Carl Jeppesens gate 16

Carl Jeppesens gate 16, 0481 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 107, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1021, Funkisgården Borettslag, organisasjonsnummer 988609234

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
2. etasje 55 kvm: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 8 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 2 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1932. Bygningen er antatt fundamentert med betong til stedlige masser, og har grunnmur samt etasjeskillere i betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk, utvendig pusset og malt. Taket har flat konstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie. Vinduene har 3-lags glass og er produsert i 2015. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert med kikkhull, balkongdøren har 3-lags pressglass fra 2015, og det er glatte innvendige dører. Leiligheten har en sydøstvendt, overbygget balkong i betongkonstruksjon på ca. 2 m² med terrassebord på tilfarere av tre og betongrekkverk med blekkbeslag, målt til 81 cm høyde.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det elektriske anlegget er oppgitt installert eller totalt rehabilitert i 2005, og det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

Røykvarsler/brannvarsling og slokkeutstyr er visuelt kontrollert uten registrerte synlige avvik på befaringsdagen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater, vegger og himling: Det registreres en sprukket veggflis i dusjsonen.
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ingen informasjon om vanntett sjikt.

Innvendige vannledninger, overflater på bad er gitt TG2 grunnet alder.

Helse, miljø og sikkerhet
- Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2025 monterte God Rørservice AS ny baderomsinnredning, servant og blandebatteri, mens dusjvegger og speilskap ble montert ufaglært. Det er oppdaget noe soppdannelse i dusjsonen. Elevern - Son AS utførte elektrisk arbeid i 2025 med nye kontakter, Plejd-brytere og tilpasninger for nytt kjøkken. Borettslaget utbedret og etablerte ny drenering i 2025 etter fuktinntrenging i kjellerboder, og det er satt ut feller etter observasjon av mus/rotter i kjeller. Det har tidligere vært tett avløpsrør fra overliggende etasjer, som ble spylt og åpnet av borettslaget.

Leiligheten har en luftig og åpen planløsning, med åpen stue/kjøkken, to store soverom, et bad med adkomst fra entréen og en herlig balkong. Her får du et stort, sosialt samlingspunkt, og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

Entré
Velkommen inn! Entréen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det plass til å henge fra seg sko og yttertøy. Herfra er det direkte adkomst til badet, og videre kommer du inn til boligens øvrige rom.

Stue
Stuen er av god størrelse med plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I overgang mellom stue og kjøkken er det også god plass til å møblere med et spisebord.

Kjøkken
Kjøkkenet er holdt i en åpen løsning mot stuen, og er en sosial plass for matlaging. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaring i skuffer og skap, og god benkeplass til matlaging.

Hovedsoverom
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap. Herfra er det utgang til en herlig balkong.

Balkong
Balkongen er av god størrelse og vender mot borettslagets sjarmerende bakgård. Her kan årets varmere dager nytes i eget hjem i rolige omgivelser.

Soverom II
Boligens andre soverom egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng, nattbord og øvrig soveromsmøblement.

Bad
Badet er av god størrelse og er pent flislagt på gulv og vegger. med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med klosett, servant plassert på innredning, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Integrerte hvitevarer medfølger salget.

Garderobeskap på hovedsoverom og vaskemaskin på bad følger med salget.

Boligen varmes opp via vannbåren varme via radiatorer, og er inkludert i felleskostnadene. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 01.03.2006. Omsøkt tiltak hadde mindre, vesentlige mangler da brukstillatelsen ble gitt. Det er ikke visst om disse er utført. Tiltaket er ikke korrekt avsluttet med ferdigattest slik plan- og bygningsloven krever. Kjøper overtar ansvaret for å søke om ferdigattest for tiltaket. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav.

Det foreligger videre ferdigattest for følgende:
- Ferdigattest for loftsutbygging datert 19.06.2012
- Ferdigattest for fasadeendring datert 04.05.2016
- Ferdigattest for utskifting av innvendige felles vannrør i kjelleren datert 18.08.2021

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (siste revisjon datert 17.10.2005). Tegningene avviker noe fra dagens løsning ved at det er satt opp lettvegger i stuen som i dag er boligens soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet felles gårdsplass, brannvegg/-dør, vann/kloakkledning og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i populære Funkisgården som er kjent for sin velstelte og idylliske bakgård. Leiligheten ligger på attraktive Øvre Torshov hvor man i nærområdet har det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, blant annet Åpent Bakeri som nærmeste nabo. Her kan du nyte morgenkaffen og ferskt brød i solstråler. Det er flere søndags- og kveldsåpne matbutikker i området, og kun et par minutters gange til både Kiwi og Rema 1000 hvor dagligvarehandelen kan gjøres. Sandaker senter ligger et steinkast unna med bl.a. stor Coop Mega, Vinmonopol, apotek, blomsterforretning og mye mer. I tillegg har du populære Lillo gård med flere servicetilbud og blant annet Meny.

På Torshov finner du bl.a. Oslos "beste" slakter Strøm Larsen, flere utekaféer, restauranter, populære vinbarer, skoler, barnehager og flere treningssentre som SATS og Myrens Sportssenter med stort treningssenter og klatreverk. Videre har Torshov et variert kulturtilbud, som Soria Moria med konseptet Nieu og Torshovteatret, Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Ringen kino.

Storo Storsenter ligger i nærområdet og er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker. Her finner man flere spennende spisesteder, butikker, tjenester, et stort Sats-treningssenter på 3.000 m² samt nye ODEON Kino. 10-15 minutters gange sydover kommer du til Grünerløkka med et rikt utvalg kaféer, spennende restauranter, barer, markeder og små nisjeforretninger. Det er gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og kort tur med T-banen til f.eks Blinderen.

Torshovparken ligger ikke langt fra boligen og her er det flotte grøntarealer som aktivt benyttes til ulike fritidsaktiviteter sommer - og vinterstid blant mange av beboerne i området. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken har blitt oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med bl.a. sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren.

Torshovdalen er ca. 3 minutters gange unna, og her er det store plener tenkt for aking og skilek. I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget by gartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen.

Foruten Torshovparken og Torshovdalen er det kort gangavstand til fine turstier langs idylliske Akerselva som går opp til Nordmarka og ned til sentrum med flere badeplasser.

God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet - på dagtid går trikken til bl.a. Grünerløkka og sentrum til Aker brygge/Frogner/Majorstuen/Bislett (trikk nr. 12 og 18). Bussruter i nærområdet inkluderer blant annet rute 20 til Majorstuen/Skøyen og rute 30 til BI Nydalen og via sentrum til Huk/Bygdøy. Rute 56 til Solemskogen eller trikk 12 går opp til Kjelsås/Grefsen som er fin inngangsport til marka sommer og vinter. T-banen går fra Sinsen og Storo bare noen få minutters gange fra leiligheten og Flybussen går fra Ring 2 og Storo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen sogner til Nordpolen skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt som tilhører borettslaget. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Plener, beplantninger og området rundt gården er felles eiendom, og vedlikeholdet bekostes av beboerne. Bakgården har søppelboder med søppeldunker.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by) med beboerparkering og kommunalt ladeanlegg på motsatt side av bygget. Ordningen gjør at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Borettslaget disponerer innendørs sykkelgarasje. Parkering til el-sykkel er tilgjengelig så lenge det er plass, med årlig leie på rundt 800,-. Det er ledig plass p.t i følge styreleder.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygninger.

Eiendommen er regulert til blanding av bolig, kontor og forretning i henhold til reguleringsplan S-2255, «Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone», datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2937, datert 01.10.1987. Planen er en endring av reguleringsbestemmelsene for S-2255, og tilføyer en ny § 7 som omhandler bevaringsspørsmål. Bestemmelsen klargjør at planen ikke tar stilling til bevaring, og at tiltakshavere må avklare bevaringsinteresser med kommunen før prosjektering.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Denne planen har helt eller delvis opphevet bestemmelsene i eldre reguleringsplaner, inkludert S-2255.

Det er registrert kulturminnelokaliteter og enkeltminner på eiendommen. Dette er registreringer i Riksantikvarens database Askeladden, uavhengig av vernestatus. Ved tiltak på eiendommen må bevaringsspørsmålet alltid vurderes.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ifølge NVEs kart er risiko for skred og konsekvens ved skred vurdert til 'Ingen' for denne eiendommen.

I henhold til Miljødirektoratets kart er det registrert 'Akseptabel forurensning' i grunnen på eiendommen.

Utdrag av planer i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 202459818 - Byggesak. Sandakerveien 59 - Fasadeendring og innvendig ombygging - Sandaker senter. Søknaden omfatter fasadeendringer og innvendig ombygging av Sandaker senter i Bydel Sagene. Senteret består av tre etasjer med parkering, forretning, kontorer og bibliotek. Fasadeendringene innebærer ombygging av senterets to hovedinnganger, utvidelse av vindusfelter, utskifting av vindusbånd i 2. etasje og etablering av ny inngang til servering i sør. Rammetillatelse ble gitt 30.05.2025.

Saksnummer 202212601 - Reguleringssak. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på
strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Saken er under behandling.

Saksnummer 202217080 - Reguleringssak. Sandakerveien 56 - til politisk behandling. Scandinavian Development AS foreslår å omregulere deler av Sandakerveien 56 fra barnehage til bolig. Det eksisterende bygget, kalt Laboremus, foreslås bevart og ombygget til bolig. De foreslår også et nytt boligbygg på 3 etasjer nord for Laboremus. Totalt tillates 1540 kvm BRA boligbebyggelse.

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak. Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Saken er under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 231,94 pr. mnd. og inkluderer: Varmt tappevann a-konto, Radiatorvarme a-konto, internett fra Telia 1000/1000 mph, vindu, ventilasjon og lyslån, lån likviditet vedlikehold, drift og vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, felles byggforsikring, strøm fellesareal m.m.

Dersom beboere ønsker TV fra Telia har de en avtale med borettslaget om tilbud på TV-avtale.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene justeres eter KPI hvert år.

Herav:
Varmt tappevann akonto: kr 336,96
Internett fra Telia: kr 222,60
Vindu, ventilasjon og lyslån: kr 708,-
Lån likviditet vedlikehold: kr 605,-
Radiatorvarme akonto: kr 838,08
Andre felleskostnader pr brøk: kr 3 521,30

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo Kommune som er på kr 1 902,- per år. Kostnaden faktureres gjennom borettslagets felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år. / 2 932 kwh. pr. år.

Borettslaget har avtale om internett via Telia, som er inkludert i felleskostnadene. TV må bestilles og betales direkte til Telia av kjøper. Dekoder/TV-tuner medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i borettslagets felleskostnader.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 504 680,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige:
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader for borettslaget i månedene mai, juni, september og november.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 152 968,84 pr. 21.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 61 436 252,73 pr. 21.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Dnb Boligkreditt AS
Lånenummer: 12130584894
Type: Annuitetslån, 12 terminer i året
Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 38 405 682,67
Andel av saldo: kr 0,- (Innbetalt via IN-ordning)
Innfrielsesdato: 30.07.2044
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,34 %

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 12131850857
Type: Annuitetslån, 4 terminer i året
Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 15 041 158,17
Andel av saldo: kr 102 793,61
Innfrielsesdato: 01.11.2045
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,34 %

Bank: Dnb Bank ASA
Lånenummer: 15160226363
Type: Annuitetslån, 4 terminer i året
Restsaldo pr. 21.09.2026: kr 7 989 411,89
Andel av saldo: kr 50 175,23
Innfrielsesdato: 30.01.2034
Type rente: Flytende rente
Rente: 5,34 %

6 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 201 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 211 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tomine Stray Evenbye og Carl-Fredrik Haugland

Leiligheten er tilknyttet Funkisgården borettslag.
- Borettslaget består av 157 andeler. Borettslagets 24 leiligheter i Hans Nielsen Hauges gt 13 - 15 og Åsengata 42 utgjør seksjon 4 i Gnr 224 bnr 62 i Oslo, og borettslaget er deltaker i Eierseksjonssameiet Funkisgården sammen med tre næringsseksjoner (nr. 1, 2 og 3).
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets eiendom er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 23480119.
- Borettslagets nettside: funkisgården.lettstyrt.no
- Skal igangsettes arbeid med bredere gangfelt i 2027 i gaten ved siden av.

Styret har vært i gang med et dreneringsprosjekt som ferdigstilles nå. Etter hvert skal styret i gang med å rehabilitere tak, og det er allerede tatt hensyn til i budsjett. Styret har fått et estimat på at det bør igangsettes om ca. 3-4 år. Det vil bli finansiert gjennom låneopptak, og det vil muligens bli en økning i felleskostnadene på sikt. Borettslaget har stabil økonomi.

Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forhåndsgodkjenning. Søknad meldes inn via borettslagets nettside under «dyrehold». Er ikke melding om nektelse kommet frem senest 30 dager etter at søknad ble sendt, regnes godkjenning for gitt.
Sportsbod er avsatt til plassering av sykler og ski.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Loftsutbygging (2011)
- Nye vinduer, ventilasjon og lys i bakgården (VVL)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Søknad om godkjenning sendes styret via borettslagets nettside. Er ikke melding om nektelse kommet frem til søkeren senest 30 dager etter at søknad om godkjenning ble sendt, regnes godkjenning for å være gitt. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato. Borettslaget er i tillegg forsikret via GBF (garantert betalte fellesutgifter) med en forsikringssum på inntil 20 % av de årlige felleskostnadene etter at alle andre inndrivelsesmetoder er utprøvd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 750,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 16 678,00
Boligstyling/rådgivning  kr 1 950,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra takstmann  kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0349/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26349

Sist oppdatert: 29. september 2026 kl. 09:34