Åsvegen 580

Åsvegen 580, 2030 NANNESTAD
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 10, bruksnummer 72, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 207 kvm

BRA-i:
U. etasje 66 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom
1. etasje 68 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og bod
2. etasje 26 kvm: To soverom og gang

BRA-e:
U. etasje 3 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 44 kvm: Garasje

Åpent areal:
U. etasje 33 kvm: Terrasse
1. etasje 9 kvm: Veranda med utgang fra gang
1. etasje 9 kvm: Balkong med utgang fra stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2025 utført av Jonas Haugane.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur og tre. Bygningen er oppført med grunnmur i betong/mur. Yttervegger i pusset og malt murverk og bindingsverk med stående og liggende bordkledning. Etasjeskiller i betong og bjelkelag i tre. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall og plast.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Taktekking. Grunnet alder på taktekking og undertak.
- Nedløp og beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon. Grunnet ingen/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Stikkprøvekontrollert med et skarpt redskap på utvalgte steder, uten å avdekke råteskader. Ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Takkonstruksjon/loft grunnet begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stikkprøvekontrollert med et skarpt redskap på utvalgte steder, uten å avdekke råteskadet treverk eller tegn til skadedyr.
- Det er ikke montert beslag under dørterskelen til terrassedøren mot garasjen.
- Rekkverket på terrasser i 1. etasje er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendige overflater. Glipper mellom skjøter på gulv i stuen i 1. etasje.
- Innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Terrengforhold. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Overflater vegger og himling samt membran/tettesjikt på bad i 1. etasje. Det er registrert vindu i deler av våtsonen. Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader, men synlige fuktskader ble ikke påvist under befaringen. Det er ikke synlig klemring i sluket, men det er synlig membran. Det er usikkert om klemringen er til stedet og skjult under mansjetter.
- Avtrekk på kjøkken i 1. etasje. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Septiktank. Grunnet alder.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Kan lukte noe kloakk rett etter utvendig avløpskum blir tømt.
- Ikke utført i min eiertid. Tidligere eier opplyser at det er laget helt komplett nye bad omkring 2020, både i H0101 og U0101. Det foreligger ferdigattester fra rørlegger, bygg entreprenør, Nannestad kommune, samt uavhengig kontroll våtrom på disse arbeidene. Firmanavn: U8 Entreprenør AS, Fix Rør Service AS, GK Takst & Eiendom AS.
- Kjeller omgjort til Leilighet i 2020, før min eiertid. Tiltaket er omsøkt og det foreligger ferdigattester nevnt over, samt ferdigattest fra Nannestad Kommune.
- Eldre privat avløpsanlegg med begrenset kapasitet må tømmes regelmessig. Tilbakeslag kan trolig forekomme om man ikke er påpasselig med nivå i kum. Ikke utbedret da eiendommen skal påkobles nytt kommunalt avløpsanlegg.
- Gjort før min eiertid. Alt av rør og avløp i boligen skal være nytt omkring 2020. Gjort i forbindelse med etablering av leilighet U0101 og nytt bad i H0101. Firmanavn: Fix Rør Service AS.
- Ildsted, skorstein mv. er ikke benyttet i mitt eie eller kontrollert på annen måte.
- Før anleggsvirksomhet/sprenging nær boligen høsten 2024, ble boligen kontrollert av Vibcon AS tlf. 90960858. Dette for å ha et sammenligningsgrunnlag dersom skader skulle oppstå i ettertid.
- Sett noe muselort i utvendig bod, ikke noe innvendig.
- Dårlig membran på terrasse mot vei førte til at maling flasset av i murtak i kjeller. Ny helsveiset membran beregnet for terasse er lagt av Hallingtak AS og trukket opp bak kledning. Nye terassebord, løsnet og festet kledning, og malt har jeg gjort selv.
- Mye ny El-installasjon i H0101 fra 2024-25 utført av Hammersbøen Elektro AS. Øvrig El-installasjo i boligen og U0101 er utført rundt 2020 av Norsk ElInstallasjon.
- Jeg har utført mindre vedlikehold selv, malt, laget ny trapp til loft, montert rekkverk, og satt inn kottdører på loft og bod under trapp.
- Eiendommen skal kobles til ny kommunal avløpsledning.
- Gjerdeplikt mot naboeiendom 10/26.

Åsvegen 580 er en innbydende enebolig beliggende i et barnevennlig og veletablert boområde på Åsgreina i Nannestad kommune. Eiendommen ligger til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. Kort vei til barnehager, barneskole, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon med bussholdestopp i nærheten.

Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene og bærer preg av mange gode løsninger. Parkering i frittliggende dobbeltgarasje oppført i 2020, samt flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

HOVEDDEL:

Hoveddelen går over to plan med en familievennlig og god planløsning. Det er adkomst via underetasjen som fører til entré og bod samt trapp opp til 1. etasje. Det er gulvvarme i entré, gang, stue, kjøkken, loftstue og bad. Loftstuen er ikke godkjent til varig opphold.

Romslig vinkelstue med flere møbleringsmuligheter. Utgang fra stuen til balkong på ca. 9 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. For kalde dager kan man ta i bruk peis som er praktisk plassert midt i rommet.

Praktisk Ikea-kjøkken med innredning fra 2019/20 i glatte fronter, laminert benkeplate og hvitevarer. Hvitevarer består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert Waterguard og komfyrvakt.

Badet er plassert i 1. etasje og er nytt fra 2020 med flislagte gulv med varme og flislagte vegger. Det er innredet med veggmontert toalett, dusjvegger og innredning med nedfelt servant. Rommet har mekanisk avtrekk.

Det er tre gode soverom, hvorav ett er plassert i 1. etasje og to i 2. etasje. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk to boder i boligen.

UTLEIEDEL:

Det ble i 2020 etablert en godkjent utleieleilighet i underetasjen med separat inngang som består av entré, stue, kjøkken bad og to soverom. Utleieleiligheten har separat inngang og leies ut for kr 10 000,- pr. måned (eks. strøm) som gir gode muligheter for skattefrie inntekter. Det er gulvvarme i alle rom i leiligheten som byr på en jevn og god varme.

Stue og kjøkken er i åpen løsning og har dør inn til øvrige rom i leiligheten. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse på ca. 33 kvm med god plass for sittegrupper og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er fra 2019/20 med Ikea-innredning og integrerte hvitevarer. Hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Waterguard og komfyrvakt er montert.

Badet er utført i samme stil som i hoveddel. Flislagte gulv med varme og flislagte vegger. Det er innredet med veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og nedfelt servant samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.

Det er to gode soverom, begge i god størrelse.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er gulvvarme i entré, gang, stue, kjøkken, loftstue og bad i hoveddel samt gulvvarme i alle rom i utleieleiligheten. Det er peis i stue i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det var ikke krav til ferdigattest på den tiden boligen ble oppført, og kommunen opplyser at de derfor ikke anser det nødvendig med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, bruksendring og oppføring av garasje datert 27.10.2020. Godkjente byggetegninger i forbindelse med ferdigattesten stemmer overens med dagens planløsning.

Boligen er registrert med to godkjente boenheter.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 1523-1/10, tinglyst 20.02.1976, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Denne eiendommen (gnr. 10, bnr. 72) har gjerdeplikt mot eiendom gnr. 10, bnr. 26.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er gjennomført radonmåling som er lavere enn bestemmelsene i TEK 17. Se info i egenerklæring og tilstandsrapport.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 10 000,- per måned. Beløpet inkluderer ikke strøm da dette betales separat. Det er egen måler til utleiedel.

Selger opplyser at leiligheten leies ut på ubestemt tid med gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder. Leietaker ønsker å bli boende om ny eier vil dette.

Landlig og rolig beliggenhet i Nannestad kommune. Boligen har en tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til mye. Barnehage og barneskole i Åsgreina.

Boligen ligger til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Boligen ligger i gangavstand til Stordammen, som er et populært badevann ved sommertider. Badeplassen er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder, og byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Videre er Åsen IL et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmuligheter. For alpinisten finner du Åslia alpinsenter i Nannestad.

Ca. 3,5 km. til Kringler-Slattum barneskole og barnehage. Barneskolen har store og flotte utearealer med blant annet fotballbane, stor akebakke, isbane, fotballbinge, lekestativ mm.
Ungdomsskole og videregående er i Nannestad, bussforbindelser til skolen er i umiddelbar nærhet fra boligen. I tillegg er det ca. 7 km. til Eltonåsen barnehage og Holter barnehage.

Av dagligvareforretninger finnes Coop Extra med post og Kiwi ca. 7 min. unna boligen. Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 755 kvm. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og naturtomt.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og eiendommen har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens usikre grenser med et beregnet normalavvik på større enn 10 cm og mindre enn 30 cm. Deler av eiendommen mot nordvest har usikre grenser på større enn 200 cm og mindre enn 500 cm. Se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Parkering i dobbeltgarasje samt flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kommunen opplyser at det vil komme krav til tilkobling til det offentlig avløpsnettet i løpet av et par uker med frist på ett år for tilknytning. Estimert tilkoblingsavgift er kr 56 000,-. Ta kontakt med megler for kart over tilknytningspunkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Kommunen opplyser videre at de skal rehabilitere/skifte ut eksisterende vannledning frem til stoppekran. Det påløper ingen kostnader til beboer for denne utskiftningen.

Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 14.05.2019 avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Deler av eiendommen ligger innenfor et område i kommunen som er registrert som fredet kulturmiljø. Fredete kulturmiljøer er nasjonalt viktige kulturmiljøer som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 16 143,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger opplyser at det er et eldre privat avløpsanlegg med begrenset kapasitet som må tømmes ved behov. Noen tømminger er inkl. i de kommunale avgiftene. Egenandel på ca. kr 1 400,- ved ekstra tømming etter behov. Selger har tømt ca. 3-4 ganger årlig.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 498 kwh. pr. år, samlet for begge boenheter.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 9 000,-.

Boligen er ikke tilknyttet noen leverandør av kabel-tv og bredbånd p.t., men selger opplyser at det er lagt fiber frem til husvegg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 588 374,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 353 496,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
138 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jo Vebjørn Lie

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 27.500,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (1 stk. inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0097/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.2597

Sist oppdatert: 28. mai 2025 kl. 22:46