Skoledalen 28

Skoledalen 28, 3482 TOFTE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 336, bruksnummer 834, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
1. etasje 84 kvm: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 10 kvm: Utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 75 kvm: Terrasse og platting.

På grunn av møblering og løsøre som begrenset tilgjengelige måleflater ved gulvnivå, er målehøyde ca. 1,5 meter over gulv benyttet. Dette innebærer et avvik fra NS 3940 som normalt angir at arealmåling skal utføres like over gulvlist.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.09.2026 utført av Takst Nor AS v/Sondre Ellingsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig over ett plan. Boligen er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur. Yttervegger er oppført i bindingsverk med liggende trekledning. Taket har saltakform og er tekket med takstein. Vinduer består hovedsakelig av originale to-fags sprossevinduer med to-lags isolerglass, samt ett vindu på kjøkkenet fra 2015. Det er etablert flere soner med terrasser og plattinger på bakkeplan.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd. Sotluke er plassert for nær brennbart materiale. Garderobeskap er plassert i fremkant av sotluke.

Våtrom
- Våtrom: Mansjett og klemring kunne ikke påvises i sluk, og utførelsen av membran og tilslutning til sluk er usikker. Det er lavere fall mot sluk enn dagens anbefalte nivå. Overflatesøk med fuktindikator viste utslag i gulv med avtakende verdier ved økende avstand fra sluk, samt forhøyede verdier nederst langs vegg i dusjsonen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Mindre riss/sprekker og symptomer på setninger i grunnmuren.

Terrengforhold
- Terrengforhold: Utilstrekkelig fall bort fra bygningen enkelte steder, terrengfall ikke kontrollerbart rundt hele bygget, samt at takvann ikke ledes tilfredsstillende bort fra grunnmur og fundament.

Balkong, terrasse, platting
- Balkong, terrasse, platting: Terrasse med trappeatkomst har rekkverk med utilstrekkelig høyde, mangelfull håndløper i trapp, samt partier som mangler rekkverk.

Vinduer og dører
- Vinduer og dører: Punktert glass i verandadør og værslitte karmer.

Yttervegg og fasade
- Yttervegg og fasade: Lufting bak trekledningen lot seg ikke kontrollere grunnet montert musesikring.

Renner og nedløp
- Renner og nedløp: Direkte utkast fra nedløp på bakken.

Taktekking
- Taktekking: Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon

Kjøkken
- Overflater og innredning: Normal bruks- og aldersslitasje på innredning og overflater.
- Avtrekk: Eldre ventilator med ukjent alder der faktisk avtrekkskapasitet ikke er målt.

Avløpsrør
- Avløpsrør: Grunnet, usikkerhet knyttet til gjenværende levetid.

Vannledninger
- Vannledninger: Grunnet, alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.

Varmesentral
- Varmesentral: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2011 som har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder
- Varmtvannsbereder: Bereder fra 2003 plassert i innkassing på badet som hindret visuell inspeksjon, med oppnådd alder over 20 år.

Ventilasjon
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via klaffventiler i yttervegg.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Skorstein over tak
- Skorstein over tak: Skorstein, beslag og takgjennomføring er kun observert fra bakkenivå og ikke inspisert på nært hold.

Takkonstruksjon og loft
- Takkonstruksjon og loft: Kaldtloftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon da tilkomstluken var skrudd igjen, og takkonstruksjonen er kun observert fra bakkenivå.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Tidligere rotteinnsig i vegg mellom bad og kjøkken opplyses utbedret og boligen skadedyrsikret av Anticimex i 2026; lukkede konstruksjoner er ikke åpnet.

Helse, miljø og sikkerhet

Lovlighet / HMS
- Rekkverk, snøfangere og feieradkomst: Rekkverket har avvik fra dagens krav til høyde og åpninger, og enkelte partier mangler tilfredsstillende sikring med økt fallrisiko. Det er i tillegg avvik/mangler ved snøfanger og stige/adkomst for feier.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema at:
- Vask av takstein, inspeksjon og impregnering. 10 år garanti - 2026
- Beising av 2 yttervegger - 2026
- Beising/maling utvendig på hele huset - 2016
- Bytte av strøm måler - 2024
- Tilknyttet Tofte og Filtvet Vannverk som er et SA selskap
- Koble om rør på bad for å bytte baderoms vask og skap - 2026
- Rotter tok seg inn i vegg mellom bad og kjøkken. Skade er utbedret. Inventar er byttet. Gjensidige/Anticimex og Polygon har utbedret skadene. Nå er hele eneboligen sikret mot skadedyr av Anticimex den 02.09.2026. Arbeidet er dokumentert.
- Terrasse på bakkeplan er byttet ut nå i 2026 med nye materialer. Dokumentasjon foreligger. Platting på fjell mot øst ble satt opp i 2014, samt levegg mot nabo mot nord. Kommune har godkjent begge tiltak, og disse er med i kartverk etc.
Se supplerende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Entréen tar deg i mot og gir en praktisk overgang til resten av boligen. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og skoskap.

Stue:
Stuen har god takhøyde og utgang til terrassen via verandadør. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord og rommet oppleves som lyst og koselig.

Kjøkken:
Kjøkkenet har profilert og glatt grå innredning fra IKEA med benkeplate av eik. Innredningen er utstyrt med integrert fryseskap, frittstående kjøleskap og frittstående komfyr, frittstående oppvaskmaskin, samt mekanisk ventilator med avtrekk ført til friluft. Pent gulv på kjøkken med varmefolie, og ett vindu ble byttet i 2015. Det er åpen forbindelse mot stuen og god plass til spisebord.
Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger.

Bad:
Praktisk bad med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, panelte vegger og fliser i dusjsonen. Innredningen består av servant med over- og underskap, toalett og dusjnisje, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Baderomsinnredningen ble skiftet i 2026 med omkoblede rør, og toalettet ble byttet i 2020. Rommet ventileres via naturlig avtrekk, og det er plassert en 200-liters varmtvannsbereder i innkassing på gulvet.

To soverom:
Boligen har to soverom, begge med laminat på gulvet og elektrisk gulvvarme. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, mens soverom 2 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Terrasse og uteområde:
Uteplassen byr på flere soner med terrasse på bakkeplan og en platting på fjell mot øst. Terrassen på bakkeplan ble fornyet i 2026 med nye materialer. En trapp fører opp til plattingen på fjellet, hvorfra det er utsikt over Oslofjorden, mot Drøbak, Son, Moss, Horten og øyene utenfor Tofte.

Overflater:
Gulv: Hovedsakelig laminat. Fliser på bad.
Vegger: Panel på bad med fliser i dusjsonen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Paviljong på platting utenfor stuen medfølger.

Boligen varmes opp med hovedsakelig elektrisitet. Det er varmepumpe i stue og peisovn på kjøkken. Det er elektriske varmekabler i alle rom, utenom kjøkken hvor det er varmefolie.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det verken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen, verken ift opprinnelig bygg og tilbygg.

Det foreligger ingen dokumenter hos kommunen (fra meglers undersøkelser pr. september 2026) som tilsier når det eksisterende bygget er oppført. Ut ifra historisk kart, kan det antas at den eksisterende delen av bygget er fra perioden mellom 1947-1956. Dog kan dette ikke bekreftes.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over den opprinnelig eiendommens lovlighet.

Eiendommen ble ombygget m/tilbygg i 2002, iht byggetegninger datert og godkjent av kommunen 04.12.2002.
Tegningene viser at det som i dag er stuen er et tilbygg, og at øvrig del av boligen var eksisterende (se vedlagte tegninger og konferer megler).
For at tilbygget av boligen (stuen iht tegning) skal kunne anses som lovlig oppført etter plan og bygningsloven, må det påregnes kostnader i forbindelse med søknadsprosess og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke søkes om, eller ikke gis etter søknad, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32.
Det foreligger en bruksendring på rommet som i dag benyttes som stue, fra tilleggsdel til hoveddel, datert 22.09.2026. Søknad om ferdigattest ift godkjent bruksendring er sendt inn til kommunen, men det tas forbehold om endelig godkjenning av denne.

Deler av kjøkken (bod iht tegning) og en del av badet (tidligere bod iht tegning) er opprinnelig byggemeldt som boder jf. tegninger datert 04.12.2002. Innredning av nevnte deler av disse 2 rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk fra kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at de deler av rommene ikke godkjennes som rom til varig opphold og at disse deler da må tilbakeføres til bod/midlertidig oppbevaring.
Terrasse døren ut til platting fra stue avviker fra opprinnelige byggetegninger. Dette er ikke meldt/søkt om hos kommunen og må i ytterste konsekvens tilbakeføres til original løsning.

Platting på baksiden av boligen er meldt inn og registrert hos kommunen.

Utebod på baksiden av boligen eksisterer ikke i tegninger datert 02.12.2003. Dette er ikke meldt/søkt om hos kommunen og må i ytterste konsekvens rives.

Det foreligger ferdigattest på oppføring av levegg, datert 30.04.2026.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Skoledalen på Tofte, med deler av tomten hevet i terrenget med utsikt mot Oslofjorden. Området er svært barnevennlig med trygge omgivelser. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamilier, ettersom både Tofte barneskole og Tofte ungdomsskole ligger en kort spasertur unna boligen. Det er også god barnehagedekning i nærområdet.

Fra boligen er det en kort gåtur ned til Tofte sentrum, som tilbyr et variert utvalg av forretninger og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres raskt unna hos Kiwi eller Coop Extra. I sentrum finner du i tillegg apotek, vinmonopol, kafé og spisesteder, samt treningssenter. For idretts- og fritidsaktiviteter ligger Tofte flerbrukshall og Tofte stadion like ved, med fotballbaner, idrettshall og aktivitetstilbud for både barn og voksne.

Beliggenheten gir umiddelbar nærhet til kyst og natur. Kyststien er ikke langt unna og byr på fine turer langs vannet mot Sagene båthavn og populære badeplasser som Preisserstranda. Like bak eiendommen åpner Hurummarka seg med variert turterreng, stier opp mot Stikkvann, gode fiskevann og oppkjørte skiløyper om vinteren. Det er bussholdeplass i gangavstand med ruter mot Drammen og Oslo. Med bil tar det rundt 25 minutter til Sætre, 50 minutter til Drammen, 50 minutter til Asker og cirka en time inn til Oslo sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tofte barne- og ungdomsskole, samt barnehager i området.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Eiet tomt på 654 kvm. Tomten er opparbeidet med grøntareal, hekk, prydbusker og variert beplantning, samt en gårdsplass. Deler av tomten grenser mot naturlig fjell. Flott uteområde på baksiden av boligen med utsikt mot fjorden.

Parkering i gårdsplassen på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Tofte og Filtvet vannverk SA).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 datert 13.06.2023 avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #7 'Prio. vekstområde' og #9 'Nullvekst sør'. At området er et prioritert vekstområde innebærer at det er tilrettelagt for fremtidig fortetting. Bestemmelsesområde 'Nullvekst sør' innebærer at det gjelder spesifikke krav til blant annet parkering for å støtte målet om nullvekst i personbiltrafikken.

Det er registrert en pågående plansak for området: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (plan-ID 2024100), med status planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 147,53 for 2025. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendommen er tilknyttet Tofte og Filtvet Vannverk SA og har en kostnad på kr.5.712,- pr. år. Vannavgiften for helårs- og sommervann fordeles på to terminer;
første gang i mars og andre gang i september. Se vedtekter og priser på hjemmesiden for Tofte og Filtvet Vannverk SA. https://toftefiltvetvannverk.no/vedtekter.html. Det tas forbehold om at prisen kan økes. Prisene justeres normalt sett en gang i året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år / 9 000 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden og varer tom. 31.12.2026.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Gjensidige som koster kr 6 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett til en kostnad på kr 899,- pr. mnd. Viken Fiber er fiber-/data tilknytning via 5G fiber nett – trådløst. Rikst-TV tuner tilknyttet Riks-Tv Tv-tuner/dekoder medfølger. Kjøper må selv tegne nytt abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 783 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 0,-/3 132 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
96 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
115 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 896 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 915 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Røttervold

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -6 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 6 000,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 5 000,00
Tilstandsrapport   kr 17 500,00
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes 5,71 promille av prisantydning - Kommer i tillegg  

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0067/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2667

Sist oppdatert: 01. oktober 2026 kl. 15:27