Teigenveien 7

Teigenveien 7, 3113 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 153, bruksnummer 95, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 202 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 58 kvm: Kjellerstue, hobbyrom, alkove, gang, bod, bad, matbod, krypkjeller.
1. etasje 117 kvm: Vindfang, entré/gang, kjøkken, vaskerom, stue, trapperom, toalettrom, bad, 3 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 27 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
Kjeller: 12 kvm: Terrasse.
1. etasje 44 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot byggemeldingstegninger fra 1970 og reviderte tegninger av underetasjen datert 02.12.1971.
- Badet i 1. etasjen er utvidet inn i soverommet (ca 40 cm) og adkomst til soverommet mot sørøst et etablert fra hovedsoverommet mot sørvest.

Se mer under punket ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Døren inn til garasjen er tydelig preget av råte i nedre del.
Balkongdørene i underetasjen og i 1. etasje viser tegn til svekkelse i nedre del. Leddporten inn til garasjen er utstyrt med portåpner, men denne er ikke intakt, og porten må derfor betjenes manuelt. TG3 er gitt på grunn av vesentlig råtesvekkelse i døren inn til garasjen.
- Rekkverkshøyde og åpninger i rekkverket utenfor terrassen i 1. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverk. Deler av terrassen mangler rekkverk, noe som er utløsende for gitt TG3. Terrassen i underetasjen er ført inn til trekledningen uten at det er etablert beslag i overgangen. Denne løsningen reduserer muligheten for vedlikehold og tilsyn av skjult trekledning.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra byggeåret og har ikke etablert membran eller tettesjikt under de flislagte overflatene.
- Bad underetasje: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget får TG 3 da enkelte komponenter må beregnes utskiftes/utbedres sett opp mot alder og at noe arbeid på anlegget er utført uten
bruk av elektriker.
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TG2:
- TG2 er satt som følge av manglende snøfangere på yttertaket. Det er benyttet ru takstein, noe som reduserer risikoen for snøras fra takflaten. Standarden NS 3600 stiller strengere krav til snøfangere enn det som gjaldt på byggemeldingstidspunktet, og dette er årsaken til TG2.
- Nederste lekt er montert inntil baksiden av kledningen, noe som hindrer nødvendig lufting bak kledningen. Dette kan føre til oppfuktning og redusert levetid på trekonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Vinduer av eldre dato har erfaringsmessig redusert tetting mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass over 20 år tilsier at punktering ikke kan utelukkes. Utvendig belistning rundt vinduer går stedvis ned til vannbordene, dette øker fare for råte i området over tid. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Gulv, vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe oppgraderinger og overflatebehandling. Overflatene
fungerer og avvikene er i hovedsak er av kosmetisk art. Det er registrert missfaring på flere av gulv, tak og veggoverflatene. På befaringsdagen var det store
mengder med gjenstander og møbler i flere av rommene, noe som gjør at visuell befaring av alle overflater ikke er gjennomført.
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket anses å være innenfor det som er normalt for konstruksjonens alder og bygningstype, og indikerer ikke nødvendigvis svikt i bærekonstruksjonen. Slike skjevheter kan skyldes naturlig setning og materialbevegelser over tid.
- Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad
På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon.
-Det er registrert typisk "kjellerlukt". På befaringsdagen ble det registrert typisk kjellerlukt i kjellerstuen. Kjellerlukt kan skyldes innestengt luft over lengre perioder, eller indikere
fuktproblematikk i skjulte konstruksjoner. Dette er typisk for kjellere med redusert ventilasjon eller fuktopptrekk fra grunnen.
- Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Krypkjelleren har kondensutfordringer.
I krypkjelleren er det plassert en avfukter for å redusere fuktigheten i rommet. Det bemerkes at det er manglende ventilering i krypkjelleren, noe som øker risikoen for kondensproblematikk og fører til innestengt luft i rommet.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører: TG 2 settes på grunn av synlig slitasje som følge av alder og lang brukstid.
- Kjøkkeninnredningen er fra ca. 1980 og bærer preg av aldersslitasje og sår i overflatene, samt svekkelser i hengsler og skinnesystemer. Avtrekksviften viser tegn til generell aldersrelatert slitasje og redusert effekt.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Det er svært begrenset ventilering av krypkjeller, samt noe begrenset ventilering i enkelte rom.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Det er en utvendig oljetank nedgravd på nordsiden av eiendommen. Tanken har ikke vært i bruk på mange år, og det er usikkerhet knyttet til om tanken er sanert eller øvrig tilstand på selve tanken. Innvendig oljeløfter er montert på vegg i trappehullet.
- Utvendig og innvendig gjenværende røropplegg må fjernes av sertifisert saneringsfirma for håndtering av slike installasjoner.
Det er gitt 4 TG 2 på grunn av brukstid eller elde.

Selger opplyser:
- Ved store nedbørsmengder trekker det fukt inn i krypkjeller.
- Ligger en oljetank på nordsiden av huset. Usikkerhet på om den er sanert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2012: Ny takstein inkludert undertak + renner og beslag på tilhørende taket.
2007: Oppgradert bad i underetasjen.

Eiendommen består av en enebolig med garasje fra 1970. Boligen ligger i et attraktivt boligområde, høyt og fritt med fjordutsikt inn mot Tønsberg og Nøtterøy.

Boligen oppleves som lys, romslig og hjemmekoselig, med en planløsning som legger godt til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater sørger for generøst lysinnslipp gjennom dagen og gir samtidig et flott blikk ut mot omgivelsene. Oppholdsrommene preges av en varm og behagelig atmosfære, der kombinasjonen av treverk, panel og naturlige fargetoner gir en helhetlig og innbydende følelse. Overflater og innredninger bærer preg av normal slitasje og alder, og mange vil se et godt utgangspunkt for å modernisere og sette sitt eget preg over tid.

Hovedetasjen har en praktisk og oversiktlig planløsning, med entré som leder videre inn til en romslig stue med god takhøyde og naturlige møbleringsmuligheter. Herfra er det direkte utgang til en stor, vestvendt terrasse – en klar forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har plass til spisebord, noe som gjør det enkelt å samle familie og venner i daglige måltider. Etasjen rommer også tre soverom i ulike størrelser, et separat toalettrom, vaskerom og et bad av eldre dato. Garasje med bi-inngang ligger praktisk plassert i tilknytning til hovedplanet.

Underetasjen byr på flere bruksvennlige rom som utvider boligens funksjonalitet. Her finner du en koselig kjellerstue med utgang til egen terrasse, samt et hobbyrom/alkove som kan egne seg til TV-rom, hjemmekontor eller gjesterom. I tillegg er det boder og oppbevaringsrom som sikrer god lagringskapasitet, samt et bad oppgradert rundt 2007. Planløsningen gjør at underetasjen enkelt kan brukes som en egen sone for ungdom, gjester eller aktiviteter.

Samlet sett fremstår boligen som en lun, romslig og gjennomført bolig med gode romløsninger og store muligheter for å tilpasse standarden til egne ønsker – et svært godt utgangspunkt i et attraktivt og etterspurt område på Råel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
4 taklamper medfølger ikke; 1 i yttergang, 2 i mellomgang og 1 i tv-stue. I tillegg en vegglampe i mellomgang som ikke medfølger.

Boligen varmes opp via elektrisitet og ved.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 20.01.2025. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Det er en utvendig oljetank nedgravd på nordsiden av eiendommen. Tanken har ikke vært i bruk på mange år, og det er usikkerhet knyttet til om tanken er sanert eller øvrig tilstand på selve tanken. Innvendig oljeløfter er montert på vegg i trappehullet.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Det foreligger ferdigattest på enebolig, datert 06.12.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/153/95:
01.07.1939 - Dokumentnr: 2152 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0704 Gnr:153 Bnr:18

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Teigenveien 7 ligger i et ettertraktet og familievennlig boligområde i rolig blindvei med en fantastisk utsikt over sjøen mot Tønsberg og Nøtterøy. Fra boligen kan du nyte utsikten over fjorden, samtidig som du er omgitt av et naturskjønt og rolig nabolag. Her er det både fredelige omgivelser og lett tilgang til alt byen har å tilby.

Eiendommen ligger i gangavstand til både barneskole og ungdomsskole, og det er nærhet til dagligvarebutikker og idrettsanlegg. I tillegg finner du en rekke sentrumsfunksjoner som apotek, frisør, klesbutikker, bokhandel og kafeer – alt innen kort avstand.
For de som elsker sjøen, er det kort vei til noen av Vestfolds flotteste strender på Ringshaug og Skallevold, som er populære badesteder. Eiendommen ligger også på sykkelavstand fra Vallø småbåthavn, og badeplassene ligger langs kysten som perler på en snor.
Flint Idrettslag, Vestfolds største, ligger i nærheten med et nyoppusset klubbhus på Tolvsrød. Her kan du delta i et bredt spekter av idrettsaktiviteter, fra barneidrett til mosjonsgrupper og konkurranseidrett. I tillegg er det flere lokale gress- og grusbaner i området.

Dette er den perfekte eiendommen for den aktive familien som ønsker en trygg og bekvem hverdag, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett i nærheten – samtidig som du har kort avstand til alle nødvendige sentrumsfunksjoner.

Fra Tønsberg sentrum kjører man via Kilenområdet og tar til høyre i Presterødkrysset mot Husvik. Følg Narverødveien forbi Meny Råel og ta til høyre inn Liabakken. Ta deretter Teigenveien opp til venstre, eiendommen ligger så på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Presterød skolekrets. Skoler og barnehager i nærheten:
Slagen barnehage 1-5 år
Regnbuen 0-5 år
Glitne Kanvas-barnehage 1-5 år
Presterød skole 1-7 kl.
Presterød ungdomsskole 8-10 kl.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca 1 064,2 kvm. Den vestvendte tomten er naturskjønn og litt skrånende, noe som gir en flott utsikt over området og sjøen. Den er omgitt av trær som skaper både skjerming og en naturlig ramme rundt eiendommen. Gårdsplassen er dekket med belegningsstein, som gir et praktisk og pent inngangsparti. Den solrike terrassen er et perfekt sted for å nyte utendørslivet, med spektakulær utsikt over innseilingen til Tønsberg - og den sene kveldssolen. Dette er en sjelden flott beliggenhet - høyt og fritt og særdeles solrikt med nydelig utsikt.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei i henhold til reguleringsplan Råelåsen med planid 3905 53009 datert 10.03.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.06.1986.

Boligen ligger også i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen datert 03.04.2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og veg- nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18.882,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, fastledd for vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000-25.000,- pr. år. / ca 12.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr. 12.000,-.
Ikke tilkoblet fiber, men kabler ligger klar for nedgraving og tilkobling.

Eiendommen er tilknyttet Råelåsen velforening.
Velavgift er kr 200 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr1 519 940,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 079 761,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

210 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
230 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 630 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brynjulf Eie

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (2 stk inkludert) 

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 818,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille av prisantydning
Foto  kr 2 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - (ca pris avtales direkte med takstmann)  kr 18 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0161/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25161

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 18:14