Anders Henriksens vei 36

Anders Henriksens vei 36, 4815 SALTRØD
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 44, bruksnummer 341

Totalt bruksareal BRA: 192 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 83 kvm: Gang, fem boder, vaskerom, bad, stue og soverom.
1. etasje 91 kvm: Vindfang, gang, tre soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

BRA-e:
1. etasje 18 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 28 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.04.2026 utført av Anticimex AS v/Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1977 i trekonstruksjoner over to etasjer. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, og bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon med synlige taksperrer og taktro av panel på loftet. Yttertaket er belagt med takstein fra byggeår, med undertak av asfaltpapp.
Garasje fra 1978-1979 er oppført inntil boligen. Bygget er uisolert og har støpt gulv, yttervegger og saltak i trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad underetasje :
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom.
Våtrom - Vaskerom underetasje :
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Ildsteder: Ildsted underetasje: Det foreligger fyringsforbud i ildstedet. Konsekvens er at dette innebærer at ildstedet ikke kan benyttes før nødvendige undersøkelser og utbedringer er gjennomført, og ildstedet er dokumentert som trygt å bruke. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom - Bad 1.etasje: Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Plassering av sluk og avrenningsmuligheter: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet på toalettet.
Våtrom - Bad underetasje: Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Vannrør og Avløpsrør: Se punkt under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Våtrom - Vaskerom underetasje: Overflater vegger: Det er påvist stedvis avflassing på grunnmur. Overflater gulv: Det er påvist avflassing av maling på støpt gulv. Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vannrør og Avløpsrør: Se punkt under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Kjøkken - 1.etasje: Vannrør og Avløpsrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Tekniske anlegg: Vannrør: Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Avløpsrør: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Varmepumper: Selger opplyser at varmepumpen kun benyttes til oppvarming (varmluft), og ikke til kjøling (kaldluft). Ved bruk av kjølefunksjon er det opplyst at det kan oppstå vannlekkasje/drypp innendørs.
Rom under terreng: Overflate gulv: Det observeres tegn til bomlyd (hulrom) og sprekker i enkelte gulvfliser. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn. Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i stue. Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade.
Loft - uinnredet / kaldt loft: ondensisolering av rør og ventilasjonskanaler: Det registreres dels uisolert lufteledning for avløpssystemet.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling): Underetasje og 1.etasje: Underetasje: På soverom, stue og gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 30mm. 1.etasje: På alle tre soverom, stue/spisestue og kjøkken det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17mm.
Yttervegger inkl. fasader: Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
Vinduer og ytterdører: Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Enkelte punkteringer av vinduer observeres. Ytterdører og omramming: Ytterdør underetasje: Døren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet. Det er ikke registrert tegn på større skader. Glasset i døren er punktert.
Yttertak: Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen viser begynnende tegn til slitasje og elde. Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vannbord/dekkbord (bord ovenpå vindskier) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Takrenner og utvendige nedløp: Det registreres stedvise lekkasjer fra takrennesystemet. Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert.
Terrasse / platting: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene fremstår med sprekker.
Terrasse / platting - Inngangsparti: Konstruksjon og fundamenter: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
Grunnmur, fundament: Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent.
Drenering: Helhetsvurdering: Store deler av drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre (kun synlig der hvor det ble oppgradert i 2024 bak boligen). Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
Forstøtningsmur: Det observeres stedvis sprekkdannelser. Eksakt årsak er ukjent.
Stikkledninger og tanker: Utvendige vannledninger og utvendige avløpsøpsledninger: har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
Andre byggverk: Helhetsvurdering: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Tettedetaljer i overgang mellom tak- og veggkonstruksjon viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker. Ifølge byggetillatelsen er det benyttet innvendige plater som inneholder asbest. Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom - Vaskerom underetasje: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets gulv er av betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Selger opplyser at det har vært fukt i ett rom i underetasjen før det ble drenert utenfor. Dreneringen ble utført i 2024 mellom utgangsdøren nede og garasjedøren, hvor det ble smurt på asfaltmasse og kledd med knotteplast. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nytt sikringsskap i 2018. Videre er verandadøren i stuen byttet i 2025, et vindu på et soverom oppe byttet i 2025, og et vindu på hovedsoverommet byttet i 2022. Pipehatten ble byttet i 2017 og to luftehatter i 2018. Selger opplyser også at en fagmann ba om at det ble skåret et hull i veggen mot pipa på et soverom for inspeksjon.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Skiftet glass i ett vindu i stue.

2025:
- Oppgradert kjøkken med ny ventilator og armatur til vask.
- Installert luft-til-luft varmepumpe i stue underetasje.
- Skiftet ett vindu i 1. etasje.
- Skiftet terrassedør i 1. etasje.

2024:
- Drenering oppgradert/fornyet i ett område bak boligen.

2022:
- Skiftet ett vindu i 1. etasje.

2018:
- Utskifting/etablering av takhatter og heldekkende pipebeslag, utført av Arendal Blikkenslager.
- Nytt sikringsskap, utført av Elektro Arendal.

Eneboligen ble oppført i 1977 og går over to etasjer. Boligens hovedetasje inneholder entre/vindfang som leder inn til en gang med adkomst til resten av boligen. Fra gangen er det direkte tilgang til 3 soverom, stue, bad og trapp som fører ned til underetasjen.
Stuen er et lyst og åpent rom med plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord. Store vindusflater og en ny terrassedør fra 2025 slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte utgang til terrassen. Det er i 2026 satt inn nytt glass i det ene store vinduet. Fra stuen er det også adkomst til kjøkkenet med innredning fra byggeår i profilerte fronter. Badet i hovedetasjen er utstyrt med et gulvstående toalett, en vegghengt servantinnredning med skapplass, og en dusjnisje med forheng.
I underetasjen finner man bad nr. 2, vaskerom, boder og to rom innredet som soverom og stue. Badet er utstyrt med badekar, gulvstående toalett og en vegghengt servant. Vaskerommet har plass til varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og praktisk vask. Med hele 5 boder har man god plass til oppbevaring i boligen. I tillegg en romslig hall med egen utgang til hagen.

Det er oppført garasje inntil boligen og plassen på tomten godt utnyttet med god plass til biloppstilling og flott hage.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Luft til luft varmepumpe fra 2025 er plassert i stue underetasje. Gulvvarme er etablert på bad i 1. etasje og vaskerom i underetasje. Ildsted er plassert i stue/spisestue i 1. etasje.
Det foreligger fyringsforbud i ildstedet i underetasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for ut året 2026.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eneboligen er i matrikkelen registrert med byggeår 1977. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av bolighus, gitt av Moland Bygningsråd 29.03.1977. Kommunen har bekreftet at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i deres arkiver. Byggetillatelsen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg en byggetillatelse for nybygg av garasje, gitt av Moland Bygningsråd 13.11.1978. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Siden søknaden er fra før 1998, vil kommunen ikke utstede ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.02.1977.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er rom som på tegningene er godkjent som bod og hobbyrom, i dag innredet og i bruk som stue og soverom. Dette er en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, som normalt er søknadspliktig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt og godkjent. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring

Det er etablert en terrasse med utgang fra stue i 1. etasje. Terrassen er ikke vist på de godkjente byggetegningene. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

1977/1127-1/36 08.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
Kommunen, naboer og forsyningsselskaper har rett til å anlegge og vedlikeholde vann-, kloakk-, elektriske og telefonledninger over tomten mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er fylt ut en forenklet energiattest. Med forbehold om feil i denne.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort gangavstand til skole og barnehage. Stuenes skole (1-10 kl.) er omtrent 1 km unna eiendommen. Saltrød senter med kiwi butikk, apotek og treningssenter er i underkant av 10 minutters gange fra eiendommen. For et større utvalg av butikker og fasiliteter er det i underkant av 20 minutter i bil til sentrum. Det er gode kollektivmuligheter med busstopp kun 200 meter fra eiendommen.
Området byr på fine turmuligheter og nærhet til sjøen og flotte badeplasser. Fine plasser for fiske, sykling eller andre uteaktiviteter i nærområdet.

Flott eiertomt på 638,7 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, brudskifer, plenareal og diverse beplantning. Det er flere fine uteplasser over ulike nivåer på tomten og solrike forhold. Hagen er skjermet og man kan oppholde seg i usjenerte omgivelser.
Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Arendal kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på egen tomt. Eiendommen har garasje og gruslagt biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Helle syd (ID: 2621r3), datert 20.08.1975, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2023–2033. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Saltrød lokalsenter – Arendal kommune. Status: under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er beregnet til å være kr 22 309,- for 2026. Beløpet inkluderer:
Kommunale gebyrer: kr 11 153,-
Eiendomsskatt: kr 6 048,-
Renovasjon: kr 5 108,-

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
Eier betaler kr 6647,- i forsikring for boligen og kr 459,- for garasjen pr.år.
Boligen er tilknyttet fiber, eier betaler i dag kr 799,- pr.mnd for Tv og internett.

Formuesverdi for 2024 var kr 970 361,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 881 445,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 048 pr år.

3 090 000,00 Prisantydning

Omkostninger

77 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
78 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
98 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
3 168 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 188 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ane Mari Romtveit Kristensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 48 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke liten  kr 22 700,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 500,00

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnbok pr stk kr 260,00
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune ca  kr 6 900,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 17 000,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 17 130,00
Foto  kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0016/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2616

Sist oppdatert: 29. april 2026 kl. 13:45