Mads W.Stangs gate 3B

Mads W.Stangs gate 3B, 1610 FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 300, bruksnummer 744, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 39 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje - 39 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje - 8 kvm: Terrasse- og balkongareal

Etasje 2: Inneholder hems med ikke målbart areal.

Utvendig felles terrasse totalt ca. 40 kvm.
Eier opplyser at de bruker en del på ca. 8 kvm
Teknisk rom i nabohus på 6.8 kvm (fellesareal) 1.7 meter takhøyde og ikke målbart.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.01.2026 utført av Norsk Takst;. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Aktuell leilighet er opprinnelig bygget som utvendig bod. 2021 er det tilbygget soverom og innredet med bad og kjøkken. Tilbygget har støpt gulv og vegger av isolert bindingsverk. Isolert tak tekket med papp. Opprinnelig del fra 1904 har bjelkelag av tre og stubbeloft. Vegger antas være reisverk. Antas isolert tak, hvor tak mangler lufting. Utvendig kledning og terrasser utført 2021. Vinduer skiftet 2007 og 2021. Innvendig gulv av parkett. Vegger og himling av malt panel. Kjøkken og bad fra 2021. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Sperrekonstruksjon både på tilbygg og opprinnelig del. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.
Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering må etableres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å etablere lufting over tak. Det er etablering av lufting på opprinnelig del som er lagt til grunn for kostnaden. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: utvendig - taktekking, nedbeløp og beslag, veggkonstruksjon og vinduer, innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn, innvendige dører, tekniske installasjoner - vannledninger, tomteforhold - grunnmur og fundamenter, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, bad/vaskerom - overflater vegger og himling, bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom - sanitærutstyr, innredning og ventilasjon, stue/kjøkken - overflater og innredning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Leiligheten disponerer deler av kjellerbod under nabobygget. Her renner det vann fra grunn ned i sluk og rommet oppleves fuktig. Kjelleren ligger ikke under leiligheten og det er ingen fysisk sammenheng mellom de.

Leiligheten ble etablert og innredet i sin nåværende form i 2021, men har røtter helt tilbake til 1904 da bygget først ble oppført. Samtidig ble det oppført et helt nytt tilbygg som i dag inneholder både soverommet og del av stuen.

Parallelt med innredning og installering av en moderne teknisk standard i leilighetens eldste del er det åpenbart lagt vekt på å fremheve den over 120 år lange historien.

Rustikk teglstein som antas å være fra byggeåret er hentet frem og synliggjort som autentiske og dekorative overflater. Teglsteinsveggenes upolerte overflate og trebjelker som trolig er vel så gamle er alle sterkt bidragsgivende til leilighetens egenart. I stuen er alt effektfullt lyssatt med spotter innfelt under den til dels høye himlingen som bidrar til at så vel stuen som leiligheten i sin helhet oppleves som langt større enn det faktiske arealet.

Kjøkkenets stilsikre innredning i sort profil utgjør en både moderne og iøynefallende kontrast til de gamle bygningselementene. Kjøkkenet er sømløst knyttet sammen med stuen og komplett med hvitevarer fra Electrolux, Gorenje og Whirlpool som alle er integrert.

Bakenfor kjøkkenet finnes badet som viderefører det moderne stilpreget. Designpregede møbler og industrielle dusjdører gir samtidig badet et eget uttrykk. Storformat fliser i varme nyanser er montert både på vegger og på gulvet utenom dusjsonen. I gulvet er det også elektrisk varme.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers parkett.
Innervegger: Fliser på bad, ellers malt trepanel, pussede flater og teglstein.
Himlinger: Malt trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte sorte fronter, toppmontert servant og sort ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Høyskap med glatt sort front. Dusjhjørne med sidehengslede glassdører i sort profil og sort to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer (kjøkken) medfølger. Om ønskelig kan vaskemaskin på bad medfølge.
Knivlist på kjøkken blir demontert før overtagelse og følger ikke med.

Boligen oppvarmes med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra den gang eiendommen med anneks ble oppført i 1904. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dog foreligger det bygningstegninger av hovedbygget i fra 1959 samt tilbygg til hoveddel datert 31.7.2009.
Det er mottatt fra kommunen seksjonstegning for denne seksjonen i forbindelse med seksjonering av bygget.
Det er mottatt fra kommunen et skriv hvor det fremkommer at hele eiendommen (nr. 3) består av en tomannsbolig og et bryggerhus med 1 boenhet datert 12.12.2019

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (soverom) for annekset datert 28.10.2022 med tilhørende tegninger som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Nabolaget er veletablert, tilbaketrukket og fredelig. Her bor du svært sentralt, innenfor sentrumsgrensene og bomringen.

Bykjernen er innenfor reell gangavstand og har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling, blant annet med nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Med byutviklingen har også tilbudet av kultur og samlingssteder blitt større og tilbyr i dag noe for de fleste. Et bredt shoppingtilbud finnes i dag også i et helt nytt kjøpesenter på Værste, rett på andre siden av elven.

Foruten nærhet til alle sentrumstilbud er det fra Trosvik kort avstand også til friområder rundt byen. Den nærliggende Fredrikstadmarka har turstier og lysløype med kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater. Båthavn finnes kun få minutter unna, og tar du turen over til Kråkerøy opplever du straks både skjærgård og langt mer landlige omgivelser.

Sentral beliggenhet er for øvrig ensbetydende med enkel tilgang til et bredt kollektivtilbud. En hel rekke busslinjer passerer i Mosseveien, både lokale og regionale samt ekspressbuss til Oslo. Til togstasjonen tar det knappe 10 minutter å sykle, reisetiden med toget videre til Oslo S er i dag fra rett under én time.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 0.7 km
Trosvik Doremi barnehage (0-5 år) 1.1 km
Kråkeby barnehage (1-5 år) 1.1 km

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 0.8 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 1.2 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 2.3 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 0.8 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Frederik II videregående skole 0.9 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 182 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles terrasseplatting, der seksjonsnummer 3 (Mads W. S. 3 B) og seksjonsnummer 1 (Mads W. S. 3 A) disponerer hver sine deler av. Det er felles vedlikeholdsplikt mellom disse to seksjonene. Her er det god plass til kafesett, planter og lykter. Egen stikkontakt for elektrisk grill, utelys, etc.

Eiendommen tilfredstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensen er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksiterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Beboer i boligen kan få utstedt parkeringsbevis for gateparkering, kostnad kr 1600 pr år.

Parkeringsplass i oppkjørselen tilfaller seksjon 2, og er ikke fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig og bevaringsområder i henhold til reguleringsplan Holmenområdet datert 21.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan fredrikstad datert 15.06.2023 med formål bebyggelse og anlegg med hensynssone: Flomfare og hensyn kulturmiljø

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Arealplaner under arbeid:
Planid 1099 - Veumbekken- Holmen - Detaljregulering- Formålet med planarbeidet er å gjenåpne Veumbekken i Holmegata fra Oslogata til Vesterelva. Dette gjøres i forbindelse med omfattende oppgraderingsbehov av eksisterende infrastruktur i området. Holmegata skal transformeres fra bilgate til park og det skal legges til rette for gående og syklister.
Gjennomgangstrafikken skal avvises fra området og det skal legges til rette for opphold, rekreasjon og opplevelse. Standardheving av nærmiljø skal gi gode forutsetninger for revitalisering av området. Samtidig skal det spesielle bygningsmiljøet bevares.
Eksisterende arealbruk Planområdet er ca. 64 daa og omfatter kvartalene langs Holmegata. Planområdet er en del av Fredrikstads elvepromenade og en del av Holmenområdet som er preget av småskala trehusbebyggelse. Arealbruk er gate (samferdselsanlegg), elvepromenade (grøntstruktur) og byggeområder (areal avsatt til f.eks. bebyggelse og anlegg, sentrumsformål). Det inngår deler av ulike hensynssoner i planområdet: H320_1 Flomfare, H410_4 Holmegata/Veumbekken, H800_49 Trosvikstranda og H570_48 Bevaringsverdig bygningsmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 703,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk
Boligen har en årlig forsikringspremie
Boligen er tilknyttet Telia fiber som leverandør av tv/internett og avgift avhenger av hva slags pakkeløsning man ønsker å bestille. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 459 550,- ifølge skattetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 1 838 200,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke opplyst fra kommunen eiendomsskatt for denne seksjonen. Nåværende eier opplyser om kr 204,-

2 600 000,00 Prisantydning

Omkostninger

65 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
76 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 676 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mina Marlen Apalvik Gombos og Sondre Apalvik Gombos

Eiendommen er seksjonert med sameiebrøk 38/162
Sameiet består av 3 leiligheter.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Nåværende eier har egen forsikringsavtale gjennom If Skadeforsikring.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

 Kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,75 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 45 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt VISNING Alle visninger er inkludert i tilbudet.  kr -4 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 11 908,00
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Rapport fra takstmann   kr 10 000,00

Oppdragsnummer 67-0357/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25357

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 21:30