Kråkeveien 17A

Kråkeveien 17A, 1534 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 3, bruksnummer 1172, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm.

BRA-i:
Sokkeletasje: 71 kvm: Entré, gang, toalettrom, vaskekjeller, fire boder, kjøkken og stue/soverom.
2. etasje: 73 kvm: Trappegang, bad, kjøkken, stue/spisestue og ett soverom.
Loft: 31 kvm: Soverom, trappegang og uinnredet loft.

Åpent areal - Terrasse- og balkongareal (TBA):
2. etasje 8 kvm: Terrasse.

Frittstående utvendig bod er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Gulvflate oppmålt til ca. 5 kvm.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 35 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 kvm arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.10.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Soverom og trapp/trappegang i loftsetasjen er ikke lovlig innredet. Se punktet om "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av pussede betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av
trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er besiktiget fra
bakkeplan). Boligen har profilert entrédør med sidefelt av glass. Terrassedør og vinduer med to-lags glass fra 1976. Kjellervinduer/varevinduer med
ett-lags glass fra byggeår.

Oppsummering av tilstandsgrader:
17% TG1, 60% TG2, 20% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på enkelte utdrag fra tilstandsrapporten:
Våtrom - vaskekjeller: Gulvbelegg har sprekker i skjøter og er stedvis løsnet fra underlaget. Røropplegg, støpejernssluk og avløpsrør har høy slitasjegrad/alder. Det ble med fuktindikasjonsinstrument registrert forhøyede fuktverdier på veggflater. Det er stedvis registrert pussavskalling/fuktmerker på veggoverflater. Tiltak bør påregnes. TG:3.

Øvrige rom - 1 etasje - hybeldel: Det er registrert fuktmerker/skader i yttervegg og i himling i hybeldel. Trolig årsak er fuktinntrenging fra overliggende terrasse
konstruksjoner ved ekstremvær/regn. Konsekvens kan være råteskader konstruksjonen. Konstruksjonen må åpnes og utbedres. TG:3.

Loft - uinnredet: Det ble registrert forhøyede fuktverdier og fuktmerker. Målingene viser vektprosent over 20. Konsekvens kan være råteskader i konstruksjonen. Tiltak må påregnes. TG:3.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Panel er stedvis råteskadet ved terrassegulv. Det er registrert følgeskader i bakenforliggende/innvendig konstruksjon i hybeldel,
samt forhøyede fuktverdier og fuktmerker ved vindu på uinnredet loft. Det er stedvis registrert svartsopp på ytterkledning. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan
det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ingen luftespalte bak trekledning. TG:3.

Dører og vinduer: Kjellervinduer - det er stedvis registrert sprekk i glass og råteskader. Utskiftning må påregnes. Terrassedør bære preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. TG:3.

Yttertak: Det er registrert stor slitasje og høy alder på taktekkingen. Takstein er fra byggeår (1956). Utskiftning av taktekking bør påregnes. TG:3.

Våtrom - baderom 2 etasje: Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Baderom har synlige utenpåliggende rør og dusjsonen har ikke blitt brukt siden 2017. TG:2.

Kjøkken 2 etasje: Ventilator og benkeskapbelysning fungerte ikke på befaringstidspunktet. TG:2.

Rom under terreng: Det er stedvis registrert saltutslag og pussavskalling i boder. Det ble med fuktindikasjonsinstrument registrert forhøyede fuktverdier på yttervegger. TG:2.

Loft - innredet: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Registrert riss i himling ved pipe. TG:2.

Loft uinnredet: Det er stedvis registrert fuktmerker på gulv. Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. TG:2.

Innvendige trapper - loftstrapp: Trappen vurderes som bratt. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. TG:2.

Elektrisk anlegg: Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, hvis vaskemaskin og tørketrommel blir brukt samtidig. TG:2.

Dører og vinduer: Glass er punktert i vindu til hybelkjøkken. Det kan ikke utelukkes å det er punktering i glass på flere vinduer. Utbedring/utskiftning anbefales. TG:2.

Balkonger, terrasse: Det er registrert sprekker riss i betongkonstruksjonen. Det er i tillegg observert skade ved underliggende innvendige konstruksjoner i 1 etasje. TG:2.

Grunnmur: Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur samt stedvise sprekker/riss. TG:2.

Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. TG:2.

Branntekniske vurderinger: Soverom på loft har ikke godkjent rømningsvei/vindu. Vinduer i loftetasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. For øvrige tilstandsgrader og tilstandsgrader grunnet høy alder og evt. slitasje, så henvises det til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen har i sin nåværende stand behov for ulike utskiftninger i tillegg til en generell modernisering, men er for rett vedkommende et spennende utgangspunkt. Siden byggeåret er oppgraderinger utført stedvis, blant annet av overflater. Malerarbeid er i løpet av de seneste årene utført i flere rom.

Samtidig med oppgradering kan det være vel verdt å kartlegge mulighetene for å optimalisere arealutnyttelse og romløsning. Hoveddelens oppholdsrom er samlet på én flate i første etasje, der stuen alene utgjør om lag halve arealet.

Kjøkkenet er adskilt i eget rom tilstøtende stuen og stort nok til å romme et spisebord til hverdagens måltider. Selve kjøkkeninnredningen er av eldre årgang og naturlig gjenstand for utskiftning, men funksjonell.

Boligen inneholder i dag ett godkjent soverom som i likhet med hoveddelens øvrige oppholdsrom inngår i første etasje. Soverommet er oppmålt til ca. 13 kvm. og inneholder faste garderobeskap som trolig er autentiske fra byggeåret.

På loftet finnes ytterligere et rom som har vært benyttet som soverom, imidlertid uten å være godkjent dette formålet.

Badet er fra ukjent årstall og i sin helhet gitt TG 2, hvilket innebærer at fornying av rommet bør påregnes. Sanitærutstyret inkluderer baderomsmøbler av eldre årgang, klosett og et dusjarmatur som ikke vært benyttet siden 2017.

I kjelleren finnes både et separat toalettrom og et vaskerom med dusjkabinett. Vaskerommet er imidlertid fra boligens byggeår og i sin helhet gitt TG 3. Utbedrende tiltak eller en helhetlig renovering av rommet må påregnes. Ny varmtvannsbereder på 200 liter ble installert i 2010.

- Hybel
I hybelen må utbedringer og en generell renovering påregnes på bakgrunn av blant annet fuktmerker/skader i yttervegg og himling. Det er imidlertid ikke registrert forhøyede fuktverdier.

Hybelen består i hovedsak av en romslig stue som også fyller rollen som soverom, samt separat kjøkken med enkel innredning fra byggeåret. Adkomst til hybelen skjer via sokkeletasjens entré, hvilket gjør det enkelt å benytte hele boligen under ett - om ønskelig.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat, belegg, teppefliser, heldekkende teppe og betong.
Innervegger: Malt tapet/strie, malte glatte flater, malte plater og våtromsplater.
Himlinger: Plater, malte plater og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte lyse fronter. Laminerte brune benkeplater. Stålbeslag med dobbel kum og ett-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Kjøkken hybel: Overskap med glatte gule fronter. Benkeskap med glatte gule fronter og heldekkende stålbeslag med dobbel kum og to-greps blandebatteri.

Bad: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjhjørne med forheng og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vaskerom: Utslagsvasker i plast med ett-greps tappekraner. Dusjkabinett. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Kråkeveien 17A, 1534 Moss:
Siste feiing ble utført: 1. mars 2019.
Siste tilsyn ble utført: 4. oktober 2024.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.06.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke loftetasjen, men 1 etasje + kjellerleilighet.

I henhold til mottatte godkjente bygningstegninger er det avvik. Boligen er ikke inntegnet med rom for varig opphold eller andre rom i loftsetasjen.

Trappegang/trapp og soverom i loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som uinnredet loft og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at loftsetasjen må tilbakestilles til opprinnelig godkjent bruk som loft/lagring. 
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

I henhold til tilstandsrapporten fremkommer følgende:
Soverom på loft har ikke godkjent rømningsvei/vindu. Vinduer i loftetasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person for å kartlegge forholdet i sin helhet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1589, tinglyst 31.05.1950, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Tomten kan kun bebygges med ett beboelseshus for høyst to familier samt fornødne uthus og garasje. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 6685, tinglyst 14.09.1993, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Gnr.3, bnr.1171, 1172 og 1173 har solidarisk ansvar for anlegg, drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg fram til kommunalt anlegg

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter som hefter i gnr.3, bnr.1171:
Dagboknr 6685, tinglyst 14.09.1993 - Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Gnr.3, bnr.1171, 1172 og 1173 har solidarisk ansvar for anlegg, drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg fram til kommunalt anlegg

Dagboknr 1460789, tinglyst 23.12.2022, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Grunneiendommen gnr.3, bnr.1172 og senere grunneiendommer fradelt fra denne har rett til adkomst og snuplass på grunneiendommen gnr.3, bnr.1171. Med flere bestemmelser.

Den del av boligens sokkeletasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Mosseskogen er et veletablert boligområde der kort avstand til byen kombineres med umiddelbar tilgang til marka med samme navn. Her bor du oppriktig tilbaketrukket og har samtidig enkel tilgang til de fleste fasiliteter.

Vakre turområder i skog og mark er umiddelbart tilgjengelig. Marka egner seg meget godt for både hverdagslige treningsturer og lengre helgeutflukter. Verdt å besøke er blant annet vakre Molbekktjern med fornminner og sjeldne plantearter.

For familien er det spesielt praktisk at både barnehage og skole er i gangavstand fra boligen. Langs adkomstveien ligger i tillegg to dagligvareforretninger det er enkelt å svinge innom på vei hjem.

Sentrum er innenfor gangavstand eller en kort sykkeltur på et fåtall minutter. Underveis passerer du Verket, byens mest spennende fokusområde hvor det pågår transformasjon fra industri til en helt ny, fremtidsrettet bydel. Mye er allerede er på plass, deriblant spise- og serveringssteder, skoler og kulturgryten Verket Scene. Spesielt attraktiv er den helt nye parken med flott sandstrand, ytterst på Verket.

Skal du med toget i retning Oslo, er stasjonen på Kambo et reelt alternativ til stasjonen i sentrum og spesielt pendlervennlig med gode parkeringsmuligheter. Fra Kambo er reisetiden til Oslo S 34 minutter, fra Moss kun 30 minutter. Ekspressbuss til Oslo og Gardermoen stopper ved Mosseporten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 458 kvm.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 25.09.2025 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Mosseskogen - Røysåsen syd" med formål boliger, vedtatt 28.05.2002 med plannr.288. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11.959,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.887,- av det ovennevnte beløp. Vann og avløp er stipulert med et a-konto forbruk på kun 5 kubikk.
Moss kommune fakturere over 12 terminer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 10.000 kwh. pr. år. Det er pr. 10.10.2025 ikke tegnet Norgespris.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.000,-.
Boligen er ikke tilknyttet kabel-tv eller internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 950 000,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 800 000,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
119 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 069 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Renate Andersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte: kr. 12.000,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Oppgjørshonorar: kr. 7.500,-
Foto inkl. dronefoto: kr. 4.400,-
Offentlig informasjon kr 3.500,-
Tinglysing urådighet: kr 545,-
Tilstandsrapport fra Anticimex: kr 20.625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige: kr 23.411,-

Oppdragsnummer 30-0167/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.25167

Sist oppdatert: 27. oktober 2025 kl. 09:30