Hesteskoen 6

Hesteskoen 6, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 167, bruksnummer 227

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 69 kvm: Gang, to boder, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue og rom benyttet som soverom.
1. etasje 74 kvm: Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje 41 kvm: Gang, bad og fire soverom.

BRA-e:
Enebolig :
1. etasje 17 kvm:

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 39 kvm: Delvis overbygget terrasse

Loftsetasjen har et totalt gulvareal på 49 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 41 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.03.2024 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I kjelleretasjen er rom til høyre når du kommer ned trappen byggemeldt som bod, kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom og vaskerom er byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligens tilstandsgrad:
TG1: 18%
TG2: 77%
TG3: 1%
TGIU: 4%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt TG3 på følgende punker:
-Rømningsvei fra rom under terreng er ikke etablert, høyde fra gulv til vindu er over 1 meter.

Det er gitt TG2 på følgende punkter:
-Bad loftsetasje- TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Folie på himlingsplater er stedvis sluppet. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Vann- og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker levetid.
-Bad 1. etasje- Avflassing av maling på himlingsplater, kan skyldes kondens. Bomlyd i vegg- og gulvfliser, noe som kan indikere redusert vedheft mellom flis og underlag. Riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Rommet mangler sluk.
-Vaskerom 1.etasje- Redusert ventilasjon. Vannrør og sluk har alder.
-Vaskerom kjeller- Stedvis avflassing av maling på vegger og gulv. Vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Sluk samt deler av avløpsrør har alder.
-Kjøkken- Veggoverflater og himlingsflater bærer stedvis preg av slitasje. Riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er observert avflassing/slitte flater.
-Øvrige rom- Veggflater, himlingsflater og innerdører bærer stedvis preg av slitasje og alder. Gulvplater belagt med parkett bærer stedvis preg av alder/slitasje som utgjør hakk/riper.
-Rom under terreng- Stedvis avflassing av maling samt saltutslag/kalkutslag på enkelte yttervegger i sammenheng med alder på drenering. Øvrige veggflater, gulvflater og innerdører bærer stedvis preg av alder/slitasje.
-Loft- Stedvis knirk i gulvflater. Veggflater, innerdører og plassbyge garderobeskap bærer preg av alder/slitasje. Det registreres stedvis avflassing av maling/folie på himlingsplater.
-Feieluke i kjeller- Fukt- og sotskjolder ved feieluke i kjeller.
-Ildsted i stue/spisestue- Registrert avflassinger ved ildsted.
- Innvendige trapper- Stedvis knirk i trappene, åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter og inntrinn er mindre enn 0,25 meter.
-Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 14 mm i kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i gang i kjeller. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng.
-Tekniske anlegg- Varmtvannsbereder har en tilstand som tilsier at det ikke kan utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Innvendig oljetank er ikke kontrollert av godkjent personell. Erfaringsmessig er det knyttet lekkasjerisiko til denne type tanker. Konsekvens kan være forurensning i såle/vegger/grunn. Vannrør og avløpsrør av eldre dato er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Oljetank/dagtank bør fjernes av fagkyndig person.
-Elektrisk anlegg- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
-Yttervegger inkl. fasade og kontruksjon- Yttervegger/fasader i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Skader i konstruksjonen er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.
-Dører og vinduer- TG2 gjelder vinduer fra byggeår, ukjent årstall, 1988 og 2004. Vinduer bærer preg av slitasje/elde. Utbedring/utskiftning anbefales. Entrédør, balkongdør og heve-skyvedør bærer preg av slitasje og elde.
-Yttertak- Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er i tillegg registrert fuktmerker ved rørgjennomføring i kneloft.
-Terrasse- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt.
-Grunnmur- Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Det har vært en vannlekkasje i vaskerommet i kjelleren. Dette ble utbedret av Bjørkelangen Bygg og Eiendom.

Stor og koselig enebolig med 5 soverom med flott terrasseområde og stemningsfull utebod. Det er pent opparbeidet hage med god plass til hagemøbler og lekeapparater. Garasje med elektrisk port.

På veggene er det panel, malte flater, tapet og panelplater - fliser og våtromsplater på bad. Det er parkett, laminat, tregulv, teppe og fliser på gulv - belegg på bad. Panel og takessplater i himlinger.

Entreen er lys og tiltalende med god plass til kleshengløsninger. Det er adkomst til bad, kjeller og 2 etg fra entré.

Stuen er stor med god plass til eget område til sittegruppe med TV - avdeling og spisebordsplass! Det er moderne farger på vegger, og stilig trendy brytningstapet på en vegg. Stuen har koselig peisovn, og det er utgang til stort og stemningsfullt delvis overbygget terrasseområde på ca. 40 kvm. i to nivåer fra dette rommet.

Boligen har pent kjøkken med innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate med kjøkkenplate over benk, frittstående hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Det er god plass til kjøkkenbord, og adkomst til praktisk vaskerom/bod med egen inngang innenfor kjøkken.

De er pen malt innvendig tretrapp belagt med teppe i trinn ti l 2 etg.

Boligen har to pene bad:
1 etg: Fliser på gulv og fliser/malte flater på vegger. Det er dusjkabinett, servant og toalett.
2. etg: Vinyl på gulv og malte baderomsplater på vegger. Det er toalett og servant.

Det er fire gode soverom i 2 etg., og ett stor nyetablert soverom i kjelleren.

Kjelleren har pen gang med malt panel på vegger og i himling, og flott kjellerstue med god plass til sittegruppe.
Det er romslig vaskerom i kjeller med god plass til benkeløsninger, og det er utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Nymalte gulv i 2019!
En bod i kjeller med god lagringsplass.

Vaskerom i 1. etasje.
Pent og praktisk vaskerom med vinyl belegg på gulv og panel på vegger. Det er utslagskum og opplegg for
vaskemaskin, og rommet har egen inngang fra hagen. Vaskerommet ble oppgradert i 2017.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring og varmepumpe. Varmekabel på bad i 1. etasje.

Parkering i inntilbygget enkel garasje med leddport, og lagringsplass i koselig bod/anneks i hage, samt bod på baksiden av garasjen.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker, beplantninger og steinlagte arealer.

- Plassbygget skap på 4 soverom.
- Nye gulv i alle rom i 2018/2019.
- Elektrisk port åpner i garasje.
- Montert Aquastop på kjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.02.1970. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Garasje i tilknytning til huset kledd innvendig med tennvernende kledning.
- B15 inspeksjonsluke anordnet til mørkeluke anordnet.

Nåværende selger vet ikke om dette er gjort. Kjøper overtar ansvar for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

I kjelleretasjen er rom til høyre når du kommer ned trappen byggemeldt som bod, kjellerstue er byggemeldt som hobbyrom og vaskerom er byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr: 1750, tinglyst 24.04.1978, type heftelse: Det er forbud mot å drive næringsvirksomhet på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en meget barnevennlig og rolig beliggenhet med kort vei til Årnes sentrum, barnehager og skolene på Årnes.
Dette er ett koselig hus som ligger i et meget hyggelig boligområde i nærheten av Glommas bredde i Årnes i Nes kommune, med kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har også kort vei til lekeplass, fotballbane, flott golfanlegg, idrettsanlegg som ishall og svømmehall, turstier, lysløyper, kino og bibliotek, m.m.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass på Runniteiet ligger kun ca. 500 m fra boligen. Buss mellom Årnes og Jessheim/Gardermoen går hver halve time fra tidlig morgen til kl. 18. Hvert time etter kl. 18. I helgene går den hver time.

Årnes stasjon ligger i Årnes sentrum, og er en av de opprinnelige stasjonene på Kongsvingerbanen, åpnet i 1862 da banen var ferdig til Kongsvinger. Stasjonen blir betjent av alle tog på Kongsvingerbanen, se mer om rutetider på: www.ruter.no

Shopping
Nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 (som ligger i Silovegen 24) Bunnpris Coop Mega, Spar og Kiwi.

Fra boligen er det gangavstand til Årnes sentrum og Amfisenteret, som har et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Jessheim, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kulturhus
Nes har et rikholdig kulturliv. Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til Amfisenteret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.

Pakkhuset ved jernbanen har egen Bluesklubb med konserter og kulturelle innslag.

Rekreasjonsmuligheter
Det er ikke mangel på rekreasjonsmuligheter! Eiendommen ligger i sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. Tursti m/lysløype til sportshytte, samt lysbelagt elvesti. Av arrangementer kan nevnes matfestival, Årnesdager, Viking-marked v/elva, oktoberfest mm.

Tidsavstander med bil
Vormsund ca. 9 min.
Jessheim ca. 25 min.
Oslo Lufthavn ca. 34 min.
Lillestrøm ca. 32 min.
Oslo S. ca. 51 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 200-500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering gjøres enkelt i enkeltgarasje eller på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilkoblet Årnes private vannverk. Det er ikke installert vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-nåværende i henhold til BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2019-2030 datert 18.07.2019 vedtatt 03.09.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 19 364,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16 000.
Boligen er tilknyttet altibox fiberbredbånd som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1229 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Årnes vannverk med følgende priser:
Grunngebyr for alle boenheter: kr 1 700
Gebyr per person: kr 690
Gebyr pr m3 renset vann etter måler: kr 19
Minstegebyr pr boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende: kr 3 080
Andelsinnskudd: kr 600
Alle priser er eks mva.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 963.558,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.661.519,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.500.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tommy Fredriksen og Martin Fredriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 55.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0033/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2433

Sist oppdatert: 29. april 2024 kl. 10:15