Stallerudveien 89

Stallerudveien 89, 0693 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 163, bruksnummer 65, ideell andel 1/1
Andelsnummer 189, Stallerudåsen borettslag, organisasjonsnummer 950217286

Totalt bruksareal BRA: 33 m²

BRA-i:
8. etasje på 30 m² inneholder: Entré/gang, kjøkken, baderom og stue/soverom.

BRA-e:
10. etasje på 3 m² inneholder: Bod på loft.

Åpent areal:
8. etasje på 7 m² inneholder: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod på 3 m² i felles bodrom på loft merket med nr. 822, samt oppbevaringsskap i tidligere kjølerom i 1. etasje merket med nr. 822.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.07.2025 utført av Haslie Takst AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende forhold gjøres spesielt oppmerksom på, å har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
-Overflate gulv, vegger og himling på baderom grunnet alder og slitasje.
-Membran på baderom antas å nærme seg eller ha passert sin forventede levetid.
-Vegger og himling i øvrige rom bærer preg av slitasje.
-Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduer og balkongdør har passert.
-Innvendige vann- og avløpsrør grunnet manglende tilgjengelig dokumentasjon og skjult utførelse som gir usikkerhet om alder og gjenværende levetid. Delvis funksjon på stengekranene på kjøkkenet ansees også som et avvik.
-Boligen har naturlig ventilasjon som vurderes som en mindre tilfredsstillende løsning etter dagens standard.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på følgende forhold som er vurder til tilstandsgrad 3 (TG3):
-Det er påvist større fuktskader på benkeplaten. Skaden vurderes som varig og kan ikke utbedres uten utskiftning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É:
Entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i plassbygd garderobeskap. Fra gangen er det adkomst til stue / soverom, separat kjøkken og baderom.

S T U E / S O V E R O M:
Romslig stue med store vindusflate og utgang til herlig solrik vestvendt balkong på 7 m ² med nydelig vidstrakt utsikt.
I stuen er det plass til seng, sofa, sofabord og tv-benk.

K J Ø K K E N:
Praktisk separat kjøkken med eldre innredning. Det må påregnes behov for utskiftning av kjøkkeninnredning.

B A D E R O M:
Pent flislagt bad, oppusset og modernisert av firma i regi av borettslaget i 2007. Heldekkende servant med underskap, gulvstående toalett, dusjnisje med forheng, veggmontert speil med lys over.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Fyring via radiatorer og felles varmtvann inkl. i felleskostnadene. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for oppføring av boligblokken datert 08.11.1967.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen for oppføring av ventilasjonsanlegg i nybygg datert 15.12.1967.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen for baderomsrehabilitering datert 13.02.2008.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen for utskifting av heis datert 07.07.2015.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen for utvidelse av utskifting av balkongrekkverk datert 11.12.2018.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen for utvidelse av brannalarmanlegg datert 21.10.2024.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og erklæring/avtale vedrørende bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

- Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

- Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Naturskjønne omgivelser rett utenfor døren med Østmarka og Østensjøvannet som nærmeste nabo. Tursti like ved som fører rett inn til Østmarka som byr på store turområder, lysløyper og flere fine badevann som Skraperudtjern, Nøklevann og Ulsrudvann. Fra Østensjøvannet er det vinterstid oppkjørte lysløyper inn i Østmarka. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka og ved Nøklevann er det som medlem av Nøklevann ro- og padleklubb mulighet for lån av kanoer og kajakker sommerstid. Ca. 10 min gange til både Skullerudstua og Rustadsaga. Oladilt (turorientering) har 70 poster i Østmarka fra vår til høst. Flotte sykkelstier i marka samt sykkelfelt ned mot sentrum. Idrettsanlegg på Trasop med blant annet idrettshall og kunstgressbaner.

I nærmiljøet finnes Rustad IF, som innehar landets største skigruppe samt et godt miljø i fotball. Hjemmebanen er på Rustadfeltet. Flott treningssenter på Skullerud - Skullerud Sport Senter. Svømmehall på Rustad skole med svømmekurs/tilvenning via Lambertseter Svømmeklubb. Meget populært bad på Bøler med ekstra oppvarmet vann (babysvømming).
Ca. 3 minutters gange til Bogerud senter med blant annet matbutikk, post i butikk, apotek og blomsterbutikk. T-bane og bussholdeplass på Bogerud ligger like ved.

Følg General Ruges vei fra Bøler mot Bogerud. Stallerudveien ligger på venstre hånd bak Bogerud senter.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Østensjøstua barnehage (0 - 6 år) 0,5 km
- Bogerud gård barnehage (1 - 5 år) 0,6 km
- Rustad gård barnehage (0 - 6 år) 0,7 km

Skoler:
- Rustad skole (1 - 7 kl.) 0,8 km
- Skullerud skole (8- 10 kl.) 0,8 km
- Nøklevann skole (1 - 7 kl.) 1,3 km
- Bøler skole (1 - 10 kl.) 1,8 km
- Abildsø skole (1- 10 kl.) 1,9 km
- Ulsrud videregående skole 1,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8 462 m² som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget beplantet med busker, blomster og gress. Asfalterte internveier, lekeplass og sittegrupper.

Det er muligheter for leie av garasjer og parkeringsplasser i Stallerudåsen Garasjer og Parkeringsplasser hvis det er ledig. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 21.09.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-866 vedtatt dato 14.10.1960.
Det foreligger planer om å bygge på Bogerud senter med inntil 7 etasjer. I og med at senteret ligger lavere i terrenget antas det ikke å få noen konsekvenser for utsikten i denne leiligheten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.887,- pr. mnd. og inkluderer fyring, varmtvann, kommunale avgifter, fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, kabel-tv og internett, vaktmestertjenester, trappe/gangvask, nedbetaling av andel fellesgjeld, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Internett: kr 193,-
Felleskostnader: kr 3.694,-

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Obos OpenNet som leverandør av internett via fiber, dette er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 663.026,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.652.105,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14.235,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 210.690,- pr. 10.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 68.908.082,- pr. 10.07.2025 og lånevilkårene er:
Lån 1: Obos Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207685089
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rente: 5,42% flytende
Restsaldo: kr 36.823.478,-
Andel restsaldo: kr 112.593,75,-
Innfirelsesdato: 30.08.2058
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98207927082
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rente: 5,42% flytende
Restsaldo: kr 32.084.604,-
Andel restsaldo: kr 98.096,13,-
Innfirelsesdato: 30.06.2052
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

2 400 000,00 Prisantydning
211 387,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 611 387,00 Pris inkl. fellesgjeld
--------------------------------------------------------

Omkostninger:
8 212,00 Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00 Tinglysing hjemmel
545,00 Tinglysing panterettsdokument
9 950,00 Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------
2 630 539,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bogdan Latas

Leiligheten er tilknyttet Stallerudåsen borettslag. Borettslaget består av 216 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Det vises til husordensreglene vedrørende dyrehold.
Det er fellesvaskeri på inngangsplan.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2022 - 2023: Etablering av fibernett og bredbånd.
2022: Reparasjon av tak. Nytt brannalarmanlegg. Felling og flising av kratt på baksiden av blokkene opptil gjerdet. Felling av ask ved veien og noe beskjæring av trær. Sil/filter på hovedkran til vannet. Dører med brevluke er byttet ut. Bekjempelse av veggedyr i blokk 89 og 91. Bestilt OLH-nøkler til sikringsskapene og levert ut 1 stk til hver leilighet. Avtale ordnet med Abildsø elektriske om god pris på å bytte ut gamle sikringer med nye
2021: Nye ytterdører i inngangspartiene
2020: Rørfornying av avløp for spillvann. Rensing av rørsystemer i kjellere
2017 - 2019: Rehabilitering av fasade og balkonger
2017: Nye varmtvannsberedere i blokkene. Oppgradering av varmesentralen
2016: Nytt porttelefonanlegg
2015: Sikkerhetspigging av balkongene
2014 - 2015: Nye heiser i alle oppganger
2012: Nytt avfallssystem. Oppussing av vaskeriene
2011: Oppgradering av brannvernutstyr
2010: Nye postkasser. Utskifting av varmerør mellom blokkene. Nye vaskemaskiner
2009: Oppgradering av sentralvarmeanlegget
2007: Rehabilitering av alle bad
2004: Nye røykvarslere
2003: Lyddempende tiltak vifter
2002: Oppussing av oppgangene
2000: Drenering i nr. 95

Etter e-post fra styret per 02.04.2025 er det ikke planer om låneopptak.
- Det har vært noen tilfeller med veggedyr i borettslaget, ellers er det ikke notert noe tilfeller om spredning av skjeggkre.
- Det planlegges oppgradering av heisene.

Fra siste generalforsamling avholdt mars/april 2025 opplyses det fra styre om følgende planer/ønsker/vedlikeholdsbehov i borettslaget:
- Ny serviceavtale heis, samt utbedringer av nødvendige vedlikehold
- Hovedvask av bygget
- Serviceavtale på varmesentralene
- Ventilasjon til alle tørketromler
- Rens av ventilasjonsanlegg
- Kontroll av takmembran, muligheter for etterisolering og solceller
- Branndører til trapperom

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag er avtalt til fastpris kr 60.000,-
Tilrettelegging fra kr 19.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visning: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS: kr 6.570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører - OBOS (liten pakke): kr 2.750,-
Boligens visittkort: kr 600,-
Foto og møblert plantegning: kr 5.500,-
Tilstandsrapport og målsatt plantegning fra takstmann: kr 9.000,-

Oppdragsnummer 54-0068/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2568

Sist oppdatert: 18. juli 2025 kl. 21:53