei sammen med Tumyrveien 53 A-C og Tumyrveien 55 . Rettigheten er tinglyst på gnr. 15, bnr. 106 i Nittedal kommune og fremkommer også på eiendommens grunnboksblad som realsameie.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.  

Eiendommen ligger i et familievennlig og etablert boligområde på Rotnes i Nittedal kommune med kort vei til skoler på alle alderstrinn og barnehager. Det er også kort vei til butikker, buss og Nittedal togstasjon. I kort avstand fra eiendommen ligger både Sørli barneskole og Rotnes barneskole. Eiendommen sogner til Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole. Det er hele 7 barnehager til sammen på Rotnes, Kruttverket og Sørli.

Av fritidsaktiviteter finnes fotballbaner, skistadion med nytt rullskianlegg m/utgang fra Sørli, skiskytteranlegg, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hestesenter med rideskole og golfbane. Sentralanlegget i Nittedal ligger kort vei unna og her finner man et stort antall fotballbaner, skatepark, treningshall, friidrettsbane og en skøytebane. Det er populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon, samt ved Ørfiske. Det er heller ikke langt til Movatn, Kjulstjern og mange andre flotte vann.

Nittedal kommune har et godt kulturtilbud med vårt flotte kulturhus Flammen som naturlig samlingssted. Her er det et supert tilbud gjennom året for bygdas innbyggere. I tillegg er det mange foreninger, kor, korps og teatergrupper for både liten og stor.

Rotnes er et «tur-mekka» for den friluftsinteresserte. Med store uberørte naturområder og langrennsløyper like ved, er det lett å skjønne hvorfor. Fra boligen som ligger nesten helt inntil skogen med kun få minutter å gå til marka er det et utmerket utgangspunkt for flotte turer. Fra eiendommen til bommen innerst i Tumyrveien er det kun 380 meter til tureventyret kan begynne. Herfra går det vei og sti om sommeren og flotte skiløyper om vinteren mot Varingskollen og mot Ørfiske.

Varingskollen Alpinsenter ligger noen minutters kjøretur fra eiendommen. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Golf kan du spille på Hauger golfbane som ligger vakkert til i sydhellingen mot Hellerudsletta eller på flotte Aas gård, helt nord i bygda.

Ved Nittedal stasjon er det dagligvarebutikk med post i butikk, og her ligger også frisør. I Stasjonsvegen finner en også den hyggelige kafeen Nybrent. Joker Rotnes, Bunnpris, Coop og Rema 1000 Nittedal ligger i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Mo-senteret, hvor det er forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område ligger kommunens nye kulturhus. Også Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Området har kollektivtilbud via buss og tog. Det er nært til Nittedal stasjon som er tilknyttet Gjøvikbanen. Herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Hagan, ca. 14 min til Hakadal, ca. 21 min til Skedsmokorset, ca. 23 min til Strømmen, ca. 34 min til Oslo sentrum og ca. 38 min til Oslo Lufthavn.

Følg Rv. 4 til Rotnes i Nittedal kommune. Ta av fra Rv. 4 inn i Stasjonsveien og følg denne oppover mot toppen. Følg veien under jernbanen og forbi butikken. Her går veien fra Stasjonsveien over i Tumyrveien. Fra starten av Tumyrveien frem til boligen er det ca. 840 meter. Eiendommen ligger på høyre side av veien via en liten stikkvei opp fra Tumyrveien som går inn til 5 boliger.

Veibeskrivelse Se ellers Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Bjertnes barnehage (1-5 år) 10 min
77 barn 0.9 km
Sørliveien barnehage (1-5 år) 14 min
27 barn 1.2 km
Stubben barnehage Nyveien (1-5 år) 15 min
33 barn 1.3 km

Skoler
Rotnes skole (1-7 kl.) 19 min
476 elever, 23 klasser 1.7 km
Sørli skole (1-7 kl.) 4 min
401 elever, 15 klasser 2 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 4 min
416 elever, 21 klasser 2.4 km
Bjertnes videregående skole 5 min
500 elever, 26 klasser 3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 590 kvm. Tomten er opparbeidet med plen rundt store deler av huset. Asfaltert adkomst fra felle vei med naboer og foran garasjen. Singlet bakkeadkomst fra garasjen og opp til boligen.

På eiendommen er det oppført en dobbelgarasje som er bygget inn i terrenget og oppført på støpt plate med lecamur og betongelementer. Garasjen er romslig er 39 kvm BRA. 2 stk leddporter uten elektriske portåpnere. Garasjen har innlagt strøm men er ikke forberedt for el-bil lader. NB! Garasjen er byggemeldt men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for denne. Megler har vært forspurt Nittedal kommune som informerer om følgende: Det foreligger byggetillatelse for garasjen fra 1986. Det vil ikke bli utstedt ferdigattest i saken. Dersom garasjen er oppført i samsvar med den gitte tillatelsen og de godkjente tegningene, legger kommunen til grunn at tiltaket er lovlig oppført.
Det er også plass til 2 biler foran garasjen. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for de som sogner til felles veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan Områdeplan Tumyrhaugen datert 11.05.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.05.2026.  Del av tomten/eiendommen ligger under hensynssone H320_1 som er flomfare dette gjelder 228 kvm av tomten.

Eller ligger eiendommen under kommuneplanens arealdel 2024-2035 med ID 32322022 som boligbebyggelse nåværende og også her i kommueplanen er eiendommen med samme areal under henssynssone H320_1.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste kommunale avgifter er kr 12.827,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk og kommer i tillegg til faste kommunale avgifter. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen på slutten av hvert år. Forbruk betales á konto basert på siste års avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter etter årsslutt. Prisen for forbruk av vann og kloakk er for inneværende år 2026 kr. 80,42 pr kubikkmeter. I henhold til Nittedal kommune er normalt forbruk stipulert til ca. 50 kubikkmeter pr. person pr. år. NB! dette er tall for 2026 og forbruk vil da komme i tillegg til de faste kommunale avgiftene.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Selger har ikke bebodd eiendommen da dette er et dødsbo og det foreligger ikke kunnskap om eiendommens strømforbruk. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.000,-.
Kostander til brøyting og strøing av fellesarealet beløper seg til ca. kr. 3.300,- pr. år. (Dette gjelder sesongen 25/26) Jobben utføres av Nittedal Bygdeservice AS og Pål Øksne AS
Boligen er tilknyttet Nokab/Telia som leverandør av kabel-tv og internett via fiber har startavgift på kr 499,- for internett og kr. 499,- for startpakke TV pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.
Kommunale avgifter er kr 0,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut året, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.565.776,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.146,- pr år.(Gjelder inneværende år)

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
174 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
194 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 124 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 144 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Dahl og Einar Dahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,63 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 42 500,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Nittedal kommune, bebygget inkl. byggetegninger og ildstedsinformasjon  kr 6 091,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 39 684,50
Dogital annonse i lokalavisen Varingen  kr 1 250,00
Fotopakke med plantegninger  kr 4 875,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0067/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2667

Sist oppdatert: 01. september 2026 kl. 16:30