Odins vei 41

Odins vei 41, 3472 BØDALEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 237, bruksnummer 661, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 142 kvm

BRA-i:
Boligen:
Und.etg: 72 kvm: Entré, gang, omkledningsrom, bad, bod, toalettrom, 3 soverom samt rom som brukes som soverom 4. Dette rommet er ikke godkjent til varig opphold.
1. etasje 51 kvm: Kjøkken og stue/spisestue

BRA-e:
Boligen:
Und.etg: 16 kvm: Garasje
1. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
Boligen:
Und.etg: 11 kvm: Platting
1. etasje 36 kvm: Takoverbygget tre-platting og terrasse

Kun deler av arealet i underetasje er måleverdig som bruksareal. ( bod under trapp) Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 74 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 72 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2025 utført av Anticimex v/Amund Edvin Kjeldsaas . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at rommet som er innredet som soverom 4 i underetasje ikke er søkt bruksendring til kommunen og er ikke godkjent til varig opphold.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong/lettklinkerblokker. Støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner og murkonstruksjoner/lettklinkerblokker kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takshingel. Boligen har entrédør med glassfelt og elektrisk kodelås fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som har fått tilstandsgrad 2:
-På bad: Vannrør og avløpsrør grunnet alder. Overflater gulv, grunnet tegn til bomlyd. Tettesjikt, grunnet alder. Registrering av forhøyde fuktverdier samt nivåforskjell fra døråpning på topp og overflate gulv.
- Vannrør på kjøkken, grunnet alder.
- Vannrør og avløpsrør på toalettrom grunnet alder.
- Underetasje; Gulvoverflater på soverom pærer preg av slitasje. Konstruksjoner da det ikke er kjent hvordan oppbygging av utlektede kjellervegger er utført, samt dreneringens alder.
- Overflater vegger/undertak på uinnredet kaldloft, grunnet observasjon av svertesopp i undertak.
- Innvendige trapper, da den ikke har håndløper på begge sider.
- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder grunnet alder, samt at den er plassert i rom uten sluk/overløp som kan gi fuktskade som konsekvens. Vannrør og avløpsrør grunnet alder.
- Elektrisk anlegg, forenklet vurdering da det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll de siste fem årene.
- De vinduer som ikke er byttet, grunnet alder og behov for oppgraderinger/overflatebehandlinger.
- Utvendige trapper, helhetsvurdering.
- Drenering, da utvendig fuktsperre ikke er avsluttet med beslag/topplist. Grunnet alder.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger), grunnet alder og materialvalg.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Lagt varmefolie i gulv på bad - Egeninnsats
- Byttet vinduer, etterisolering, ny kledning, tekkhelt pipe, isbor beslag, sokkel beslag og vinduer beslag - Egeninnsats
- Elektrisk installasjon på hele 1. etg. Nytt sikringsskap. Varmefolie i hele 1.etg samt i wc rom, garderoberom og 2 soverom i und.etg. Varmekabler på badet og i entre.
Oppussing har blitt utført av selger i samarbeid med fagfolk som vennetjenester og uten kvitteringsarbeid.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Entré:
Entré i underetasje av boligen med gulvvarme og plass til å henge fra seg ytterklær og plassering av skohylle.

Kjøkken:
Pent kjøkken med åpen planløsning mot spisestue og stue. Kjøkkenet er innredet med god skapplass og skuffer til oppbevaring av kjøkkenutstyr og servise, samt lang benkeplate og integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp oig oppvaskmaskin.
Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad:
Bad i underetasje med romslig plass og opplegg for vaskemaskin. Rommet er flislagt med gulvvarme og innredet med servantinnredning, samt vegghengt baderomsmøbel, badekar og toalett.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom, som praktisk kan brukes som gjestetoalett. Rommet er lagt med laminat og har gulvvarme, samt vegghengt servantinnredning.

Stue:
Pen og luftig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og adkomst ut til både hage og terrasse i hver sin ende. Stuen har en åpen planløsning med spisestue / kjøkken og en egen plass for tv og sofa. Det er varmefolie i hele etasjen og koselig peisovn sentralt i rommet som er ekstra god om vinteren. Boligen grenser ut mot skogkanten, noe som gjør at det er flott utsikt fra hele etasjen ut mot naturen.

Soverom:
Boligen kommer med 3 soverom samt et rom som brukes som soverom 4, rommet er ikke godkjent til varig opphold. Rommene er av god størrelse.

Uteområde:
Uteområdet rundt boligen er opparbeidet med hage, blomster og diverse beplantning. Flott utestue, hvor man kan oppholde seg store deler av årstidene, se info tomten/ferdigattest ang utestuen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at alarm med kamera og kodelås på ytterdør vil tas vekk da dette tilhører alarmselskapet. Det vil settes inn vanlig nøkkel lås i ytterdøren.

Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på bad og i entré. Det er lagt varmefolie i hele 1. etasje, samt i 2 soverom, toalettrommet og i walk-in-garderoben.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på den opprinnelige boligen, datert 21.09.1979. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygget, det foreligger dog godkjente byggetegninger stemplet av kommunen, datert 15.09.1998.

Rom som er innredet og brukes som soverom 4 i underetasje er opprinnelig byggemeldt som bod / arbeidsrom, samt en liten del av bad er byggemeldt som arbeidsrom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
Garderoberom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som soverom. Den delen av stuen som er innredet med sofa og tv-seksjon er opprinnelig byggmelet som soverom. Dette avviker fra vedlagte byggetegninger fra kommunen.

Utestue er for det meste bygget på velets grunn og er heller ikke søkt Asker kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 407189, tinglyst 15.09.1980, type heftelse: Pliktig medlemskap i Sydskogen Velforening og dens fellesutgifter. Kommunen og televerket har rett til å ha liggende og inspisere, vedlikeholde, fornye og anlegge ledninger og kummer for vann og avløp, samt elektriske og telekabler over eiendommen. Felles vedlikeholdsplikt av ledninger som brukes i lag med andre nærliggende eiendommer. Ved opprettelse av nytt boligfelt har kommunen rett til å anlegge og tilknytte veier og ledninger m.m over eiendommen. Dersom eiendommen er finansiert gjennom husbanken eller tildelt gjennom Røyken kommune vil "regler for tildeling av boliger gjennom Røyken kommune" bli gjort gjeldene, jfr. særlig pkt. B7 (takst) og pkt. C5 (10-års regelen)

Dagboknr 407209, tinglyst 16.09.1980, type heftelse: Plikt til å holde boligen utvendig vedlike. Eierne har gjensidige rett til vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt foreta reprasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken. Felled vedlikeholds plikt på felles ledninger og eventuell felles septiktank. Eiere har rett til adkomst til sine tomter. Det kan ikke foretas utvendig forandringer uten samtykke fra husbanken og uten at de øvrige eiere er varslet. Ved brann skal eier forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2år.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Pen vertikalt tomannsbolig beliggende i et veletablert og rolig familieområde i Sydskogen. Eiendommen ligger godt til innerst i blindvei på boligfeltet og oppleves som svært usjenert. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage og barneskole, samt Slemmestad ungdomsskole.
Sydskogen er et meget godt sted for barnefamilier og for de som ønsker å etablere seg med nærhet til skoler og aktivitetstilbud. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse. Ellers 10 minutters gange til dagligvareforretning.

Kort vei til Rortunet handlesenter med div. forretninger. flere butikker (bl.a. vinmonopol, dagligvare og apotek). Det nye flotte senteret åpnet dørene i slutten av oktober 2021. Slemmestad sentrum skal også bygges ut mye i årene som kommer så området er satsningsområde i den nye Asker kommune. Ca. 17 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud.

Aktivt idrettsmiljø i Slemmestad il. Idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall. Ca. 0,5 km til flott lysløype og ski- og turterreng i marka. Ca. 4 km til badestrender langs fjorden. 10 minutters kjøring til det nye Røykenbadet med blant annet svømmebasseng, treningssenter og klatrevegg.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet - Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sydskogen barneskole og Slemmestad ungdomsskole. kort vei til diverse private og offentlige barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 194 kvm, opparbeidet med usjenert bakhage og diverse beplantning. Det gjøres oppmerksom på deler av opparbeidet tomt, mesteparten av utestuen og deler av utetrappen er oppført utenfor tomtegrensen og over på velets grunn. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger noe rettighet på dette og overtar ansvar og risikoen for dette.

Parkering for en bil i garasje på vellets grunn. Ellers parkering på anviste plasser.
Det foreligger ikke noe skriftlige avtaler på fordelingen av garasjene og det foreligger av den grunn i rettsvern for plassen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til 191kvm til nåværende boligbebyggelse og 2 kvm til LNRF areal i henhold til kommuneplan for Asker, datert 13.06.2023.

Eiendommen er regulert til 194 kvm til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sydskogen, datert 18.04.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 25.10.1996. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19.590,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-
Velavgift er kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av internett. Selger sier opp sin avtale til overtagelse. Kjøper bestiller eget. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Selger sier opp avtale ved overtakelse og kjøper må selg tegne abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 107 053,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 428 212,-/4 428 212,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
140 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 930 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agnieszka Tarazinska og Tomasz Tarazinski

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Sydskogen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 56.250,-

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4 000,00

Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 644,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 14 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning - 5,71 promille  
Foto  kr 8 900,00

Oppdragsnummer 16-0090/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2590

Sist oppdatert: 27. oktober 2025 kl. 08:49