Fagerheimgata 10

Fagerheimgata 10, 0567 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 125, ideell andel 1/1
Andelsnummer 26, Fagerheimen Borettslag, organisasjonsnummer 948 322 080

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
3. etasje 50 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue.

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong

En loftbod har skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 5 m².
En kjellerbod på ca. 1,8kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger - se ferdigattest for nærmere informasjon om endringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Boligblokk bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med beting til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Saltak takkonstruksjon antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Tilstandsgrad 3
- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt gjennom kjøkken, stue og soverom.

Tilstandsgrad 2
- Kjøkken: Fuktskjolder/svelling i benkeskap.
- Innvendige dører: Påvist monteringsavvik på enkelte dører.
- TG2 er kun gitt på 2-fløyet dør til soverom, andre dører har TG1. TG2 er gitt på "enkelte vinduer" fra 2002 grunnet alder, andre vinduer har fått TG1. TG2 er kun gitt på "radiator på soverom" grunnet alder, øvrige radiatorer har fått TG1. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er observert antatt "Majorstubille" i leiligheten. Disse antatte Majorstubillene er små og svært vanlig i Oslo. Kan ifølge FHI bekjempes ved godt, regelmessig renhold. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- Badet ble totalrenovert i 2017
- Kontroll og utbedring av elektrisk anlegg i 2021

Lys og attraktiv 3-roms andelsleilighet med arealeffektiv planløsning og ettertraktet beliggenhet. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen har en takhøyde på 2,61 meter og oppleves som både lys og luftig. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og medfølgende boder for oppbevaring. Leiligheten har også en herlig balkong, vendt mot rolig og frodig bakgård. Boligen har overflater holdt i behagelige nyanser og gulvflater med originale tregulv.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Hyggelig inngangsparti som gir et godt inntrykk av hva boligen har å by på. Det er god plass til å henge fra seg yttertøyet i en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter.

KJØKKEN
For de fleste er kjøkkenet et av de viktigste rommene i hjemmet. Kjøkkenet er holdt i en sosial åpen løsning mot spisestue, noe som gir deg god kommunikasjon med gjestene mens middagen diskes opp. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og er av glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vask. Platetopp og stekeovn er pent integrert i kjøkkeninnredningen. Kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Her har du en god kommunikasjon med spisestuen. En slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker en åpen og god kommunikasjon. Det er god plass til å innrede med spisestuemøblement. Her har du fine muligheter for å invitere venner og familie på middagsselskaper.

BALKONG
Fra kjøkken og spisestue kommer du ut til boligens vestvendte balkong på ca. 6 kvm. Selger informerer om gode solforhold med sol fra ca. 15:00-21:00. Her er det med andre ord gode muligheter for å innrede med en hyggelig sittegruppe der årets varme dager kan nytes. Balkongen vender mot en frodig bakgård. Balkongens gode arealfordeling tillater at det er god plass til flere soner og eget spisested samt sittegruppe, og er virkelig en forlengelse av leiligheten.

STUE
Stuen kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Stuen har i likhet med resterende av boligens rom, overflater holdt i behagelige nyanser. Det originale tregulvet sørger for en lun følelse.

BAD
Badet ble pusset opp i 2017 og er levert av Iconic Nordic Rooms. Overflatene er pent flislagt med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med nedfelt servant. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt klosett.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det god plass til seng, pult eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger.

Leiligheten varmes opp av radiatorer tilknyttet vannbåren varme. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1931.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 27.09.1934, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Det er følgende avvik fra godkjente byggetegninger:
- Opprinnelig stue er ombygget til soverom og stue.
- Kjøkken er flyttet til tidligere soverom og det er laget en delvis åpen løsning mellom dagens stue og kjøkken.
- Det er laget soverom på opprinnelig kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke fremkommer tydelig hva rommene er godkjent som, men etter hva megler kan tyde, er alle rom godkjent for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett tinglyst i 1933, erklæring/avtale med bestemmelser om brannvegg/-dør tinglyst i 1933 og bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst i 1933.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Stor, solrik balkong med plass til sofa, grill, beplantning osv. Svært pent bad utvidet og oppusset i 2017. God og gjennomgående planløsning med to romslige soverom, stort kjøkken med plass til stor spisegruppe/langbord eller så kan det innredes som en mer åpen kjøkken-stueløsning. Leiligheten har godt lysinnslipp av naturlig lys. Leiligheten har en egen hyggelig tv-stue (i pent opparbeidet gang mellom kjøkken og hovedsoverom) med dobbeltdører til hovedsoverom (som også kan benyttes som ekstra stue om man bare vil bruke det andre soverommet). Hovedsoverommet har nye lameller (i lystett materiale - men er ikke 100% lystett likevel siden det er lameller). Soverom 2 vender inn mot stille og rolig bakgård. Bakgården er stor og pent opparbeidet med plener, meget hyggelig sitteområde med grillfasiliteter, felles bod i bakgård med bl.a boksesekk og diverse verktøy. Det er felles vaskekjeller i borettslaget. Sentral beliggenhet i nærhet til Grünerløkka, Akerselva, barer, gode restauranter i nabolaget (Hotshop med michelin stjerne er ca 150m unna leiligheten). Svært gode bussforbindelser med 30 bussen rett på utsiden av døren, og 20 og 21 bussen like i nærheten, samt kort vei til trikk på Birkelunden. Det bygges nå et stort nytt flerbruksanlegg på Dælenenga ifm. eksisterende ishockeyhall og fotballbane. Nærhet også til store parkområder som Torshovdalen, Birkelunden, og i gangavstand til Botanisk hage og nye Tøyenbadet. Søndagsåpen Joker på gatehjørnet, og Kiwi-butikk ca 150 m unna. Ringnes Park med Ringen kino og butikker er også svært nærme.

Sentral og populær beliggenhet på øvre Grünerløkka. Her bor du i en ettertraktet og spennende bydel med butikker, restauranter, fine parker og grøntarealer like i nærheten. Det er et rikt utvalg av restauranter og kafeer i nærområdet, blant annet den populære restauranten Hot Shop som nylig fikk Michelinstjerne. Grünerløkka byr ellers på en rekke kulturliv og utesteder, parker og nisjebutikker, Ringen Kino og Ringnes Park med blant annet Meny.

Sørvest for Grünerløkka, rett over Akerselva, ligger nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utelivssteder.

Nærområdet byr ellers på et godt utvalg av dagligvareforretninger med blant annet Kiwi, Coop og Meny. Ringnes Park med butikker og kino ligger få kvartaler unna. Nærmeste treningssentre er SATS Ringnes Park og Fresh Fitness (Dælenenggata), og det er kun noen minutters gange til tennisbane (Fagerheimen tennisklubb) og Dælenenga idrettsplass med fotballbane. For øvrig er Grünerløkka en svært levende del av byen med et yrende byliv.

Idylliske Botanisk hage, Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget innen tur og rekreasjon. Torshov er bare noen minutters gange i andre retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære.

Det er meget god offentlig kommunikasjon i området. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21-bussen stopper få minutter unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle, og 20-bussen kjører i retning Skøyen eller Galgeberg. 30-bussen like utenfor tar deg raskt til Bygdøy og sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden. I tillegg til kollektivtransport er det god tilknytning til bysykkel. Carl Berner, en kort spasertur unna, er i tillegg et knutepunkt for kollektivtrafikk med T-bane, trikk, buss og flybussekspress til Gardermoen.

Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Kort oppsummert et sentralt, attraktivt og hyggelig boligområde!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grünerløkka skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 130 kvm som tilhører borettslaget.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsplan datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Byggesaker i området:
- Saksnummer 201901778 - Reguleringssak. Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Det er planlagt at oppdatert planforslag skal være mottatt innen 15.09.2025.
- Saksnummer 202550383 - Byggesak. Sannergata 21 A - Rehabilitering av syv skorsteinsløp. Det ble gitt tillatelse til tiltak 21.01.2025.
- Saksnummer 202018976 - Sannergata 25 - Innglassing av balkonger. Det ble gitt tillatelse til tiltak 10.12.2020. Det ble i 2022 sendt påminnelse om søknad om ferdigattest. Det er uvisst om dette er gjort.
- Saksnummer 202318689 - Byggesak. Romsdalsgata 9 A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger. Det ble gitt rammetillatelse 17.01.2025.
- Saksnummer 202313897 - Byggesak. Christies gate 26 B - Bruksendring og fasadeendring. Byggesaken ble satt i bero 13.05.2024.
- Saksnummer 202451071 - Byggesak. Christies gate 22 B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og rehabilitering av kjelleretasje. Det ble gitt rammetillatelse 03.01.2025. Det etableres seks takarker og et takvindu på fasade mot øst, og ni takvinduer på fasade mot vest. I tillegg flyttes eksisterende branntrapp i sidefløyen mot bakgård, og i forbindelse med dette etableres det balkonger i 2. til 4. etasje. Det etableres fire franske balkonger i tilknytning til vinduer mot bakgård.
- Saksnummer 202205720 - Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger. Det ble gitt igangsettingstillatelse 21.01.2025. Det kan påregnes noe byggestøy i byggeperioden.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 112,-  pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme og varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, nedbetaling av felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 4.275,-
- Lån/Renter 100,-
- Kapitalkost. lån 2 OBBK05 737,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 785,- pr. år. / 2 350 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOS OpenNet (1000/1000 Mbts) som leverandør av internett der avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr kr 1 280 556,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr kr 5 122 225,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10 431,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 110 000,- pr. 01.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 11 786 207,- pr. 28.02.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: OBBK05-98207959316
Restsaldo: 6.236.724,-
Andel restsaldo: 63.860,-
Rentebetingelser: 5,85% Flytende
Lånets løpetid: 9 år 5 md.
IN-ordning

#2
Lånenummer: OBOS04-98208078593
Restsaldo: 5.006.495,-
Andel restsaldo:
Rentebetingelser: 5,85% Flytende
Lånets løpetid: 23 år 1 md.

#3
Lånenummer: OBOS05-98208080660
Restsaldo: 542.988,-
Andel restsaldo: 45.930,-
Rentebetingelser: 5,85% Flytende
Lånets løpetid: 23 år 1 md.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

kr 63 860,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 737,-.

5 850 000,00 Prisantydning
110 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 960 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 979 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Viktoria Time Eimind

Leiligheten er tilknyttet Fagerheimen Borettslag.
Borettslaget består av 109 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret.

Foretatte påkostninger:
- 2022: Installering av fibernett.
- 2021: Fornying av bunnledninger.
- 2020: Retting av avvik på hovedtavle. Rens av ventilasjonssystem.
- 2018: Fornying av bunnledninger i Fagerheimgt.
- 2017 - 2018: Reparasjon av uttrekksledning.
- 2017: Maling av vinduer.
- 2016: Balkonger i Christies gate.
- 2015: Rehabilitering av tak.
-2014: Konvertering til fjernvarme.

Planlagte påkostninger: 
- Det er et pågående forprosjekt vedrørende utbedring av et eventuelt behov for utskifting av vann- og avløpssystem samt våtrom i borettslaget. Dersom utredningen viser behov og dette blir vedtatt vil dette trolig ha betydning for fellesgjeld og felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0121/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25121

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 14:13