Tiriltunga 2

Tiriltunga 2, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 175, bruksnummer 495, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
Eneboligen. :
1. etasje 70 kvm: Bad, stue, kjøkken, hall, vaskerom/teknisk.
2. etasje 69 kvm: Stue, sov1, sov2, sov3, sov4, bad.

Åpent areal:
Eneboligen. :
1. etasje 40 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.06.2025 utført av Eirik Kalheim.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Videre opplyser selger om i egenerklæringsskjemaet:
- Nyoppført enebolig. Nes Rørleggerbedrift AS har utført arbeid på bad/våtrom.
- Nyoppført enebolig utført av Bergersen Bygg AS

Entré
Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk og er utformet med praktiske løsninger. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, som sikrer en varm og behagelig velkomst. Det er god plass til yttertøy og muligheter for praktiske oppbevaringsløsninger.

Kjøkken
Den åpne planløsningen mellom kjøkken og stue gir en luftig og romslig følelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til gode arbeidsforhold på kjøkkenet. Fra både stue og kjøkken er det direkte utgang til en stor terrasse og hage. Varmekabler i gulv. Kjøkkenet er godt utstyrt med god benkeplass og rikelig oppbevaringsplass, noe som gjør det både funksjonelt og brukervennlig. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kombiskap for kjøl og frys er inkludert.

Baderom
Boligen har to moderne, flislagte bad. Begge er utstyrt med gulvvarme, store fliser, downlights i tak og stilrene baderomsmøbler. På badet i 2. etasje kan du unne deg hverdagsluksus med et innbydende badekar.

Stue
Stuen fungerer som boligens samlingspunkt og er romslig med store vinduer som gir rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. Downlights gir behagelig belysning. Rommet kan enkelt møbleres etter ønske, med god plass til sofa og øvrig møblement. Veggene er malt i lyse, innbydende farger, og det er lagt et pent laminatgulv som forsterker den lune atmosfæren med gulvvarme. Ildstedet sørger for ekstra varme på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse på ca. 40 kvm gjennom terrassedør.

Loftstue
Loftstuen gir ekstra rom og fleksibilitet for familien. Store, lyse vinduer gir godt lysinnslipp og utsikt over nærområdet. Rommet har gode møbleringsmuligheter og er utstyrt med spotter i taket for jevn belysning

Soverom
I boligens 2. etasje finner du fire romslige og innbydende soverom, som gir gode forutsetninger for god søvn og hvile. Det er tilrettelagt for fleksible garderobeløsninger og lagringsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kombiskap for kjøl og frys.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Boligen varmes i hovedsak opp med elektrisitet, supplert med moderne ildsted i stuen.
Gulvvarme i stue/kjøkken, bad og entré første etasje, samt bad i andre etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger per dags dato ikke ferdigattest, men dette er søkt om i følge utbygger. Ferdigattest må på plass før kjøper kan overta eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3034/175/489:
09.06.1938 - Dokumentnr: 901485 - Elektriske kraftlinjer
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1973 - Dokumentnr: 3157 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver:Årnes Vannverk AL.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1973 - Dokumentnr: 3158 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver:Årnes Vannverk AL.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

25.09.1978 - Dokumentnr: 5917 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Raumnes & Årnes Idrettslag
Rett til lysløype i 50 år.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

06.01.1987 - Dokumentnr: 67 - Jordskifte
Vedr. gnr.175/16 og 180/2.
Rettighetshaver:Torbjørn Karlstad
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

28.06.1989 - Dokumentnr: 5823 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver:Gnr. 182/8.
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

07.09.1989 - Dokumentnr: 8396 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:Stein Vik Strandli
Vedr. antall boenheter.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

01.07.1991 - Dokumentnr: 4169 - Jordskifte
Rettighetshaver:Lars Chr.Horne.
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.2001 - Dokumentnr: 9427 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:328
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

05.06.2003 - Dokumentnr: 4805 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3034 Gnr:173 Bnr:13
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

19.05.2006 - Dokumentnr: 240954 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Avtale om bygging, drift og vedlikehold av kraftlinje
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.2010 - Dokumentnr: 19393 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Nes Turlag
Org.nr: 987 493 445
Rett til helårs turvei
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

01.08.2012 - Dokumentnr: 621908 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.2013 - Dokumentnr: 441946 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Nes Kommune
Org.nr: 938 679 088
Rettighetshaver: Årnes Vannverk Sa
Org.nr: 958 038 976
Bestemmelse om adkomstrett
All bygging, fylling, sprenging og graving nærmere enn 5 meter fra grensen skal godkjennes av rettighetshaver.
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.2016 - Dokumentnr: 1090746 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Eidsiva Bredbånd AS
Org.nr: 880 258 222
Rettigheter og plikter ved frittstående nodehus/fiberhytte.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.2020 - Dokumentnr: 2692560 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3034 Gnr:175 Bnr:457
Elektronisk innsendt

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger på Fjellfoten i Nes kommune, ca. 7 minutter unna Årnes sentrum. Fjellfoten er et barnevennlig og trafikkstille område, med gangavstand til barnehage, barneskole og bussholdeplass fra boligen. Det er flotte tur- og friluftsmuligheter i nærområdet med kort avstand til blant annet preparerte skiløyper og turstier. I tillegg er det idylliske rekreasjonsarealer langs elva Glomma, som ligger like i nærheten.

Raumnes og Årnes IL har et godt og variert idrettstilbud med flere flotte anlegg. Idrettslaget har jobbet aktivt i hele bygda med skianlegg, markedsplasser, stadionanlegg og idrettshall. I tillegg har laget eget klubbhus med garderober og fasiliteter. For golfinteresserte er det Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund og tilbyr et komplett, helårs golfanlegg med vakker beliggenhet. Nes Rideklubb driver rideskole på Nes Ridesenter og tilbyr kurs for alle aldre og nivåer.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi kun ca. 7 min. med bil fra eiendommen. Kjøpesenteret i Årnes - Amfi senteret, tilbyr bl.a. vinmonopol, frisør, apotek, klesforretninger m.m. Årnes har også egen kino og ett moderne bibliotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Amfi senter i Vormsund med dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m.m. Jessheim som ligger kun ca. 29 min. med bil i fra eiendommen har bystatus og ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Bjørnebærvegen, som ligger kun 7 minutter fra eiendommen. Det er ca. 8 minutter med bil til Årnes stasjon med pendlerparkering, og hyppige avganger til Asker/Oslo. Årnes stasjon er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen, og blir betjent av alle tog. Det går blant annet buss mellom Årnes og Jessheim/Gardermoen. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Vormsund, ca. 29 min til Jessheim, ca. 34 min til Oslo Lufthavn, ca. 38 min til Lillestrøm og ca. 52 min til Oslo sentrum.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Hoppensprett Fjellfoten barnehage (1-5 år) i tilknytning til boligfeltet
Espira Evangtunet barnehage (1-5 år) 5.7 km
Espira Kløverenga barnehage (1-5 år) 6.5 km

Skoler
Fjellfoten skole (1-7 kl.) i tilknytning til boligfeltet
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) 7,2 km
Nes videregående skole 7,2 km
Hvam videregående skole 12 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen er bygd på fjell avrettet med sprengstein. Eiet tomt på 757,3 kvm. Kjøper må selv påregne opparbeidelse og ferdigstillelse av tomten.

Mulighet for å sette opp garasje. Ellers godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Det er installert vannmåler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fjellfoten vest datert 08.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Området er under utvikling og det må påregnes at ubebygde tomter vil bli utviklet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år.
Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år.
Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³.
Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år.

Da eiendommen er ny er det ikke fakturert noe på eiendommen.

Det foreligger ikke ligningsverdi på denne eiendommen p.t. ettersom eiendommen ble ferdigstilt i 2024. Ligningsverdi fastsettes av ligningsmyndighetene ved første ligning.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

27 187,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi på kr 1 087 500,-)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
48 177,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 998 177,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nes Boligutvikler AS

Etter nærmere avtale.

Frivillig medlemskap i Fjellfoten Velforening.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr 43.750,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 9.375,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0147/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.24147

Sist oppdatert: 01. juli 2025 kl. 14:36