Nadderudveien 88D

Nadderudveien 88D, 1362 HOSLE
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 20, bruksnummer 782, seksjonsnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
2. etasje 54 kvm: Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller: 6 kvm: Kjellerbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Nadderudveien 88D!
Meget pen leilighet med gjennomgående planløsning. Leiligheten har en praktisk planløsning med to soverom, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, og en flott balkong.
Boligen har tilgang til praktiske fellesarealer. Fellesområdene er ryddige og godt vedlikeholdt, noe som bidrar til et godt bomiljø.

Entré:
Velkommen inn i en romslig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen binder boligen sammen på en praktisk måte og gir et godt førsteinntrykk.

Stue:
Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet har en åpen og luftig planløsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Nøytrale fargevalg og moderne overflater gir et stilrent uttrykk og gjør det enkelt å møblere etter eget ønske. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold og fin utsikt. Her er det plass til sittegruppe, perfekt for morgenkaffen.

Kjøkken:
Praktisk og moderne kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen er holdt i lyse, tidløse toner og har integrerte hvitevarer. Åpen løsning mot stue gir en sosial sone som passer godt til både hverdagsbruk og selskapelighet.

Bad:
Delikat baderom med fliser på gulv og vegger. Utstyrt med dusjhjørne, moderne servantinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Rolig og behagelig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vinduer gir godt lysinnslipp, samtidig som rommet oppleves lunt og skjermet.

Kjellerbod:
Romslig kjellerbod på ca. 6 kvm. Det er en praktisk smørebenk i boden.

Annet:
- Leiligheten leies ut møblert - kontakt megler for inventarliste.
- Varmluft funksjon på ovn på kjøkkenet fungerer ikke.

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad og entré. Ildsted stue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1957..

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

For bygningen er det dog gitt ferdigattest for:
2014: Loftsleiligheter - p-plasser
2015: Loftsleiligheter - p-plasser
2017: Endring fra flatt tak til saltak.
2018: Loftsleiligheter - p-plasser

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Nadderudveien 88D ligger på Bekkestua, et sentralt og attraktivt område i Bærum kommune, som er i kraftig utvikling. Bekkestua tilbyr et variert utvalg av forretninger, serveringssteder og møteplasser. Området er også hjem til kommunens hovedbibliotek og flere kulturtilbud. Området har gjennomgått omfattende utvikling, inkludert etablering av nye torg, grøntområder og møteplasser. Utbyggingen har fokusert på å skape en tydelig byidentitet med høy kvalitet på offentlige rom.

Området er ideelt for både barnefamilier, unge voksne og eldre som ønsker et trygt og tilgjengelig nabolag

I nærheten finner du flere dagligvarebutikker og spesialforretninger, som gir et godt tilbud for daglige innkjøp. Det finnes flere treningssentre som tilbyr et variert treningstilbud, der blant annet Feelgood treningssenter og SATS.

Nadderud idrettspark ligger en kort spasertur unna og gjennomgår en omfattende opprustning. Det nye stadionet vil ha plass til 8 000 tilskuere, og området vil inkludere kunstgressbaner, skatepark og flomsikringstiltak

Bekkestua er et viktig kollektivknutepunkt med tilgang til både buss og T-bane med hyppige avganger, noe som gir enkel forbindelse til Oslo og andre deler av Bærum.

Gode parkeringsmuligheter på felles p-plass.

Lydia Elise Nyland Rostad og Trym Nyland Rostad

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Møbler

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 51.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8160,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.08.2025 og utløper: 30.11 2026.
Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: 1 måneds husleie.

Megler har i tillegg krav på dekning av foto.

Oppdragsnummer 86-0079/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2579

Sist oppdatert: 12. juni 2025 kl. 20:04