Seterstøavegen 782

Seterstøavegen 782, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 143, bruksnummer 51

Totalt bruksareal: 306 kvm
Totalt primærrom: 171 kvm

Bruksareal:
Enebolig 264 kvm
Stabbur 42 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 0 kvm:
1. etasje 88 kvm:
2. etasje 83 kvm:

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 84 kvm:
1. etasje 2 kvm:
2. etasje 7 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2023 utført av Einar Sørevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opprinnelige byggetegninger er ikke tilgjengelig hos kommunen, og dermed ikke mulig å se hvilke endringer som er gjort med tanke på den gang godkjente byggetegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt TG3 på følgende punkter:
- Innvendig trapp (1-2 etg). Det er ikke montert rekkverk.
- Innvendig trapp (1-U etasje). Det er ikke montert rekkverk.
- Vaskerom 1. etasje. Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens standard.
- Bad 2. etasje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er gitt TG2 på flere punkter. Les tilstandsrapporten nøye for mer informasjon.

Selger informerer videre om:
- Det er installert følgende: Ny vannledning (40mm), ny stoppekran ute og inne, ny trykkregulator, nytt renseanlegg med ferdigattest, nye rør avløp (50m), avløp ført inn i kjeller 50cm under gulv.
- Det ble drenert i 2019. Egne løp for takvann til egen kum, drenering til egen kum.
- Drensgrøft er gravd langs veien og føres til kum ved stabbur.
- Taket er lagt om i nyere tid med nye takrenner.
- Det foreligger en privat avtale om føring av renset avløpsvann over to naboeiendommer. Avtalen blir tinglyst. Det er gjort avtale om kjøp av tomt som utvider tomten med ca 400 kvm. Avtalen blir tinglyst.
- Det er installert ny varmvannsbereder (200 l) i 2021.
- Det ble installert ny varmepumpe i 2021.
- Ny peisovn ble installert i 2023.
- Nytt dusjkabinett ble satt inn i 2022.
- Låven ble revet i 2025.
- Gårdsplass drenert stenfylkte grøfter ca. 95m. Masseskiftet alle veier og plasser.
Lagt frem trekkerør og kabel for fremtidig nytt uthus og uteys. Gravd avløp for samme. Stoppekran for uthus/ stabbur. Avløp , vannledning lagt
frem til stabbur. Egen kum kum for alt avløp.
Flere vinduer må byttes. Ny terassedør i stue monteres før salg. Trapp til kjeller kun for spreke folk. Trapp til 2 etasje mangler rekkverk høyre side.
Tv stue etterisolert ca. 80-90 tallet.
Ny 200 ltr. Varmtvann bereder 2021, varmepumpe 2021. Ny peisovn 2023. Nytt dusjkabinett 2022.
Låven ble revet i 2025. Møkkakjeller på ca 70 kvm ble delvis pigget ned og fylt over. Betong fra fjøsvegger er pigget og lagt som bærelag på
gårdsplass. All betong er uten skadelige stoffer. (Betong fra 1950). Godkjent hos kommunen.

Uteområdet er betydelig oppgradert.
- Drenert og singlet gårdsplass.
- Etablert uteområde foran stabbur.
- Nytt avløp med nytt renseanlegg og nytt vann.
- Ny støttemur foran stabburet.
- Ny steintrapp.

Kjøkken:
Deler av kjøkkenet er fra byggeår og består av glatte og profilerte fronter og benkeplate av heltre. Av hvitevarer finner du frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Her finner du også en vedovn. På gulvet er det originalt tregulv og veggene består av delvis panel og slette flater. Kjøkkenet er romslig og har mye potensial.

Stue:
Eneboligen har to romslige stuer i 1. etasje. I TVstuen finner du panel på veggene, og originalt tregulv. Her har du mye boltreplass og muligheten til å møblere etter eget ønske. Fra stuen har du utgang til en solrik terrasse i landlige og flotte omgivelser. Terrassedøren vil bli byttet før overtagelse.
I spisestuen har du god plass til å dekke langbord og ha selskaper. Stuen er vendt ut mot de landlige omgivelsene. På gulvet finner du tregulv og veggene består av panel.

Våtrom:
Boligen har i dag ett bad i andre etasje, og toalettrom i første etasje. På badet finner du baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Av inventar er det gulvstående toalett, dusjkabinett, badekar, nedfelt vask med servantskap. Her er det naturlig ventilasjon.

Toalettrom:
På toalettrommet finner du baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Det er her opplegg for vaskemaskin. Her er det naturlig ventilasjon.

Soverom:
Boligen består av totalt 4 soverom, hvor alle er plassert i andre etasje. Rommene er av god størrelse og har mye potensial.

Låven er anbefalt å rives. Nåværende selger kan gjøre dette mot avtale.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Frittstående hvitevarer medfølger ikke.
Låven vil ikke ryddes ren.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Boligen varmes opp med flere vedovner, varmepumpe og elektrisitet.

Eiendommen ble registrert tatt i bruk 03.03.2006.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger ikke byggetegninger i arkivet til Nes kommune.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknr 1234, tinglyst 24.04.1962, type heftelse: Bestemmelse om at vannledninger, hovedledninger og stikkledninger kan legges over eiendommen.
Dagboknr 5356, tinglyst 05.09.1991, type heftelse: Avtale gjort mellom tidligere eier Statens vegvesen angående spillvann som skal inn i Vegvesenets kum. Avtalen viser forpliktelser og ansvar vedrørende dette.
Dagboknr 2640, tinglyst 28.03.1989, type heftelse: Grensetvist mellom to andre eiendommer.
Dagboknr 126, tinglyst 04.01.2001, type heftelse: Gjelder planovergang på Kongsvingerbanen. Bruksrettigheter for denne avlyses.
Dagboknr 838321, tinglyst 18.07.2019, type heftelse: Gjelder rettighet for å ha og vedlikeholde avløpsledning over eiendommen.

Det er flere servitutter tinglyst på eiendommen. Disse omhandler blant annet Skjønn, elektriske kraftlinjer, bestemmelse om vannledning og utskiftning. Servituttene er ikke lenger tilgjengelig gjennom Statens Kartverk. Megler har prøvd å komme gjennom til Statsarkivet for å få disse tilsendt uten hell. Om dette er avgjørende for kjøpet anbefales det at du prøver å kontakte Statsarkivet for å få en kopi.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Mer informasjon fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eneboligen har en fin og landlig beliggenhet, med utsikt mot Glomma, rett utenfor Årnes i Nes kommune.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Årnes ca 5 min. med bil fra eiendommen. Kjøpesenteret i Årnes - Amfi(BB) senteret, tilbyr bl.a. vinmonopol, frisør, apotek, klesforretninger m.m. Årnes har også egen kino og ett moderne bibliotek. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du Amfi senter i Vormsund med dagligvarebutikker, skobutikk, klesforretninger, apotek, tannlege, fysioterapi m.m. Jessheim som ligger kun ca. 25 min. med bil i fra eiendommen har bystatus og ett rikt servicetilbud med blant annet kino, kulturhus og ett stort bysenter med over 140 butikker.

På Årnes har du gode muligheter for kollektivtrafikk med både busstasjon og Togstasjon.
Årnes: ca 2 min.
Jessheim: ca 15 min.
Gardermoen: ca 25 min.
Oslo: ca 40 min.

Avstander med buss og tog:
Jessheim: ca 30 min (buss)
Gardermoen: ca 50 min (buss)
Oslo: ca 50 min (tog)

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 394 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med uteplasser som stor terrasse og singlet uteområdet for stabburet. Videre er tomten opparbeidet med flat plen rundt huset og singlet gårdsplass.
Det vil før overtagelse tinglyses en avtale som gjør at fremtidig eier vil disponere et tomteareal på ca 400m2 bak stabburet, og langs med jordet foran huset.

Parkering gjørs på nysinglet og stor gårdsplass.

Boligen er tilknyttet kommunalt vann.
Boligen er tilknyttet kommunal vei.
Boligen er tilknyttet privat avløp med privat septikanlegg.

Det er nylig oppgradert med nytt renseanlegg. Det er lagt ny vannledning til huset.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.09.2019 er avsatt til LNRF, nåværende. LNRF står for Landbruks - Natur - og friluftsområde.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 32.250,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, septikktømming, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er estimert til kr 4.219,- for inneværende år.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 17.500 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr ca 18.000.
Velavgift er kr 250 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1.230.770,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 4.430.773,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
150 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 350 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Søndre Sandaker AS og Hans Erik Weng

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Seterstøa Velforening.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0082/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2382

Sist oppdatert: 26. august 2025 kl. 21:11