Dverdalsveien 13 B

Dverdalsveien 13 B, 3228 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 49, bruksnummer 22, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Dverdalsveien 13 B:
1. etasje 58 kvm: Entre, vaskerom, kjøkken, stue, tv-spisestue
2. etasje 58 kvm: Gang, 3 soverom, 2 bad/wc

BRA-e:
Dverdalsveien 13 B:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod

Åpent areal:
Dverdalsveien 13 B:
1. etasje 20 kvm: Utvendig terrasse

GUA:
Hems 27 kvm: Innredet Loft (Ikke målbart areal grunnet ca.1.90 takhøyde)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Arealer er hentet fra byggetegninger og mindre avvik kan fremkomme.

Fasade: Utvendig liggende kledning, fabrikkbehandlet i farge Trebitt Naturlig eldet og feltene med liggende kledning og omramminger er i farge Trebitt Jernvittrol.

Yttertak: Flat takstein type Benders Carisma brilliant. Takstige til pipe og snøfangere over terrasser. Tak over carport med asfalt

Balkonger/terrasser/uteplasser: Terrasse med impregnerte terrassebord.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Seriekoblete røykvarslere. Brannslukningsapparat.

Velkommen til Dverdalsveien 13 B

En flott og nybygd bolig, perfekt tilpasset en moderne familie som ønsker god plass, smarte løsninger og høy bokomfort.

Boligen har totalt 3 soverom og hovedsoverommet er tilknyttet eget privat bad/wc – her får du følelsen av å bo på hotell, med din helt egen, avskjermede foreldreavdeling.

Boligen har en innredet hems (GUA ca. 27 kvm) som gir fantastisk fleksibilitet i hverdagen. Selv om arealet ikke er målbart grunnet takhøyde ca. 1,90 m, oppleves rommet som både romslig og funksjonelt. Hemsens moderne uttrykk kombinert med godt lysinnslipp skaper en luftig og behagelig atmosfære. Rommet er utstyrt med balansert ventilasjon, stilrene downlights i taket og fast datauttak i vegg – alt lagt til rette for komfort og praktisk bruk.

Dette er en bolig som kombinerer funksjonelle løsninger der det er god plass til hele familien – i et trygt og trivelig nabolag med hyggelige naboer og kort vei til skole, barnehage og lekeområder.

Dette er en sjeldent attraktiv mulighet. Her får du en moderne og innflyttingsklar familiebolig med høy komfort og fleksibel planløsning i en kombinasjon av størrelse, standard og pris man sjelden ser i dagens marked.

Et ekstra pluss er de lave kjøpsomkostningene – du betaler kun dokumentavgift av tomteverdien, noe som gjør dette til et meget gunstig kjøp sammenlignet med bruktboliger i samme prisklasse.

Nytt boligfelt i Sandefjord med et særdeles barnevennlig beliggenhet.

Det er montert vedovn i stue og det er gulvvarme i flislagte gulv ( gang, bad, vaskerom)

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning for å sikre godt inneklima

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2025. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på carport, biloppstillingsplasser og nærlekeplass datert 19.05.2025.

Det gjøres oppmerksom på at innredet hems ikke er godkjent til varig opphold. Grunnet lav takhøyde (ca. 1.90 m. ) er det ikke mulig å bruksendre rom til varig opphold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det gjøres oppmerksom på at det fleste av disse heftelsene kommer fra tidligere hovedbruk (der eiendommen tidligere er fradelt fra) og har derav begrenset med betydning for herværende eiendom.

Erklæring/avtale tinglyst 11.03.1919 med dokumentnr: 901501.
Grunnet alder har det ikke lykkes megler å innhente nevnte servitutt.

Skjønn vedr. elektriske kraftlinjer tgl. 05.01.1942 med dokumentnr. 36

Elektriske kraftlinjer tinglyst 19.04.1977 med dokumentnr. 2466
Overført fra: Knr:3907 Gnr:49 Bnr:1 . Gjelder denne registerenheten med flere. Rett til å vedlikeholde og drifte ledninger, samt legge denne over eiendommen m.m.

Elektriske kraftlinjer tinglyst 26.05.1986 med dokumentnr.. 3913
Overført fra: Knr:3907 Gnr:49 Bnr:1 .Gjelder denne registerenheten med flere. Oppdatering og utvidelse av tidligere nett, samt rett til å drifte og vedlikeholde dette.

Erklæring/avtale tinglyst 12.11.1987 med dokumentnr: 8817
Rett til å vedlikeholde og drifte jordkabel, samt legge denne over eiendommen. Overført fra: Knr:3907 Gnr:49 Bnr:1. Gjelder denne registerenheten med flere

Jordskifte tinglyst 03.07.1991 med dokumentnr. 3760
Rettsbok for Vestfold Jordskifteretts sak nr 64/1984.

Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 22.10.2001 med dokumentnr. 7614
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3907 Gnr:49 Bnr:1

Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg tinglyst 25.04.2024 med dokumentnr: 1366130
Rettighetshaver: Lede AS - Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Overført fra: Knr:3907 Gnr:49 Bnr:1.

Bestemmelse om nettstasjon tinglyst 25.04.2024 med dokumentnr: 1366175
Rettighetshaver: Lede AS-Org.nr: 979 422 679. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3907 Gnr:49 Bnr:1.

Bestemmelse om vann/kloakk - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler- Erklæring/avtale - Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 18.06.2024 med dagboknr. 1581605.
Vedlikehold av anlegg/ledninger, teknisk anlegg og vedlikehold av disse, tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m, gjensidig rett til å utføre vedlikehold på egen bolig fra hverandres eiendommer. Gjelder denne registerenheten med flere.

Bestemmelse om adkomstrett og erklæring/avtale tinglyst 18.06.2024 med dokumentnr. 1581605.
Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:49 Bnr:22 Snr:1-15. Bestemmelse om vedlikehold av felles vei/lekeplass/adkomst fellesareal/strøm fellesareal/kostnadsfordeling over felles drift. Gjelder denne registerenheten med flere.

Seksjonering tgl. 27.06.2024 med dokument nr. 438742
Opprettet seksjoner. Boligformål. Sameiebrøk: 138/2063

Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger.

Megler opplyser at sameiet skal reseksjonere da eierskap og seksjonsnummer ikke stemmer på herværende seksjon. Skjøte kan ikke tinglyses før seksjonen/boenheten er reseksjonert og oppgjør kan heller ikke utbetales før dette er utført.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem

I nyere boliger vil det normalt oppstå riss ved skjøter og sammenføyninger, dels pga. uttørking og dels fordi forskjellige type materialer beveger seg forskjellig ved temperatursvingninger og luftfuktighet. Slike forhold kan ikke forlanges utbedret av selger. Det tas forbehold om mindre arealavvik i boligen og mindre avvik i tomtens størrelse

Med dagens krav til tetthet i boliger i kombinasjon med miljøvennlige malinger, vil det kunne oppstå “heksesot“ i nye boliger. God ventilering og forsiktig bruk av levende lys eller gasspeis er derfor viktig spesielt det første året. “Heksesot“ er ikke å anse som en reklamasjon.

Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot vil dette ofte komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær mv. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre, maur etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider.

Ovennevnte avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal og er oppgitt av selger. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal

Dette er et område som byr på det beste av begge verdener – fredelige naturområder og kort vei til bylivets bekvemmeligheter.

Fra Dverdalsåsen tar det bare 15-20 minutter å spasere til sentrum, hvor du finner alle tenkelige fasiliteter.

Like utenfor døren starter perfekte turområder som tar deg gjennom vakker natur og opp til den spennende bygdeborgen, hvor du kan kombinere frisk luft med en dose lokal historie. Enten du ønsker en rolig kveldstur, søndagstur med familien eller en joggerunde i vakre omgivelser, har du alt rett i nærheten.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Gokstadhaugen, et populært turområde som tiltrekker seg både store og små året rundt. Om vinteren forvandles Gokstadhaugen til et vinterparadis, med perfekte forhold for aking og koselige uteaktiviteter.

Denne eiendommen ligger perfekt plassert for familier med barn. Bare en kort spasertur unna finner du Unneberg barneskole, et trygt og godt skolested for de yngste. For de aktive barna er det også et flott lekeområde med moderne lekeapparater, samt ballbinge som benyttes flittig etter skoletid.

Kun 3 minutter med bil, eller en hyggelig 10-minutters spasertur unna, finner du en Meny Hasle med alt du trenger til både hverdag og helg. Her møter du en innbydende ferskvaredisk med sesongens beste råvarer, inspirerende utvalg og hyggelig service.

Dverdalsåsen ligger med kort avstand til EVO Treningssenter på Hegnaveien - stedet for deg som vil trene smart, effektivt og i inspirerende omgivelser

Megler oppfordrer til at man viser hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til annonserte visninger.

Boligen ligger med kort gangavstand til Unneberg barneskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt for sameiet. på ca. 6.779 kvm. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Nabolaget er meget barnevennlig, med flere lekekamerater i området og trygge omgivelser der barna kan ferdes fritt. Her finner du et trygt og godt bomiljø med hyggelige og imøtekommende naboer – et sted der man virkelig trives og kan skape gode minner for hele familien.

Dette er en tomt som byr på enkelt vedlikehold, midt i et nabolag preget av trygghet og samhold. Hver seksjon disponerer sin naturlige del av fellesarealet.

Felles lekeplass og felles miljøstasjon for renovasjon.

Parkering i carport - Det er klargjort for montering av el-billader (strekt rør til bolig)

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Området er avsatt/regulert til småhusbebyggelse, veg, lekeplass, grøntanlegg, turområder, renovasjonsanlegg, landbruk, faresone ras- og skred/leire(ta kontakt med megler for opplysninger om utførte tiltak), båndlegging kulturminner m.m.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det planlegges videre utbygging av Dverdalsåsen (fjellet) samt videre boligbebyggelse lengre opp i Dverdalsveien.

Fellesutgiftene er kr. 1.336,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring av bygg, snømåking, vedlikehold av fellesarealer, fiberaksess fra Sandefjord Bredbånd (kun tilgang til avtale), kostnader til forretningsførsel m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets økonomi.

Megler opplyser at det bør estimeres et årlig forbruk på ca. 15.000 kWh pr.år.

Kommunale avgifter er kr.16.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og har avgift på ca. kr. 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke selv bebodd boligen og det kan værer avvik på oppgitte kostnader.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er bygget i 2025 og det foreligger ikke formuesverdi p.t.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. 

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. 

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten. 

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

26 970,00   Tilknytningsavgift strøm
12 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi kr. 500.000,-)
5 000,00  Etableringskostnad sameie
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
5 550,00  Start kapital sameie
26 505,00  Tilknytningsavgift vann og avløp
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
77 615,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
87 565,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 067 615,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 077 565,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Sandar Boligutvikling AS

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Sameiet Dverdalsåsen 1 med sameiebrøk 138/2063.

Sameiet er bestående av 15 seksjoner.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Det innkalles til dugnad ved behov.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Det er innkalt til årsmøte for sameiet den 28.05.2026. Vedlagt ligger innkalling med saksliste, budsjett/balanse/regnskap/økonomi, forslag til endring av vedtekter, nåværende vedtekter m.m. Kjøper må sette seg inn i vedlagte dokumenter før budgiving.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring (Selger har ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring) som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0150/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26150

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 12:26