Strømsæthers vei 79

Strømsæthers vei 79, 1715 YVEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2080, bruksnummer 195, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 236 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjelleretasje 99 kvm: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken, entrè, gang, stue, kjøkken og sovealkove
Hovedetasje 111 kvm: Vindfang, wc-rom, gang, stue, kjøkken, bad, tre stk soverom

BRA-e:
Bolig:
1. etasje 26 kvm: Frittstående garasje

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 52 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2025 utført av Stian Gjærløw. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre oppført i 1981. Grunnforhold er ikke kjent, men selger opplyser om at boligen står oppført på større deler fjell og steinfylling. Det er støpt gulv mot grunn
i underetasjen med grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er slammet/pusset?, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering fra byggeår med delvis synlig knotteplast, takvann ledet mot avløpssystem.
Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående/liggende malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon antas å være ca 10-15 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong/sement. Takets oppbygning med
undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak

Boligen fremstår generelt med enkelte oppgraderinger utført gjennom årene. Det er likevel registrert flere avvik som
tilsier at kjøper bør påregne vedlikehold og oppgraderinger på kort og lengre sikt. Dette gjelder blant annet bygningsdeler som drenering, kledning, tak, ventilering, bad og innredning av rom under terreng. Tekniske installasjoner vurderes som funksjonelle på befaringstidspunktet, men enkelte installasjoner er av eldre dato og bør følges opp videre.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på bygningselementer i Byggegrunn( fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet), terrengforhold, yttervegger, vinduer og ytterdører, takkonstruksjon (taktekking og skorstein over tak), undertak (lekter og taktekking), loft, veranda, bad i hovedetasje (overflater vegger og himling, gulv, membran/tettesjikt og sluk), begge bad i sokkeletasje( overflater vegger og himling, gulv, membran/tettesjikt og sluk) kjøkken i hovedplan og begge kjøkken i sokkeletasje, overflater i sokkeletasje (vegger, himling og gulv), fuktmåling og ventilasjon i sokkeletasje, wc og ventilasjon i oppholdsrom.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse av kontrollpunktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2020
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært -Bygget bad i mellomstor leilighet i sokkel.
Hvilket firma utførte jobben?
Borge rør og Fosby
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja - En liten utetthet i undertak. Dette er nå utbedret. 

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja i 2025
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært- Tettet utetthet i undertak og byttet utvendig kledningsbord som hadde antydning til råte.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
I 2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært- Restaurert terrasse i hovedetasje
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja i 2024
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært- Byttet sikringsskap 2stk
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja i 2023
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært -Byttet varmepumpe i hovedetasjen
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja - Det er ikke tegn til setningsskade så vidt jeg er kjent på selve boligen, men det er skjevheter på garasjen som er bygget et godt stykke nedenfor huset

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Nåværende eiere har siden 2019 tilført boligen betydelige påkostninger. Generell oppussing er utført både i boligens hoveddel og i sokkeletasjen, inkludert nytt gulv i begge etasjer. Ytterligere oppgraderinger og utskiftninger er det stedvis naturlig å påregne på bakgrunn av blant annet boligens alder.

- Første etasje
Boligens hoveddel utgjør hele første etasje og inneholder en familievennlig romløsning med 111 kvm. BRA-i og blant annet tre soverom. I anledning oppussing ble hoveddelen også bygget om; kjøkkenet åpnet mot stuen til fordel for en stor sosial sone, tilrettelagt for familiens felles opphold. Ny laminat ble lagt på gulvet, øvrige overflater ble behandlet. Et større antall spotter er i tidligere år felt inn i himlingen over stuen og kjøkkenet. I stuen er både peisinnsats skiftet ut og ny luft-luft varmepumpe installert av nåværende eiere.

I den nye og åpne sosiale sonen ble et helt nytt kjøkken fra Epoq installert i 2020. Kjøkkensonen avgrenses nå av en stor og frittstående øy der både underlimt vask, platetopp og stekeovn inngår. Her står du henvendt mot stuen under tilberedning, med enkel tilgang til stor arbeids- og avlastningsplass. I øyen inngår for øvrig også to dedikerte temperaturskap til vin som begge er plassert lett tilgjengelig i front. Det nye kjøkkenet er i det hele tatt meget praktisk.

Hoveddelens bad ble modernisert av foregående eiere og er av ukjent alder. Badet benyttes imidlertid med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på overflatene. Gulvet og veggene er alle utført med fliser, i gulvet er det også elektrisk varme. I tillegg til badet inneholder hoveddelen et ekstra toalettrom ved entreen som er lett tilgjengelig for blant annet besøkende.

- Sokkeletasje
I sokkeletasjens sydlige del har nåværende eiere etablert ny separat del oppmålt til 55 kvm., i tillegg til en eksisterende i etasjens nordlige del oppmålt til 44 kvm. Her er det som i første etasje lagt ny laminat på gulvene, mens øvrige overflater er behandlet og malt. Verdt å fremheve er det også at lyd- og brannisolering er utført mellom sokkeletasjens to deler, samt at begge har hvert sitt sikringsskap.

I den nyeste delen av sokkeletasjen ble i 2020 både ny kjøkkeninnredning installert og et nytt rom benyttet som bad etablert. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har så vel integrerte som frittstående hvitevarer som alle medfølger. Rommet benyttet som bar har moderne standard med tidsaktuelle møbler, fliser på gulv og vegger samt elektrisk gulvvarme.

Sokkeletasjens eldste del har noe eldre, men funksjonell standard. Kjøkkeninnredningen er også her fra IKEA, med frittstående hvitevarer som medfølger. Rommet benyttet som bad er flislagt, har elektrisk gulvvarme og et dusjkabinett som nylig er installert.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Gips, panel, MDF-plater, fliser og murstein.
Himlinger: Takess, trepanel og gips.

Kjøkken første etasje: Skapinnredning med glatte sorte fronter. Laminerte lyse benkeplater. Underlimt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, kombiskap og 2x vinskap.

Kjøkken sokkeletasje syd: Skapinnredning med profilerte lyse fronter. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap.

Kjøkken sokkeletasje nord: Skapinnredning med profilerte brune fronter, glatte stålfronter og glasskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Ventilator.

Bad første etasje: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad sokkeletasje syd: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne. Rør-opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder.

Bad sokkeletasje nord: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med speilfront. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det integrerte følger med samt frittstående hvitevarer i leilighetene i underetasjen.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med varmepumpe og vedovn i hovedetasje og kjeller.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 25.5.1984 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger godkjente bygningstegninger for eneboligen datert 21.6.1983
Det foreligger godkjent bygningstegning for frittstående garasje datert 1.7.1986

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel med tegninger (med dato 23.1.2020) datert 17.9.2025. Bruksendringen omfatter 3 soverom og stue/kjøkken totalt 71 kvm. Det gjøres oppmerksom på at det i bruksendringen ikke er søkt om to separate utleiedeler/boenheter slik boligen fremstår i dag, og av den grunn er ikke utleieenhetene godkjent til dette formål. Bruksendring med dispensasjon og ferdigattest for bruksendring av underetasjen gjelder kun tilleggsareal til hoveddel og med en intern forbindelse fra hovedetasjen til del av underetasje. Det er ingen slik intern forbindelse i dag (trapperommet med trapp er fjernet). Det er ikke mottatt tegninger eller ferdigattest som viser fasadeendring med ny inngang mot syd og tiltaket er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at tiltaket ikke godkjennes og at rommene/fasaden da må tilbakeføres som opprinnelige byggemeldt tegninger fra 2020 tilsier.

Det er avvik fra sist byggemeldte tegninger (2020) opp mot dagens bruk.
Hovedetasje:
Det er tegnet inn separat kjøkken og det er tegnet inn en trapp ned til sokkeletasje i del av stuen.

Kjelleretasje:
Rom med benevnelse sovealkove er opprinnelig byggemeldt som trapp.
Bad mot syd er opprinnelig byggemeldt som vaskerom
Stue mot syd i kjeller opprinnelig byggemeldt som to soverom og gang.
Kjøkken mot nord i kjeller er opprinnelig byggemeldt som stue
Kjøkken mot syd i kjeller er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 
Det er ikke mottatt tegninger som viser fasadeendring med ny inngang, ikke omsøkt.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 300444 tinglyst 20.01.1983, type heftelse: Festekontrakt med vilkår, se punkt regulering av feste for nærmere informasjon.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 303911, tinglyst 13.05.1983, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk. Denne omhandler vilkår i festekontrakt som ble uteglemt ved tinglysning av festeforholdet. Bestemmelser om nabotomt har rett til vann og kloakkledninger over denne eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Hele eiendommen er utleid og leieforholdet følger med handelen.
Hoveddel leies ut for kr 16.500,- + strøm.
Del av kjeller mot syd leies ut for kr 11.500,- inkl. strøm.
Del av kjeller mot nord leies ut for kr 8.500,- inkl. strøm
Sistnevnte leieforhold leies ut til selgers eget firma. For øvrig har megler ingen kunnskap om leieforholdene gjenspeiler gjengs leiepris i dagens marked. Interessenter bes gjøre egne undersøkelser.
Kopi av leiekontrakter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligens underetasje som er innredet med to boenheter, og som leies ut, er ikke godkjent som separate boenheter av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at utleiedelene ikke godkjennes og at dagens bruk må opphøre eller at rommene må brukes som opprinnelige tegninger tilsier. Megler er ikke kjent med at tiltak i kjeller er utført ihht gjeldende byggeforskrifter ( TEK 17). Det anbefales at det gjøres ytterligere undersøkelser i forbindelse med utført tiltak. Eiendommen er matrikkelført som en enebolig. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Nærmiljøet på Yven er veletablert og utpreget familievennlig. Spesielt praktisk er det med kun kort avstand til skoler med alle grunntrinn. En hel rekke barnehager finnes også i området.

Nærmeste dagligvareforretning ligger langs adkomstveien og er enkel å svinge innom i det daglige. Mer omfangsrike tilbud av forretninger finnes ved Alvim, Tunejordet og i sentrumskjernen av Sarpsborg som alle er innenfor om lag fem minutter med bil.

Kollektivtilbudet i området er velutviklet; i nærmiljøet passerer lokalbusser som kjører til bussterminalen på ca. 10 minutter, samt mellom Sykehuset Østfold på Kalnes og Fredrikstad sentrum. Direktebuss som har svært hyppige avganger mellom bykjernene stopper ved RV109, like nedenfor leiligheten.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 15 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, enten du følger hovedveien eller Greåkerveien i roligere omgivelser langs Glomma.

En rekke fine turområder og familie-orienterte tilbud er lett tilgjengelig fra Yven, deriblant badeland og opplevelsessenter på Grålum. Kort avstand er det også til Tunevannet som har bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater vinterstid. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing er det muligheter for både i Kalnesskogen, i Fredrikstadmarka og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Hannestad barneskole (1-7 kl.) 296 elever, 22 klasser 1.4 km
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 363 elever, 20 klasser 2.5 km
Olavsborg Kristne skole (1-10 kl.) 80 elever, 6 klasser 2.7 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 343 elever, 30 klasser 3 km
Grålum ungdomsskole (8-10 kl.) 382 elever, 21 klasser 3 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 4.5 km

Barnehager:
Hannestad barnehage (0-5 år) 105 barn 1.3 km
Tuneskipet barnehage (0-5 år) 54 barn 1.7 km
Askeladden barnehage Borg (0-5 år) 80 barn 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 767 kvm. Skrående terreng bestående hovedsakelig av gress og noe synlig fjell. Det er asfaltert gårdsplass, forstøtningsmurer og mindre gressarealer og diverse beplantninger ellers arrondert på tomten.

Festeavgiften er kr 2 096,00 pr. år. Festeavtalen utløper 01.12.2062. 

Grunneier, Sissel Hunn og Ingunn Elise Holme.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves/ kreves ikke.  

Festeavgiften reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Siste regulering av festeavgift: 2021

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler. 

 
Kontakt megler for nærmere informasjon.

Med boligen følger det med en frittstående garasje. Fastmontert lader for EL-bil følger med. Forøvrig god parkeringsmulighet på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via privat vei tilhørende grunneier med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Del av Ingolf Amundsens eiendom datert 02.11.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2024-2036 med formål bebyggelse og anlegg, vesentlig fortetting, landskap, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Reguleringsplaner under arbeid:
Plan id 22068 - Yvenåsen, planlegging igangsatt detaljregulering. Meglerforetaket har henvendt seg til kommunen og forsøkt å innhente mer informasjon om dette men ikke mottatt svar. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 466,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer eiendomsskatt som utgjør årlig kr 8 413,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har ikke oppgitt årlig strømforbruk . 
Det må påregnes en årlig forsikringspremie på eiendommen.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv/internett

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 415 910,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 663 640,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 150 000,00 Prisantydning

Omkostninger

153 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
174 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 324 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sander Rene Berg og Ingrid Frederikke Øye Solbakken

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen
Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke (maks eksponering - alle kanaler)  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging (inkl. tekstforfatter)  kr 24 900,00
Visninger / Overtagelse kr. 3 900,- pr. stk. (første gratis)  

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Sarpsborg komm. inkl tegn  kr 5 214,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00

Oppdragsnummer 67-0263/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25263

Sist oppdatert: 08. november 2025 kl. 15:33