Rognebærveien 35

Rognebærveien 35, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 811, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm.

BRA-i:
Leilighet i firemannsbolig:
2. etasje 77 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue.

Åpent areal:
Leilighet i firemannsbolig:
2. etasje 27 kvm: Verandaer.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2025 utført av Anticimex v/Ole-Christian Storvand. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se informasjon angående byggemelding av vaskerom og soverom 3 under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over to etasjer samt uinnredet kaldtloft. Bygningen er oppført med støpt gulv og grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av tre. Yttervegger utvendig forblendet med liggende trekledning. Yttertak av trekonstruksjoner i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Leiligheten har i all hovedsak dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt. Vinduer og verandadører med karmer av tre og to-lags glass. Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 74% TG1, 21% TG2 og 5% TGIU. Ingen TG3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Tettesjikt pga. alder. Det er hull etter tidligere innfestinger i vegg bak dusjkabinett.
- Vaskerom: Ett av vannrørene i fordelerskapet (merket med "VM BAD") er frakoplet fordelerstokken. Fordelerskapet har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon i bunnen av skapet. Det er et eget dreneringsrør i bunnen av fordelerskapet, men det er i tillegg tatt et hull til for strømledning. Dette hullet er ikke sikret. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Tettesjikt pga. alder. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater,
- Overflater gulv: Laminatgulvet bærer preg av ufagmessig utførelse. Det er registrert områder med utgliding mellom gulvbord (på kjøkken), samt stedsvise korte avslutninger mot vegger slik at glipper er synlig mellom gulvlist og gulvbord. Det er også usikkert om gulvprodusentens leggeanvisning er fulgt, da flere av skjøtene er nærme hverandre, og enkelte steder er det korte biter mot vegger.
- Råloft: Fuktskjolder/-merker observert i undertaket ved gjennomføring for luftehatt, like ved loftsluken. TG2 settes på undertaket på grunn av alder og stedsvise tegn til aldersforringelse/slitasje, samt fuktskjolder i enkelte sutaksplater
- Varmtvannsbereder pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt komplett dokumentasjon på det elektriske anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring for deler. Det er også mer enn fem år siden sist det ble utført el-tilsyn i leiligheten.
- Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje på yttertekking. Det er registrert enkelte takstein med skader (en mønestein ved pipe og enkelte stein langs gradrenne). Isbord over vindski mangler beslag. Isbordene bærer preg av alder og slitasje med oppsprukket trevirke. Utskiftning/tiltak bør påregnes. Snøfangerutstyr ikke etablert.
- Vestvendt og østvendt veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
- Info fra selger: Har vært to mus på loftet. Tatt i musefelle.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Nytt kjøkken fra Epoq, 2018.
- Nytt gulv, gulvlister og taklister i 2018.
- Satt inn garderobeskap i gang og på det største soverommet, 2018.
- Skiftet viftemotor i avtrekksvifte på loft, 2020.
- Nye Mills glassovner, 2018.
- Byttet takstein.
- Nytt dusjkabinett, 2018.
- Nytt garderobeskap barnesoverom 2024.

Rognebærveien 35 kombinerer familievennlig beliggenhet, nærhet til gode kollektivtilbud og tilgang til et aktivt og sosialt lokalmiljø. Dette er et sted hvor hele familien kan trives! Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles utvendig trapp. Leiligheten består av entré, gang, bad, vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue. Utgang fra kjøkken til østvendt veranda.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen er det tilkomst til uinnredet kaldtloft, via loftsluke med stige. Gulv på råloft er stedvis kledd med plater.

Stue: Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning. Dette gir en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvflater er belagt med laminat. Vegger og himlinger er av malte, slette flater. Stuen kan innredes med hjørnesofa, bord, TV og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda på 17 kvm. Det er montert markise for de varmeste solskinnsdagene og det er plass til hagemøbler.

Kjøkken: Lyst og stilrent kjøkken fra Epoq med innredning fra 2018. Det er slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er laminert plate (flisimitasjon) på vegg over kjøkkenbenk, samt belysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap med avtrekk ut av bygget. Komfyrvakt over platetopp og automatisk lekkasjevarsler i benkeskap under oppvaskkum. Kjøkkenet har godt med skap, skuffer og arbeidsflater, samt at det er plass til spisebord og stoler. Fra kjøkkenet er det utgang til østvendt veranda på 10 kvm.

Bad: Flislagt baderom fra byggeår med gulvvarme og malt, slett flate i himling. Badet har vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil og lysarmatur over servant. Videre er det stikkontakt integrert i lysarmatur, vegghengt skap til venstre for servantinnredning, dusjkabinett med skyvedører av glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har gulvstående toalett og avtrekksventil i himling.

Vaskerom: Vaskerom fra ukjent byggeår, eldre alder (opprinnelig byggemeldt som bod). Det er belegg på gulv med ca. 10 cm. oppbrett på vegg. Vegger og himling av malte, slette flater. Rommet er utstyrt med vegghengte oppbevaringsskap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2001. Avtrekksventil i himling. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg mot tilstøtende rom (soverom 3). Stoppekraner synlig på vegg.

Soverom: Leiligheten har tre soverom. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter på to soverom. Soverommene er malt i tidsriktige farger og kan møbleres med seng, nattbord og kommode.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør så lenge ikke annet er nevnt i salgsoppgaven.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på badet. Skorstein i stue som ikke tilkoblet ildsted.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.12.2001.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Terrenget rundt boligen bearbeides slik at tilstrekkelig fall fra grunnmur etableres. 

Til informasjon så er vaskerom på opprinnelige byggetegninger en bod. Det er ikke søkt bruksendring for dette rommet, og rommet er derfor formelt å anse som en bod.

Soverom 3 er opprinnelig bygget som sportsbod. Det ble gitt tillatelse til bruksendring til soverom 25.09.2017. Dog ble det ikke søkt om ferdigattest. Dagens eier har nå søkt om ferdigattest og tar ansvaret for at denne vil foreligge før overtagelse. Det gjøres oppmerksom på at soverom 3 er mindre enn hva som anbefales. Rommet er oppmålt til ca. 5 kvm, mens det i teknisk forskrift anbefales en størrelse på minst 7 kvm.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom: Dagboknr. 2448, tinglyst 01.07.2001, type heftelse: Vilkår i kjøpekontrakt: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger. Samme rett for Televerket, E-verket, Tv-kabelfirmaer. Pliktig medlemskap i velforening.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Rognebærveien 35 ligger i et ettertraktet og barnevennlig område på Bøleråsen, på Langhus. Her finner du et trygt og godt nabolag, omgitt av flotte fasiliteter for hele familien. Bøleråsen byr på et godt bomiljø for både unge og eldre, med gangavstand til dagligvarebutikker, barnehager, skoler, idrettsanlegg, buss og jernbane. Bøleråsen Senter kan friste med en stor Kiwi-butikk, treningssenter, frisør, legesenter og fast food-restaurant.

Området byr på et stort og veletablert idrettsmiljø, med aktiviteter som passer for både barn og voksne. Langhus IL tilbyr et bredt spekter av idrettsaktiviteter, inkludert håndball og fotball. Her finner du flere fotballbaner, kunstgressbaner og to håndballhaller. For de aktive er det alltid noe å engasjere seg i, uansett årstid. I nærheten av idrettsanlegget har det også blitt bygget en ny svømmehall. Det er også flere turstier og mulighet for friluftsliv.

For pendlere og deg som verdsetter effektiv transport, er kollektivtilbudene i området svært gode. Bussholdeplassen ligger kun ca 200 meter fra boligen og tilbyr hyppige avganger til blant annet Vevelstad stasjon og til Ski sentrum. Vevelstad stasjon har togavganger som tar deg til blant annet Oslo og Ski med fire avganger i timen. Fra Ski kan du benytte Follobanen, som bringer deg til Oslo på kun 12 minutter med seks avganger i timen.

Ski sentrum ligger en kort kjøretur unna og har et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski Storsenter kan skilte med over 145 butikker, kino, kulturhus, bowlinghall og et livlig miljø med restauranter og caféer.

Fra Ski: Kjør riksvei 152 mot Langhus. Ta inn Vevelstadveien til høyre. Følg denne helt til du får Bøleråsen til høyre. Ta av ved Bøleråsen og kjør veien oppover. Veien vil gå fra Skoglia til Blåbærveien. Fortsett veien oppover, ta til venstre inn på Rognebærveien. Eiendommen ligger på høyre side.

Se også Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere nærliggende barnehager i området, samt gangavstand til Bøleråsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.094 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt for sameiet er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, biloppstillingsplasser, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Parkering foran bygningen på felles gruslagt gårdsplass. Plass for 2 biler. Denne leiligheten bruker plassen på venstre siden nærmest veien.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for felt Q3 - Langhus, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.01.1985.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer følgende hensynssone:
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Selger hadde vannlekkasje fra rennende toalett i 2024 som ble reparert i februar 2025. Kommunale avgifter er derfor stipulert fra kommunen etter et forbruk vann/avløp på 327m3 vann og avløp. Totale kommunale avgifter for 2025 er da kr 43.023,- Oppgitte kommunale avgifter i salgsoppgaven på kr 21.343,- er stipulert etter et mer normalt forbruk på 100m3 av vann og avløp. Kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Vannmåler er montert.

Kostnaden på kr 21.343,- fremkommer på følgende måte:
Fellesrenovasjon kr 3.820,-
Abonnement vann: kr 2.946,-
Abonnement avløp: 4.689,-
Forbruk vann: 100*56,54=5.654,-
Forbruk avløp: 100*42,34= 4.234,-

Fellesutgiftene er kr 700,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring og felles vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor og Global Connect. Eier har i dag abonnement fra Global Connect type Giga 1000/1000. Priser vil variere i forhold til hvilket tilbud som ønskes.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 998.110,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.992.439,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4.286,- pr. 03.06.2025.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 03.06.2025.

4 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 418 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andrea Fjeld og Kristian Rød Thune Husa

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Rognebærveien 29, 31, 33 og 35 med sameiebrøk 75/300.
Sameiet består av fire seksjoner.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de andre beboerne.
Man må påregne å være med på snømåking og klipping av gress. Sameiet har snømåkere og gressklipper. Det er ingen fast ordning på når det gjøres, men det forventes at man gjør sin andel av jobben.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,35% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk./Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0119/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25119

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 09:53