Torget 9

Torget 9, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 173, bruksnummer 92, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
3. etasje 105 kvm: Entré, bad, toalettrom, bod, to soverom og åpen stue/kjøkkenløsning.

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Bod i trappegang. rett ved siden av inngangsdøren til leiligheten.

BRA-b:
3. etasje 12 kvm: Innglasset del av balkong.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 3 kvm: Del av balkong utenfor innglasset del.

Takhøyden i leiligheten er målt på tilfeldig sted til ca. 2,54 meter i stue/kjøkken, 2,55 meter på soverom 1 og 2,28 meter på bad.

BRA-b: Det oppgitte arealet for dette i arealoppsettet gjelder kun for den innglassede delen av balkongen.
TBA: Det oppgitte arealet for dette gjelder kun for den delen av balkongen som er utenfor den innglassede delen (mellom innglassing og rekkverk).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.09.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et nærings- og leilighetsbygg oppført i 2009. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur av betong og bærende konstruksjoner i betong og stål. Etasjeskillere er av betong. Utfyllende yttervegger er i tre, og utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Taket er en flat konstruksjon belagt med takmembran. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre fra byggeår. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse db35. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 15 m², hvorav 12 m² ble innglasset i 2012. Balkongen er i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.

Sikringsskap er plassert i entré og har automatsikringer. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare avvik.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

- Bad: Mangelfullt lokalfall ved sluk. Membran/tettesjikt har en alder som gjør fremtidig funksjon usikker, og tilslutningen til sluk er uoversiktlig. Det er ikke registrert drenering fra innebygget toalettsisterne.
- Toalettrom: Det er ikke registrert drenering fra innebygget toalettsisterne.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
På bad er det ikke utført hulltaking/kontroll av lukkede konstruksjoner, da dette ikke var praktisk mulig. Balkongens membran/tettesjikt er skjult og derfor ikke undersøkt.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført innglassing av balkongen i 2012. Arbeidet ble utført av faglærte, men dokumentasjon foreligger ikke. Det er observert minimalt med sølvsild/skjeggkre enkeltvis 3-4 ganger i året.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:
- Oppussing av tre trappehus med nytt gulvbelegg, maling og nye lysarmaturer, samt etablering av bod under trapp.
2025:
- Forsterket videoovervåking av garasjeområdet og utskifting av motor på garasjeport
2023:
- Rehabilitering og utskifting av membraner, sluk og overvannsrør på Atriet
- Nytt porttelefonsystem med mulighet for video
2021:
- Etablering av lekeplass og uteområde

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:
2012:
- Innglassing av balkong

Velkommen til en romslig og lettstelt selveierleilighet i 3. etasje, med heisadkomst og en svært sentral beliggenhet ved Hvaltorvet – midt i Sandefjord sentrum. Her bor du komfortabelt med butikker, servicetilbud, kaféer og byliv rett utenfor døren.

Leiligheten ble oppført i 2009 og har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, bad, separat toalettrom og gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor og lun innglasset balkong som gir boligen et ekstra oppholdsrom store deler av året.

Standard:
Leiligheten fremstår som velholdt og innbydende, med en gjennomgående god standard og materialvalg som gir et helhetlig uttrykk. Parkett går igjen i oppholdsrommene, mens bad og toalettrom er flislagt og har gulvvarme. Kjøkkeninnredning og baderomsinnredning er fra Sigdal, og nedsenkede himlinger med downlights i entré, bad og toalettrom gir en lun og behagelig belysning. Boligen byr ellers på gode kvaliteter som varmepumpe, separat toalettrom, to gode soverom og svært gode lagringsmuligheter.

Den innglassede balkongen er en særlig kvalitet ved leiligheten og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Sammen med heisadkomst og bod på samme etasje gir dette en komfortabel og lettvint bolig som passer godt for deg som ønsker en sentral hverdag med det meste innen kort rekkevidde.

Overflater:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken, soverom og entré. Fliser på bad og toalettrom. Terrassebord på balkong.
Vegger: Malte flater i oppholdsrom, soverom og entré. Fliser på bad og toalettrom, samt fliser over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater i stue, kjøkken og soverom. Nedsenket himling med downlights i entré, bad og toalettrom.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod med adkomst fra entré, samt en ekstern bod på 5 m² i samme etasje plassert i felles trappegang rett utenfor leilighetsdøren.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Innbygget kjøleskap, innbygget stekeovn og komfyr, samt kjøkkenvifte over komfyr. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og varmepumpe. Varmepumpe i stue, gulvvarme på bad og toalettrom, samt panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2009. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av kjøpesenter med næringsarealer og nye boliger datert 19.01.2010.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for innglassing av verandaer datert 27.06.2017.

Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen datert 30.06.2008.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Ved utleie skal styret underrettes skriftlig med opplysninger om leietakers navn, telefon og e-post. Seksjonseier plikter å informere leietaker om sameiets husordensregler og annen relevant informasjon.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Med beliggenhet på Torget bor du midt i Sandefjord sentrum med byens fasiliteter rett utenfor inngangsdøren. I etasjene under leiligheten ligger Hvaltorvet kjøpesenter, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk med direkte adkomst til over femti butikker og servicetilbud, inkludert Spar for dagligvarehandelen, apotek og vinmonopol. Bylivet nytes best til fots, og like i nabolaget finner du hyggelige kafeer og bakerier som Kafka og Bare Beppe, mens bryggeområdet ved havnen byr på kjente spisesteder som Brygga 11 og Kokeriet som også har uteservering i sommerhalvåret.

Kulturtilbudet i sentrum er mangfoldig og lett tilgjengelig, med Hjertnes kulturhus og kinosenter, bybiblioteket og Hvalfangstmuseet bare en kort spasertur unna. For rekreasjon og friluftsliv er det gangavstand til Preståsen naturpark, som byr på fine turstier, Brydedammen og utsiktspunkter over byen og havnen. Nede ved vannkanten finner du Kurbadparken, Badeparken og Strandpromenaden, som innbyr til rolige spaserturer langs fjorden og en forfriskende dukkert ved byens sjøbad på varme sommerdager.

Området har et godt utbygd kollektivtilbud. Busstoppet på Hjertnespromenaden ligger en kort gåtur unna med forbindelser til nærområdene og resten av distriktet. Sandefjord stasjon nås på under ti minutter til fots, med jevnlige togforbindelser mot Oslo og Skien via Vestfoldbanen. Fra havnen er det daglige fergeavganger til Strömstad, og for reiser lenger ut i verden er det en kort kjøretur på rundt et kvarter til Sandefjord lufthavn Torp.

Eiendommen ligger ved Torget i Sandefjord. Adkomst ved glassoverbygget til Hvaltorvet, rett ved siden av Espresso House. Alle innganger ligger ved bilfrie soner. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering finnes i gatene eller nede på Hvaltorvet.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager i nærområdet.

Idrett og fritid:
- Hjertnes kulturhus og kino – konserter, kino og kulturarrangementer: 5 min gange [ 350m ]
- Sandefjord bibliotek – arrangementer, foredrag og møteplass: 5 min gange [ 350m ]
- Kurbadhagen/Kurbadet – konserter og kulturarrangementer: 3 min gange [ 250m ]
- Fresh Fitness Sandefjord: [ 1,1 km ]
- MOVA Framnes : [ 2,4 km ]

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 811,9 kvm som tilhører sameiet. Boligdelen har vederlagsfri og eksklusiv bruksrett til atriet, som er et felles uteareal opparbeidet med beplantning og bocciabane. Sameiets felles uteområder for øvrig er opparbeidet med blant annet plenarealer, hellebelagte områder, sitteområder og variert beplantning.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket.

Det medfølger fast parkeringsplass (plass nr. 49) for personbil i byggets parkeringskjeller utstyrt med el-billader. Garasjeanlegget har heis-adkomst direkte til leilighetsplanet - og akkurat i denne leiligheten kan du gå tørrskodd hele veien inn til leiligheten, noe som gir enkel og komfortabel tilgang. Fra garasjen er det også direkte inngang til Hvaltorvet kjøpesenter og Spar dagligvarebutikk, slik at daglige ærender kan gjøres tørrskodd.

Boligseksjonseierne har tinglyste rettigheter til parkering i garasjeanlegget (gnr. 176 bnr. 2 og 5, gnr. 174 bnr. 1) i henhold til avtale fra 2009. Parkeringsanlegget eies av Hvaltorvet Senter. Det betales ikke separat leie for plassen, men kostnader knyttet til garasjeanlegget dekkes direkte av den enkelte rettighetshaver.

Det er montert elbillader ved parkeringsplassen, tilknyttet en abonnementsløsning. Sameiet har avtale med Elaway AS for administrasjon av elbilladere i boligseksjonens parkeringsanlegg.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har ikke installert vannmåler.

Eiendommen er regulert til kombinert formål i henhold til reguleringsplan 20020016 «Hvaltorvet», datert 21.03.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er eiendommen regulert med delarealer til annet kombinert formål (totalt 4 775 m²), bevaring av bygninger (21 m²), felles gangareal (3 m²) og offentlig trafikkområde (28 m²).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan med ID 19820010. I henhold til denne planen er 2 m² av eiendommen regulert til offentlig trafikkområde.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområder for byromsstrategi, som stiller krav til utbyggingsavtaler. Reguleringsplan 20020016 «Hvaltorvet» er i kommuneplanen listet som en plan som skal gjelde foran kommuneplanens arealdel ved motstrid.

Et delareal på 21 m² av eiendommen er i reguleringsplan 20020016 «Hvaltorvet» regulert til bevaring av bygninger. Dette innebærer at endringer på bygningens eksteriør kan kreve særskilt godkjenning fra kommunen.

Eiendommen berøres av hensynssone H410_1, Krav vedrørende infrastruktur, i henhold til kommuneplanen. Sonen markerer konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor dette området skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.

Eiendommen berøres av hensynssone H210, Rød sone iht. T-1442, i henhold til kommuneplanen. Dette betyr at eiendommen er utsatt for støy. I rød sone kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder. Grunnskoler og barnehager tillates ikke. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor rød støysone.

Eiendommen berøres også av hensynssone H220, Gul sone iht. T-1442, i henhold til kommuneplanen. I gul sone kan det oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det skal kreves en støyfaglig utredning ved søknad om etablering av ny støyfølsom bebyggelse eller utvidelse av eksisterende innenfor gul støysone.

Eiendommen berøres av hensynssone H320, Flomfare, i henhold til kommuneplanen. Innenfor dette fareområdet for stormflo og flom skal bygningskonstruksjoner ikke oppføres lavere enn kote +2,5 moh, med mindre det utarbeides en risiko- og sårbarhetsanalyse. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor sonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot flom.

Eiendommen berøres av hensynssone H530, Hensyn friluftsliv, i henhold til kommuneplanen. Ved lokalisering og utforming av tiltak i disse områdene skal hensynet til friluftsliv ivaretas, så fremt dette ikke er i konflikt med landbruks- og næringsinteresser.

Det er en pågående plansak i nærområdet: Carlsen-kvartalet (saksnummer 20180001). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bebyggelse i kvartalet mellom Thaulows gate, Brygga og Museumsgata.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.389,- pr. mnd. og inkluderer drift, internett og TV-pakke fra Sandefjord Bredbånd, og kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

- Felleskostnader drift: kr 3 855,-
- Sandefjord Bredbånd: kr 584,-
- Kommunale avgifter sats 3: kr 950,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I selgers husstand har det bodd ett menneske og det estimeres et strømforbruket på ca 12.000 kwh pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 099 218 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

8 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

219 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
220 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
230 790,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
9 010 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
9 020 790,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Nilsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Hvaltorvet.
- Sameiet består av 65 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
- Forretningsfører er Usbl Sandefjord.
- Bygningene er forsikret i KLP Skadeforsikring AS med polisenummer 5560893.

Dugnad må påregnes (det arrangeres årlig fellesdugnad i mai).

Dyrehold: Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes. For hundehold gjelder politivedtektene. Husdyr skal holdes i kort bånd og fellesområdet skal ikke benyttes av husdyr.

Bruk og fasade: Gassgrill er ikke tillatt på innglasset balkong (på frittstående balkonger kan bare gass og elektrisk grill benyttes). Det må søkes styret om adgang til inngrep i yttervegger/utearealer, herunder markiser, utvendig solskjerming og varmepumpe. Det skal være nattero mellom kl. 23.00 og 07.00 på hverdager og mellom kl. 24.00 og 09.00 i helger.

Fasiliteter: Boligdelen har eksklusiv bruksrett til felles uteareal «Atriet» med etablert bocciabane. Sameiet har sykkelboder og internettbasert porttelefonsystem med videofunksjon. Det er inngått avtale med Usbl Boservice om 24-timers vakttelefon. Boligeiere/ beboere som ber om assistanse fra vaktmester må selv betale for tjeenesten.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av membraner, sluk og overvannsrør på Atriet (2019–2023).
- Installasjon av nytt internettbasert porttelefonsystem (2023).
- Forsterket videoovervåking i garasjeområdet og ny motor på port (2025).
- Oppussing av trappehus (2026).
- Utbedring av terrasselekkasje på leilighet V5-5 (2026).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 874 396,- overført til egenkapital.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 4 573 775,-.
- Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 4 398 213,- (herunder bankinnskudd på kr 4 583 287,- og kortsiktig gjeld på kr 272 075,-).
- Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld registrert pr. 31.12.2025.
- Budsjettet for 2026 har et budsjettert underskudd på kr -1 392 428,- som dekkes av oppspart egenkapital, primært knyttet til planlagt oppussing av trappehus og vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Fotopakke: kr 5 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,-
Markedsføringspakke: kr 29 900,-
Oppgjør: kr 8 900,-
Tilrettelegging: kr 19 900,-

Utlegg:
Innhenting av dokumenter/servitutter fra grunnboken kr 290 pr stk
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger): kr 6 725,-
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL: kr 5 138,-
Tinglysing sikring: kr 545,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0267/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26267

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 18:26