Åråssvingen 10

Åråssvingen 10, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 29, bruksnummer 1125, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Andelsnummer 64, Nordre Sving Borettslag, organisasjonsnummer 982983231

Totalt bruksareal BRA: 68 kvm

BRA-i:
3. etasje 58 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
3. etasje 2 kvm: Bod på balkongen.

BRA-b:
3. etasje 8 kvm: Innglasset balkong.

Arealet på hems måles til 23 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal og rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.10.2025 utført av Anticimex AS v/Thomas André Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong, pusset og malt fasade samt tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningskomponenter har fått TG2 i tilstandsrapporten:
- Våtrom: Overflater vegger, overflater gulv og membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Øvrige rom: Annet - Det er ikke etablert rekkverk på hems.
- Innvendige trapper - Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten fremstår som lys, velholdt og lettstelt – perfekt for deg som ønsker et hjem med enkel hverdag og sentral beliggenhet. Planløsningen er smart utnyttet, og gir en god romfølelse. Her har du alt du trenger på ett sted, uten unødvendig vedlikehold.

De siste årene er det gjort flere oppgraderinger, herunder:
- Vegger i gang, stue, soverom og hems er malt
- Ny laminat lagt i gangen
- Trapp til hems er skiftet
- Innerdører til bad og gang er byttet

Oppgraderingene gir boligen et helhetlig og moderne preg, og sammen med den sentrale plasseringen gjør dette leiligheten ideell for deg som ønsker en enkel, urban og praktisk livsstil med kort vei til Lillestrøm.

Velkommen inn!
E N T R È
Boligen gir et godt førsteinntrykk med en lun entré hvor du har plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg skoene. Vegger og himling er holdt i lyse, nøytrale toner som skaper et moderne og rent uttrykk – samtidig som det er enkelt å sette sitt eget personlige preg på rommet. Det er god plass til ønsket oppbevaringsløsning som kommode og oppheng.

S T U E
Stuen fremstår som lys og moderne med parkett på gulvet og lyse, malte overflater på vegger og i himling. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en god romfølelse. Rommet er en del av en åpen løsning mot kjøkken og spisestue, noe som skaper en sosial og funksjonell sone for både hverdag og selskapelighet. Stuen har naturlige soner med plass til både sofagruppe og spisestue nærmest kjøkkenet.

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong – en lun og trivelig uteplass som kan brukes store deler av året. Her sitter du skjermet for vær og vind, samtidig som glassfeltene kan åpnes helt opp på varme dager. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen.

Videre er det en trapp som fører opp til boligens andre etasje.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet har opprinnelig løsning fra byggeår, med enkelte oppgraderinger utført i senere tid. Innredningen består av profilerte fronter og heltre benkeplate som gir et varmt og tidløst uttrykk. Det er fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, samt benkebelysning og stikkontakter under overskapene – praktisk ved matlaging. Kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

B A D E R O M
Baderommet er fra byggeår og holder en klassisk stil med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme som gir en behagelig komfort. Veggene er flislagte og himlingen er malt i lyse toner. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil med belysning og praktisk høyskap som gir god oppbevaringsplass. Dusjnisje med skyvedører og dusjarmatur, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin gjør rommet funksjonelt og komplett.

S O V E R O M
Soverommet fremstår som innbydende. Det er god plass til en dobbeltseng. Det er satt inn garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig romløsning. Rommets utforming gir gode muligheter for møblering med seng, nattbord og eventuell arbeidsplass.

H E M S
Leiligheten har en hems med gulvareal på ca 23 kvm. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten oppvarmes elektronisk med gulvvarme på baderom og panelovner i enkelte rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på nybygg – kombinert bolig-, tribune- og forretningsbygg datert 03.07.2006. Ferdigattesten omfatter leilighetene i 2. og 3. etasje. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Borettslaget har en tinglyst servitutt. Dokumentnummer: 16059, tinglyst 18.10.1999, bestemmelse om veg.
Videre har borettslaget to rettigheter i annen eiendom:
- Tinglyst 07.08.2001, Dokumentnr. 13182: Rett til 100 parkeringsplasser.
- Tinglyst 17.10.2011, Dokumentnr. 845358: Bestemmelse om parkering.

Videre følger seksjoneringsbegjæringen tinglyst 11.12.2001 med dagboknr. 21856.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Ønsker du å bo sentralt med gangavstand til skoler, butikker, buss og Lillestrøm sentrum? Da kan denne boligen være midt i blinken. Leiligheten ligger på Åråsen fotballstadion – hjemmebanen til Lillestrøm Sportsklubb – og har umiddelbar nærhet til både Skedsmohallen, omkringliggende idrettsanlegg og Sørum fritidsgård med ridesenter.

Området byr på kort vei til skoler i alle trinn, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et bredt utvalg av servicetilbud. Høyskolen i Oslo og Akershus (OsloMet) har også campus i nærområdet. Det går gang- og sykkelvei rett utenfor eiendommen og inn til Lillestrøm sentrum, og det er god kapasitet på el-sparkesykler i området – noe som gjør transporten både enkel og effektiv. Rask adkomst til E6 via Olavsgaard eller Skedsmokorset– det tar ca. 20 minutter både til Oslo sentrum og til Gardermoen med bil. Dagligvarebutikk Rema 1000 er rett utenfor boligen og det er bare et minutt gange til Meny og ferskvaredisken. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter.

Byliv og opplevelser i Lillestrøm:
Lillestrøm er en by i kontinuerlig utvikling, og byr på et rikt og variert tilbud innen kultur, shopping, idrett og uteliv. Her finner du blant annet:
- Et stort kjøpesenter, trivelige handlegater og et bredt spekter av restauranter, kaféer og barer.
- Lillestrøm kultursenter med teaterforestillinger, konserter og moderne kino.
- Den årlige Byfesten – en folkefest som fyller hele sentrum med konserter, aktiviteter og festivalstemning.
- Nebbursvollen friluftsbad ved Nitelva – med bassenger, grønne områder og kiosk.
- Flotte turområder med opplyste stier, perfekte for både joggeturer og søndagsturer.
- En aktiv satsing på kunst og kultur, med skulpturer og kunstinstallasjoner integrert i bybildet.
I tillegg ligger NOVA Spektrum (tidligere Norges Varemesse) i byen – en av Norges største arenaer for messer, konserter og store arrangementer, både nasjonale og internasjonale.

Kollektivt:
Nærmeste bussholdeplass (Floraveien/Åråsen) ligger ca. 400 meter fra boligen. Lillestrøm stasjon nås til fots på rundt 20 minutter – en av Østlandets viktigste kollektivknutepunkt. Herfra når du:
- Oslo S på ca. 10 minutter
- Oslo lufthavn Gardermoen på kun 14 minutter med Flytoget
Hyppige avganger til hele regionen – perfekt for både pendlere og reisende

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Måsan barnehage
Kjeller barnehage
Volla barnehage

Skoler:
Vigernes skole
Volla skole
Kjeller skole
Sophie Radich skole

Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 020 kvm som tilhører borettslaget.

Garasjeanlegg under Rema 1000 på andre siden av gaten. Seksjonen disponerer garasjeplass nr. 28. Det er etablert elbillader tilknyttet plassen, med abonnement via Aneo (kr 299 pr. mnd. + strømforbruk).

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til forretning, kontor, bolig, lager og idrettsformål (Formål bolig gjelder kun nordre tribune) i henhold til reguleringsplan 288 med tilhørende reguleringsbestemmelser Åråsen Stadion, vedtatt 29.04.1998.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 115,-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, trappevask, vedlikehold og drift av fellesarealer, strøm til fellesanlegg, TV/bredbånd, samt renter og avdrag på fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader (drift/vedlikehold m.m.): 3 693 kr
- Fellesgjeld – avdrag: 46 kr
- Fellesgjeld – renter: 46 kr
Tilleggsytelser:
- Homenet: 262 kr
- El-bil (Ohmia): 49 kr
- RiksTV: 19 kr

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7800,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Homenet som leverandør av internett og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett: Styret informerer om at kunden tegner selv bredbånd/Tv etter ønske.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 915 647,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 662 588,-..

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21 196,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 10 587,- pr. 14.10.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 30 116 882,20,- pr. 14.10.2025 og lånevilkårene er: (Lån nr. 1, 2 og 3 er IN lån (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld) og denne andelen har nedbetalt sin del av lånet).
Lån 1:
DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentesats: 5,04% p.a.
Saldo per 14.10.2025: 3 343 578,-
Andel av saldo: 0,-

Lån 2:
DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentesats: 5,04% p.a.
Saldo per 14.10.2025: 6 878 440
Andel av saldo: 0,-

Lån 3:
DNB Bank AS
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentesats: 5,04% p.a.
Saldo per 14.10.2025: 10 940 480
Andel av saldo: 0,-

Lån 4:
DNB Bank AS
Annuitetslån: 4 terminer per år.
Rentesats: 5,04% p.a. Flytende rente.
Saldo per 14.10.2025: 840 779,-
Andel av saldo: 10 587,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 (siste termin 30.06.2034).
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

3 590 000,00 Prisantydning
10 587,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 600 587,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 619 839,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Christoffer Andersen og Victoria Lauren Louise Handford

Leiligheten er tilknyttet Nordre Sving Borettslag.
Borettslaget består av 96 boligandeler og 4 næringsandeler.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

er dags dato er det verken planlagt eller vedtatt større utbedringer eller oppgraderinger som vil påvirke felleskostnadene. Det er registrert enkelte råteskader på noen få balkonger, og saken er under behandling – dette gjelder ikke den aktuelle leiligheten. Det har også vært noe vannansamling på taket som følge av løv og annet ved sluk. Styret opplyser at dette følges opp med jevnlig rensing. Videre vil det bli investert i nye dører ved fellesinngangene, samt ny fuging rundt vinduene på samtlige andelsleiligheter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst med meldefrist 22.10.2025 kl. 23:59. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30 000,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse (første kostnadsfri, deretter kr. 4.000 pr visning/overtakelse)  

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 914,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Foto  kr 4 500,00

Oppdragsnummer 59-0138/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25138

Sist oppdatert: 23. oktober 2025 kl. 10:02