Grimstadgata 23D

Grimstadgata 23D, 0464 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 221, bruksnummer 70, ideell andel 1/1
Aksjenummer 1311-1330, AS Grimstadgaten 23, organisasjonsnummer 933773361

Totalt bruksareal BRA: 69 kvm

BRA-i:
4. etasje 61 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, gang og bad.

BRA-e:
Kjeller: 8 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer 2 boder, en på loft og en i kjeller.
Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.06.2025 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen over 5 etasjer er iht. tilstandsrapporten oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2 forhold:
Våtrom:
- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon.
- Vann- og avløpsrør: Har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Sluk: plassert isolert inne i dusjsonen.
- Tettesjikt/membran: Usikker restlevetid knyttet til alder.
- Overflater gulv/vegger: Flisbelagt gulv og vegger har fått TG2 knyttet til registrert bomlyd og stedvis riss/sprekker.
- Fallforhold gulv: Tilfredsstiller ikke dagens standard.

Kjøkken:
- Vann- og avløpsrør: Har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Benkeplate: Observert slitasje.

Øvrige forhold:
- Gulv: Bærer preg av slitasje. stedvis knirk i enkelte bord.
- Innerdører: Observert skader/slitasje.
- Skorstein: TG2 satt grunnet alder.
- Varmtvannsbereder: Grunnet alder er restlevetiden usikker.
- Hovedstoppekran: Ikke lokalisert.
- EL-anlegg: Huseier var ikke tilgjengelig på befaringen, og det er ikke fremlagt samsvarserklæring. TG2 grunnet dette.
- Vinduer: Av eldre dato.

Det er ikke registrert noen TG3 punkter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om leilighetens tilstand. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag selgers egenerklæring:
2) Kjenner du til om det er utført arbeider på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært.
- Rehabilitering av bad i 2004 i regi av aksjelaget: Nye vertikale stammer. Ny bunnledning. Full rehabilitering av sluk og sanitærutstyr. Gulv med nye membraner og innstøp gulvvarme. Flislegging av gulv og vegger.

2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja, se punkt 2.

6) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?
- Ja. Det har vært utfordringer med pipeløpene og avtrekksviftene på taket, men situasjonen har vært vesentlig bedre de senere årene, etter god oppfølging fra styret med jevnlig service og vedlikehold.

22) Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ja. Jeg tror dette ble gjort av styret en gang mellom 2015 til 2018, men skal ikke si det sikkert.

Tilleggskommentar:
- Branntetting i tak på badet skal formodentlig gjøres i løpet av sommeren (var satt opp i april, men ble utsatt da arbeidet viste seg å være mer omfattende enn man først trodde). Dette skjer i regi av styret og gjøres i alle leilighetene i aksjelaget.

Felles inngangsparti for leiligheten i oppgang-D på hjørnet ved Kongsvingergata og Grimstadgata, med videre trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (4. Etasje). Leiligheten disponerer 2 boder. Henholdsvis en i kjeller og en på loftet.

ENTRÉ:
Praktisk entré fra felles trappeoppgang, med gode oppbevaringsmuligheter. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Fra entréen har du videre adkomst til stuen, som igjen leder deg videre til leilighetens øvrige rom.

STUE:
Stuen er lys og innbydende, med klassiske detaljer som høy takhøyde, dype vinduskarmer og et tidløst tregulv som strekker seg gjennom hele leiligheten. De store vinduene slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig følelse. I stuen finner du en vedovn som både skaper stemning og gir behagelig varme på kjølige dager – perfekt for hyggelige vinterkvelder. Rommets planløsning gir en naturlig plassering for sofagruppe, TV og tilhørende møblement.

KJØKKEN:
Separat kjøkken, lokalisert i hjørnet av bygningen, med fredelig utsikt over Bjølsenparken. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter fra Drømmekjøkkenet, og tilbyr rikelig med benke- og skapplass. Rommets utforming gir gode muligheter for å etablere en hyggelig spiseplass – et naturlig samlingspunkt for venner og familie.

BAD:
Flislagt bad med varmekabler, med adkomst fra soverommet. Badet har en praktisk planløsning, med egen dusjsone og vindu ut mot bakgården, som gir naturlig lys. Badet er utstyrt med vegghengt servant og toalett, samt opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM:
Soverommet har en generøs størrelse og klassiske detaljer som skaper en lun og sjarmerende atmosfære. Den gode romfølelsen gjør det enkelt å møblere – her er det plass til både en komfortabel dobbeltseng, bokhyller og en praktisk kontorplass, uten at det går på bekostning av lys og luft. Mellom soverommet og badet ligger en gang som egner seg godt som omkledningsrom.

Vaskemaskin, samt hvitevarer (Induksjonstopp, stekeovn, innebygd oppvaskmaskin og SMEG kjøleskap) medfølger handelen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er elektrisk oppvarming, samt vedovn i stuen.
Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen, datert 08.06.1935. Som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Det er begrenset adgang å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Leiligheten ligger meget godt til på Sagene og byr på følelsen av å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i nydelige omgivelser.

Et par minutters gange fra leiligheten ligger det flere koselige kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Sagene lunsjbar, Tiffany's, Bamboo (Asiatisk) og Saigon Sushi (Sushi/ Asiatisk) m.m. Rema 1000, Coop Extra Sagene, døgnåpent Joker og andre matvareforretninger ligger i umiddelbar nærhet. Det finnes også klesbutikker, hudpleiesalonger, apotek m.m. i området. Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud.

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Sagene parken, Torshovparken, Bjølsenparken og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner, turstier m.m. Like ved leiligheten ligger Bjølsenparken med idylliske Bjølsen Kolonihage med koselige Portveien 2.

Av treningstilbud finner du bl.a. SATS ca. 4 minutters gange fra døren, og ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

I umiddelbar nærhet til leiligheten har du tilgang til et svært godt kollektivtilbud med bl.a. buss 20, 34, 37 og 54, i tillegg til buss nr. 28 mellom Fornebu og Helsfyr fra Arkitekt Rivertz plass i rushtiden, samt trikk 11, 12 og 13 fra Vogts gate på Torshov som tar deg raskt rundt til store deler av byen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Grimstadgata 23D soner til Bjølsen skole (1.-7. trinn), og Voldsløkka skole (8.-10. trinn) ihht. Oslo kommune.
Det er flere barnehager i området som Bjølsenparken barnehage (0,3 km), Maridalsveien barnehage (0,3 km) og Bjølsenhellinga barnehage (0,3 km).

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2.930 kvm som tilhører aksjelaget. Fellesarealene i bakgården er pent opparbeidet, godt vedlikeholdt og avlåst. Med sin parklignende karakter, lekeplass og godt skjermet av eiendommens bebyggelse er dette en trygg og familievennlig oase for alle aldre.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 (planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak datert 23.09.2015). Videre er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg ved kommuneplanen datert 29.09.2015.

Leiligheten er beliggende i et område med vei som har gul og rød støysone.

Pågående plan- og byggesaker i området:
- Saksnummer: 202462497 - Bentsegata 2 - Oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør. Tillatelse til tiltak ble gitt 20.01.2025.

- Saksnummer: 202318656 - Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 4 685,- pr. mnd. og inkluderer blant annet: Internett, forsikring, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsfører og honorarer.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Husleien på kr. 4.685,- fordeles slik:
- Fellesutgifter boligaksjeselskapet: kr. 3.193,-
- Avdrag felleslån: kr. 623,-
- Renter felleslån: kr. 869,-

Nåværende eier hadde i 2022 et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år / 6500 kWh.
Aksjelaget har fibernett og TV/internett leveres av Telia. TV/internett inkl. i felleskostnadene gjennom
Aksjelagets Flex-avtale, med mulighet for å oppgradere internetthastigheten og/eller TV-tilbudet for
egen regning.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.432.471,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.729.883,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 943,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 180 182,- pr. 10.06.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 14.422.968,- pr. 10.06.2025 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 16362175376, DNB Bank ASA
- Annuitetslån, 4 terminer per år
- Rentesats per 11.06.2025: 5,84% pa.
- Antall terminer til innfrielse: 61
- Saldo per 11.06.2025: kr. 2.410.690,-
- Andel av saldo: kr. 0,-
- Første termin/første avdrag: 30.09.2020 (siste termin: 30.06.2040)

Lånenummer: 16362175368, DNB Bank ASA
- Annuitetslån, 4 terminer per år
- Rentesats per 11.06.2025: 5,84% pa.
- Antall terminer til innfrielse: 61
- Saldo per 11.06.2025: kr. 12.012.278,-
- Andel av saldo: kr. 180.182,-
- Første termin/første avdrag: 30.09.2020 (siste termin: 30.06.2040)

5 500 000,00 Prisantydning
180 182,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 680 182,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

6 570,00  Eierskiftegebyr AKSJE (kjøper)
3 217,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 737,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 699 919,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annika Evensen

Leiligheten er tilknyttet AS Grimstadgaten 23 aksjelag.
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Aksjelaget består av 63 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf.22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal godkjennes av styret. Styret kan ikke avslå en søknad om husdyr uten særskilt grunn.

Foretatte påkostninger og vedlikehold de senere år:
- 2024: Fibernett i alle oppganger.
- 2024: Installert ny avtrekksvifte på taket for pipeløp til peis.
- 2022: Maling av trappeoppganger og leilighetsdører.
- 2019: Felles sykkelbod i bakgård.
- 2015: Nye søppelskur | Utbedring av utvendig sokkel | Vedlikehold av sandkasse i bakgården.
- 2014: Oppføring av balkonger.
- 2012: Utbedringer av piper | Satt inn ventilasjonsluker | Oppussing av fasade mot bakgård.
- 2011: Videokontroll av samtlige piper.
- 2010: Nye vinduer og oppussing av fasade mot gaten.
- 2009: Nytt calling- og heldekkende brannvarslingsanlegg.
- 2004: Oppussing av oppganger og fellesarealer.
- 2003: Rehabilitering av bad/soilrør.
- 2003: Nytt tak.
- 2001: Branndører.

Planlagte påkostninger:
Utover normal drift og vedlikehold opplyser styret at det per 17.04.2025 at det ikke er vedtatt noen større vedlikehold som vil påvirke økonomien.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det gjøres oppmerksom på at det bare er fysiske personer (enkeltpersoner) som kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 52-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
Maridalsveien 157, 0461, OSLO
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.2553

Sist oppdatert: 28. juni 2025 kl. 20:37