Tom Wilhelmsens vei 22

Tom Wilhelmsens vei 22, 3120 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 2, bruksnummer 247, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 262 kvm

BRA-i:
Kjeller 84 kvm: Kjellerstue, vaskerom, kontor og tre bodrom.
1. etasje 110 kvm: Hall m/trapp, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
2. etasje 46 kvm: Loftstue, bad og tre soverom.

BRA-e:
Utestue 13 kvm: Utestue.
Bod 9 kvm: To bodrom.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 50 kvm: Treterrasse og markterrasse.

Garasjen har innvendig adkomst fra boligens kjeller og inngår derfor i boligens interne bruksareal (BRA-i). Garasjen er oppmålt til 21 m², og arealet inngår i oppgitt BRA-i for 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.09.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot tilgjengelige byggemeldingstegninger datert 08.03.1960.

Det foreligger opprinnelige byggetegninger for kjeller og 1. etasje fra byggeåret. Dagens planløsning avviker noe fra disse. I 1. etasje er tidligere kjøkken omdisponert til soverom, mens tidligere spisestue og tilgrensende soverom i dag er innredet som åpen kjøkkenløsning. Kjelleretasjen har også en annen rominndeling enn det som fremgår av tegningene. Rom som på tegningene er angitt som «diverse» og tidligere fyrrom, benyttes i dag blant annet som kjellerstue, arbeidsrom, vaskerom og bodarealer.

Det foreligger ingen tegninger av romfordelingen for loftsetasjen og rommene er ferdig definert i salgsoppgaven etter dagens bruk.

Hagestuen og de to bodene er ikke byggesøkt.

Se mer under punkt ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1960. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning, hvor øvre del på begge gavlvegger fikk ny kledning i 2024. Grunnmuren er av betongstein, og det er trebjelkelag mellom etasjene. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, tekket med glasert takstein. Boligen har malte vinduer med 2- og 3-lags isolerglass av varierende alder; vinduene i stuen i 1. etasje og i 2. etasje er fra 2024. Hovedytterdør og balkongdør er i malt treverk, og det er en eldre vippeport til garasjen. Det er en mursteinspipe og peis med innsats i stuen. Fra stuen er det utgang til en treterrasse på 31 m², og ved inngangen er det en markterrasse på 19 m².

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Våtrom - 1. Etasje - Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er samlet vurdert til tilstandsgrad 3 på bakgrunn av våtrommets alder, registrerte avvik og usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende funksjon og levetid. Membran/tettesjikt er ikke synlig eller dokumenterbart kontrollert ved sluket. Det er registrert stedvis slipp og slitasje i sementbaserte fuger i dusjsonen. Det er ikke registrert tilfredsstillende membrantetting rundt enkelte rørgjennomføringer i våtsoner. Det er registrert utilstrekkelige fallforhold på deler av gulvet.
- Hulltaking/fuktundersøkelse er foretatt i vegg fra tilstøtende rom til våtrommet, uten å påvise unormale forhold på det aktuelle målestedet.

Våtrom - 2. Etasje - Bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er samlet vurdert til tilstandsgrad 3 på bakgrunn av våtrommets alder, registrerte avvik og usikkerhet knyttet til gjenværende funksjon og levetid for våtrommets konstruksjoner og tettesjikt. Det er registrert motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Det er registrert misfarging og tæring/slitasje i sementbaserte fuger. Det er stedvis registrert slipp og svekkelser i elastiske fuger.
- Hulltaking/fuktundersøkelse er foretatt i vegg fra tilstøtende rom til våtrommet, uten å påvise unormale forhold på det aktuelle målestedet.

Våtrom - Kjeller - Vaskerom
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) er ikke utført på en korrekt måte, og sluket er tydelig rustangrepet.
- Det er gjennomført fuktundersøkelse i tresvillen som ligger synlig i tilstøtende bod. Målingen viser ingen tegn til fukt i det aktuelle måleområdet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Taktekking: Vanntett sjikt (takpappen under takstein) er eldre enn 18 år.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Plasttakrenner og nedløp har usikker fremtidig funksjon på grunn av alder og materialvalg. Det er registrert noe avflassing på beslag og begynnende rust på takrennedeler. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Vinduer og takvinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på enkelte vinduer. Det mangler tetting i overkant på kjellervinduene, og det er for liten avstand mellom vannbrett og belistning.
- Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, hvor det mangler beslag under dørene. Det er også registrert noe overflateavvik på dørbladene, samt svekkelser i nedre del av garasjeporten.

Innvendig
- Overflater - gulv: Det er påvist knirk i deler av gulvene i 1. etasje og loftsetasjen, samt noen slitasjemerker og ujevnheter i gulvoverflaten.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking i vegg påvist forhøyede fuktverdier på 21,4 %. I tillegg er det registrert noe saltutslag på gulv og vegg inne i fyrrommet og i bodrom.

Våtrom - 1. Etasje - Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Våtrom - 2. Etasje - Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

Våtrom - Kjeller - Vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis slitasje i hengsler og glideskinner, samt enkelte monteringsavvik. Malingen fremstår stedvis ujevn på overflatene.

Tekniske installasjoner
- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år har usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Det er ikke registrert utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller, og på grunn av bygningens alder er det økt risiko for manglende fuktsperre mot grunnen. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater som er benyttet langs grunnmuren ved garasjen kan inneholde asbest, noe som medfører særskilte hensyn ved eventuelle arbeider eller inngrep i området.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert en mindre oppsprekking i murveggen mellom garasjen og boligen, hvor grunnmuren til garasjen er murt inn til boligens grunnmur.
- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.
- Andre tomteforhold: Det er registrert ujevnheter i belegningssteinen ved garasjen, samt at asfaltdekket på gårdsplassen har deformasjoner som følge av røttene til et furutre
som står på eiendomsgrensen.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet på begge sider av trappen opp til 2. etasje. I tillegg mangler trappen ned til kjeller tilfredsstillende rekkverk. Åpningene mellom trinnene ned til kjeller er over 10 cm.
- Det mangler samsvarserklæring for deler av elektriske anlegget. Arbeidene som er utført i nåværende eiers eiertid, er utført av godkjent elektrovirksomhet og
avsluttet med samsvarserklæringer.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det har vært kondens fra pipehatt/utluftingskanal på nordsiden av boligen, som er utbedret via forsikring.
I 2019 ble det elektriske skapet bygget om, det ble lagt varmekabler i kjeller, installert elbillader og lagt opp strøm i utestuen.
Det har vært lekkasje på inngående vannrør i innkjørselen, og vann- og kloakkrør inn til huset samt septik ble utbedret og skiftet i 2016.
Samme år ble oljetank og radiatorer fjernet og erstattet med elektriske panelovner.
I 2024 ble øvre kledning på begge sider av huset og alle vinduer i andre etasje skiftet av faglært.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Nye vinduer i stue i 1. etasje og alle vinduer i 2. etasje
- Ny utvendig kledning i øvre del på begge gavlvegger

2018:
- Bygget utvendige bodrom mot garasje til nabo

2016:
- Sanert og fylt tidligere oljetank med grus

Ukjent årstall:
- Endret romløsning med åpen kjøkkenløsning, omdisponert tidligere kjøkken til soverom og endret rominndeling i kjelleretasje

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2019:
- Ombygd sikringsskap, lagt varmekabler i kjeller, installert elbillader og lagt opp elektrisk anlegg i frittstående sommerstue, utført av PET installasjon

2016:
- Utskifting av vann- og avløpsrør inn til boligen samt septiktank, utført av Henriksen Rør AS

Velkommen til en innholdsrik enebolig over tre etasjer med familievennlig planløsning og gode bruksarealer. Boligen er løpende vedlikeholdt gjennom årene og byr på mange muligheter for den som ønsker et hjem med god plass både inne og ute.

Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig hall med trapp til boligens øvrige etasjer. Videre åpner boligen seg mot en lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en trivelig atmosfære.

Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med oppholdsrommene og har en praktisk utforming som legger til rette for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Den åpne løsningen skaper en fin flyt mellom kjøkken og stue, samtidig som det er godt med arbeids- og oppbevaringsplass. På hovedplanet finner man også et soverom og et bad.

I loftsetasjen ligger en praktisk trappegang som kan benyttes som TV-stue, lekerom eller en ekstra oppholdssone for familien. Etasjen rommer videre tre soverom med fleksible bruksmuligheter, enten man har behov for flere barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her finner man også boligens andre bad.

Kjelleretasjen gir boligen verdifullt tilleggsareal med kjellerstue, kontor, vaskerom og flere boder. Dette er en etasje med gode oppbevaringsmuligheter og stort potensial for fremtidig tilpasning etter egne behov og ønsker.

Boligen har i tillegg gode lagringsmuligheter med både innvendige boder, knekott på loftet og to utvendige boder oppført i 2018. De senere årene er flere oppgraderinger gjennomført, blant annet utskifting av vinduer i stue og 2. etasje, ny kledning på deler av fasaden og etablering av elbillader ved garasjen. Samlet sett er dette en romslig og innholdsrik enebolig med en praktisk planløsning og gode muligheter for å skape et hjem tilpasset familiens behov.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer medfølger eiendommen.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peis med innsats i stue. Elektriske varmekabler i gulv i oppholdsrom, gulv på bad i 1. etasje, bad i 2. etasje og vaskerom, kjellerstue, gang og kontor i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegg den 17.11.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes ikke skriftlig dokumentasjon over tiltakets lovlighet.
Boligen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger opprinnelige byggetegninger for kjeller og 1. etasje fra byggeår datert mars 1960.

Kjellerstue og kontor i kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som henholdsvis «diverse»/fyrrom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som opprinnelig godkjent tilstand.

På eiendommen er det oppført en frittstående hagestue/utestue. Konstruksjonen fremkommer ikke på de byggetegninger megler har mottatt fra kommunen. Etter samtale med kommunen fremkommer det at konstruksjonen ikke er søkt om/byggemeldt, og konstruksjonen fremkommer som mulig søknadspliktig grunnet at hagestuen ikke fremstår om en frittstående konstruksjon. Ved et eventuelt avslag på søknaden kan kommunen pålegge eier å tilbakeføre tiltaket til opprinnelig/godkjent tilstand. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom forholdet er av betydning.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at de to utvendige bodene, oppført i 2018, er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Bodene er oppført i tilknytning til garasjen som tilhører naboeiendommen (Gbnr. 2/241 - Tom Wilhelmsens vei 20B). Deler av garasjen/bodene er plassert over eiendomsgrensen mot denne eiendommen(Gbnr. 2/247 - Tom Wilhelmsens vei 22), samt at garasjen er oppført nærmere nabogrensen mot bakenforliggende eiendom (Gbnr. 2/109 - Grensegaten 13 A,B,C) enn det som normalt tillates etter gjeldende regelverk (uten nabogodkjenning). fordelingen og plasseringen av garasjen/bodene er avtalt mellom gbnr. 2/241 og 2/247. Forholdene fremstår som søknadspliktige og er p.t. ikke dokumentert lovlig etablert. Dersom kommunen krever byggesaksbehandling og nødvendige godkjenninger ikke oppnås, kan det medføre pålegg om retting, flytting eller tilbakeføring av bodene og/eller garasjen.

Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuell videre oppfølging av forholdene etter overtakelse.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Enebolig med sentral og rolig beliggenhet på populære Teie. Området er meget attraktivt med kort vei til både Tønsberg by og til Teie Torv. En fin spasertur langs gang- og sykkelvei til begge sentrum. Det er kort vei til Rosahaugparken med lekeplass, andedam og store gressletter for lek og moro. På vinterstid er det skøyteis og akebakke i parken. Rosanes byr på et stort friluftsområde, ypperlig for piknik, her finner du flotte ballbaner, lekeplass, badestrand og småbåthavn. Det er gangavstand til barnehage, skoleanlegg, idrettsanlegg på øvre del av Teie her finner du også Teieskogen med turstier og lysløype. Tønsberg sentrum er et levende sentrum med det meste av tilbud, både handel og kulturtilbud. På sommeren er byen et attraktivt turistmål, hvor brygga i Tønsberg er en stor attraksjon med restauranter og isbarer, hoteller, båthavnen og båttrafikken beliggende langs Kanalen i Tønsberg. På Teie torv, er det et litt roligere tempo, også her er det et godt utvalg av forretninger, bla. 2 matvarebutikker, bakeri og café, restaurant, klesforretninger og vinmonopol.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Teie skole, Teigar ungdomsskole. Det er barnehager i nærheten. Nøtterøy videregående skole på Borgheim og Færder videregående skole ved Kanalen i Tønsberg kommune.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 909,3 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass som gir enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter. Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein som skaper et innbydende og ryddig førsteinntrykk. Uteområdet har en solrik beliggenhet med gode muligheter for å nyte lange sommerdager og hyggelige stunder utendørs. Det er videre plantet hekk som gir god skjerming, samt hyggelige bed, busker og trær.

Parkering i integrert garasje med eldre vippeport og automatisk portåpner, samt på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 3911 101 - Rosanes, datert 09.08.1960, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommen er 908,29 m² regulert til boliger.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Færder kommune 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. Her er eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 840,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år / 32 000 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 7 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber (500/500 Mbps) som leverandør av tv og internett og koster ca. kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger salget såfremt leverandør godkjenner overføring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2 012 960,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

181 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
182 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
202 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 432 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 452 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Barø Ugland og Ivar-Nikolai Ugland

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger 3.000,- pr stk (3 stk inkludert)  kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune m/feier  kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille av prisantydning
Fasadefoto inkl. lavdrone   kr 2 500,00
Fotopakke liten inkl 1 plantegning  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 24 400,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0135/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26135

Sist oppdatert: 19. september 2026 kl. 18:02