Gunnar Schjelderups vei 33A

Gunnar Schjelderups vei 33A, 0485 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 100, ideell andel 1/1
Andelsnummer 21, Gunnar Schelderups vei 33 Borettslag, organisasjonsnummer 932231158

Totalt bruksareal BRA: 19 kvm.

BRA-i:
2. etasje 18 kvm: Entré, stue/kjøkken og bad.

BRA-e:
Kjeller 1 kvm: Bod.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.08.2026, utført av Anticimex AS v/Thomas Wesley Valstad.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1996. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med fasadeplater, teglstein og felter med trepanel. Taket er en tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran, og er ikke besiktiget. Vinduer har karmer av tre som er utvendig belagt med metallplater. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35, samt slette innerdører.

Boligen har røykvarsler, men mangler godkjent slokkeutstyr. Det er ikke montert komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3):
- Bad: Vanntettsjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Bad: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dør. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig, og det er ikke påvist at vanntettsjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Toalett er ikke tilstrekkelig festet til gulv.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne og kan derfor ikke undersøkes.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Bad: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført på grunn av våtrommets utforming og bruk.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er planer om utbedring av fasaden det neste året, noe som også vil inkludere utskifting av vinduer. Sameiets heis og brannvarslingsanlegg vil sannsynligvis trenge oppgradering innen 3-5 år.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Arealeffektiv leilighet i 2. etasje, med heis i bygget. Leiligheten har åpen løsning mellom stue og kjøkken, samt entré og bad. Leiligheten passer godt for førstegangskjøpere eller studenter.

Entré: Man kommer inn i en lys entré med påkostet og praktisk garderobeløsning.

Stue: Stuen har parkett på gulvet, samt malte, slette vegger og himling. Stor vindusflate gir utsikt ut mot hyggelig grøntareal og slipper inn godt med dagslys. Det er plass til sovesofa, bord, TV og tilhørende møblement.

Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har slette, hvite fronter med laminert benkeplate. Innredningen har nedfelt kjøkkenvask med armatur og integrert platetopp. Ventilator sitter i overskap og varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenken. Kjøleskap og hybelstekeovn medfølger salget.

Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Videre er det flislagte vegger og malt himlingsflate. Innredningen består av vegghengt servant med armatur, speil med overlys, dusjnisje med glassdør og forheng, samt gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Lagring: Leiligheten disponerer en bod på ca. 1 m² beliggende i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Kjøleskap og hybelstekeovn. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet. Det er gulvvarme på baderommet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg-boligblokk datert 23.10.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for hybelhus, datert 01.12.1958.
- Melding om ferdig byggearbeid for ominnredning av våningshus, datert 23.02.1962.
- Ferdigattest for hybelhus II, datert 03.03.1967.
- Ferdigattest for tilbygg til hybelhus II, datert 16.05.1975.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter i bygg B, datert 30.08.2007. I tillatelsen er det satt vilkår om at gjenstående arbeider skal være utført innen 01.01.2008, samt at sluttrapport for avfallshåndteringen må innsendes og husnummerskilt monteres. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheter i bygg C (fremtidige seksjoner 110-139), datert 15.10.2007. I tillatelsen er det satt vilkår om at gjenstående arbeider skal være utført innen 01.01.2008, og at det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt samt sluttrapport for avfallshåndtering. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leilighetene i hus D (fremtidige seksjoner 140-182), datert 08.02.2008. I tillatelsen er det satt vilkår om at gjenstående arbeider skal være utført innen 01.04.2008, og at det må bekreftes at sluttdokumentasjon til Vann- og avløpsetaten er innsendt samt sluttrapport for avfallshåndtering. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.03.2012. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• Trøgstad Sparebank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Nydalen, et dynamisk og moderne område som kombinerer urbane fasiliteter med flotte, grønne lunger. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, fra dagligvarehandel til shopping og kollektivtransport. Med sin unike blanding av historisk industriarkitektur og nyere bebyggelse, er Nydalen et område som appellerer spesielt til studenter, etablerere og unge voksne.

Området byr på et komplett servicetilbud. Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, er kun en spasertur unna og har et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og kino. Nydalen har også et mangfold av spisesteder, fra den populære Mamma Pizza Nydalen til koselige caféer som Godt Brød langs elven. Handelshøyskolen BI ligger også få minutter unna leiligheten.

For den aktive er det mange muligheter i nærområdet. Flere treningssentre, som SATS Storo, SATS Nydalen, EVO og SiO Athletica Nydalen, er innen fem minutters gange. Akerselva er en sentral nerve i bydelen og inviterer til flotte tur- og sykkelturer, enten oppover mot Maridalsvannet eller nedover mot sentrum. På varme sommerdager er Nydalen badeplass et populært samlingspunkt for et forfriskende bad.

Kollektivtilbudet er utmerket og gjør hverdagen svært effektiv. Nydalen T-banestasjon ligger kun noen få minutter unna til fots, og herfra er reiseveien kort til sentrum. I tillegg finnes det et godt tilbud av buss, trikk og tog i gangavstand, som gir enkel tilgang til resten av byen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort gangavstand til Handelshøyskolen BI.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7782,9 kvm. som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med fellesarealer i henhold til reguleringsplan S-2100, datert 08.12.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen omfattes eiendommen av felt B4 (byggeområde for boliger), a (felles gangareal) og b (felles avkjørsel).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3547, datert 28.08.1996, og reguleringsplan S-1986, datert 08.01.1975. Plan S-3547 regulerer en del av eiendommen til offentlig trafikkområde.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til utviklingsområde i indre by, som er prioritert for fortetting og byutvikling.

Eiendommen berøres i tillegg av kommunedelplan KDP-4 "Akerselva miljøpark" (vedtatt 28.11.1990) som sikrer parkdrag og bevaring langs Akerselva, og KDP-17 "Kommunedelplan for torg og møteplasser" (vedtatt 22.04.2009).

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplan og reguleringsplaner:
- Hensynssone H320_2: Elveflom.
- Hensynssone H810_2: Krav om felles planlegging.
- Gul støysone for vei og jernbane (Ring 3 og Gjøvikbanen).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2.989,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm, varmtvann, internett, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, samt drift og vedlikehold av fellesarealer.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslaget har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kollektiv-TV som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 697.405,- i følge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 2.789.620,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 5.209,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 14.08.2026.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 991 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 001 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Louise Ingunnsdatter Berge

Leiligheten er tilknyttet Gunnar Schelderups vei 33 Borettslag.
Borettslaget består av 97 boligenheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Borettslagets hjemmeside er http://gunnarschjelderupsvei33-borettslag.naborom.no/

Dyrehold skal godkjennes av styret, og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere. Husdyr skal ikke luftes på eiendommen.
Det er tillatt med elektrisk gassgrill på balkong og takterrasse.
Det er ikke tillatt å montere parabolantenne utendørs.
Endringer på fasaden krever styrets samtykke.
Borettslaget har fellesvaskeri og kjellerboder.

Den enkelte andelseier har vedlikeholdsplikt for boligen innvendig. Dette omfatter blant annet overflater, vinduer, rør, ledninger og utstyr. Ansvaret inkluderer også rensing av innvendige avløpsledninger og sluk på balkonger.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2025: Internkontroll av brannsikkerhet i fellesarealer.
- 2025: Legionellaprøver av felles varmtvannsanlegg.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 60.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4.500,-
Markedsføringspakke kr 29.900,-
Oppgjør kr 8.900,-
Tilrettelegging kr 19.900,-
Visninger pr. stk/Overtagelse kr 4.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører Oslo og Omegn Boligforvaltning AS kr 6.725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører Oslo og Omegn Boligforvaltning AS kr 4.382,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommune kr 3.195,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm kr 7.950,-
Fotopakke Leilighet opptil 80kvm kr 5.500,-
Valgfri boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant. (f.eks. 3 mill) kr 8.070,-

Oppdragsnummer 46-0098/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2698

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 21:29