Freserveien 29

Freserveien 29, 0195 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 236, bruksnummer 228, ideell andel 1/1
Andelsnummer 93, KVÆRNERLIA BORETTSLAG, organisasjonsnummer 918391479

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
2. etasje 63 kvm: Entré, bad, bod, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod som befinner seg i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.03.2026 utført av Anticimex v/ Lars Erik Bergersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse, og (TG IU), TG1. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2017. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglsteinmur, pussede murkonstruksjoner og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TGIU: Hulltaking i vegg bak våtsone er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik).

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er påkostet i 2024/2025 ved:
- Nytt kjøkken fra KEO fra 2024
- Nytt parkettgulv i stue, kjøkken og soverom
- Nye fliser på baderomsgulv og skiftet baderomsinnredning, servant og speil på bad. Skiftet dusjdører.
- Nye fliser i gang med varmekabler.

Stine Thorvik v. Krogsveen Hasle har gleden av å presentere Freserveien 29!
En påkostet og moderne leilighet med gjennomtenkt planløsning. Boligen holder en meget god standard i bygg fra 2017, noe som gjenspeiler seg i TG1 på alle elementer i tilstandsrapporten fra takstmann.

Nærmere innhold:

ENTRÈ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et meget godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. På gulvet er det lagt fliser med varmekabler, svært praktisk i en hektisk hverdag! Videre har du adkomst til en innvendig bod fra entréen som sørger for ytterligere oppbevaringsplass i leiligheten.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning, og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en god atmosfære i leiligheten. I stuen er det også en naturlig plass for å innrede med et spisebord der venner og familie kan inviteres på middagsselskaper. Leiligheten er videre malt i tidsriktige og moderne nyanser.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til leilighetens overbygget balkong på 5 kvm. Her er det god plass til å innrede med en herlig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Selger opplyser om gode solforhold med morgensol samt noen timer på ettermiddag. Videre på balkongen er det hyggelig belysning og stikkontakter montert på vegg.

KJØKKEN
Moderne og funksjonelt kjøkken fra KEO, helt nytt fra 2024. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en sosial åpen løsning mot stuen der du har god kommunikasjon med gjestene mens middagen lages. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre retter. Det er også rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, noe den praktiske kjøkkenøyen er med på å sørge for. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter. Lekker benkeplate i slitesterkt kompositt og underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur og uttrekk/spylefunskjon. Over benkeplaten er det praktisk belysning og stikkontakter på vegg. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av induskjonstopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og stekeovn. Det er monter komfyrvakt og waterguard.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger. Varme i gulvet sørger for en behagelig start på dagen. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant. Over servanten er det et fint speil og stikkontakter. Videre har badet dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Badet ble i 2025 pusset opp med flis på flis på gulv, ny baderomsinnredning og dusjvegger, samt nytt dusjarmatur tilkoblet hånd-og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Soverommet er svært romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. Her kan du også innrede med en pult til for eksempel hjemmekontoret.

Øvrig:
- Lekkert parkettgulv i leiligheten fra 2025
- Ekstern kjellerbod for ytterligere oppbevaringsplass
- Downlights i himling

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Veggfester til TV medfølger ikke.

Oppvarming radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 19.09.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 670997, tinglyst 22.06.2017, type heftelse: Felles pantedok for bor.innsk

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en utbyggingsavtale, erklæringer/avtaler med ELVIA AS med rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjoner, bestemmelse om parkering og bestemmelser om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til:
- Flere bestemmelser om adkomstrett som hefter i knr./gnr./bnr. 0301/236/40, 241, 242, 229 og 236 som omhandler blant annet grøntdrag og bestemmelser om drift og vedlikehold av fjernvarmeanlegg, belysning og stikkledninger, dagboknr. 577393 tinglyst 27.06.2016.
- Bruksrett til utendørs amfi som hefter i knr./gnr./bnr. 0301/236/231, dagboknr. 371850 tinglyst 29.04.2015

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kværnerbyen er et helt nytt og populært boområde med alt man trenger i umiddelbar nærhet. Bydelen er sentralt beliggende på Kværners gamle tomt mellom Ekeberg og Vålerenga. I Kværnerbyen bor man i gangavstand til sentrum. Nyåpnet Coop Extra ligger bare 150m fra leiligheten og gjør dagligvarehandelen enkel.

Med sin nærhet til Bjørvika ligger bydelen i et meget spennende område. Bjørvika er et av de største byutviklingsprosjektetene i Norge. Flere kulturinstitusjoner har planer om å etablere seg her, Deichmanske bibliotek og Operaen er som kjent allerede på plass. Kværnerbyen har et aktivt nabolag med blant annet tur-, jogge- og håndarbeidsgrupper. Kværnerbyen har apotek, blomsterbutikk, restaurant, bakeri med servering (her arrangeres det bl.a. quiz), treningssenter, Kiwi og søndagsåpen grønnsakshandel/nærbutikk.

Det er et flott vannspeil, beplantning og interne veier flettet inn blant bebyggelsen. Vannspeilet brukes til å bade i av barna sommerstid, vinterstid er det skøyteis og under St. Hansaften tennes det felles bål. For barna er det også mange lekeplasser i nabolaget.

Obos er flinke til å avholde kulturarrangement hele året: Vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), utekino på sommeren, julekonsert og Kværnerbylekene (skirenn for barn).
Buss nr. 32, 34, 70 og 74 stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på 5 minutter. Gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man er og i gangavstand til Ekebergsletta, rideskolen og skulpturparken på Ekeberg.

Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærmeste barnehage (Kværnerbyen FUS barnehage) ligger ca. 50 meter unna boligen.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 852 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesarealer og er flott opparbeidet med blant annet sittegrupper, diverse beplantning, lekeapparater, gressplen og mer.

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass med elbillader (plass nr. 204) i lukket og oppvarmet garasjeanlegg.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-4198 datert 12.07.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærområdet:

Saksnummer: 2025/21877 - Byggesak. Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg. Eksisterende bebyggelse består av det bevaringsregulerte tidligere hovedkontoret til Kværner, et påbygg til tidligere hovedkontor og en kontorfløy langs Turbinveien. Tiltaket omfatter riving av eksisterende påbygg og kontorfløy, og oppføring av et nytt sammenhengende bygg bestående av en høyblokk på 10 etasjer, et mellombygg med 3 etasjer og et bakbygg med 5 etasjer i forlengelsen av eksisterende bevaringsregulerte bygg. Det bevaringsverdige bygget skal rehabiliteres. Bygget skal benyttes til kontorvirksomhet med tilhørende funksjoner, og vil romme ca. 600 arbeidsplasser. Rammetillatelse for tiltaket ble gitt 18.03.2026.

Saksnummer 201508595, og fortsetter i saksnr. 2025/06890 - Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker. - Hotvedt Eiendom AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 til boligformål med høyere utnyttelse enn gjeldende regulering. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og blokkbebyggelse i fire etasjer mot nord. Samle utnyttelse er 2500 m2 BRA. Planforslaget tilsvarer ca. 34 nye boenheter. Orientering om politisk vedtak ble oversendt 06.11.2025.

Saksnummer 202303470 - Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann med rammetillatelse den 26.04.2024. Søknaden gjelder riving av et brannskadet industribygg i tre-fire etasjer, som befinner seg i Enebakkveien 69 i Kværnerbyen i bydel Gamle Oslo.

Saksnummer 202550814, saken fortsetter i saksnr. 2025/07907- Smeltedigelen 1 - Bruksendring og etablering av dagligvarebutikk i lokaler i 1. etasje - Coop Extra. Bruksendringen innebærer bruksendring fra kontorlokaler til dagligvarebutikk i deler av 1.
etasje. Ny plan inkluderer butikklokale, fryserom, fellesgarderober, toaletter, vaskesentral, møterom, gangarealer og teknisk rom. Fasadeendring inkluderer innsetting av to nye dører i fasade øst. Rist monteres over dør for varelevering. En større dør til varemottak og en inngangsdør med skyvedører. Baldakin skal settes over inngangsdør. Brukstillatelse for tiltaket ble gitt 18.08.2025, og saken er p.t under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i planinnsyn på kommunens hjemmesider.

Felleskostnadene er kr 5 885,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd/tv, A-konto fyring, A-konto varmtvann, drift, vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon og renter og avdrag m.m.

Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
A-konto oppvarming: kr. 415,-
Lån nr: 9820759679; IN lån 1 - Akonto renter: 0,-
Lån nr: 9820759679; IN lån 1 - Akonto avdrag: 0,-
Garasje: kr. 600,-
Felleskostnader: kr. 5 885,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.500,- pr. år. / 1900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett der avgiften er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.778.130,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune, men det faller p.t ikke eiendomsskatt for denne eiendommen.

Denne leiligheten har nedbetalt fellesgjelden for sin andel.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

850,00  Eierskifte garasjeplass
8 212,00  Gebyr avklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
10 152,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
20 102,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
5 800 152,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 810 102,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Andre Lunde

Leiligheten er tilknyttet Kværnerlia borettslag. Borettslaget består av 130 leiligheter.
Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dersom dyrehold er aktuelt bes interessenter å sette seg inn i borettslaget husordensregler.

Planlagte påkostninger: 
- Styret skal i samarbeid med OBOS utvikle en vedlikeholdsplan.
Styret opplyser videre i mail datert 08.04.2026 det ikke er planlagt noe større enn vanlig KPI, samt et mindre lån som skal bekoste utskifting av fasade. Dette er en pågående sak mot OBOS vedrørende skader i fasadeplater.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 30.000,- fastpris
Tilrettelegging fra kr 19.900,-
Oppgjør: kr 8.900,-
Markedspakke: kr 30.900,-
Visninger: alle visninger inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3.175,-
Innhenting av erklæring kr 260,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
Eierskiftegebyr OBOS kr 6.725,-
Foto kr 6.250,-
Tilstandsrapport: kr. 10.000,-
Gratis rådgivningstime stylist: -2.500,- kr

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0127/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26127

Sist oppdatert: 13. april 2026 kl. 19:19