Nustadveien 43

Nustadveien 43, 3970 LANGESUND
Kommunenummer 4012, gårdsnummer 31, bruksnummer 451, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 247 kvm

BRA-i:
Frittliggende enebolig.:
1. etasje 143 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, vaskerom, spisestue, to bad, to boder og to soverom.
2. etasje 45 kvm: Loftstue, wc, bod og to soverom.

BRA-e:
Drivhus.:
1. etasje 8 kvm: Drivhus.

Garasje.:
1. etasje 51 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
1. etasje 88 kvm: Terrasse/platting-område på 65 kvm, nordvendt terrasse på 8 kvm og nordøstvendt terrasse på 15 kvm.
2. etasje 11 kvm: Østvendt balkong på 7 kvm og vestvendt balkong på 4 kvm.

Kommentar til areal:
2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 kvm.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se tilstandsrapport for mer utfyllende informasjon om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2025, utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn, med plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med stående trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører med to-lags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Denne boligen har ingen TG3 i henhold til takstmanns tilstandsrapport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er gjennomført hulltaking på hovedbadet grunnet våtrommets utforming og bruk som gjør det praktisk umulig. Det ble gjennomført et overflatesøk med fuktindikator hvor det ikke ble påvist indikasjoner på fuktskader. Sluket er heller ikke undersøkt grunnet plassering under steintrapp og skjulte skader kan ikke utelukkes. Gjennomføring tilknyttet avtrekksvifte på kjøkkenet er ikke undersøkt grunnet manglende tilkomst. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Taket er inspisert fra bakkeplan, så takgjennomføringer og skorsteiner over tak er ikke tilstrekkelig undersøkt. Fundamenter under terrassene er skjult av konstruksjonen og er derfor ikke inspisert. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Alle forannevnte avvik har fått TGIU i tilstandsrapporten.

Det gjøres videre oppmerksom på følgende avvik som har fått TG2 i tilstandsrapporten: På hovedbadet er det utilfredsstillende tilkomst til sluk grunnet beliggenhet under steintrapp. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte fliser. Det er ikke mulig å måle fall i sluksonen grunnet steintrappen. Det er derfor ukjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet. På badet med dusj er det stedvis motfall utenfor dusjsone. Nivåforskjell fra døråpning på topp til gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm og det kan ikke verifiseres at det er etablert membranoppkant ved dør. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. På begge badene har tettesjiktet en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Drenering fra innebygget sisterne på badene og toalettrommet, er ikke registrert. Vaskerommet har helhetlig blitt vurdert til TG2 grunnet alder og slitasjegrad. Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Toalettrommet har ingen eller lite ventilasjon og det registreres tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser. Ventilasjon i øvrige rom i boligen vurderes til å være stedvis utilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegg/vinduer på ett av soverommene. Det er sprekker i plateskjøter. Himlinger/skråtak i 2. etasje har behov for overflatebehandling. Parkett bærer preg av alder. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate i loftstue. Overlatesøk ble gjennomført og det ble ikke registrert forhøyde fuktverdier. Det ble observert fuktskjolder i tak på loftet. Dette skyldes sannsynligvis en eldre taklekkasje og det ble ikke målt forhøyde fuktverdier. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Det er observert aldersslitasje på kledningen med sprekker i endeveden og enkelte råteskader i nedre del av kledningen. Nordveggen har behov for overflatebehandling. Det ble observert algegroing. Vinduer og dører er av eldre dato. Takvinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er registrert symptomer på elde og slitasje på taket med enkelte knekte taksteiner samt noe mosevekst. Takkonstruksjonen er i hovedsak en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon. Beslag i gradrenner bærer preg av alder. Det er kun etablert snøfangerutstyr på deler av taket. Det er motfall på enkelte takrenner. Rekkverkshøyden på balkongene er lavere enn 1 meter, og på østvendt balkong har rekkverket åpninger som er større enn 0,10 meter. Dette er avvik fra dagens byggetekniske krav. Terrassebord bærer preg av alder. Det er registrert stedvis riss/sprekker på grunnmuren. Kryperom under soverom 2 har ingen tilkomst og er derfor ikke inspisert. Kryperom er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med tenke på fukt og avvik er satt for å belyse risiko. Dreneringer har en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det er stedvis lite terrengfall bort fra grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke tilstrekkelig ledet vekk fra grunnmuren. Det er påvist skjevheter i forstøtningsmurene og det har rekkverk som er lavere enn 1 meter. Det er foretatt en forenklet vurdering av tilstanden til garasjen hvor det påpekes noen avvik, men det vurderes til at moderat vedlikehold er tilstrekkelig. Det er ikke benyttet kapillærbrytende sjikt mot bunnsvill i drivhuset.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om alle ovennevnte avvik. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen har en gjennomgående og god standard. Gulvflater belagt med flis, laminat, gulvbord og eikeparkett. Vegger med tapet, malte flater og trepanel. Himlinger med malte flater. Det er innfelte downlights i entré, loftstue og på begge badene.

1. etasje:
Boligen har to bad hvorav ett er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og benkeplate av stein med servant og speil over, badekar og vegghengt toalett. Det andre badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant og speil, dusjnisje med glassdører, regnfallsdusj og hånddusj og vegghengt toalett. Stort kjøkken med slette fronter, benkeplate i komposittmateriale og oppvaskkum. Her har du rikelig med benkeplass samt matbod, spisehjørne og direkte utgang til platting. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vinskap og kjøleskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Vaskerom fra byggeår i tilknytting til kjøkkenet, med direkte utgang. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Romslig stue med plass til både sofahjørne og spisestue. I stua er det en peisovn som gir godt med varme og bidrar til en koselig atmosfære, samt direkte utgang til terrassen ut mot gårdsplassen. Det er to soverom i første etasje av boligen hvorav begge har gode størrelser. Soverom 1 har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 er to rom med åpen løsning i mellom, hvor det enkelt kan monteres en dør for å få et ekstra soverom. Den ytterste delen av rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Den innerste delen er noe mindre og egner seg godt som et gjesterom. Gangen utenfor soverom 2 er innredet med garderobeskap for å gi en walk-in garderobeløsning.

2. etasje:
Når man går opp trappen, kommer man direkte til en loftstue med sittekrok og direkte utgang til balkong. I andre enden av loftstuen ligger hovedsoverommet som har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Det er også egen utgang til balkong. Det er et eget toalettrom i denne etasjen som er innredet med vegghengt toalett og servant. Det er også et ekstra rom her som er innredet som soverom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stua og varmekabler i gulv på begge bad, toalettrom, vaskerom og entré. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1993.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger byggetegninger for hele boligen datert 06.09.2004. Byggetegningene ble sendt til kommunen i 2020 i forbindelse med søknad om et tilbygg, men er opprinnelig laget i forbindelse med påbygget 2. etasje fra 2004.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Boligen har et påbygg fra 2004 i henhold til selgers opplysninger. Selger opplyser om at tiltaket ble omsøkt, men det ble aldri søkt om ferdigattest. Kommunen opplyser om at de ikke har dokumentasjon for påbygget og vi kan derfor ikke dokumentere påbyggets lovlighet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Vi har vært i dialog med Bamble kommune for å finne ovennevnt dokumentasjon for påbygg og ferdigattest for boligen. Kommunen finner ikke dette og har antydet at det kan skyldes en feil i forbindelse med gammel arkivering.

Boligen har en forstøtningsmur som er av en størrelse hvor tiltaket er et søknadspliktig tiltak. Muren ble satt opp uten å søkes om, men ettergodkjennelse har blitt omsøkt i forbindelse med salget. Kommunen har avslått på grunnlag av at tiltaket krever en ansvarlig bygningskyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 12763, tinglyst 04.10.1993, type heftelse: Bamble kommune har forkjøpsrett til eiendommen ved salg.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 12763, tinglyst 04.10.1993, type heftelse: Tomten kan ikke deles uten samtykke fra styret i Bamble tomteselskap AS. Eiendommen har felles stikkledninger med Nustadveien 45 og 47 med felles vedlikeholdsansvar.

I tillegg til ovennevnte servitutter så er det tinglyst rett til vedlikehold og reparasjon av stikkledninger med kummer over eiendommen Nustadveien 45. Ledningene kan ikke nedbygges. Ved eventuell reparasjon/oppgraving skal opparbeidet plen og lav hagevegetasjon erstattes.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et veletablert og meget attraktivt område på Nustad i Langesund. Området er barnevennlig med kort avstand til skoler og barnehage. Fine turområder i umiddelbar nærhet. Gangavstand til badeplasser, småbåthavn og Langesund sentrum med alle sentrumsfunksjoner. Fra boligen er det ca. 5,5 km til Stathelle der du har Alti Brotorvet som er et kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og spisesteder, samt alle sentrumsfasiliteter.

Fra Stathelle: Følg Sundbyveien (Fv352) i retning Langesund i ca. 5 km før du tar av til høyre, inn på Nustadveien. Følg veien i ca. 550 meter. Ta til høyre ved veikrysset i enden av gata. Boligen ligger på høyre side av veien og er merket med en salgsplakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Nustad barnehage (0-5 år)
100 barn 0.3 km
- Sundby barnehage (0-5 år)
50 barn 1.4 km
- Tirilltoppen barnehage (0-5 år)
52 barn 3.2 km

Skoler:
- Langesund barneskole (1-7 kl.)
264 elever, 14 klasser 0.7 km
- Bamble ungdomsskole (8-10 kl.)
492 elever, 36 klasser 3.7 km
- Bamble videregående skole
350 elever, 15 klasser 3.5 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 734 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein, hageareal, to terrasser og frittstående garasje på nord- og vestsiden av boligen. På sørsiden av boligen er det opparbeidet et stort platting område av stein med overbygget uteområde, hage med frittstående utstyrsbod og diverse beplantning i blomsterbed. På østsiden av boligen er det et drivhus/vinterhage hvor man kan sitte ute på kjølige kvelder.

Boligen har parkering i egen frittstående dobbeltgarasje med elektrisk portåpner. Gårdsplass opparbeidet med belegningsstein med plass til flere biler. Det er montert en el-bil lader på husveggen for enkel tilgang fra gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Nustad, datert 02.04.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 29.455,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 26.824 kwh. pr. år. 
Selger anslår at 5-6.000 av ovennevnte kwh. gjelder lading av el-bil.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 8.500,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr. 1.049,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr. 621,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr. 1.185.687,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr. 4.742.746,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
158 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 658 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alv Øystese

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr. 17.000,-
Oppgjør: kr. 7.500,-
Markedspakke: kr. 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr. 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0021/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.2521

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 08:41