Veslemøyveien 10

Veslemøyveien 10, 4019 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 1481

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
Vertikaldelt bolig:
Kjeller: 35 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom, annet rom med sluk/vaskeroms nisje
1. etasje 47 kvm: Entré, stue/kjøkken
2. etasje 40 kvm: Gang, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, annet rom med sluk/vaskeromsnisje
Loft: 22 kvm: Soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 21 kvm: Garasje: Stue/bar, bod

Åpent areal:
Vertikaldelt bolig:
1. etasje 17 kvm: Terrasse- og balkongareal
2. etasje 8 kvm: Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.02.2026 utført av Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik i forhold til kjelleretasjen. Denne er beskrevet som uinnredet/boder på tegninger. Etasjen er på befaringen innredet til hybel. Endringen vil kunne kreve søknad om bruksendring. Det er ikke ivaretatt intern tilkomst mellom hoveddel og hybel. Vindu på loftet tilfredstiller ikke krav til rømningsvindu. Se mer under punktet "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Lakkerte stålrenner og aluminiums renner/nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er kledd inne. Etasjeskiller er av trebjelkelag.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Konklusjon fra rapport:
Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt betydelige standardhevinger i perioden 2016-2017 med blant annet nyere bad og kjøkken. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Hele rapporten må leses for å få ett riktig/helhetlig bilde av boligen. Det er behov for normalt vedlikehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 4 stk TG0 (ingen avvik), 25 stk TG1 (mindre eller moderate avvik), 18 stk TG2 (avvik som kan kreve tiltak), 4 stk TG3 (store eller alvorlige avvik), 2 stk TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG3 på følgende:

Utvendig:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger : Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket/panelet har råteskader. Utførelsen/detaljer på kledningen bærer preg av noe ufagmessig utførelse.
Råteskadet rekkverk og panel bør skiftes ut, og kledningen bør utbedres slik at utførelsen blir fagmessig. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette føre til ytterligere råteskader, redusert stabilitet og levetid for konstruksjonen, samt økt risiko for fuktskader i tilstøtende bygningsdeler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig:
- Pipe og ildsted: påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Tiltak må foretas om ildsted tilkobles. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom 2.etg, Annet rom med sluk/vaskeromsnisje:
- Ventilasjon: Det er ingen ventilering. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Nisjen er ikke bygget som eget rom, men som en del av gang. Våtrom bør være bygget som eget rom, og ha ventilering grunnet den fuktige luften som genereres her. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom kjeller, Annet rom med sluk/vaskeromsnisje:
- Ventilasjon: Det er ingen ventilering. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Våtrom bør være bygget som eget rom, og ha ventilering grunnet den fuktige luften som genereres her. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Det er gitt TG2 på følgende:

Utvendig:
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Vinduer - 2
- Dører

Innvendig:
- Overflater

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Varmesentral

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering

Våtrom, Bad 2.etg:
- Overflater gulv
- Sluk, membran og tettesjikt
- Ventilasjon

Våtrom, Annet rom med sluk/vaskeromsnisje 2.etg:
- Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken kjeller:
Stue kjøkken, avtrekk

Våtrom, Bad kjeller
- Overflater gulv
- Sluk, membran og tettesjikt
- Ventilasjon

Våtrom, Annet rom med sluk/vaskeromsnisje kjeller:
- Sluk, membran og tettesjikt

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser følgende:

2021:
- Garasje bygget (egeninnsats).
- Innredet loft (egeninnsats).

2017:
- Pusset opp bad i 2. etasje.
- Etablert vaskeromsnisje i 2. etasje.
- Byttet kjøkken i 1. etasje.
- Innvendige vannledninger skiftet til rør-i-rør (plast), utført av Roxel Tekniske.
- Avløpsrør skiftet til plast, utført av Roxel Tekniske.
- Varmepumpe installert av Thylo AS.
- Varmtvannstank på ca. 200 liter installert.
- Byttet kledning
- Byttet vinduer (unntatt ett i gangen).
- Kjeller: takhøyde økt ved nedgraving/meisling (egeninnsats), og etablert leilighet

2016:
- Elektrisk anlegg rehabilitert av Roxel Tekniske. Samsvarserklæring foreligger.

Innholdsrik og familievennlig bolig i moderne og tidsriktig stil.

Romslig og lys entré med skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Varmekabler i gulvet gir en behagelig velkomst.

Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Hvitt kjøkken med mørk benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Rommet er malt i en lun og fin beige farge, og sammen med lys enstavns laminatgulv skaper dette et moderne og eksklusivt preg over rommet.
Fra stuen har man direkte adkomst til boligens uteareal. Med skyvedør gir dette en herlig forlengelse av stuen på fine sommerdager. Terrasse med god plass til utemøbler og en romslig hageflekk med ettermiddagssol.

I andre etasje finner man 3 soverom og bad. Alle rom av god størrelse med plass til seng og garderobeskap. Hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe. Her er det også direkte utgang til en herlig luftebalkong. Balkonger er romslig med plass til en mindre sittegruppe.

Helfliset baderom i moderne og tidløs utforming. Rommet er utstyrt med en servant nedfelt i baderomsinnredning, veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassdør. I gangen er det lagt til en vaskeromsnisje med opplegg for vaskemaskin og fliser på gulv. Herfra er det også trapp opp til loftet. Loftet er innredet som soverom og kan praktisk benyttes som kontor, ekstra stue, lekerom. Det gjøres oppmerksom på at vinduet på loftet ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei, og rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Kjelleretasje – Ikke-godkjent boenhet *Se under punkt "Ferdigattest"
Kjelleretasjen er innredet som en separat boenhet med egen inngang.
Enheten har en åpen løsning for stue og kjøkken, egent soverom, bad og vaskeromsnisje. Denne delen fremstår som resten av boligen moderne, tidløs og arealeffektiv.
Leiligheten blir i dag utleid for kr 13.500 + strøm.

Eiendommen har en frittstående garasje, oppført i 2021. Denne er i dag innredet som bar/mancave. (ikke rom godkjent for varig opphold).

Alt i alt er dette en svært innholdsrik og spennende bolig som vil kunne falle i smak hos de fleste. Velkommen på visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Vinskap i 1 etasje og vinskap i garasje, samt vaskemaskiner og tørketromler i begge etasjer medfølger ikke i handelen
- Tenderflame ovn/peis i stue medfølger ikke i handelen.
- Kommoder på soverom medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming.
Varmepumpe i trappeoppgang.
Varmekabler i gulv på badene og i gang første etasje, samt kjellergulv.

Boligen har pipe, men denne er ikke tilkoblet ildsted per dags dato.

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 29.03.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på garasje, datert 08.10.2021.
Det gjøres oppmerksom på at garasjen i dag er innredet, dette er ikke et rom godkjent for varig opphold.

Utvendig:
-På opprinnelige godkjente tegninger er det et stort vindu der hvor det i dag er glasskyvedør. Det er ikke søkt bruktsendring.
- Terrasse i 1. etasje som ikke fremgår av tegningene.
- Boder bakliggende garasje er ikke søkt om.

Innvendig:
- Loftsetasjen er opprinnelig et lagringsloft. Her er det etablert trapp og innredet rommet. Rommet er ikke bruksendret og er derfor ikke rom godkjent for varig opphold. Vinduet på loftet tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Kjelleretasjen har blitt meislet ut for å øke takhøyden og blitt innredet som en boenhet med stue/kjøkken, soverom og bad. Kjelleren er opprinnelig byggemeldt som boder (brensel, mat, diverse, vaskerom) jf. originale godkjente byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/57/1481:
16.11.1961 - Dokumentnr: 4486 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Stavanger kommune forbeholder seg rett til å legge gate- eller veiskråning innover tomten, samt rett til å føre offentlige eller private ledninger for vann, kloakk og elektrisitet over tomten.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eksisterende leieforhold videreføres ved overtakelse. Tre måneder gjensidig oppsigelse. Ved eventuell videreføring av leieforholdet vil det ikke bli gjennomført ytterligere utvask av leiligheten. Leiligheten er delvis møblert, enkelte møbler i leiligheten kan medfølge etter nærmere avtale.

Boligen har en fin beliggenhet i Ullandhaugskråningen, like ved Sørmarka, og med kort vei til Stavanger Universitetssykehus ( SUS ) og Universitet i Stavanger ( UIS).
Fra boligen er det kort avstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, uteliv, treningssentre, kaféer m.m.
Hillevåg, med Kilden kjøpesenter, er i gangavstand fra boligen, og for den turglade, er de fine turområdene ved Mosvannet, Vannassen, Ullandhaugstårnet og Sørmarka også i gangavstand.
Det er flere dagligvarebutikker i nærområde og søndagsåpne Brustad Bua. Ellers kort vei til barnehager og skoler.
Kort vei til busstopp. Enkelt å ta seg til E39 og videre til Sandnes, Sola og Tananger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Auglend barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Sørmarka Arena barnehage (1-5 år) 1 km
- Auglendsdalen barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Auglend skole (1-10 kl.) 0,8 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Steinerskolen Stavanger grunnskole (1-10 kl.) 1,7 km
- Ullandhaug skole (8-10 kl.) 1,2 km
- Kristianlyst skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Wang Toppidrett Stavanger 1,8 km
- St. Svithun videregående skole 2,4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 265 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 
Garasjen er i dag innredet som en separat mancave (ikke godkjent oppholdsrom), men kan enkelt tilbakeføres til ordinær garasje ved montering av port.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 376 "Gate 806 og parkareal" datert 02.12.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.276,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17.000,-.
Boligen er tilknyttet Lyse fiber som leverandør av internett og har en månedlig kostnad på kr 1.100,- Nåværende eier bruker streaming som tv.Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 889 680,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 558 719,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten er i Stavanger kommune gjeninnført fra 2026, men det er ikke stipulert hvor mye dette utgjør for denne eiendommen.

6 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Caroline Victoria Meling Hauge og Roy Hauge

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 202,90
Foto  kr 4 450,00
Tilstandsrapport Alex rekkehus/tomannsbolig  kr 15 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 36-0013/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2613

Sist oppdatert: 03. mars 2026 kl. 22:06