Barbugårdsveien 49H

Barbugårdsveien 49H, 4846 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 507, bruksnummer 2040, seksjonsnummer 3

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
Underetasje 61 kvm: Gang, bod, kjøkken, bad, stue og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.10.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2006. Bygget er oppført med underetasje. Grunnmur er av betong, og det er støpt gulv mot grunn / støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein fra byggeår, og undertak av sutaksplater. Renner, nedløp og pipe er i metall. Vinduer har trekarmer, og entrédør har glassfelter og sikkerhetslås. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Sikringsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer. Det foreligger el-tilsynsrapport fra 2021 uten påviste feil eller mangler.

oppsummering tilstandsgrader:
TG1: 85%
TG2: 11%
TG3: 0%
TGIU: 4%

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Våtrom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
Tekniske anlegg:
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det registreres kondens på kalde vannrør i fordelerskapet.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.
Yttertak:
- Helhetsvurdering: Vurderingene er kun gjort fra toppen av en stige. Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon, og vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Våtrom:
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Hulltaking og fuktmåling er ikke gjennomført da våtrommets plassering mot yttervegg og tilstøtende naboleilighet gjorde det lite hensiktsmessig.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

I 2020 ble det montert dusjkabinett og ny baderomsinnredning, utført som egeninnsats. Videre opplyses det om tidligere hull i membran ute ved overliggende veranda; skaden ble dekket av forsikringen med nye fôringer og lister. Ble ytterligere utbedret av eier med blikk over membran samt montering av ny ytterdør.

Selger opplyser om følgende påkostninger i sin eiertid:

2020:
- Malte innvending overflater (vegger)
- Ny kjøkkenbenk og hvitevarer kjøkken
- Ny servantinnredning
-Koblet utv. vann

2021:
- Montert ventiler i stue og soverom for bedre ventilasjon
- Nye foringer og lister i stuevindu

2022:
- Nytt laminatgulv
- Installert varmepumpe

2023:
- Ytterdør, foringer og lister rundt ytterdør

2024:
- Montert blikk under veranda (se egenerklæringsskjema)

2026:
- Ny ventil i bod

Leiligheten ligger i underetasjen i et leilighetsbygg fra 2006. Se forøvrig punkt om ferdigattest for informasjon om boligens lovlighet.
Leiligheten har egen adkomst på bakkeplan og uteområde ved inngangspartiet. Planløsningen er samlet på ett plan og rommer entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og innvendig bod.
Entré:
Inngangsdøren har glassfelter og sikkerhetslås, og leder inn til en entré med flislagt gulv og malte veggflater. Rommet gir en praktisk velkomst med plass til oppheng av yttertøy og plassering av skotøy.

Stue:
Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har laminat på gulvet, malte flater og en installert luft-til-luft varmepumpe fra 2022.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Arbeidsplassen er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, laminert plate på veggen bak benken, samt stikkontakt og belysning under overskapene. Kjøkkenet har integrert stekeovn og platetopp, frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og ventilator med kullfilter i overskap.

Soverom:
Soverommet har laminatgulv og malte veggflater. Rommet har plass til dobbeltseng og tilhørende oppbevaring.

Bad:
Badet har flislagte overflater på gulv og vegger samt gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, vegghengt baderomsmøbel, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Videre har badet mekanisk avtrekksvifte i vegg, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør-system og en 198-liters varmtvannsbereder. Dusjkabinett og baderomsinnredning ble satt inn i 2020.

Uteplass:
Utenfor inngangspartiet har leiligheten uteplass opparbeidet med belegningsstein. Området er avskjermet og har plass til sittegruppe og grill.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: integrert oppvaskmaskin og stekeovn + koketopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Varmepumpe og elektrisitet. Varmepumpe i stue, samt gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, herunder på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

I kommunes arkiver foreligger det ikke en ferdigattest som gjelder for boligen (nr. H). Ved videre undersøkelse opplyser kommunen til megler 19.10.26 at det foreligger en ferdigattest utstedt for "Barbugårdsveien 49E-F" datert 13.09.2007. I forbindelse med denne ferdigattesten, har megler også fått oversendt et brev fra kommunen "vedrørende formulering i tidligere gitt ferdigattest for tiltak på eiendommene gnr/bnr: 507/2040 og 2041".
Brevet er datert 30.09.2016 etter at kommunen mottok gjentagende spørsmål angående ferdigattest for leilighetene G-J.
I dette brevet fremkommer det at eiendommene ferdigattesten datert i 2007 gjelder for, på søknadstidspunktet hadde to adresser; Barbugårdsveien 49E og Babrugårdsveien 49F.
Basert på informasjon i brevet, kan det tyde på at adressene på den tiden (E og F) representerte et bygg hver (til sammen to bygninger på eiendommen), som i dag utgjør 6 seksjoner til sammen med adressene Barbugårdsveien 49E-J.

Det fremkommer i brevet at ferdigattesten gjelder to bygninger, og at attesten gjelder for hele tiltaket, som ble søkt om som ett tiltak. For det aktuelle tiltaket er de to bygningene i ettertid seksjonert i til sammen 6 seksjoner, med adresse 49 E-J. Videre forklares det at det er adressen som eiendommen har på søknadstidspunktet som innregistreres.
Siden leilighetene med adresse G-J ble seksjonert før ferdigattesten ble utstedt, er det uklart om også disse omfattes av ferdigattesten.

En ferdigattest skal ikke utstedes dersom en bygning ikke er ferdigstilt i sin helhet. Gjelder søknad bare deler som er klare, så skal det søkes om midlertidig brukstillatelse.

Det knyttes en viss usikkerhet til tolkningen av ferdigattesten og brevet. Kjøper overtar boligen med alt ansvar og risiko for dette videre. Det vil ikke bli gjort videre arbeid med å oppklare saken noe ytterligere, og kjøper oppfordres til å lese både ferdigattest og brev fra kommunen. Disse er vedlagt salgsoppgaven.

Konsekvens av at det ikke foreligger en ferdigattest for boligen (nr. H), er at boligen er ulovlig for beboelse.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.11.2004. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Seksjonering er tinglyst 29.09.2006, dokumentnummer 464950
Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/526

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Styreleder og kasserer må informeres før utleie gjennomføres. Det er ikke tillatt å leie ut bod eller biloppstillingsplass til personer som ikke er seksjonseiere.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Praktisk og sentrumsnær beliggenhet, ca. 15 minutters gange fra sentrum i Arendal. Her bor du tilbaketrukket, samtidig som bykjernen med Pollen, spisesteder og et rikt kulturtilbud er lett tilgjengelig til fots. I sentrum finner man blant annet et innholdsrikt kjøpesenter, en rekke med gode restauranter langs bryggen og bussterminal med gode forbindelser til stoa handlepark, Harebakken og nærliggende byer.

Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på Kiwi Nyli, kun 10 minutter å gå fra leiligheten.
Nærområdet byr på fine rekreasjonsmuligheter. Lekeplass, sandvolleybane og skate/rulleområde finner man i Barbu park omtrent 15 minutter unna. Herfra kan man følge promenaden langs sjøkanten videre inn til sentrum.

Det er også gode turmuligheter i omkringliggende grøntområder.

Arendal stasjon ligger under ti minutters gange fra boligen og nærmeste bussholdeplass ved Bratthenget nås på en kort spasertur. I tillegg nås Løvold bussholdeplass på omtrent 10 minutter.
Til Kristiansand lufthavn Kjevik tar kjøreturen rundt femti minutter med bil.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Barnehage:
Nyli barnehage: 0,9 km
Steinerbarnehagen Stjerneglimt: 1,5 km
Jovannslia Barnehageenhet: 1,5 km

Skole:
Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.): 1.7 km
St. Franciskus skole (1-10 kl.):1.7 km
Stinta skole (1-10 kl.): 1.7 km
Arendal videregående skole: 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1507,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. I henhold til vedtektene inngår egen uteplass med tilhørende gjerde og mur i den enkelte seksjon. Leiligheten disponerer p-plassen ved trappen.

Leiligheten disponerer 1 p-plass ved trappen ned til leiligheten. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, men er i Kommuneplanen 2023–2033 avsatt til bebyggelse og anlegg (eksisterende boligbebyggelse).

Eiendommen berøres av hensynssone H570 (bevaring kulturmiljø – bevaringsverdig bebyggelse). Hensynssonen berører deler av eiendommen.

Eiendommen berøres av hensynssone H290 (avvikssone støy). Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 825,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, snømåking og avsetning til felles vedlikehold.

Kommunale avgifter er kr 13 038,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.
Eiendomsskatt er kr 2 385,- for 2026.

Totalt overnevnte beløp 15 423,-.

Fellesutgifter er kr 825,- pr mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 867 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia (25 mbps) som leverandør av bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 552 000,- ifølge selger.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

1 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

42 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
43 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
53 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
1 733 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
1 743 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Bråthen Kristensen

Sameiet består av 2 bygninger og totalt 6 seksjoner.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 30 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 6 917,75
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 8 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 7 786,00
Foto  kr 3 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0126/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.26126

Sist oppdatert: 21. oktober 2026 kl. 12:02